Attraktiv bolig over to plan med unike uteplasser, ingen innsyn, moderne kjøkken og flott utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 364,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 113,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 155
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7576080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1600862,
      "suggestion": 7390000,
      "salesCostSum": 186080,
      "municipalFees": 26890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 184 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 186 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 576 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 595 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv bolig over to plan med unike uteplasser, ingen innsyn, moderne kjøkken og flott utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797064800"
      },
      {
        "mobile": "+4795994303"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.82885441300975,
        "lng": 10.81112302535571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.82885441300975&lng=10.81112302535571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1263",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sponstuveien 48B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for en hyggelig privatvisning :)"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 190,
        "titleNumber": 622,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Sponstuveien 48B er en Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i rolig blindvei. Tomten er helt skjermet for innsyn og oppleves som meget privat.</p><br /><p>Hagen er innredet med flere soner og terrasser i forskjellige nivåer. Her kan man holde hyggelige familiesammenkomster, eller finne seg en stille krok i hagen og bare nyte solen, i fred og uten innsyn.</p><br /><p>Huset går over to etasjer og har nydelig kjøkken fra Nordiska Kök og har installert Quooker (vannkoker innbygget i vannkran), genialt for deg som fortsatt ikke har funnet en pen vannkoker som skal stå på kjøkkenbenken til enhver tid.</p><br /><p>Det er 3 soverom i dag, hovedsoverom oppe med eget bad, og to barnerom nede (med gulvvarme), der det også er et stort pent bad med vaskemaskin/tørketrommel i søyle.</p><br /><p>Stuen opp er romslig og har nydelig utsikt, ja du ser helt til fjorden og Holmenkollen fra Sponstuveien 48B.</p><br /><p>Entrén nede er romslig og binder samme alle rommene i underetasjen. Her finner du også et stort rom som er innredet som en forlengelse av entré/gang. Dette rommet er det ikke søk om bruksendring på (var byggemeldt som bod i sin tid).</p><br /><p>Alt i alt er dette en flott bolig, med mange spennende løsninger både inne og ute.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 31.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Del av tomannsbolig oppført i 1985.</p><p>Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker.</p><p>Yttervegger: Bærende vegger av lettkninkerblokker og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset og malt mur samt stående kledning.</p><p>Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.</p><p>Etasjeskillere: Skillende dekke av lettklinkerelementer.</p><p>Dører og vinduer: Boligen har entrédør med glassfelter. Balkongskyvedør med karmer/rammer av tre fra byggeår og balkongdør med karm/ramme av tre fra 2008. Vinduer med karmer/rammer av tre fra byggeår og vindu med med karm/ramme av tre fra 2022. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Oppsummering av TG3 (Tilstandsgrad 3) og TG2 (Tilstandsgrad 2) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>TG3:</strong></p><p>Balkonger:</p><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</p><ul><li>TG3 er gitt på bakgrunn av registrert omfattende bom og tegn til løse gulvfliser.</li></ul><br /><p>Terrasse/ platting - Tilliggende terrasse i underetasje:</p><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</p><ul><li>TG3 er gitt på bakgrunn av at terrassebordene har stedvise skader.</li></ul><br /><p>Terrasse / platting - Frittliggende terrasse i underetasje:</p><p>Membraner og vanntett sjikt:</p><ul><li>TG3 er gitt på bakgrunn av at det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. </li></ul><br /><p>Forstøtningsmur:</p><p>Tilstand:</p><ul><li>TG3 er gitt på bakgrunn av at betydelige skjevheter/deformasjoner og sprekk observeres på forstøtningsmur.</li></ul><br /><p>Andre byggverk - Garasje:</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>TG3 er gitt på bakgrunn av byggverkets samlede tilstandsbilde. </li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Våtrom - Baderom 1. etasje:</p><p>Lekkasjesikkerhet:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av risiko ved lekkasje.</li></ul><p>Ventilasjon:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det kun er etablert mekanisk avtrekksvifte som avtrekkspunkt i rommet.</li></ul><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at drenering fra innebygget toalettsisterne ikke er registrert.</li></ul><br /><p>Våtrom - Bad underetasje:</p><p>Ventilasjon:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det kun er etablert mekanisk avtrekksvifte som avtrekkspunkt i rommet.</li></ul><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at drenering fra innebygget toalettsisterne ikke er registrert.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av alder.</li></ul><br /><p>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av alder.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.</li></ul><br /><p>Rom under terreng - Underetasje:</p><p>Ventilasjon:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftventil på rom benyttet som kontor.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><p>Underetasje:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av lokale høydeforskjeller.</li></ul><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>Overflatebehandling:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.</li></ul><p>Ytterkledning:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av alder.</li></ul><p>Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av stedvis avskalling av maling/murpuss i overflaten.</li></ul><p>Lufting av ytterkledning:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at det ikke er etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Vinduer og omramming:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av slitasje.</li></ul><p>Ytterdører og omramming:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av slitasje.</li></ul><br /><p>Yttertak:</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>TG2 er hovedsakelig gitt på bakgrunn av begrenset tilkomst samt alder og slitasje. </li></ul><br /><p>Balkonger:</p><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av alder og slitasje.</li></ul><br /><p>Terrasse/ platting - Terrasse med adkomst fra kjøkken:</p><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av slitasje.</li></ul><p>Konstruksjon og fundamenter:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at deler av fundamentene av trekonstruksjoner til terrasse og trapp er plassert direkte mot terreng med den risiko det innebærer.</li></ul><br /><p>Terrasse/ platting - Tilliggende terrasse i underetasje:</p><p>Konstruksjon og fundamenter:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. </li></ul><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer :</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av slitasje samt stedvis bomlyd med sprekker i flisfuger på rekkverk av murkonstruksjoner.</li></ul><br /><p>Terrasse / platting - Frittliggende terrasse i underetasje:</p><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av at overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje samt stedvis bomlyd med sprekker i flisfuger på rekkverk av murkonstruksjoner.</li></ul><p>Konstruksjon og fundamenter:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av registrert råte i terrassebord.</li></ul><br /><p>Utvendig trapp:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av alder og slitasje.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><p>Helhetsvurdering:</p><ul><li>TG2 er hovedsakelig gitt på bakgrunn av at dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker samt at det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.</li></ul><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>Utvendige vannledninger:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av alder.</li></ul><p>Utvendige avløpsledninger:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av alder.</li></ul><br /><p>Andre byggverk - Overbygg til badestamp:</p><p>Veggkonstruksjon og fasadematerialer:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av stedvis slitasje på overflatebehandling.</li></ul><p>Yttertak og takkonstruksjon:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av slitasje og mosedannelse.</li></ul><br /><p>Andre byggverk - Overbygg til terrasse med adkomst fra entré:</p><p>Veggkonstruksjon og fasadematerialer:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av slitasje og alder.</li></ul><p>Yttertak og takkonstruksjon:</p><ul><li>TG2 er gitt på bakgrunn av slitasje og alder.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>&#34;Ja. Det var tegn til fukt i det minste soverommet i underetasjen i 2020, øverst i taket. Vi la nye innvendige takpaneler og rengjorde terassen utenfor /over, og har ikke sett noen tegn til fukt siden.&#34;</p><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2022. Nytt vindu på kjøkkenet installert. Utført av Hammertime Bygg A/S. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2024. Takfornying, vask og rensing av hele taket. Utført av Takfornying AS. Jeg har dokumentasjon på areidet.&#34;</p><br /><p>Kjeller:</p><p>-Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>&#34;Ja.&#34;</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2022. Det ble lagt til ny kurs for både induksjonsovn på kjøkkenet og ny kurs for elbillader i garasjen, samt overspenningsvern. Det ble også lagt varmegulv i stue/kjøkken. Utført av Thorkelsson Elektro AS. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2020. Ryddet opp i det elektriske i bod/kontor, og installerte nye stikkontakter. Utført av KW ELEKTRO AS. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>Rør:</p><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2022. Koblet opp vann til fryser (for isbitmaskin), koblet opp ny kran og ny oppvaskmaskin på kjøkkenet. Utført av Hammertime Bygg A/S. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2022. Installert varmegulv på stue og kjøkken og termostater. Utført av   Thorkelsson Elektro AS. Jeg har dokumentasjon på arbeidet.&#34;</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2021. Installerte &#34;Veria Clickmat&#34;-varmematter på det minste soverommet. Utført av ufaglært.&#34;</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2024. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Installerte &#34;Veria Clickmat&#34;-varmematter på det største soverommet nede. Utført av ufaglært.&#34;</p><br /><p>Skjevheter og sprekker:</p><p>-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>&#34;Ja. Det er en sprekk i muren ved veien. Sprekker i noen fliser på balkongen. Sprekker i noe av &#34;fasaden&#34; ytterst på balkongen. Døren til boden ved siden av garasjen har sliteskader.&#34;</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>&#34;Ja. Noe maur om våren. Blir raskt fjernet med maurboks.&#34;</p><p>-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>&#34;Ja. En bjelke i taket på overbygget som går ut fra balkongen ble erstattet grunnet tegn til fuktskade. Konstruksjonen ble også forsterket. Feilen er nå utbedret, og arbeidet ble gjennomført av fagarbeidere.&#34;</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>&#34;Ja. Vi gjorde om en bod til et kontor. Vi har også installert et vindu på kjøkkenet. Vi har ikke søkt om brukstillattelse til dette.&#34;</p><p>-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>&#34;Ja. Nytt arbeid i 2020. Det som tidligere bare var en bod i kjelleren gjorde vi om til et kontor. Utført av ufaglært.&#34;</p><p>-Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</p><p>&#34;Nei.&#34;</p><p>-Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>&#34;Nei.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 158,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 155,0 m²</li><li>BRA-e: 30,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 113,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: (Entré, gang, bad, to soverom, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som kontor og bod/teknisk rom)</p><p>- BRA-e 3 m²: (Drivhus)</p><p>- TBA 69 m²: (To terrasser (20 m2 og 49 m2))</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: (Bad, stue/kjøkken og to soverom)</p><p>- TBA 44 m²: (Terrasse (19 m2) og balkong (25 m2))</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 27 m²:</p><p>- BRA-e 27m: (Garasje)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p> </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme (elektrisk oppvarming) og ildsted i gang.</p><br /><p>Det er gulvvarme i alle rom, bortsett fra kontor og soverom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p> Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Fastmonterte gjenstander som ikke medfølger handelen:</strong></p><ul><li>Kjøleskap/fryseskap på kontoret.</li><li>Utelys som er montert, men bare tilkoblet strøm via stikkontakt.</li><li>Projektor, lerret og høyttalere som er montert i kjellerstuen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>364,00 m², eiet</p><p>Tomt opparbeidet med blant annet garasje, terrasser, drivhus, gressplen og diverse beplantning. Adkomst til boligen skjer via utvendig trapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med huset følger det en stor dobbelgarasje fra 1998 med elbillader samt biloppstillingsplass foran. Det er forøvrig gateparkering etter områdets gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Endringer gjort før selgers overtagelse i 2019:</strong></p><ul><li>Nye fliser yttergang og gang nede, 2007 utført av eier.</li><li>Nytt gulv stue og kjøkken, 2007, utført av eier.</li><li>Tv-stue nede, nytt gulv med varmekabler, etterisolert yttervegger 5cm, 2010 utført av eier.</li><li>Soverom nede, nytt gulv og panelplater på vegger og skyvedørsgarderobe, 2013 utført av eier.</li><li>Stue/kjøkken senket tak med etterisolering 5 til 15 cm, 2014, utført av eier.</li><li>Soverom oppe, nytt gulv, nye panelplater på vegger, senket tak med etterisolering og montert skyvedørsgarderobe, høst 2015, utført av eier.</li><li>Bad u.etg og 1.etg, helrenovering, flis og membranarbeider utført av Oslo Murerne AS, elektroarbeider utført av HI-elektro AS, rørarbeider utført av Marius Gjerstad (familiemedlem av tidligere eier/rørlegger), veggplater og tak utført av eier. Dette ble gjort nov/des 2015.</li><li>Automatsikringer i sikringsskap.</li></ul><br /><p><strong>Endringer gjort etter 2019:</strong></p><p>2020:</p><ul><li>Drivhus montert sommer 2020 av eier.</li><li>Bod bygget om til kontor/lagringsrom av eier.</li><li>Elektriske arbeidet gjennomført av fagarbeider.</li></ul><br /><p>2021:</p><ul><li>Minste soverommet nede renovert med nytt tak, vegger og gulv/varmegulv av eier.</li><li>Hage foran renovert med plantekasser, steinlegging, plommetre og blomsterbed av eier.</li></ul><br /><p>2022:</p><ul><li>Totalrenovert kjøkken og stue.</li><li>Det meste av arbeidet ble ledet av Hammertime Bygg AS, elektrisk gjennomført av torkelsen EL.</li><li>Varmegulv med to termostater (kjøkken og stue).</li><li>Inkluderer fryser med vanntilførsel for isbitmaskin, samt et blandebatteri til vasken fra Quooker, med tank for kokende vann.</li><li>Komfyrvakt installert og automatisk fuktsensor under vasken.</li><li>Kjøkkeninnredning levert av Nordiska Kök, installert av Titommeltotter AS.</li><li>Installerte elbillader - gjennomført av Thorkelsen EL.</li><li>Hage bak renovert.</li><li>Gravd vekk store mengder røtter, fjernet steiner og annet løsøre fra tidligere blomsterbed, flyttet på tidligere blomsterbed, monterte liten bod, la ny plen. Alt utført av eier.</li></ul><br /><p>2023:</p><ul><li>Hang opp vaiere og lyslenker i hagen bak - utført av eier.</li></ul><br /><p>2024:</p><ul><li>Monterte sandkasse og leketårn i hagen bak. Utført av eier, har kvittering. (Swing King Irma Klatretårn).</li><li>Gjennomført takfornying - dyprensning, impregnering og taksteinmaling. Gjennomført av Takfornying AS.</li><li>Bygget sitteplatting/trapp i hagen bak - utført av eier.</li><li>Totalrenoverte største soverom nede, bygget opp til barnerom. Rev lettvegg/ garderobevegg, la nytt gulv og varmematter (Veria Clickmat), fikset overflater og malte. Bygget liten trapp til køyeseng og skrivebord. Utført av eier.</li></ul><br /><p>2025:</p><ul><li>Erstattet trebjelke til utendørs overbygg ved hovedinngang, grunnet fuktskader. Forsterket strukturen. Også installert blikk på toppen av takket for å forhindre lignende skade igjen. Gjennomført av Hammertime Bygg AS.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skole:</strong></p><ul><li>Prinsdal skole (1-7 kl.) 1 km avstand. </li><li>Toppåsen skole (1-7 kl.) 1.2 km avstand.</li><li>Lusetjern skole (1-7 kl.) 1.9 km avstand.</li><li>Hauketo skole (8-10 kl.) 1.3 km avstand.</li><li>Holmlia skole (8-10 kl.) 2 km avstand.</li><li>Bjørnholt videregående skole 4.7 km avstand.</li><li>Lambertseter videregående skole 7.1 km avstand.</li></ul><br /><p><strong>Barnehage:</strong></p><ul><li>Prinsdalsbråten barnehage (1-5 år) 300 meter avstand.</li><li>Lerdal barnehage (1-5 år) 1.2 km avstand.</li><li>Holmsåsen Fus barnehage (0-5 år) 1.4 km avstand.</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sponstuveien 48B ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Prinsdal i bydel Søndre Nordstrand. Et område som kombinerer rolige og grønne omgivelser med gode servicetilbud og effektiv tilknytning til resten av byen. Her bor du skjermet fra byens mest hektiske strøk, samtidig som du har alt du trenger innen komfortabel rekkevidde.</p><br /><p>Området er kjent for sine gode oppvekstsvilkår og nærhet til naturen. Rett utenfor døren finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til både skogsområder, lysløyper og grønne friområder som innbyr til aktivitet året rundt. Dette gjør beliggenheten ideell for både barnefamilier, mosjonister og deg som setter pris på en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt. Fra nærliggende Prinsdalsbakken går det buss med hyppige avganger, mens trikk fra Ljabru gir en behagelig reise mot sentrum. I tillegg ligger Holmlia stasjon i kort avstand, med togforbindelser som tar deg raskt og effektivt til Oslo sentrum og øvrige deler av regionen. Dette gir en fleksibel og enkel hverdag for pendlere.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt med kort avstand til både Kiwi Prinsdal og Coop Extra Prinsdal (med post i butikk). For et bredere servicetilbud ligger Holmlia Senter innen ca. 20 minutters gange, med et variert utvalg av butikker, servicetjenester og spisesteder.</p><br /><p>Treningsmulighetene i området er gode, med blant annet Lia Trening og Holmlia Bad i nærheten. Sistnevnte tilbyr både svømmehall og treningsfasiliteter, og er et populært samlingspunkt for både store og små. I tillegg byr nærliggende skoler som Toppåsen skole og Prinsdal skole på idrettsanlegg, ballbaner og aktivitetshaller som benyttes av nærmiljøet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 26 891,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20 000 kwh. pr. år.</p><p>Selger har inngått strømavtale med <em>Norgespris</em>. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 med polisenummer xx . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av kabel-tv og internett (749 kroner i måneden). Priser kan sjekkes mer på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 600 862,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 403 449,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 27.10.1987 som omhandler tomannsbolig.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 02.11.1990 som omhandler garasje.</p><p>Det foreligger attestert tilsynsomslag datert 1987 som omhandlertomannsbolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220, KDP 17 og KDP 15-30. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP 15-30 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015-Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området:</strong></p><ul><li>Sponstugrenda 36 - oppføring av barnehage - Prinsdalsbråten barnehage - Tidligere adresse Sponstugrenda 27</li><li>Sponstuveien 46 - dispensasjon fra småhusplanen, felling av tre</li></ul><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. <strong>Naboene i gaten gjennomfører en årlig dugnad på våren. Det betales omtrent 500 kroner i året for snømåking av veien.</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 42879, tgl. 16.07.1985 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 42878, tgl. 16.07.1985 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 184 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 595 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 58 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 400,00,-</p><p>Pr. visning/overtagelse: kr. 3 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 200,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 800,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 26 400.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 164 315 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31260045</p><p>Ansvarlig megler: Scott Martinsen</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sponstuveien 48B!<br /><br />Flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med meget skjermet beliggenhet i ende av blindvei med minimalt med trafikk. Kort vei til Prinsdal- og Hauketo skole.<br /><br />Sponstuveien 48B er en attraktiv adresse for deg som ønsker å bo i rolige, grønne omgivelser uten å gi avkall på tilgjengelighet og gode hverdagsfasiliteter. Her får du det beste fra to verdener, nemlig et trygt og etablert nærmiljø kombinert med nærhet til byen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gode solforhold med sol hele dagen.<br />- Boblebad på terrassen<br />- Nydelig utsikt<br />- Ingen innsyn.<br />- Balkong mot vest<br />- Hage mot øst<br />- Stor garasje med elbillader<br /><br />Denne muligheten vil du ikke gå glipp av.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "31260045",
    "localAreaName": "Prinsdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8bb8d9fb-0a36-4daa-99af-a072d48ddf78",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260045/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260045/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260045?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sponstuveien 48B!<br /><br />Flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med meget skjermet beliggenhet i ende av blindvei med minimalt med trafikk. Kort vei til Prinsdal- og Hauketo skole.<br /><br />Sponstuveien 48B er en attraktiv adresse for deg som ønsker å bo i rolige, grønne omgivelser uten å gi avkall på tilgjengelighet og gode hverdagsfasiliteter. Her får du det beste fra to verdener, nemlig et trygt og etablert nærmiljø kombinert med nærhet til byen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gode solforhold med sol hele dagen.<br />- Boblebad på terrassen<br />- Nydelig utsikt<br />- Ingen innsyn.<br />- Balkong mot vest<br />- Hage mot øst<br />- Stor garasje med elbillader<br /><br />Denne muligheten vil du ikke gå glipp av.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31260045?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31260045/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460719222,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:06+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:06:18.839465310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}