Delikat 3-roms selveierleilighet fra 2005. "Alt" inkl. i felleskostnadene. Vestvendt balkong og fjordutsikt. Strand like

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, bad, stue, soverom, kjøkken, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 927399,
      "estateTax": 4509,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 10343,
      "collectiveAssets": 21000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms selveierleilighet fra 2005. \"Alt\" inkl. i felleskostnadene. Vestvendt balkong og fjordutsikt. Strand like",
    "contact": [
      {
        "mobile": "912 71 757"
      },
      {
        "mobile": "912 48 507"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4323,
        "lng": 10.3548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4323&lng=10.3548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7018",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mellomila 92"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta kontakt meg megler dersom oppsatt tidspunkt ikke skulle passe."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 417,
        "titleNumber": 90,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3129,
      "includesUnsafe": "Felleskostad drift (kommunale avgifter, husforsikring - ikke innbo, kontigent velforening, vaktmestertjenester, sparing til vedlikehold, etc.): kr 1 832,68<br />Internett/TV: kr 528,-<br />A-konto fjern (Halvårig avregning): kr 768,-<br /><br />Totale felleskostnader per måned: kr 3 128,68"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Mellomila 92!</b><br /><br />Her har du en flott 3-roms selveierleilighet fra 2005 med gjennomgående pen standard.<br /><br /><b>Merk deg dette:</b><br />- Åpen stue- kjøkkenløsning på 29 kvm med utgang til terrasse<br />- Lave felleskostnader som inkluderer A-konto strøm og fjernvarme samt varmtvann og bredbånd<br />- Vestvendt terrasse på ca 6 kvm med ettermiddag/kveldssol og utsikt mot fjorden<br />- Bad på ca 4 kvm som ble oppgradert i 2026 <br />- Gjennomgående pen standard<br />- 2 gode soverom på hhv. 6 og 10 kvm<br />- Meget sentral beliggenhet med kort vei til marka<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Sandstrand og promenade i like ved boligen<br />- Heis i bygget<br />- Nye overflater i gang fra 2026<br />- Mulighet for leie av p-plass, konf. megler.<br /><br /><b>Velkommen til visning - Husk visningspåmelding!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Primærrom: 1.etasje: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etasje.<br />Entre: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap, rørfordelerskap, sikringsskap og radiator. <br /><br />Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator og utgang til terrasse. <br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger, samt flis på vegg over benk. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn.<br /><br />Soverom: Parkett på gulv og malt betong/plater på vegger. Malt betong i himling. <br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv og malt betong/plater på vegger. Malt betong i himling. Radiator. <br /><br />Bad: Mikrosement på gulv og mikrosement/laminat over flis på vegger. System himling. Vannbåren gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett, rørfordeling med vannmålere i himling, stoppeventil, servant i skap og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takstmann skriver følgende om byggemetode i vedlagte tilstandsrapport: <br />Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader (TG) fremkommer. <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader (TG) og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG2: <br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Badet har stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse fra byggeåret som tettesjikt. <br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Våtrommets tettesjikt/membran har passert over halvparten av normal forventet funksjonstid. Selv om tettesjikt av underliggende smøremembran er beskyttet mot mekanisk påvirkning, vil produktene ha en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Da i særs ved våtsoner med hyppig fukt eksponering/opptørking. TG-2 er satt med bakgrunn i alder.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens kan være utilsiktede utettheter på grunn av aldring. Vurderes likevel ikke til å være behov for umiddelbare tiltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. <br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningspunkter fått TG3.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved hjelp av fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt utleies. Se sameiets vedtekter under pkt. §4.4 Utleie for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld tilknyttet denne seksjonen p.d.d."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og idyllisk boområde i Ilsvika med umiddelbar nærhet til Trondheimsfjorden. Her bor man rolig og tilbaketrukket, og likevel med nærhet til sentrum. Ilsvika er et nyere boligområde som er pent opparbeidet med fine uteområder og promenader langs fjorden, og med utsikt mot Munkholmen. Herfra er det gang- og sykkelavstand til det meste, og umiddelbar nærhet til både dagligvare, serveringssteder og ulike servicetilbud. Området har også et godt kollektivtilbud, så det er enkelt å ta seg frem. Til studiesteder som HiST og NTNU Dragvoll er det ca 8 km. <br /><br />Det finnes flere fritidstilbud og treningssenter i nærområdet, og det er kort avstand til fine park- og rekreasjonsområder som bl.a. Ilaparken og Iladalen. I tillegg har området langs strandpromenaden både lekestativer, brygge, strand med bademuligheter, grøntarealer samt volleyballbane.<br /><br />Ønsker man å ta turen til Trondheim sentrum tar det ca 10 minutter med bil og sykkel. Gode bussforbindelser. I tillegg til alt av servicetilbud, har byen et yrende by- og kulturliv, samt mange hyggelige butikker, kaféer/restauranter m.m."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiendomstomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plenareal samt diverse prydbusker/beplantning.<br /><br />Tomteareal iflg. Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er parkering i gate etter gjeldende ordinære gateparkeringsregler fastsatt av Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Dagens bruk av boligen er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger. Takstmann har kommentert følgene: <br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. <br />Det henvises til selgers egenerklæring samt punktet om moderniseringer og påkostninger.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Ved kontroll av byggegodkjente tegninger så registreres følgende:<br />- Soverom 2 er etablert ved å ta areal fra stue.<br /><br />Endringen er ikke av søknadspliktig karakter."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Abbas Al-Rekabi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som reguleres av: \n\nPlanid: 5001 r0433\nPlannavn:  Ilsvika vest\nDato: 27.3.2003\nFormål: Blokkbebyggelse\n\nEiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (27.3.2025) er avsatt til:\nSentrumsformål - Framtidig\n\nReguleringsplaner/ bestemmelser kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "823.264186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Mellomila 92!</b><br /><br />Her har du en flott 3-roms selveierleilighet fra 2005 med gjennomgående pen standard.<br /><br /><b>Merk deg dette:</b><br />- Åpen stue- kjøkkenløsning på 29 kvm med utgang til terrasse<br />- Lave felleskostnader som inkluderer A-konto strøm og fjernvarme samt varmtvann og bredbånd<br />- Vestvendt terrasse på ca 6 kvm med ettermiddag/kveldssol og utsikt mot fjorden<br />- Bad på ca 4 kvm som ble oppgradert i 2026 <br />- Gjennomgående pen standard<br />- 2 gode soverom på hhv. 6 og 10 kvm<br />- Meget sentral beliggenhet med kort vei til marka<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Sandstrand og promenade i like ved boligen<br />- Heis i bygget<br />- Nye overflater i gang fra 2026<br />- Mulighet for leie av p-plass, konf. megler.<br /><br /><b>Velkommen til visning - Husk visningspåmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "823260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=57fb5e44-7e9f-4df5-9cff-483e28ceedc3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ilsvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823260067?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823260067?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/57fb5e44-7e9f-4df5-9cff-483e28ceedc3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823260067?https://dnbeiendom.no/bolig/823260067?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Mellomila 92!</b><br /><br />Her har du en flott 3-roms selveierleilighet fra 2005 med gjennomgående pen standard.<br /><br /><b>Merk deg dette:</b><br />- Åpen stue- kjøkkenløsning på 29 kvm med utgang til terrasse<br />- Lave felleskostnader som inkluderer A-konto strøm og fjernvarme samt varmtvann og bredbånd<br />- Vestvendt terrasse på ca 6 kvm med ettermiddag/kveldssol og utsikt mot fjorden<br />- Bad på ca 4 kvm som ble oppgradert i 2026 <br />- Gjennomgående pen standard<br />- 2 gode soverom på hhv. 6 og 10 kvm<br />- Meget sentral beliggenhet med kort vei til marka<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Sandstrand og promenade i like ved boligen<br />- Heis i bygget<br />- Nye overflater i gang fra 2026<br />- Mulighet for leie av p-plass, konf. megler.<br /><br /><b>Velkommen til visning - Husk visningspåmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823260067?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460774823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T12:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:18:07.160664508+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}