Innholdsrik 3-roms selveierleilighet i hjertet av Stokke sentrum - endeleilighet med stor terrasse - parkering og heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2636,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 132
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 749173,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 13927,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 95 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 896 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 896 091,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik 3-roms selveierleilighet i hjertet av Stokke sentrum - endeleilighet med stor terrasse - parkering og heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740047924"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.222098903243605,
        "lng": 10.305043791718937,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.222098903243605&lng=10.305043791718937&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3160",
      "postalName": "Stokke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kornmagasingata 2 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 422,
        "titleNumber": 277,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Husforsikring, abb ringeapparat, service/renhold heis, plenklipp, felles strøm, snømåking i gården, vedlikehold bygg og utstyr."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33260015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 422, bnr. 277, snr. 2 i Sandefjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Adenis Pronaj</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Heidi Karlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 132,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 92kvm</p><p>- BRA-i: 92 kvm</p><p>BRA-i er stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom og entre.</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><p>BRA-i er loftstue og soverom (ikke godkjent)</p><br /><p>Det foreligger tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. I opprinnelige tegninger er det 3 soverom i andre etasje. Det ene soverommet er slått ned til fordel for et større soverom. Det er nå to soverom i boligen. Alle innvendige endringer kan være søknadspliktig hos kommunen. Loftet er kun tegnet inn som et loft, i dag er loftet innredet med stue og soverom. Det er ikke sendt inn søknad til kommunen for å innredet loftet, dermed er loftet ikke godkjent til varig opphold. En eventuell søknad til kommunen og risiko påfaller ny kjøper. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2636,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde midt i Stokke sentrum, med Stokke senteret som nærmeste nabo. Det er i tillegg svært kort gangavstand til både togstasjonen og andre dagligvaretilbud som Rema 1000. I tillegg finner du butikker som Kiwi, Europris og Vinmonopolet i nærheten, samt et godt utvalg av serveringssteder og øvrig handel.</p><p>For den aktive finnes treningssenteret Sporty24 Stokke og idrettsanlegget ved Stokkehallen innen få minutters gange.</p><p>Boligen har svært gode kommunikasjonsmuligheter med enkel adkomst til E18, kort vei til kollektivknutepunkter og nær beliggenhet til Sandefjord lufthavn Torp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt område av Stokke hvor natur og sentrumsnær beliggenhet møtes. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand til Stokke stasjon og øvrige servicetilbud. Området er kjent for sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet i Bokemoa, som byr på lysløype og flotte stier for både gåturer, sykkelturer og jogging.</p><p>For friluftsinteresserte er det kort vei til kystområdene rundt Melsomvik, hvor du finner en av regionens mest populære sandstrender, båthavner og flotte turområder langs vannet. Boligområdet oppleves barnevennlig og trygt, med grønne omgivelser, lekeplasser og kort vei til åpne jorder og natur. Det er også gode parkeringsmuligheter i området.</p><p>Stokke er et sted som kombinerer småbyfølelse med nærhet til større byer som Sandefjord og Tønsberg. Med enkel adkomst til E18 kommer du deg raskt og effektivt videre i hele regionen. Dette er et nærområde som passer for deg som ønsker et behagelig og rolig bomiljø uten å gi avkall på praktiske hverdagsfunksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2636,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 2 og 3. etasje, som er oppført i 2002. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør allikevel påregnes enkelte tiltak på boligen for å treffe  dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er utarbeidet av takstmann Stian Barth, for byggtekniske spørsmål kan han nås på 934 87 975.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie.</p><br /><p>Utvendig: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som er utvendig kledd med aluminium og er fra 2002 og 2006. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre som er utvendig kledd med aluminium. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Takterrasse med flislagt gulv og rekkverk av tre.</p><br /><p>Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligens overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og kjøkken, det blir ikke flyttet på møbler og inventar. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke, det er ikke montert ildsted i leiligheten pr. i dag. Boligen har lakkert tretrapp med teppefliser i trinn. Trapper har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Andre etasje: stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, bod, 2 soverom og entre.</p><p>Tredje etasje: loftstue og soverom (ikke godkjent).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. </p><br /><p>Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Det er stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Hvitevarer medfølger ikke. Hengende taklamper i stuevinduer medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner, elektriske varmekabler i deler av 2. etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Oppmerket biloppstillingsplass i bakgården</p><p>Gjesteparkering på nedsiden av terrassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 21.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert at enkelte vinduer tar i karm.</p><br /><p>Dører</p><p>Vurdering av avvik: Dør tar i karm/terskel.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. </p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 29mm høydeforskjell gjennom rommet.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.</p><br /><p>Overflater Gulv, bad/vaskerom</p><p>Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist svelling på servantskap.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>TG3:</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist riss i overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9000314, tinglyst 13.06.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 85 / 1243<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9000152, tinglyst 30.03.1953 - Bestemmelse om veg</p><p>Opprinnelig dok nr 500540/1953 fra TØNSBERG TINGRETT<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9000274, tinglyst 10.06.2003 - Best. om adkomstrett</p><p>Opprinnelig dok nr 7315/2003 fra TØNSBERG TINGRETT<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9000314, tinglyst 13.06.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Ovenforliggende loftsareal tilhører den enkelte seksjon i<br />2.etg.<br />Opprinnelig dok nr 7568/2003 fra TØNSBERG TINGRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Eier av gnr. 22,bnr. 277 gir herved gnr. 22, bnr. 281 rett til adkomst over sin grunn i den utstrekning det trengs for å utnytte arealer rundt bygning på gnr. 22, bnr. 281. Gnr. 22, bnr. 281 gis også rett til å vedlikeholde og utbedringer av alle installasjoner beliggende på gnr. 22, bnr. 277. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 . Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, men det foreligger seksjoneringstegninger fra etableringsdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 749 173,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 996 691,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Avsatt til gang-/sykkelvei, annen veigrunn, parkeringsplass, bolig/forretning/kontor, plan id nr: 20050009, Vedtaksdato 08.09.2003. Reguleringsplan under arbeid: områderegulering, id: 20230011.  I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til krav om felles planlegging, gul sone iht T-1442, sentrumsformål nåværende, hensyn landskap, Rødsone iht. T-1442, Båndlegging for regulering etter pbl., andre sikringssoner. Vedtaksdato21.09.2023. Kommunedelplaner: Båndlegging for regulering etter pbl, id: 20170015. Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor. </p><br /><p>Gul sone iht. T-1442: Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.</p><p>Rød sone iht. T1442: Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.</p><br /><p>Reguleringsplaner som er under arbeid i området:</p><br /><p>20200005 Frederik Stangs gate 9: Det pågår reguleringsarbeid for Frederik Stangs gate 9, gbnr. 422/23. Hensikten med planen er å legge til rette for bolig- og næringsbygg. Planarbeidet er satt på vent da planen ligger innenfor båndleggingssonen for den nye jernbanetraseen.</p><br /><p>20230011 Stokke sentrum øst: Det er igangsatt et arbeid med områderegulering for Stokke sentrum øst (gbnr. 422/321, 422/323 med flere). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende utvikling av området som en forlengelse av Stokke sentrum. Det tenkt etablert sentrumsfunksjoner (bolig, tjenesteyting, kontorer), omsorgsboliger og grøntområder. Planavgrensningen inkluderer et areal på nordvestsiden av jernbanen. Dette skyldes at kommunen ønsker å se på muligheten for å etablere en ny gang- og sykkelforbindelse over/under jernbanen.</p><br /><p>20240015 Stokke Rådhus: Det pågår et reguleringsarbeid for Stokke kommunehus gbnr. 422/16 mfl. Formålet med reguleringsarbeidet er å tilrettelegge for omsorgsboliger, bibliotek, helsestasjon, næringsvirksomhet og boliger. Samt forbedre offentlige rom og regulere en gang- og sykkelvei fra Frydenbergsletta til Fredrik Stangs gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Industrigata 2</p><p>Styreleder: Frank Hamre</p><p>Mail: frankgeirhamre&#64;gmail.com</p><br /><p>Utdrag fra ordensregler:</p><ul><li>Henvendelser til styret skal skje skriftlig</li><li>Parkering er kun tillatt på registrerte plasser</li><li>Gjesteparkering skal kun brukes av gjester</li><li>Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene</li></ul><p>Se vedlagt husordensregler i salgsoppgaven.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for andre seksjonseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 10 284 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 16 574,-</p><br /><p>Det er tegnet Norgespris på leiligheten.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Husforsikring, abb ringeapparat, service/renhold heis, plenklipp, felles strøm, snømåking i gården, vedlikehold bygg og utstyr.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 927,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, dette er kun en årsprognose for 2026. Endringer kan forekomme.</p><p>- Forsikring gjennom Landkreditt Forsikring AS , (polisenummer 30493028) pr. år.</p><p>- TV og internett. Selger bruker i dag Telenor og har en månedlig kostnad på ca. 1 897,-</p><p>- Innboforsikring ca. kr. 1800,- per år.</p><br /><p>Kostnader som tv/internett og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 95 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 896 091 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, 2014: Lekkasje fra ventil varmtvannsbereder. Pga ikke sluk under bereder, rant det vann ut i gang. Parkett ble skiftet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. 2014: Skiftet kran på varmtvannsbereder etter lekkasje, 2022: Varmtvannsberederen ble skiftet ut. Arbeid utført av Stokke Rørhandel AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Ja, det er sprekk i pipa, men det er ikke noe ildsted montert. Det er også isolert og panelt rett på pipe i loftsetasje.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja, sprekker i fliser i heishus på bakkeplan.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Ja, vet egentlig ikke om det er skjegg- eller sølvkre, og det er veldig sporadisk.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2007: Det ble installert strøm i loftsetasjen. I samsvar med NEK400 § 10 FEL og § 12 FEL. 2016-19: Byttet armatur og bryter på bad, byttet panelovner. Lamper i vindu er koblet uten faglært håndtverker. 2007:Elektroentreprenør Even Cudrio AS og Borgeskogen Elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,</p><p>murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Ja, det er innredet loftsetasje. 2006: Åpnet for trapp til loftsetasje, Byggmesterservice AS 2006: Trapp bygget og satt inn av Sørums Trevare AS Isolasjon, gulving, deling og paneling av vegger er utført av flinke amatører.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt inn vinduer på endevegg loft. Er søkt om via kommunen i 2006.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja, innredet loftsetasje.</p><br /><p>Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Ja, har ikke søkt om ferdigattest for loftsetasje, selv om det er godkjent for innredning av et visst antall m2.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja, pga kontruksjon på taket, kan det kanskje komme ras i innkjørsel, men har ikke opplevd det på de over 20 årene jeg har bodd der.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?</p><p>Ja, vet ikke om det er skjegg- eller sølvkre, men èn eller flere naboer nevnte det for noen år siden.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har lys mørk film innvendig på vinduer/dør mot vest. Luftekanal fra kloakk på loft, er bygget inn i gulv/hjørne syd for nedgang til trapp. Boligen</p><p>har lisvsløpstandard.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Vet egentlig ikke om det er skjegg- eller sølvkre, og det er veldig sporadisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan kan rekvireres på meglers kontor.</p><p>Tinglyste erklæringer kan oversendes ved forespørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Se vedtekter for sameiets regler for utleie. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selgers totale omkostninger er stipulert til kr. 99 395,- herunder meglers vederlag kr. 35 000,- andre vederlag kr. 63 850,- samt direkte utlegg kr. 585,-.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 19 000,- samt direkte utlegg og andre direkte kostnader megler har hatt på saken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 21.04.26</p><p>Selgers egenerklæring, datert 20.04.26</p><p>Energiattest</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Seksjoneringstegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott og romslig selveierleilighet med svært attraktiv beliggenhet midt i Stokke sentrum. Her får du en praktisk og moderne bolig med gode planløsninger, heisadkomst, parkeringsplass og en romslig uteplass som forlenger sommeren. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å kombinere sentrumsnærhet med gode solforhold og praktiske løsninger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten fremstår som svært romslig og innholdsrik, med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Hovedplanet inneholder entré, et åpent og sosialt kjøkken-/stueløp, to gode soverom, bad og praktiske oppbevaringsløsninger. Fra stuen er det direkte adkomst til den svært romslige terrassen på 21 kvm. Boligen har i tillegg en loftsetasje som gir ekstra plass og mange muligheter - eksempelvis loftstue, hobbyrom eller lagringsplass. Merk at loftsetasjen ikke er godkjent hos kommunen.<br /><br />Leiligheten ligger midt i Stokke sentrum -Kort vei til lokal kjøpesenter og dagligvare, kafeer, apotek og andre servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c580d97a-1e00-4c35-9a5b-70d7c8e3e38a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stokke sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c580d97a-1e00-4c35-9a5b-70d7c8e3e38a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104346",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104346/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104346",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott og romslig selveierleilighet med svært attraktiv beliggenhet midt i Stokke sentrum. Her får du en praktisk og moderne bolig med gode planløsninger, heisadkomst, parkeringsplass og en romslig uteplass som forlenger sommeren. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å kombinere sentrumsnærhet med gode solforhold og praktiske løsninger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten fremstår som svært romslig og innholdsrik, med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Hovedplanet inneholder entré, et åpent og sosialt kjøkken-/stueløp, to gode soverom, bad og praktiske oppbevaringsløsninger. Fra stuen er det direkte adkomst til den svært romslige terrassen på 21 kvm. Boligen har i tillegg en loftsetasje som gir ekstra plass og mange muligheter - eksempelvis loftstue, hobbyrom eller lagringsplass. Merk at loftsetasjen ikke er godkjent hos kommunen.<br /><br />Leiligheten ligger midt i Stokke sentrum -Kort vei til lokal kjøpesenter og dagligvare, kafeer, apotek og andre servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104346",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104346",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460776138,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:58+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:58:55.304371061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}