Påkostet hytte oppusset og tilbygget i 2022. Unikt ved inngangen til Gjevilvassdalen. 12 sengeplasser. 95kvm terrrasse

{
  "ad": {
    "beds": 12,
    "plot": {
      "area": 886,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "primary": 161,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 161
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 347455,
      "estateTax": 7128,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 7128,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 703 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 721 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Påkostet hytte oppusset og tilbygget i 2022. Unikt ved inngangen til Gjevilvassdalen. 12 sengeplasser. 95kvm terrrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741472596"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.640849976003935,
        "lng": 9.501731782393263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.640849976003935&lng=9.501731782393263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7340",
      "postalName": "Oppdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klettstølvegen 143"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 5021
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Alpinanlegg",
      "Bilvei frem",
      "Golfbane",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Klettstølvegen 143",
        "textUnsafe": "<p>Drømmer du om å eie en av Oppdals råeste fritidseiendommer med en unik nærhet til fjell og nykjørte skiløyper, samt fantastiske sol- og utsiktsforhold? Hytta er oppusset og tilbygget i 2022. I arbeidet var det viktig å få utnyttet beliggenheten helt på pynten av feltet ved inngangen til Gjevilvassdalen. Dette kan enn blant annet oppleve i de 3 definerte  utsikts sonene  i hytta. 1 sone ved kjøkken, en i peisestua og den siste i tilbygget.</p><br /><ul><li>Alle eikegulv er levert av Floor Factory og er av typen enstavs HARO, tysk kvalitet</li><li>Alle innerdører er eksklusive, svartbeiset heltre eikedører</li><li>Trapp i heltre børstet eik levert av Melby Trappesnekkeri</li><li>Baderomsinnredninger er hvitskuret heltre eik</li><li>Badene er flislagt med betongflis fra Flisekompaniet</li><li>Varmekablene i 1. etasje (gang, våtrom, stue og kjøkken) har avansert individuell styring</li><li>Alt av downlights, takskinner og utebelysning er fra UniLamp med ledbelysning.</li><li>Alle himlinger og vegger i hele hytta er børstet og oljebehandlet furupanel fra Kjelstad Bruk.</li><li>Fantastisk beliggenhet på et eget platå</li><li>Unik nærhet til flott turterreng</li><li>Kort gange til skiløypen (Raudhovdrunden)</li><li>10 sengeplasser</li><li>Nydelige sol- og utsiktsforhold</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Hytta ligger ved inngangen til Gjevilvassdalen, et område som kan by på flotte turopplevelser sommer som vinter. Ved Gjevilvatnet har man sandstranda Rauøra og Gjevilvasshytta, som er et yndet utgangspunkt for tur i Trollheimen. Oppkjørte skiløyper går i gangavstand fra hytta og gir tilgang på det meste av Oppdals oppkjørte løypenett. Hytta er også et godt utgangspunkt for tur til Storhornet som er et populært turmål sommer som vinter.</p><br /><p>Oppdal skisenter er et av Norges største skianlegg. Skisenteret består av de fem løypeområdene Vangslia, Ådalen, Hovden, Slettvoll og Stølen som er koblet sammen gjennom et nettverk av samkjøringsløyper og heiser. Skianlegget er spredt over fire fjell, og har et løypenett på 56 kilometer, som også inkluderer to terrengparker og flere barnevennlige løyper.</p><br /><p>Turen til Oppdal sentrum tar ca. 15 minutter. I sentrum finner vi blant annet kulturhuset som har både badeanlegg, kino og bibliotek. Oppdal kan også by på utallige naturbaserte aktiviteter for hele familien som: Rafting, moskussafari og luftsport, for å nevne noe. Innovasjonssenteret/Krux kan også by på landets høyeste klatrevegg.</p><br /><p>Oppdal sentrum kan by på det meste av butikker og servicefunksjoner, her har du blant annet Torgsenteret, Domus og Aunasenteret som innehar en rekke butikker, kafeer og restauranter samt pol.</p><br /><p>Nærmeste dagligvare er Joker på Festa som kan tilby det mest nødvendige, beliggende noen minutter fra hytta.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>325260018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 201, bnr. 72 i Oppdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Oppdal og omegn (Oppdal og omegn eiendomsmegling AS) / Peder Benum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Magnus Bang Svendsen og Anita Grønsberg Johnston</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Hytte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasje &#43; loft / hems.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 161,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 95,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedetasje</p><p>- BRA: 154 kvm og inneholder stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, gang med trapp, vaskerom, hall og en utvendig bod</p><p>- BRA-i: 149 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Loft</p><p>- BRA: 12 kvm og inneholder loft med sengeplasser.</p><p>- BRA-i: 12 kvm</p><br /><p>-TBA: 95 kvm terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 886,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 886,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fritidsbolig er oppført i en etasje med hems. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark og  ringmurselementer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, dels med stående kledning og dels med forblending av skifer. Salttakkonstruksjon tekket med torv. Vindu med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p><strong>Integrerte hvitevarer:</strong></p><p>Kjøleskap, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Ventilator</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><br /><p>Screener for solskjerming på stue og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler og vedfyring via to peiser.</p><p>Gulvvarmen kan styres fra telefon via Sicom smart strømstyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Flere biloppstillingsplasser på tomten samt tilgang til el-billading.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arild Udseth med dato: 17.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 5</p><p>TG2: 0</p><p>TG3:0</p><br /><p><strong>Punkter med TGIU:</strong></p><p><strong>Radonsikring:</strong></p><p>Det er ikke innhentet prøver på radonmåling i boligen. Det er på generelt grunnlag anbefalt radonmåling i alle boliger.</p><br /><p><strong>Balkong / terrasse:</strong></p><p>Det var snø på store deler av terrassen slik at inspeksjon ikke var mulig. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold.</p><br /><p><strong>Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk:</strong></p><p>Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.</p><br /><p><strong>Bad 2 - Totalvurdering av fuktsøk: </strong></p><p>Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.</p><br /><p><strong>Bad 1 - Totalvurdering av fuktsøk: </strong></p><p>Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Eiendommen er utskilt fra (Gnr / Bnr) (201 / 2) 24.05.2016. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei</p><br /><p>Eiendommen er privat tilknyttet vann- og avløpsnett.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på hytten fra  12.12.2017 ,samt ferdigattest på tilbygg fra 29.07.2021</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er kr 347 455,00 pr. år 2024.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, stadfestet 20.06.2019.</p><p>Området er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan endring Klettstølen, stadfestet 11.11.2015.</p><p>Formålet er fritidsbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr ,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 128,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 7128,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Vann- og avløpskostnad på ca. kr 11.000,- pr. år.</p><p>- Renovasjons- og slamgebyr fra ReMidt på kr. 2.388,38,- pr. år.</p><p>- Veilag og brøyte kostnader på ca. kr 5.500,- pr. år. (Vil variere - Se vedlagt kontrakt med VKS Entreprenør AS)</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, kr 13 668,- (polisenummer 041794) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 12 000 kWh. basert på de tre siste årene</p><p>- Fiber internett ca. kr 700,- pr. mnd.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 721 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Klettstølvegen Veilag",
        "textUnsafe": "<p>Veilaget har inngåt avtele med VKS Entreprenør AS for brøyting  og vedlikehold. Kontrakten er tilgjengelig i vedlegg til salgsoppgave.</p><br /><p><strong>Vedtekter</strong></p><p><strong>§ 1 Formål:</strong></p><p>Stølveien veiforening er en sammenslutning med det formål å vedlikeholde Stølveien. Foreningen skal ledes i samsvar med vedtekter og beslutninger truffet i samsvar med disse. Veien går fra Gjevilvassveien ved Hornbrua, og ender på parkeringsplassen ved Gnr. 201 Bnr. 2 Klettstølen. Veien er en tiltaksvei med andeler fordelt etter jordskifte av 12. desember 1969.</p><br /><p><strong>§ 4 Vedlikehold</strong></p><p>Med vedlikehold menes vedlikeholdet som følge av slitasje påført av ferdsel, samt utvasking av veigrunn på grunn av tette stikkrenner og lignende. Dette skal deles likt på de hytteeierne som har bruksrett på veien. Ekstraordinær opprusting krever at alle grunneiere og hytteeiere stiller med en andel hver.</p><p>Grunneierne skal fritt kunne benytte veien til eget behov uten kostnader. Snøbrøyting osv. utføres ab dem som påtar seg jobben for hytteeierens regning. Grunneierne forbeholdes retten til å utføre alt sommer og vintervedlikehold til konkurransemessing pris</p><br /><p>Vedtekter er tilgjengelig i vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Det oppfordres at kjøper setter seg inn i vedtekter og brøyte kontrakten før budgiving.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Svar: Ja, murer/snekkerfirma hadde noen utfordringer med vann på et pipeløp.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, vanlig tilsyn samt diverse av elektriker fra Oppdal.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja, easee lader montert på bod.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Bygget til tilbygg og gjorde diverse endringer innvendig. Arbeid utført av: Bedrock AS</p><br /><p>Kopi av selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Foto: 9 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 500,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Takstrapport: 16 000,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Markedspakke utland ca. 15,000,-: 15 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "325260018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om å eie en av Oppdals råeste fritidseiendommer med en unik nærhet til fjell og nykjørte skiløyper, samt fantastiske sol- og utsiktsforhold? Hytta er oppusset og tilbygget i 2022. I arbeidet var det viktig å få utnyttet beliggenheten helt på pynten av feltet ved inngangen til Gjevilvassdalen. Dette kan enn blant annet oppleve i de 3 definerte  utsikts sonene  i hytta. 1 sone ved kjøkken, en i peisestua og den siste i tilbygget.<br /><br />- Alle eikegulv er levert av Floor Factory og er av typen enstavs HARO, tysk kvalitet<br />- Alle innerdører er eksklusive, svartbeiset heltredører<br />- Trapp i heltre børstet eik levert av Melby Trappesnekkeri<br />- Baderomsinnredninger er hvitskuret heltre eik<br />- Badene er flislagt med betongflis fra Flisekompaniet<br />- Varmekablene i 1. etasje (gang, våtrom, stue og kjøkken) har avansert individuell styring<br />- Alt av downlights, takskinner og utebelysning er fra UniLamp med ledbelysning<br />- Alle himlinger og vegger i hele hytta er børstet og oljebehandlet furupanel"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "325260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97d2bef0-7467-4116-a543-d7dc05978e87",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oppdal/ Gjevilvassdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=97d2bef0-7467-4116-a543-d7dc05978e87",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110539",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110539/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110539",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om å eie en av Oppdals råeste fritidseiendommer med en unik nærhet til fjell og nykjørte skiløyper, samt fantastiske sol- og utsiktsforhold? Hytta er oppusset og tilbygget i 2022. I arbeidet var det viktig å få utnyttet beliggenheten helt på pynten av feltet ved inngangen til Gjevilvassdalen. Dette kan enn blant annet oppleve i de 3 definerte  utsikts sonene  i hytta. 1 sone ved kjøkken, en i peisestua og den siste i tilbygget.<br /><br />- Alle eikegulv er levert av Floor Factory og er av typen enstavs HARO, tysk kvalitet<br />- Alle innerdører er eksklusive, svartbeiset heltredører<br />- Trapp i heltre børstet eik levert av Melby Trappesnekkeri<br />- Baderomsinnredninger er hvitskuret heltre eik<br />- Badene er flislagt med betongflis fra Flisekompaniet<br />- Varmekablene i 1. etasje (gang, våtrom, stue og kjøkken) har avansert individuell styring<br />- Alt av downlights, takskinner og utebelysning er fra UniLamp med ledbelysning<br />- Alle himlinger og vegger i hele hytta er børstet og oljebehandlet furupanel",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110539",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110539",
    "constructionYear": 2018
  },
  "meta": {
    "adId": 460760465,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T12:27+02:00",
    "ownerId": 6298302,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:26:51.785606900+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6298302",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}