Lekker og nyoppusset 3-R leilighet | Fyring inkl. | Vinduer og balkongdør 2022 | Fire boder | Sentralt | Flytt rett inn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6704,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Bod<br />1. etasje: 4  kvm Bod, bod 2<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4133623,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 891766,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 274127,
      "collectiveAssets": 39975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og nyoppusset 3-R leilighet | Fyring inkl. | Vinduer og balkongdør 2022 | Fire boder | Sentralt | Flytt rett inn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 65 423"
      },
      {
        "mobile": "980 27 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95,
        "lng": 10.8714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95&lng=10.8714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0951",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christoffer Hellums vei 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 455
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående. For spesialleiligheter gjelder særregler, se vedtektenes punkt 3-5.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5540,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 539,55,-<br />Herav:<br />- Felleskostnader 4 654,05<br />- Oppvarming 496,50<br />- TV/bredbånd 389,00<br /><br />Felleskostnader inkluderer forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, styrehonorar m.m. Det fremkommer et tilleggsbeløp for fyring og kabel-TV/internett.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Christoffer Hellums vei 20 - en lekker og nyoppusset 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Kalbakken. Det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud, t-bane/buss og marka. Her kan du flytte rett inn!<br />Boligen er beliggende i 1. etasje og byr på: romslig entré, pent bad tatt i regi av brl i 2018, nytt kjøkken fra 2026, stue, balkong og to soverom.<br /><br />Nøkkelopplysninger:<br />* Nyoppusset i 2025-2026<br />* Smart system lys i hele leiligheten<br />* Bad tatt i regi av borettslaget i 2018<br />* Vinduer og balkongdør fra 2022<br />* Fyring, internett og TV er inkludert<br />* Fire boder<br />* Godt førstegangskjøp<br />* God beliggenhet, nær marka, offentlig transport og butikker<br />* Tidvis mulighet for leie av p-plass via venteliste"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré | Velkommen inn!<br />Romslig og innbydende entré med ryddig adkomstsone og naturlig plassering for oppbevaringsløsninger. Et pent førsteinntrykk og en fin overgang videre inn i leiligheten.<br /><br />Kjøkken | Åpen løsning fra 2026<br />Stilrent IKEA-kjøkken fra 2026 med profilerte fronter og kompakt laminat benkeplate. Kjøkkenet har et tidløst uttrykk og gode arbeidsflater som gir en praktisk og ryddig kjøkkensone. Kjøkkenet er fullt utstyrt med kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kullfilterventilator, og byr på effektive løsninger for både hverdagsbruk og matlaging. Waterguard og komfyrvakt er installert, noe som bidrar til økt sikkerhet og bokomfort. <br /><br />Stue | Overflater renovert i 2026<br />Lys og moderne stue i åpen løsning mot kjøkken. Alle overflater er renovert i 2026 og gir et gjennomført og tidløst uttrykk. Rommet byr på fleksible innredningsmuligheter med naturlige soner for både spiseplass og sittegruppe. Vinduer og balkongdør er fra 2022. Belysning, stikk og smart lys system er installert nytt i hele leiligheten. Radiatorene er nye fra 2025. Fyring, internett og TV er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 4m². Balkongen er overbygget, noe som gir ly for vær og vind.<br /><br />Baderom | I regi av borettslaget i 2018<br />Pent og flislagt bad oppgradert i regi av borettslaget i 2018, med elektriske varmekabler i gulv, dusjhjørne med glassvegger, veggmontert toalett og nedfelt servant. Badet er praktisk innredet med skap- og speilløsninger samt opplegg for vaskemaskin. Nytt bryterpanel montert i 2025 bidrar til trygg bruk i hverdagen. <br /><br />Soverom | To soverom<br />Leiligheten byr på totalt to soverom. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Soverommet har praktisk nisje med gode løsninger for garderobeoppbevaring, og rommet fremstår lett å innrede etter behov. Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Lagringsplass: Leiligheten disponerer en loftsbod med målbart areal på 3m² og gulvareal på ca. 5m², en kjellerbod på 4m² og to boder på samme plan på til sammen ca. 4m².<br />Informasjonen er gitt av selger og oppmålt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br />Balkongdør fra 2022. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 4m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />TG2 gis på grunn av normal værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Bygningsdelene som står under &#34;Andre utvendige forhold&#34; er ikke<br />vurdert - kun beskrevet, utvendig forhold er<br />borettslagets ansvar.<br /><br />Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.<br />Betongsåle, fundamentert til faste masser.<br />Grunnmur i betong.<br />Ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og fasadeplater.<br />Støpte dekker som etasjeskillere.<br />Sal tak tekket med stålplater/takstein.<br />Vinduer og balkongdør med isolerglass.<br />Støpte betongtrapper med banebelegg i trinnene og reposer.<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt vil<br />omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Normalt utgjør<br />dette alt innenfor leilighetens yttervegger.<br />Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler<br />som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles<br />tekniske installasjoner. Balkong/terrasser og vinduer vurderes dersom<br />takstmannen finner det relevant for leiligheten. <br /><br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Betong i alle vegger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra en felles varmesentral til radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Kalbakken i Oslo med et rikt utvalg av servicetilbud og offentlig kommunikasjon i umiddelbar gangavstand. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet i kombinasjon med flotte grønne fellesområder åpner for et godt bomiljø og trygge omgivelser. <br /><br />Nærmeste matbutikk er søndagsåpen Snarkjøp på Kalbakken i Nedre Kalbakkvei. Skulle det være behov for ytterligere servicetilbud, er det kun en liten spasertur til Kalbakken Shopping der du blant annet finner Meny, Rema 1000, SATS, Fresh Fitness, skjønnhetssalong, apotek, matservering/takeaway og andre helsetjenester. Ellers ligger Grorud Nærsenter og Linderud Senter ca. 5-6 min kjøretur unna boligen. Det er også kort vei til Stovner Senter, Linderud Senter, Strømmen Storsenter, Metro og Triaden Lørenskog, samt Oslo sentrum.<br /><br />For den aktive og naturinteresserte er det kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter i Lillomarka og Grefsenkleiva som innbyr til et variert friluftsliv med skitrekk, flotte turstier og lysløyper sommer som vinter eller idylliske Vesletjern på Rødtvet med badeplasser, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alnsjøen og Breisjøen. Videre er det et godt idrettstilbud i nærområdet med bla. kunstgressbaner, svømmehall og padel anlegg for å nevne noe - alt innenfor gangavstand fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207715239<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 14.04.2026: 15 151 420,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2048<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,19%<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208061666<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 14.04.2026: 6 715 992,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2052<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,19%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget eier en eiet tomt på 6708 m². Tomten er pent opparbeidet med beplantning, plen, områder for lek og opphold, samt asfalterte interne veier, og ligger i relativt skrånende terreng. Fellesområdene inkluderer nedgravde avfallscontainere og et sportsrom for sykler i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er gateparkering med mulighet for å leie parkeringsplass rett utenfor boligen. Borettslaget tilbyr nummererte parkeringsplasser til utleie, hvor tildeling skjer etter venteliste. Det er mulighet for elbillading via Ladeklar.no. Leie av uteparkering koster ca. 600 kr per år. I tillegg finnes det tre unummererte gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mats Gjerden Risa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-435, \"Reguleringsplan- og bebyggelseplan for Nedre Kalbakken, gnr. 91 bnr. 2 og 3 med flere, Oslo.\", vedtatt 02.04.1952.\n\nDeler av eiendommen berøres også av reguleringsplan S-2012, vedtatt 21.03.1975, som regulerer en del av eiendommen til gang-/sykkelvei og S-2775, vedtatt 19.03.1985. tillegg omfattes eiendommen av flere mindre endringsplaner til hovedplan S-435: V231156 (vedtatt 23.11.1956), V061054 (vedtatt 06.10.1954), V150365 (vedtatt 15.03.1965) og V061061 (vedtatt 06.10.1961). Disse planene har ingen egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner: \n- H820_1 - Gjennomføringssone omforming (høyspentlinje): Ved fornyelse/oppgradering av høyspentlinjer i regional- og sentralnettet, innenfor områder avgrenset med \nhensynssone H-820-1, bør disse legges i jordkabel\n- H320_2 - Flomfare (elveflom): For sone H320-2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nDeler av eiendommen ligger innenfor gul sone for vei. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "316.262079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Christoffer Hellums vei 20 - en lekker og nyoppusset 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Kalbakken. Det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud, t-bane/buss og marka. Her kan du flytte rett inn!<br />Boligen er beliggende i 1. etasje og byr på: romslig entré, pent bad tatt i regi av brl i 2018, nytt kjøkken fra 2026, stue, balkong og to soverom.<br /><br />Nøkkelopplysninger:<br />* Nyoppusset i 2025-2026<br />* Smart system lys i hele leiligheten<br />* Bad tatt i regi av borettslaget i 2018<br />* Vinduer og balkongdør fra 2022<br />* Fyring, internett og TV er inkludert<br />* Fire boder<br />* Godt førstegangskjøp<br />* God beliggenhet, nær marka, offentlig transport og butikker<br />* Tidvis mulighet for leie av p-plass via venteliste"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a7bcffd8-ecc6-4e00-839d-b2615ff2a4ee&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KALBAKKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a7bcffd8-ecc6-4e00-839d-b2615ff2a4ee?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260068?https://dnbeiendom.no/bolig/316260068?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegler Mats Gjerden Risa v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Christoffer Hellums vei 20 - en lekker og nyoppusset 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Kalbakken. Det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud, t-bane/buss og marka. Her kan du flytte rett inn!<br />Boligen er beliggende i 1. etasje og byr på: romslig entré, pent bad tatt i regi av brl i 2018, nytt kjøkken fra 2026, stue, balkong og to soverom.<br /><br />Nøkkelopplysninger:<br />* Nyoppusset i 2025-2026<br />* Smart system lys i hele leiligheten<br />* Bad tatt i regi av borettslaget i 2018<br />* Vinduer og balkongdør fra 2022<br />* Fyring, internett og TV er inkludert<br />* Fire boder<br />* Godt førstegangskjøp<br />* God beliggenhet, nær marka, offentlig transport og butikker<br />* Tidvis mulighet for leie av p-plass via venteliste",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260068?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordtvedtbekken Borettslag",
      "organisationNumber": "950 376 546"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460708865,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T11:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T11:20:58.519870977+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}