Toppleilighet på Orkanger! Pen 3-roms selveierleilighet i sameiet Hov Gård. Parkeringskjeller. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5577,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 67  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm BRA-E er bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3578640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 706481,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88640,
      "municipalFees": 11647,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Toppleilighet på Orkanger! Pen 3-roms selveierleilighet i sameiet Hov Gård. Parkeringskjeller. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 58 829"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3078,
        "lng": 9.8548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3078&lng=9.8548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 46U"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 218,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker:<br />- Forsikring bygg (ikke innbo)<br />- Vask av fellesarealer<br />- Strøm fellesarealer<br />- Vedlikehold av fellesarealer og heiser<br />- Plenklipp<br />- Snøbrøyting og strøing<br />- Utvendig vedlikehold av bygningsmasse (ikke vinduer, det er leilighetseiers ansvar)<br />- Kabel TV og internett<br />- Styrehonorar<br /><br />Sameiets opplyser at fellesugiftene øker til kr 3300,- pr mnd fra 01.07.26."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hov gård er et veldrevet og fint sameie. Tilbaketrukket fra Orkdalsveien, men likevel sentralt. Kort gang til sentrum av Orkanger samt Coop Extra og busstopp like i nærheten. Stort og pent opparbeidet grøntareal for sameiet, med rikelig med parkeringsplasser for beboere og besøkende.<br /><br />3. etg: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Mørkloft med lagerplass.<br />Kjeller: P-plass (endeplass som er forholdsvis romslig). Sportsbod rett ved p-plassen.<br />God takhøyde på stue og kjøkken som gir godt med lysinnslipp og en romslig følelse. <br />Vannbåren varme og balansert ventilasjon.<br /><br />Terrasse med utgang fra stua. Denne er vestvendt, så her har man kveldssola rett inn. Morgensolen kan man nyte på inngangssiden, i svalgangen. Med sin beliggenhet på toppen, har man flott utsyn mot bl.a. Rokollen i vest."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Orkanger!<br /><br />Hvorfor bo i en storby når man har det de fleste trenger i en sjarmerende småby som Orkanger? Her kan barna gå til skolen, butikker og restauranter i Orkdalsveien, et av Midt-Norges flotteste fotballanlegg like i nærheten samt andre fasiliteter vi kan benytte oss av.<br /><br />Eiendommen ligger på Hov, forholdsvis tilbaketrukket selv om det er svært sentralt. Noen hundre meter ned i gata har man flere butikker og restauranter samt legekontor.<br /><br />Tar man beina fatt er det en liten gåtur ned til badestrender og turområder ved Gammelosen (Vannspeilet). Som en perle på nedre del av Orkanger finner man Nerøra. Her er eldre og svært sjarmerende trehusbebyggelse som i stor grad er vernet - for å bevare dets historiske uttrykk og særpreg.<br /><br />Vender man snuten opp mot &#34;bakkan&#34;, kan man følge veien opp til Ulvåshytta. Her legger mange søndagsturen. Fra sentrum er det ca. 4,5 km. opp til hytta. Her går tilnærmet uendelige stier videre innover marka. På vinteren kan man glede seg over milevis med oppkjørte løyper samt søndagsåpen hytte med hyggelig bevertning og salg av kaffe, vaffel og kaker.<br /><br />Det er en forholdsvis nyoppført Coop Extra butikk på Orkanger. Denne er like ved eiendommen.<br /><br />Kommunens største satsning noensinne, Folkehelsesenteret, ligger sentralt til ved Idrettsparken og Vannspeilet. Her er eget badeanlegg hvor det er terapibad, 25 meters basseng med seks konkurransebaner, opplæringsbasseng og eget stupebasseng. I tillegg varmebasseng, boblebad, barnebasseng og et aktivitesbasseng med geysir, boblebenk, strømmekanal, bølgebasseng, vannkanon, samt vannsklier i ulike høyder og lengder. Folkehelsesenteret ligger like ved Orklahallen, klatrehallen og vakre Idrettsparken."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etg: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Mørkloft med lagerplass.<br />Kjeller: P-plass (endeplass som er forholdsvis romslig). Sportsbod rett ved p-plassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere opplysninger):<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Veggene har fliser.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 5.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett,<br />badekar, skyllekar og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende<br />konstruksjoner. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble<br />registrert forhøyede fuktverdier.<br /><br />Kjøkken<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i<br />rørskap.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br />Det er installert fjernvarme.<br />Det er sentralanlegg for varmt vann. Tilkoblet fjernvarmeanlegg.<br />Leiligheten har vannbåren varme.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet som har meget pent opparbeidet grøntareal og særdeles god gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Selgerne/fullmektig er datter og sønn av hun som har bodd der. Alle tre eier leiligheten, men er kun deres mor som har bebodd leiligheten. Mor har i dag behov for bistand til salgsprosessen pga. helsemessige årsaker, og det er derfor barna selv som står for salget. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg m/vannbåren varme i gulv samt balansert ventilasjonsanlegg. Mulighet for elektisk oppvarming med panelovn om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere opplysninger):<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Terrasse med tilkomst fra stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i p-kjeller samt svært god gjesteparkering på sameiets tomt. Det opplyses fra sameiet om at det er anledning til å etablere elbil-lader på egen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier iht. opplysninger fra sameiet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest som gjelder: Boligbygg med 12 leiligheter, parkeringskjeller og boder.<br /><br />Bygget er trolig i hovedsak ferdigstilt i 2008, da dagens eier først kjøpte leiligheten, så det benyttes som byggeår i dette prospekt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er i henhold til sameiets vedtekter anledning til å leie ut boligen. (minimum 3 mnd) Den er imidlertid aldri leid ut eller på annen måte bebodd av andre enn selger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iht. kommunplankart er eiendommen avsatt til boligformål.\nI reguleringsplankart er det bolig/forretning/kontor. Ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelser for del av Hov Gard. gnr 4 bnr 1.\n\nKopi av kommuneplanens arealdel kan sees hos megler.\nIht.  kart ligger eiendommen i skravert område (hensynssone bevaring kulturmiljø). Konferer megler ved ev. spørsmål.",
    "externalAdId": "1702.261180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hov gård er et veldrevet og fint sameie. Tilbaketrukket fra Orkdalsveien, men likevel sentralt. Kort gang til sentrum av Orkanger samt Coop Extra og busstopp like i nærheten. Stort og pent opparbeidet grøntareal for sameiet, med rikelig med parkeringsplasser for beboere og besøkende.<br /><br />3. etg: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Mørkloft med lagerplass.<br />Kjeller: P-plass (endeplass som er forholdsvis romslig). Sportsbod rett ved p-plassen.<br />God takhøyde på stue og kjøkken som gir godt med lysinnslipp og en romslig følelse. <br />Vannbåren varme og balansert ventilasjon.<br /><br />Terrasse med utgang fra stua. Denne er vestvendt, så her har man kveldssola rett inn. Morgensolen kan man nyte på inngangssiden, i svalgangen. Med sin beliggenhet på toppen, har man flott utsyn mot bl.a. Rokollen i vest."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1702260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4301af0c-5373-4889-90b3-9b85546d761c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260071&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hov gård er et veldrevet og fint sameie. Tilbaketrukket fra Orkdalsveien, men likevel sentralt. Kort gang til sentrum av Orkanger samt Coop Extra og busstopp like i nærheten. Stort og pent opparbeidet grøntareal for sameiet, med rikelig med parkeringsplasser for beboere og besøkende.<br /><br />3. etg: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Mørkloft med lagerplass.<br />Kjeller: P-plass (endeplass som er forholdsvis romslig). Sportsbod rett ved p-plassen.<br />God takhøyde på stue og kjøkken som gir godt med lysinnslipp og en romslig følelse. <br />Vannbåren varme og balansert ventilasjon.<br /><br />Terrasse med utgang fra stua. Denne er vestvendt, så her har man kveldssola rett inn. Morgensolen kan man nyte på inngangssiden, i svalgangen. Med sin beliggenhet på toppen, har man flott utsyn mot bl.a. Rokollen i vest.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4301af0c-5373-4889-90b3-9b85546d761c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4301af0c-5373-4889-90b3-9b85546d761c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460786027,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:02+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:03:04.880988407+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}