3-roms med åpen stue/kjøkken-løsning og sørvendt balkong | Fjernvarme | Sentralt på Vesterntangen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27640,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 46537,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Gang, to soverom, stue/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2351725,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 610772,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 143650,
      "estimatedValue": 2200000,
      "collectiveAssets": 14757,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms med åpen stue/kjøkken-løsning og sørvendt balkong | Fjernvarme | Sentralt på Vesterntangen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1693,
        "lng": 10.2719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1693&lng=10.2719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3513",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nansenveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 316,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggerlaget (Ringbo BBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggerlaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til blant annet ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6031,
      "includesUnsafe": "Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og festeavgift, fiberaksess Altibox fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmester etc.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026:<br />Driftskostnader: ca kr 4 571,-<br />Renter: ca kr 407,-<br />Balkonger A-F, samt noe felles: ca kr 528,-<br />Avdrag: ca kr 240,-<br />Trappevask: ca kr 80,-<br />Viken fiber-fiberaksess ca kr 49,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nansenveien 28! Dette er en pen leilighet med åpen planløsning og en sørvendt balkong i et veletablert borettslag.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Vesterntangen, et rolig og etablert boligområde. Her er det gangavstand til dagligvare, apotek og buss, samt en kort spasertur til Hønefoss sentrum. Borettslaget har store, velstelte grøntarealer med lekeplass og gode fellesfasiliteter som treningsrom og vaskeri.<br />Høydepunkter:<ul><li>Sørvendt, overbygget balkong på 8 m²</li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken</li><li>Kjøkken med integrert stekeovn og kaffemaskin</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>Oppvarming med fjernvarme via radiatorer</li><li>To boder i kjeller på totalt 7 m²</li><li>Tilgang til felles treningsrom i blokk B</li></ul></b><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Vesterntangen, med en skjermet plassering tilbaketrukket fra trafikk. Området består av en blanding av lavblokker og eneboliger, og har store, velstelte fellesarealer med blant annet en lekeplass.<br /><br />Herfra er hverdagslogistikken enkel. De daglige innkjøpene gjør du hos Rema 1000 i Hønengata, en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud som kino og Byscenen, tar en spasertur deg enkelt inn til Hønefoss sentrum og Kuben kjøpesenter.<br /><br />Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter. Vesterntangen Ballspill ligger bare noen minutters gange fra leiligheten, og en kort spasertur tar deg ned til Gladtvedt Brygge med sin restaurant og kulturscene. For de som pendler, er det busstopp like ved med avganger mot sentrum, og Hønefoss stasjon er innenfor en kort sykkeltur. Skoler som Ullerål skole og Hov ungdomsskole, samt flere barnehager, ligger en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet på ett plan som består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Sørvendt, overbygget balkong på 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en festet tomt på 27 640 m². Tomten er bortfestet av Ringerike kommune. Festeavtalen er stedsevarende (evigvarende). Festeavgiften er regulert i festekontrakten fra 1957, og det fremkommer at avgiften er kr 0,13 per m² de første 5 årene, og deretter 4 % av skattetaksten. Festeavgiften er en del av felleskostnadene og betales av borettslaget.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer og lekeplass. Det er ikke tillatt å plante blomster, busker eller lage egne blomsterbed på uteområdet uten avtale med styret, da vaktmester besørger beplantning og vedlikehold. Det er en offentlig gangsti langs elvebredden som skal holdes åpen for allmennheten. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget Nansenveien 14 består av 7 blokker med kjeller, en blokk, G-blokka med kun 1- og 2- roms leiligheter, de øvrige blokkene har alle 3-roms leiligheter fra 60 til 60 m2, tilsammen 168 leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligblokken er en bygning med flere boenheter, oppført i 1959. Bygningen har fire etasjer (sju halvplan), samt kjeller med boder og fellesrom, som blant annet treningsrom. Konstruksjonen er av betong og lettbetong, og grunnmuren er en del av bygningens betong- og lettbetongkonstruksjon. Etasjeskiller er i betong. På balkongen er yttervegg mot leilighet kledd med panel. Borettslaget har utført følgende vedlikehold: Utskifting av ytterdører i 1996/97, asfaltarbeider, postkasseanlegg og porttelefon i 2000, fellesmålere for strøm i 2013, nye balkonger i 2003/04, innlegging av fiberkabel for tv og internett i 2009, nye garasjer og motorvarmekontakter i 2011/12, sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme i 2012, montert felles brannvarslingsanlegg ca. 2021, og rørfornying av felles avløpsrør i 2021.<br /><br />Tak:<br />Bygningen har en tilnærmet flat tak-konstruksjon med PVC membantekking.<br /><br />Vinduer:<br />Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass. Badet har et vindu plassert i våtsonen.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren til leiligheten er en finert brann- og lyddør (B30, dB40) med kikkehull. Det er eldre terrassedører med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Ytterdørene i bygget ble skiftet i 1996/97.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst til leiligheten er via felles trappegang med slipt betonggulv/trapper og rekkverk i lakkert metall. Byggets hoveddør er nyere og har porttelefon.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Leiligheten har en 8 m² overbygget balkong mot sør, bygget i 2003/04. Den har støpt dekke med fall, og terrassefliser i tre på gulvet. Rekkverket og sidefeltene er av malte plater og glassfelt. Ytterveggen mot leiligheten er kledd med panel.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Hovedvannledningen er av metall med stoppekran på badet. Synlige vannføringer er av metall. Synlige avløpsrør er av plast og støpejern. Felles avløpsrør ble rørfornyet i 2021. Varmtvannsberederen er på ca. 80 liter og er fra 2010. Det er plastsluk på badet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming skjer med vannbåren varme til radiatorer fra et felles sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme, installert i 2012. Badet har elektriske varmekabler. Bygget har et felles brannvarslingsanlegg installert ca. 2021, med brannvarslere i leiligheten tilkoblet sentralen. Leiligheten har porttelefon og Altibox for TV og internett, hvor fiberkabel ble lagt inn i 2009.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og er et felles skap med en nærliggende nabo. Anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det er utført arbeid på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. Anlegget er av eldre dato med begrenset kapasitet, og oppgraderinger kan være nødvendig ved økt belastning. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet med en åpen og sosial planløsning, der veggen mellom stue og kjøkken er fjernet for å skape et gjennomgående og lyst hovedrom. Boligen er en del av et veletablert borettslag fra 1959, hvor større vedlikehold som rørfornying og installasjon av fjernvarme er utført. Leiligheten er praktisk innredet med to soverom og en sørvendt, overbygget balkong.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren er en finert brann- og lyddør som åpner til en gang med adkomst til alle rom i leiligheten. Dette gir en ryddig og funksjonell fordeling av boligen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør dette til et naturlig samlingssted. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet borettslagets fjernvarmeanlegg. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne utforming med hvite, glatte fronter og en praktisk kjøkkenøy som skiller sonen fra stuen. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, platetopp, kaffemaskin og kombiskap for kjøl/frys. Det er flislagt bakvegg over benkeplaten i laminat, og det er opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. En ventilator med kullfilter er montert over platetoppen.<br /><br />Balkong:<br />Den overbygde balkongen på 8 m² vender mot sør. Her er det god plass til en sittegruppe, og beliggenheten gir gode solforhold. Gulvet er kledd med terrassefliser i tre. Balkongen har noe vedlikeholdsbehov.<br /><br />Soverom 1:<br />Dette soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med et garderobeskap med speilfronter. Rommet har adkomst fra gangen.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det montert garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og en servantinnredning med heldekkende servanttopp. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat. Fliser på bad.<br />Vegger: Panelplater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på til sammen 7 m². I tillegg er det montert garderobeskap på begge soverommene.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Stue/kjøkken - Avtrekk<br />- Bad - Overflater vegger og himling<br />- Bad - Overflater Gulv<br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad - Ventilasjon<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme via et felles sentralvarmeanlegg, installert i 2012, som distribueres som vannbåren varme til radiatorer i leiligheten. I tillegg er det elektrisk oppvarming med gulvvarme, herunder varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset. Ta til høyre over brua retning Haug, rett etter Hønefoss Sykehjem går Nansenveien inn til venstre, følg veien innover, denne leiligheten ligger i første blokk langs etter Nansenveien, blokk A. <br />For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget tildeler garasje eller parkeringsplass med motorvarmer etter boansiennitet, da det ikke er nok plasser til alle beboere. For leieinformasjon, kontakt styreleder. Besøkende benytter ledige, ureserverte plasser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss rett ut i Vesterngata"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen avdragsfrihet, ingen mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Dette er en strengere bestemmelse enn burettslagslova § 5-4, som tillater utleie i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert<br />- Egenerklæringsskjema datert 25.3.2026<br />- Energimerking datert 21.4.2026<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nansenveien 28! Dette er en pen leilighet med åpen planløsning og en sørvendt balkong i et veletablert borettslag.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Vesterntangen, et rolig og etablert boligområde. Her er det gangavstand til dagligvare, apotek og buss, samt en kort spasertur til Hønefoss sentrum. Borettslaget har store, velstelte grøntarealer med lekeplass og gode fellesfasiliteter som treningsrom og vaskeri.<br />Høydepunkter:<ul><li>Sørvendt, overbygget balkong på 8 m²</li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken</li><li>Kjøkken med integrert stekeovn og kaffemaskin</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>Oppvarming med fjernvarme via radiatorer</li><li>To boder i kjeller på totalt 7 m²</li><li>Tilgang til felles treningsrom i blokk B</li></ul></b><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=2f31eecc-542d-4b7e-8983-3c11188d4818",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterntangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/2f31eecc-542d-4b7e-8983-3c11188d4818",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2f31eecc-542d-4b7e-8983-3c11188d4818?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nansenveien 28! Dette er en pen leilighet med åpen planløsning og en sørvendt balkong i et veletablert borettslag.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Vesterntangen, et rolig og etablert boligområde. Her er det gangavstand til dagligvare, apotek og buss, samt en kort spasertur til Hønefoss sentrum. Borettslaget har store, velstelte grøntarealer med lekeplass og gode fellesfasiliteter som treningsrom og vaskeri.<br />Høydepunkter:<ul><li>Sørvendt, overbygget balkong på 8 m²</li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken</li><li>Kjøkken med integrert stekeovn og kaffemaskin</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>Oppvarming med fjernvarme via radiatorer</li><li>To boder i kjeller på totalt 7 m²</li><li>Tilgang til felles treningsrom i blokk B</li></ul></b><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2f31eecc-542d-4b7e-8983-3c11188d4818?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2f31eecc-542d-4b7e-8983-3c11188d4818?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nansenveien 14 brl.",
      "organisationNumber": "954 395 197"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460784729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:39+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:39:55.522026472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}