Stor enebolig med skjermet tomt, innredet kjeller og svært gode solforhold. En meget sjarmerende enebolig som burde ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 262,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm Loftstue, gang, bad/vaskerom, tre soverom<br />1. etasje: 129  kvm Entré, Kjøkken, bod, gang, toalettrom, soverom, bad, stue<br />Kjeller: 54  kvm to kjellerstuer, to bad, trapperom, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm tre boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 30  kvm Terrasse<br />1. etasje: 65  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2022992,
      "estateTax": 8489,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 268340,
      "municipalFees": 16578,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 267 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 268 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor enebolig med skjermet tomt, innredet kjeller og svært gode solforhold. En meget sjarmerende enebolig som burde ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 87 786"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1513,
        "lng": 8.0179,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1513&lng=8.0179&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marviksveien 41"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1185003685",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T161500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 925,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Poneh Hobbesland v/DNB Eiendom presenterer Marviksveien 41   en sjelden mulighet på attraktive Lund!<br /><br />Dette er en stor og gjennomført enebolig med 4 soverom, perfekt tilpasset en aktiv familie som ønsker god plass, fleksible løsninger og høy bokomfort. Boligen fremstår innholdsrik og funksjonell, med flere soner som gir både privatliv og rom for sosiale sammenkomster. I tillegg får du en innredet kjeller som gir ekstra areal.<br /><br />Eiendommen skiller seg spesielt ut med en sjelden og tilbaketrukket tomt for området. Her får du en usjenert hage vendt bort fra veien, med svært gode solforhold gjennom dagen, ideelt for rolige sommerdager og hyggelige kvelder.<br /><br />I tillegg har eneboligen garasje. <br />Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til det meste av servicetilbud, skole, barnehage og byliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som inneholder:<br />Kjeller: Trapperom, kjøkken, to bad og to kjellerstuer. Kjelleren er ikke godkjent, se pkt. ferdigattest.<br />1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og bod.<br />Loft: Gang, loftstue, bad/vaskerom og tre soverom.<br />Kaldtloft: Tre boder.<br /><br />Terrasse på 65 m² i 1. etasje og terrasse på 30 m² på loft.<br /><br />Eiendommen har garasje på 27 m² med tilhørende bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig fra 1929 som ble tilbygget og utvidet i senere tid. Huset strekker seg over tre plan i tillegg til kaldtloft, og byr på en fleksibel planløsning med flere stuer og totalt fire soverom. Eiendommen har to store terrasser. Boligen har en varierende standard og et betydelig vedlikeholds- og moderniseringsbehov må påregnes. Store deler av kjelleren er ikke godkjent, se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon.<br /><br />Stue:<br />Første etasje har en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. En åpen peis i murstein gir rommet et naturlig midtpunkt. Rommet er fordelt over to soner, som gir fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken:<br />Adskilt kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet fra 2005 er levert av Ikea og har en praktisk utforming med en kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen har laminerte fronter og benkeplate. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor terrasse. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er fra ca. 1995 og er utstyrt med badekar, dusjkabinett, servant, speil med overliggende lys og toalett. Gulvet har varmekabler. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />I første etasje finnes også et separat toalettrom med toalett, servant, speil med overliggende lys og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har fire soverom hvorav loftet rommer tre av dem. Noen av rommene har takvindu som gir godt med lys ovenfra i tillegg til vanlig vindu. Soverommene har plass til ønsket skapløsning. I 1. etasje er det et romslig soverom med plass til stor seng. <br /><br />Loftstue:<br />Loftsetasjen har en egen stue, som gir ekstra fleksibilitet for familien. En restaurert etasjeovn er et sentralt element i rommet.<br /><br />Bad/vaskerom på loftet:<br />Badet på loftet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlights i himling. Rommet er innredet med baderomsmøbel med servant, speil, dusjkabinett og vegghengt toalett.<br /><br />Innredet kjelleretasje:<br />Kjelleren er innredet med to stuer, kjøkken og to bad. Eier opplyser at disse rommene ikke er i bruk. Etasjen er ikke godkjent som hoveddel i boligen, med unntak av de to baderommene. En eventuell bruksendring vil være søknadspliktig. Rommene er å anse som ikke godkjent, se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon. Både kjøkken og bad i denne etasjen er av eldre dato og har et omfattende oppgraderingsbehov ifølge takstmann.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, samt tre boder på kaldtloft og en bod i kjeller. I tillegg er det en garasje på 27 m² med en tilhørende bod i bakkant.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Malt furugulv, parkett og fliser. Støpt gulv i kjeller.<br />Vegger: Malt slettvegg, tapet og malt panel.<br />Himling: Malt overflate i bad/vaskerom på loft.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber av eldre, ukjent dato.<br />- Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkkenventilator med avkast ut i 1. etasje. Kjøkken i kjeller har resirkulasjon. Det er mangelfull ventilasjon i enkelte rom.<br />- Varmtvannstank: Bereder på 300 liter fra 2011, plassert i kjeller. Bereder har høy effekt (3kw) og det er derfor anbefalt at strømtilførsel kobles direkte slik dagens krav tilsier.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller og 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1929<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takflatene er tekket med takstein av betong. Det er en difusjonstett takpapp på tilbygget fra 2005. På den eldre delen av taket er det en eldre type tjærepapp.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Beslag kun rundt nedre del av teglpipe.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er konstruert i tre. Fasadene er kledd med liggende kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er konstruert med sperrer i tre. Taktro er av bord.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre og pvc. En stor del av vinduer er fra 2005, flere er også av eldre dato.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre med malt overflate. Balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2005.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasser i tre med et samlet areal på 95m². Papptekking under terrassebord på loft er fra 2005, og den delen som ligger høyere kan være av enda eldre dato.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i tre.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe av murstein fra byggetid. Det er en åpen peis i 1. etasje og en eldre etasjeovn som har blitt restaurert på loft.<br /><br />Rom under terreng: Det er synlige murvegger i kjeller. Treverk er montert mot yttervegg.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er mest sannsynlig av løsmasser og leire.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplast på enkelte vegger. Drenering mot Marviksveien er skiftet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong/mur med pusset overflate.<br /><br />Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger, mest sannsynlig fra byggetid. Septiktank er kortsluttet og fylt med pukk.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje med tilhørende bod i bakkant med ukjent byggeår. Bygningen henger sammen med garasjebygninger på naboeiendommer. Bygningen er oppført i tre og fasader er kledd med liggende kledning. Takflater er tekket med betongstein. Garasjen er fundamentert på en støpt ringmur og et støpt gulv. Innvendig er garasjen kledd med eternittplater, disse platene inneholder sannsynligvis asbest.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Maling flasser i gesims mot vest. Dette kan tyde på lekkasje i taktekking.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking bør undersøkes nærmere og da det er funnet tegn til lekkasje fra taktekking. Gesims bør utbedres.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag rundt nedre del av pipe har høy alder og løsningen har høy risiko for lekkasjer. Brukstid på pipebeslag og beslag til luftelyre er ansett som oppbrukt. Taknedløp er tilstoppet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør monteres heldekkende pipebeslag. Taknedløp bør renses.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert aktivitet fra borebiller i enkelte taksperrer.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Tiltak mot borebiller bør iverksettes. Det er manglende lufting også i skråtak.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdører viser tegn til slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dører bør vedlikeholdes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Terrasser har betydelig slitasje og det er er funnet mindre råteskader i levegg. Papptekking under terrassebord på loft er fra 2005 og den delen som ligger høyere kan være av enda eldre dato. Det er oppdaget ufagmessig avslutning av sveisepapp, papp som er limt mot treverk har en tendens til å bli utett med tiden.<br />Konsekvens/tiltak: Terrasser har behov for omfattende vedlikehold og bord med råteskader bør skiftes ut. Sveisepapp bør kontrolleres nærmere og det bør gjøres utbedringer der pappen er limt direkte til treverk. En eventuelt lekkasje fra pappen under terrassebord vil kunne føre til betydelige skader nedover i boligen.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling viser tegn til noe forhøyet fuktnivå. Fuktmåling og tydelige saltutslag på synlige murvegger tilsier at det er noe fuktoppsug i gulv/vegg. Det er ikke funnet tegn til fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Treverk montert mot yttervegg i kjeller kan med fordel fjernes. Det er ikke anbefalt å innrede kjeller videre uten å først legge ny drenering utvendig.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet. Våtrommet fungerer med dette avviket så lenge det nyttes et tett dusjkabinett.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Rør gjennomføringer i vegg bak kabinett er uheldige og lekkasjer kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dette avviket så lenge det nyttes et tett dusjkabinett.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet. Våtrommet fungerer med dette avviket så lenge det nyttes et tett dusjkabinett.<br /><br />Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er en fuktskade på panelplater bak vask. Området var tørt på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres en plate bak vask som tåler vann.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ventilator har høy alder og avkast luft resirkuleres i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftning kan vurderes.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke sluk i rommet hvor vaskemaskin er plassert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjesikring i tørre rom med vanninnstallasjoner. Dersom vannlekasjer oppstår vil dette kunne føre til skade i rommet samt tilstøtende rom.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er stedvis manglende musesikring bak kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Manglende lufting bak kledning kan føre til råteskader og redusert levetid på kledning. Musesikring bær kontrolleres nærmere og utbedres.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere vinduer har slitasje utvendig. Det er funnet råteskade i enkelte glasslister og i belistning rundt vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vindu og belistning med råteskade bør skiftes ut i nær fremtid.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist Flere fliser i gang 1etg har bom/hullyd under. Dette betyr at flisene har løsnet fra underlaget.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter på gulv og store gliper under enkelte gulvlister kan tyde på at det har vært sig i grunnen. Løse fliser kan med fordel utbedres. Prisestimat er satt dersom oppretting en gang skulle bli aktuelt.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er funnet følgende avvik: - utettheter i membran på vegg i våtsone. - kun naturlig ventilasjon. - tilluft ved dør mangler. - brukstid på membran er ansett som oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Bad 2 - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er funnet følgende avvik: - utettheter i membran på vegg i våtsone. - vifte virker ikke. - tilluft ved dør mangler. - brukstid på membran er ansett som oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom på loft. Det er også varmekabler i gulv på bad i kjeller og bad 2 i kjeller (ukjent om disse virker). Boligen har en åpen peis i 1. etasje og en eldre etasjeovn på loft."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat godkjent utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Lund, et etablert og populært boligområde i Kristiansand. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Flere barnehager, som Bamsebo og Lund barnehage, ligger innen få minutters gange. For skolebarn er det kort vei til Wilds Minne skole, og for de eldre elevene finnes både Oddemarka skole og videregående skoler i nærheten.<br /><br />De daglige innkjøpene kan gjøres hos Coop Prix St. Olavsvei eller Coop Extra på Marvika Torv. Begge er en kort spasertur unna. Ellers er det nærhet til bakeri, restaurant, apotek, treningssenter, gartneri, bydelshus, Sør Arena, samt bussholdeplasser for kollektivtrafikk i øst- og vestgående retning. <br /><br />Kristiansand sentrum er i gangavstand fra eiendommen, ellers en kort kjøretur unna. Her finner du den populære gågaten  Markens , Sandens senter, bystranda Kilden og Fiskebrygga. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken med et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m. I nærområdet er det kort vei til sjøen hvor du finner Marvika, Bertesbukta, Blomma og Galgeberg som er fantastiske naturperler som ligger bare noen minutter unna. Flotte tur og rekreasjonssted i Jegersberg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig eiet tomt på 642,8 kvm som gir et pent og velstelt førsteinntrykk. Tomten er pent opparbeidet med grønt plenareal, noe beplantning og en solid steinbelagt innkjørsel som gir god plass til parkering. Mot veien er eiendommen innrammet av et klassisk hvitt stakittgjerde, som både skjermer og tilfører eiendommen et sjarmerende og innbydende preg.<br /><br />Boligen har to solrike uteplasser, en terrasse i 1. etasje og en terrasse ut fra loftet. Den sørvestvendte terrassen i 1. etasje er på ca. 65 m² og er en betydelig utvidelse av boarealet i sommerhalvåret. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Fra loftet er det utgang til en terrasse på ca. 30 m². Også denne uteplassen har vedlikeholdsbehov. Eiendommen har også en skjermet hage med boltreplass for liten og stor. Hagen vender mot baksiden og byr på fantastiske solforhold, sjelden tomt/hage i området! <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal er usikkert da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 642,8 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar. I eiendomskart fra kommunen opplyses eiendommens grenser å være nøyaktig på tre sider, og mindre nøyaktig på siden mot Marviksveien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en garasje på 27 m² med tilhørende bod. Det er også biloppstillingsplass på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />To spotter i taket i mellomgangen oppe fungerer ikke."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Poneh A Hobbesland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 2035 (plan-ID 1600), sist revidert 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen ligger innenfor gul støysone, og deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Poneh Hobbesland v/DNB Eiendom presenterer Marviksveien 41   en sjelden mulighet på attraktive Lund!<br /><br />Dette er en stor og gjennomført enebolig med 4 soverom, perfekt tilpasset en aktiv familie som ønsker god plass, fleksible løsninger og høy bokomfort. Boligen fremstår innholdsrik og funksjonell, med flere soner som gir både privatliv og rom for sosiale sammenkomster. I tillegg får du en innredet kjeller som gir ekstra areal.<br /><br />Eiendommen skiller seg spesielt ut med en sjelden og tilbaketrukket tomt for området. Her får du en usjenert hage vendt bort fra veien, med svært gode solforhold gjennom dagen, ideelt for rolige sommerdager og hyggelige kvelder.<br /><br />I tillegg har eneboligen garasje. <br />Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til det meste av servicetilbud, skole, barnehage og byliv."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602250067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6ea1768f-fea6-4e04-9f31-f541d0316747&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602250067?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602250067?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6ea1768f-fea6-4e04-9f31-f541d0316747?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602250067?https://dnbeiendom.no/bolig/602250067?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Poneh Hobbesland v/DNB Eiendom presenterer Marviksveien 41   en sjelden mulighet på attraktive Lund!<br /><br />Dette er en stor og gjennomført enebolig med 4 soverom, perfekt tilpasset en aktiv familie som ønsker god plass, fleksible løsninger og høy bokomfort. Boligen fremstår innholdsrik og funksjonell, med flere soner som gir både privatliv og rom for sosiale sammenkomster. I tillegg får du en innredet kjeller som gir ekstra areal.<br /><br />Eiendommen skiller seg spesielt ut med en sjelden og tilbaketrukket tomt for området. Her får du en usjenert hage vendt bort fra veien, med svært gode solforhold gjennom dagen, ideelt for rolige sommerdager og hyggelige kvelder.<br /><br />I tillegg har eneboligen garasje. <br />Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til det meste av servicetilbud, skole, barnehage og byliv.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602250067?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460773339,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:33:23.126104547+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}