Perle ved Oslofjorden | Eksklusiv leilighet med privat takterrasse, garasje og sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3497,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4523890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 649042,
      "suggestion": 2670000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1852800,
      "collectiveAssets": 14981,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 670 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 852 800,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 523 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 536 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Perle ved Oslofjorden | Eksklusiv leilighet med privat takterrasse, garasje og sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795281962"
      },
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48843386113401,
        "lng": 10.317119701618926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48843386113401&lng=10.317119701618926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskjoldsgate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14568,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, varmtvann, sikringsfond, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader til borettslaget, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar,"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 127, bnr. 55, snr. 34, andelsnr. 26 i Borettslaget HBB3 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Beathe Nymoen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 54,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm: stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm: bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3497,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til med sentral plassering, midt i Holmestrand sentrum. Her bor du urbant og lettvint med et steinkast til bryggepromenaden og fjorden. Med umiddelbar nærhet til brygga, småbåthavn og det yrende sommerlivet langs vannkanten, blir dette et trivelig sted å bo.</p><br /><p>Fra leiligheten har du gangavstand til det meste av servicetilbud. Dagligvarebutikker, hyggelige kaféer, restauranter, treningssenter og nisjebutikker ligger like i nærheten. Bibliotekskvartalet byr blant annet på Extra, vinmonopol, apotek og bibliotek, og i tillegg finnes Spar i Kullboden. Alt du trenger i hverdagen er rett utenfor døren.</p><p>For deg som setter pris på sol og sjø, ligger bystranden Dulpen kun en kort gåtur unna. Her finner du både sandstrand, grøntområder og aktivitetsmuligheter som sandvolleyball og lekeapparater.</p><br /><p>Pendler du, er beliggenheten ideell. Det er kort gangavstand til togstasjonen i fjellet, med hyppige avganger mot Oslo, Drammen og Tønsberg. Reisetiden til Oslo S er under én time, og til Tønsberg tar det rundt et kvarter. Bussterminalen ligger i direkte tilknytning til stasjonen, og det er enkel adkomst til E18 for deg som foretrekker bil.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer like godt for pendlere som for deg som ønsker en lettstelt og sentral hverdag - med fjorden og bylivet som nærmeste nabo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3497,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har et svært hyggelig fellesområde i midten av de ulike byggene. Her finner du lekeapparater for de minste, samtidig som det er satt ut benker og sittegrupper hvor beboerne kan slå av en prat i varmen. Samtidig har man en balkong i tilknytning til stuen, samt en takparsell med flott sjøutsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Tommy Kongsten datert 20.04.2026: </p><br /><p>Leiligheten i et borettslag som opprinnelig ble oppført og ferdigstilt i 2021. Utvendig fremstår bygningen i hovedsak slik den var ved oppføring. Bygningen er oppført med konstruksjoner av reisverk, stål og betong, og fasadene er utvendig forblendet med teglstein. Vinduer er fra byggeåret og har 3 lags glass med utvendig aluminiumsbekledning. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i kjeller. Heisen stopper rett utenfor inngangsdøren til leiligheten, noe som gir enkel og praktisk adkomst. Leiligheten er i hovedsak besiktiget innvendig. Borettslag har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesarealer og fuktsikring av kjeller eller underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert der disse kan ha betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hoved dør og malt skyverdør som er aluminiumsbelagt utvendig og 3-lags glass. Leiligheten har en balkong ut fra stuen på ca. 10 m². Balkongen er utstyrt med varmelampe, ekstra utelampe og stikkontakt. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvene har overflater med parkett og fliser. Veggene har malte plater. Himlingene har malt betongdekke og malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 8 mm, mens det i soverommet ble målt en høydeforskjell på 9 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Det er montert elektrisk peis i stuen, med oppgitt effekt på ca. 1800 W og innebygget termostat. Peisen utgjør et supplement til øvrig oppvarming i leiligheten. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av synlige avvik. Innvendig har boligen malte, glatte dører. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad/vaskerom Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt flislagt gulv med elektriske varmekabler; gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og laminat benkeplate. Det er avtrekk via balansert anlegg. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har et felles balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Fra gateplan kan du benytte heis eller trapp opp til leiligheten. Innenfor døren møtes du av en lys og ryddig entré med garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. En hyggelig velkomstsone med plass til yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen fremstår romslig og innbydende med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, mediemøblement og øvrig innredning. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, noe som skaper en sosial og naturlig flyt mellom sonene. Leiligheten er blitt påkostet over tid med blant annet en spesialdesignet bokreol med el-peis på ca. 1800W, og et glasskap med speil og lys. Her er det stemningsfullt på kveldstid.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et moderne uttrykk med lyse, glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap gir et helhetlig preg. En stilig backsplash mellom benk og overskap skaper et unikt uttrykk. Det er videre blitt oppgradert bl.a. ventilasjonsvifte og blandebatteri. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord, og herfra er det utgang til balkongen.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er flislagt i lyse, tidsriktige farger og har behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med speil og belysning, dusjhjørne med glassvegger samt praktisk høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin og downlights i himling som gir god belysning.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten inneholder to fine soverom med gode lysforhold og plass til ønskelig møblement.</p><br /><p>Bod og garasje</p><p>Leiligheten disponerer en bod og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med enkel adkomst til bygget. Garasjeplassen har elbillader.</p><br /><p>Beboerne har også anledning til å leie borettslagets gjesteleilighet ved behov - en praktisk løsning når familie eller venner kommer på besøk. Dette er en attraktiv og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet og nærhet til både byliv og sjø.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med elektrisk peis i stue, varmekabler på bad og panelovn i et rom. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er en parkeringsplass i garasjekjeller med innvendig tilkomst via trapp og heis. Utkjøring via leddport med elektrisk portåpner. Her er det montert elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten med dato: 20.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU (ikke undersøkt) på:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Leiligheten har et felles balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 33 boliger. Forretningsfører opplyser at Borettslaget eier 33 seksjoner i eierseksjonssameiet Holmestrand Brygge.</p><br /><p>Borettslaget er en naturlig og integrert del av eierseksjonssameiet Holmestrand Brygge (heretter benevnt sameiet) som eier gnr. 127 bnr. 55, hvor borettslaget eier boligseksjonene 1 - 20 i bygg A, samt seksjonene 22, 26, 29, 30, 33, 34, 51, 59, 61, 62, 65, 66 og 68 i B- og C-bygget i sameiet. Samlet antall borettslagsandeler vil derved være 33.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 245 669,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 772 270,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke luftes i felles hageområde, jf. husordensreglene.</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte husordensregler:</p><ul><li>Det skal være ro i leiligheten mellom kl 23.00 og kl. 07.00. Banking, boring og annet støyende arbeid er heller ikke tillatt før kl. 12.00 på søndager, lovbestemte helligdager og offentlige høytidsdager. Musikkundervisning tillates bare etter avtale med sameiets styre og med samtykke fra beboerne i nærmest liggende leilighet.</li><li>Kullgrill er ikke tillatt.</li><li>Pergola, partytelt eller annet som blokkerer sol eller utsikt for andre er ikke tillatt.</li><li>Fastmonterte gjenstander som parabolantenner, markiser, skilt og andre gjenstander må ikke monteres utvendig på bygningen uten tillatelse fra styret i sameiet.</li><li>Vi ber også om at mating av måker, duer og andre store fugler ikke gjøres på eiendommen.</li></ul><br /><p>Vedtekter og innkalling/protokoll fra årsmøte er vedlagt salgsoppgaven. Megler anbefaler å lese disse, samt å sette seg inn i årsmeldingen.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har inngått IN-ordning. Det blir anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke regler om forkjøpsrett i dette borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 10533, tinglyst 05.01.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 34<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 498 / 62660<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 5570, tinglyst 13.10.1987 - Erklæring/avtale</p><p>GNR 127 BNR 115 HAR RETT TIL ADKOMST HEROVER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers forklaring: Avtalen gir rett til adkomst over eiendommen 127/55 frem til trappeoppgaven i vest (mot Langgaten). Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2588214, tinglyst 12.06.2020 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2588239, tinglyst 12.06.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 3497909, tinglyst 16.12.2020 - Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Garasjeplassene kan ikke selges eller omsettes til andre enn de som til enhver tid er hjemmelshavere til bolig- eller næringsseksjoner.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 373403, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Kommunen opplyser at Tordenskjoldsgate er kommunal, øvrig adkomst til eiendommen er privat. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><p>Vannmåler: Ja. Felles vannmåler for borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;hele kvartalet&#34; Holmestrand brygge datert 01.03.2022. kopi er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 649 042,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 596 168,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 6 500 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr 7500,- pr. år i følge selger.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør kr 14 568,- pr. mnd. pr. 08.04.2026. Dersom man løser inn andel fellesgjeld, vil felleskostnadene beløpe seg til kr 6 764,- pr 08.04.2026. Styret i borettslaget opplyser om at de vil redusere felleskostnadene med 10% fra 01.08.2026. Denne reduksjonen gjelder de felleskostnadene som sameiet fakturerer borettslaget. Den gjelder ikke for renter på lån eller kommunale avgifter. Den totale reduksjonen på den månedlige fakturaen blir derfor ikke fulle 10 % totalt sett.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke tv/internett, varmtvann, sikringsfond, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader til borettslaget, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 90497970).</p><br /><p>Fellesutgiftene pr. 08.04.2026 fordeler seg på følgende måte:</p><p>Felleskostnader drift, likt 3 056,-</p><p>Felleskostnader drift, areal 2 462,-</p><p>Renter IN-lån 7 804,-</p><p>Kommunale avgifter 861,-</p><p>Takparsell 165,-</p><p>Garasje 220,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 852 800,-. Beløp pr. 08.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 981,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 670 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 852 800,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 536 790 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16363236778, DNB Bank ASA </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.04.2026: 5.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 179 </p><p>Saldo per 08.04.2026: 61 900 600 </p><p>Andel av saldo: 1 852 800 </p><p>Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.03.2041 ( siste termin 31.12.2070 ) </p><p>Flytende rente | Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2041 (gjelder ikke de som har &#39;Andel av saldo&#39; lik kr 0). </p><p>IN-ordning: Det blir anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2041 utgjøre ca. kr 5 147,00 per måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Entreprenør. Arbeid utført av Holmestrand Utvikling </p><br /><p>2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt bygg. </p><br /><p>2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Nytt bygg.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Utettheter i garasjeanlegg/bod.</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks til garasjeplassen.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted montert. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av andelen må søkes styret i borettslaget, jf. husordensreglene.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 38 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Plantegning: 625,00</p><p>Reaktiver - Presisjon (digital annonsering): 2 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Formuesverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte.</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og stilfull leilighet i 4. etasje fra 2021, med en av Holmestrands mest attraktive beliggenheter. Her bor du på bryggekanten med Oslofjorden, småbåthavn, strand, kyststi, butikker, restauranter og togstasjon kun få minutters gange unna. Oslo nås på under én time.<br /><br />Leiligheten har to soverom, et lyst og romslig allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert baderom og utgang til en hyggelig balkong på 9 m². Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og boligen har balansert ventilasjon, elektrisk peis, bod og garasjeplass med billader.<br /><br />Et av boligens største fortrinn er den private takparselen på 17 m², ferdig møblert med fantastisk utsikt over Oslofjorden. I tillegg disponerer beboerne et vakkert opparbeidet atrium med parkmessige grøntområder og hyggelige sitteplasser.<br /><br />Leiligheten har vært omtalt i Bonytt og flere interiørmagasiner. En sjelden mulighet for deg som ønsker høy bokvalitet, flotte uteområder og sjø som nærmeste nabo. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39c44c30-9969-44a0-8575-2a182cbeadc9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39c44c30-9969-44a0-8575-2a182cbeadc9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113300",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113300/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113300",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og stilfull leilighet i 4. etasje fra 2021, med en av Holmestrands mest attraktive beliggenheter. Her bor du på bryggekanten med Oslofjorden, småbåthavn, strand, kyststi, butikker, restauranter og togstasjon kun få minutters gange unna. Oslo nås på under én time.<br /><br />Leiligheten har to soverom, et lyst og romslig allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert baderom og utgang til en hyggelig balkong på 9 m². Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og boligen har balansert ventilasjon, elektrisk peis, bod og garasjeplass med billader.<br /><br />Et av boligens største fortrinn er den private takparselen på 17 m², ferdig møblert med fantastisk utsikt over Oslofjorden. I tillegg disponerer beboerne et vakkert opparbeidet atrium med parkmessige grøntområder og hyggelige sitteplasser.<br /><br />Leiligheten har vært omtalt i Bonytt og flere interiørmagasiner. En sjelden mulighet for deg som ønsker høy bokvalitet, flotte uteområder og sjø som nærmeste nabo. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113300",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113300",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget HBB3",
      "organisationNumber": "925356654"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460778723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:16+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:16:56.645390520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}