Meget lekker frontleilighet på 150 kvm med fantastisk utsikt - 2 balkonger - 4 soverom - garasje og båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 150
    },
    "price": {
      "total": 13700000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1439069,
      "suggestion": 6850000,
      "collectiveDebt": 6850000,
      "collectiveAssets": 47619,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 6 850 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 709 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget lekker frontleilighet på 150 kvm med fantastisk utsikt - 2 balkonger - 4 soverom - garasje og båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      },
      {
        "mobile": "+4798204224"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.00251618996887,
        "lng": 9.749706657976677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.00251618996887&lng=9.749706657976677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3970",
      "postalName": "Langesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cudrios gate 19"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 1151,
        "municipalityNumber": 4012,
        "partOwnershipNumber": 65
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 35853,
      "includesUnsafe": "Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett ?grunnpakke?, felles strøm, plenklipping, honorar til styret og forretningsfører, brøyting og strøing og andre driftsutgifter, samt IN-ordning og sikringsfond."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 106, bnr. 1151, andelsnr. 65 i SMIETANGEN II BORETTSLAG i Bamble kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Thomas André Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Smietangen Utbygging AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 150,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>Oppgitte arealer er hentet fra prosjektets salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>På historisk grunn</strong></p><p>Beliggenheten helt ut mot havet har alltid vært en styrke for Langesund. Fra naturens side har byen vært beskyttet for vær og vind. Her kunne sjøfarende ligge på været og få utført reparasjoner, noe som tiltrakk seg seilmakere, smeder og tømmermenn. I 1240 søkte Kong Håkon Håkonsen og birkebeinerne hans nødhavn her. Denne hendelsen kan ha ført til navnet &#34;Kongshavn&#34;. Dette ble en viktig utskipingshavn, spesielt for trelast. Alt lå også til rette for bygging av båter. I 1535 er byggingen av den første seilskuta i gang. I 1570 ble Langesund eget tollsted. I årene som fulgte ble dette regnet som Norges største utførselshavn for trelast. Langesund var en viktig base for skipsbyggeri på 1600- og 1700-tallet og stod for flere leveranser av skip til den dansk-norske marinen. På 1800-tallet var det seilskutene som dominerte Langesund. Mot slutten av århundret ble skutene utkonkurrert av dampskip.</p><br /><p>I 1914 ble Langesund Mekaniske Verksted etablert på Smietangen. Modernisering og utvidelse av verftet muliggjorde bygging av dampskip. De tøffe 1920-årene ble erstattet av optimisme og en ny storhetstid rett før andre verdenskrig. Da var arbeidsstyrken på over 250 mann. Perioden 1964-67 var ferjebyggingens tid og markerer avslutningen på skipsbygging ved Langesund Mekaniske Verksted. Dårlig økonomi førte til at verkstedet ble kjøpt opp og endret navn til Langesund Industri. Driften ble lagt om til bygging og montering av skipskraner. Senere ble verkstedet trukket inn i offshore-virksomhet. I juni 2014 ble virksomheten avviklet og flyttet til Skien, dermed startet arbeidet med å forvandle Smietangen fra industri og produksjon til boliger. Som en hyllest til områdets tradisjonsrike historie har vi valgt å oppkalle de nye byggene på Smietangen etter skip som ble bygget ved Langesund Mekaniske Verksted.</p><br /><p>Langesund er i dag en av Norges flotteste sommerbyer med skjærgården i umiddelbar nærhet. Badestrender båthavner og fantastiske friluftsmuligheter. Konsertscenen Wrightergaarden kan by på et stort og variert program med høysesong fra juni til august, samt at byen har et fint utvalg av koselige restauranter og butikker.</p><br /><p>Kjøpesenteret Brotorvet ligger kun en kjøretur unna, som har over 70 butikker. Her finnes alt fra klær, sko og tilbehør, sport og fritid, mat og drikke, helse og velvære m.m.</p><br /><p><strong>Bryggene</strong></p><p>I Kongshavn og nord på Smietangen er det båtplasser for beboerne. Byggene her har slakere saltak enn byggene mot sundet, med møneretning parallelt med kaikanten. Sentralt i området på et lokk over p-kjelleren er bebyggelsen orientert rundt et felles uteanlegg med gangstier og lekeplasser. Her er bebyggelsen mindre enn bebyggelsen langs kaikantene, med 2-3 etasjer. Nordvest på tangen langs med kaikanten er det planlagt et bygg sammensatt av 3 bygningsvolum med en felles sokkel. Dette bygget er, med totalt 5 etasjer, høyere enn den øvrige bebyggelsen på området. Helt nordøst på tomten ligger et bygg som skiller seg ut fra den øvrige bebyggelsen med hensyn til materialbruk, høyde og form. Bygget er et høyhus på 10 etasjer som krager over øvrig bebyggelse og vil bli et kjennemerke for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i småhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttervegger har malt trekledning og tak er tekket med takstein. Vinduer og balkongdører har treverk med aluminium utside. De har hvit innside. Leilighetsdøren har &#34;kikkehull&#34; og FG-godkjent sylinderlås. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: Gang, entré, stue og kjøkken i åpen løsning, 4 soverom hvor et av disse har eget bad og garderobe, bad, vaskerom/bod og teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong>: 13 mm natur 1-stavs eikeparkett. Sparklet og malt gipsplate/betong på vegg. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger i tak. Tomrør for motordrift av persienner for alle vinduer. Tre doble stikk ved TV-uttak, ett uttak for Tv-signaler og ett uttak for telefon/data. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entre/gang. Balansert ventilasjon med eget aggregat. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong>: Innredning med 1 - speils fronter. Krom håndtak. Laminat benkeplate med rett kant. Ettgreps blandebatteri. Oppvaskkum underlimt og med 1 &#43; 1/2 kum. Såpedispenser og oppløftsventil. Glassplate med frostet glass mellom benkeplate og overskap. Alle skapdører og skuffer har demping. Søppelsorterer i skap under oppvaskkum. </p><p>Integrerte hvitevarer - stekeovn og induksjon platetopp. Oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap med innredningsfront. Slimline kjøkkenventilator med fettfilter og lys. Avtrekk fra kjøkken går via det balanserte ventilasjonsanlegget. </p><br /><p><strong>Entre/gang</strong>:  13 mm natur 1-stavs eikeparkett. Sparklet og malt gipsplate/betong på vegg og tak. Nedforet tak med LED downlights med dimmer. Dobbel stikk-kontakt. God plass for oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Porttelefon m/calling og videoskjerm. En ringeknapp utvendig ved inngangsdør. Dør har FG-godkjent sylinderlås m/innbruddsforsterket sluttstykke.</p><br /><p><strong>Baderom</strong>: Det er to baderom i boligen, hvor et av disse er knyttet til soverommet. Flis på gulv 30x30 cm, dusjområdet er nedsenket kvadratisk med 10x10 cm flis og slukrenne. Varmekabler med termostat. Fliser på vegg er 30x60 cm. Nedforet himling med LED downlights med dimmer. </p><p>Innredning med 2 skuffer og helstøpt servant i porselen. Overskap med speil, LED lys og stikk. Demping på speil- og skapdører. Vegghengt toalett. Sete med demping. Innfellbare dusjvegger i herdet glass. Termostatstyrt blandebatteri med løst dusjhode og takdusj/rainshower. Håndkletørker med bryter på bad 1. Avtrekk fra bad går via det balanserte ventilasjonsanlegget. </p><br /><p><strong>Soverom</strong>: Soverom I har 13 mm natur 1-stavs eikeparkett. Sparklet og malt gipsplate/betong på vegg. Sparklet og malt betong med synlige v-fuger i tak. Panelovn med glassfront. Dimensjonert etter varmeberegning. Frittstående garderobeskap. Fra soverommet er det adkomst til eget bad og garderoberom. Tomrør for motordrift persienner. Tre doble stikk ved TV-uttak, ett uttak for Tv-signaler og ett uttak for telefon/data. Balansert ventilasjon. </p><p>Soverom II, III og IIII har 13 mm natur 1-stavs eikeparkett. Sparklet og malt gipsplate/betong på vegg. Sparklet og malt betong i tak. Panelovn med glassfront. Skyvedørsgarderobe på et av soverommene. De resterende har frittstående skap.</p><br /><p><strong>Garderoberom</strong>: 13 mm natur 1-stavs eikeparkett. Sparklet og malt gipsplate/betong på vegg. Nedforet tak med LED downlights. </p><br /><p><strong>Vaskerom/bod</strong>: På gulv er våtromsbelegg med oppbrett og sluk. Sparklet og malt gipsplate/betong. Våtromsmaling. T-profil himling. Underskap hvit slett med vaskekum og blandebatteri. Tilkobling og avløp for vaskemaskin. Aggregat til balansert ventilasjon. Avtrekk går via det balanserte ventilasjonsanlegget. Teknisk skap til elektrisk, ventilasjon og VVS er plassert i eget rom/skap i gang. </p><br /><p>To balkonger: Vanntett betong med fall til innvendig sluk. Tremmegulv 28x120 mm royalimpregnert. Klart glassrekkverk med rustfrie stolper og håndløper. Noen felt med tett trekledning. En vegglampe og en dobbel stikk-kontakt.</p><br /><p>Sanitær/sentralvarme: Vannbåren varme. Varmt tappevann leveres fra felles varmeforsyning. Stoppekran i hver leilighet. </p><br /><p>Tv/internett: Anlegg for tilkobling i stue og soverommene. Et trådløst nett. Grunnpakken er inkludert i de  månedlige kostnadene. Kjøper må selv bestille og betale eventuelle tilleggsytelser til eget abonnement for TV/internett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Båtplass følger med kjøpet (verdi kr 240 000,-)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke innhentet tilstandsrapport.</p><p><br />Utbygger for prosjektet er GBBL (Grenland boligbyggelag). Entreprenør er HRL. All FDV dokumentasjon på boligen er tilgjengelig og kan sendes ved forespørsel. FDV blir overlevert på overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det foreligger ikke ordensregler i borettslaget. </p><br /><p>Styreleder: Nils Tore Føreland</p><p>Adresse: Cudrios Gate 19</p><p>Postnr/-sted: 3970 LANGESUND</p><p>Telefon: Mob.: 95179314</p><p>E-post: smietangen2&#64;mittpbbl.no</p><br /><p>Ta kontakt med megler for spørsmål til borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er første desember med gyldighet fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN. Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig.</p><br /><p>Denne boligen har IN-ordning. Det vil si at man kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden for å oppnå lavere månedlige kostnader. Ved nedbetaling av hele andel fellesgjeld blir de budsjetterte månedlige kostnadene kr 8163,-</p><br /><p>Uten ekstra nedbetalinger blir den budsjetterte månedlige kostnaden 35 853,- når renten på fellesgjelden er 4,85%. Etter gjeldende regler er renten fradragsberettiget - fradrag kr. 6.092,- Dvs. netto budsjetterte månedlige kostnader på 29 761,-</p><br /><p>Felleskostnadene vil øke med avdrag fra år 2043. Dersom du har valgt å nedbetale hele din andel fellesgjeld innen 2043 blir det ingen avdrag å betale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten er avklart.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><p>Ved kjøpe av bolig i Smietangen II Borettslag må du samtidig melde deg inn i GBBL dersom du ikke allerede er medlem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 900007, tinglyst 06.11.1828 - Erklæring/avtale</p><p>&#34;REVERS&#34; om forpliktelse til å holde nogen skibsfestigheter<br />på d.e. i tilbørlig stann.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag. </strong></p><br /><p>Dagboknummer 900112, tinglyst 07.10.1875 - Erklæring/avtale</p><p>Kommisjonsforlik om fordeling av ringpenger,avsluttet<br />12/3-1806.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag. </strong></p><br /><p>Dagboknummer 500098, tinglyst 07.02.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og<br />oljeprodukter<br />Rettighetshaver:NORSK BRÆNDSELSOLJE A/S.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag. </strong></p><br /><p>Dagboknummer 3051, tinglyst 05.03.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om avløpsledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Bestemmelsene stammer fra tiden før prosjektet ble realisert. Det er ingen av bestemmelsene som har betydning for bruk av andelen slik den står i dag. </strong></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.09.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 439 069,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 756 274,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ubebodd og megler har derfor ikke informasjon om strømforbruk.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 35 853,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabel-TV og internett ?grunnpakke?, felles strøm, plenklipping, honorar til styret og forretningsfører, brøyting og strøing og andre driftsutgifter, samt IN-ordning og sikringsfond..</p><br /><p>Felleskostnader fordeles slik:</p><p>Renter kr. 27 690,-</p><p>Felleskostnader drift kr. 8 163,-</p><br /><p>Betalingsalternativ 1:</p><p>Pris/innskudd: kr. 6 850 000,-</p><p>Fellesgjeld kr. 6 850 000,-</p><p>Månedlige felleskostnader før skattefradrag: kr. 35 853,-</p><p>Månedlige fellesksotnader etter skattefradrag: kr. 29 761,-</p><br /><p>Betalingsalternativ 2:</p><p>Pris/innskudd: kr. 13 700 000,-</p><p>Fellesgjeld: kr. 0,-</p><p>Månedlige felleskostnader: kr. 8163,- (forutsatt innløst fellesgjeld)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer SP0005161662) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 6 850 000,-. Beløp pr. 06.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 47 619,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 6 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 709 990 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Prisantydning er basert på utbyggers prisliste i det opprinnelige byggeprosjektet. Ta kontakt ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 30008599978, Sparebanken Norge</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 06.03.2026: 4.85% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 06.03.2026: 112 905 000</p><p>Andel av saldo: 6 850 000</p><p>Første termin: 30.09.2023 Neste avdrag: 30.09.2043 (siste termin 30.06.2063)</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 17 062,00 per måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig. Skjema egenerklæring om konsesjonsfrihet må signeres i forbindelse med kjøp av bolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er profesjonell part, og har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 4 650,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter </p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Cudrios Gate 19 - en fantastisk leilighet midt i hjertet av Langesund. Her får du 150 kvm fordelt på gang, entré, stue og kjøkken i åpen løsning, 4 soverom hvor et av disse har eget bad og garderobe, bad, vaskerom/bod og teknisk rom. Store vindusflater gjør at sjøen nærmest kommer inn i stue og kjøkken. Det er to luftige, solrike balkonger i leiligheten som gjør at du har gode solforhold gjennom dag og kveld. Her er virkelig en unik mulighet for deg som er på jakt etter noe helt spesielt. <br /><br />Kort fortalt: <br />- To solrike balkonger<br />- Flott kjøkken med gode løsninger<br />- Balansert ventilasjon<br />- 4 soverom<br />- 2 bad<br />- Heis<br />- Garasjeplass og sportsbod inkludert<br />- IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld)<br />- 20 års avdragsfrihet<br />- Vannbåren varme og varmtvann inkludert i fellesutgifter (akonto)<br /><br />Ved innløst fellesgjeld utgjør felleskostnader kr. 8163,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f60d963-fc76-47e1-939a-275c3428b23f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smietangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f60d963-fc76-47e1-939a-275c3428b23f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108949",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108949/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108949",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Cudrios Gate 19 - en fantastisk leilighet midt i hjertet av Langesund. Her får du 150 kvm fordelt på gang, entré, stue og kjøkken i åpen løsning, 4 soverom hvor et av disse har eget bad og garderobe, bad, vaskerom/bod og teknisk rom. Store vindusflater gjør at sjøen nærmest kommer inn i stue og kjøkken. Det er to luftige, solrike balkonger i leiligheten som gjør at du har gode solforhold gjennom dag og kveld. Her er virkelig en unik mulighet for deg som er på jakt etter noe helt spesielt. <br /><br />Kort fortalt: <br />- To solrike balkonger<br />- Flott kjøkken med gode løsninger<br />- Balansert ventilasjon<br />- 4 soverom<br />- 2 bad<br />- Heis<br />- Garasjeplass og sportsbod inkludert<br />- IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld)<br />- 20 års avdragsfrihet<br />- Vannbåren varme og varmtvann inkludert i fellesutgifter (akonto)<br /><br />Ved innløst fellesgjeld utgjør felleskostnader kr. 8163,-",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108949",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108949",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "SMIETANGEN II BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "931179144"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460764345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T20:18+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T20:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T20:18:14.179390179+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}