Innholdsrik enebolig over 3 plan | Stor solrik tomt | Bad 2023 | 5 min til Sørumsand sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 4613850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962995,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113850,
      "municipalFees": 27708,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 633 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig over 3 plan | Stor solrik tomt | Bad 2023 | 5 min til Sørumsand sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793026538"
      },
      {
        "mobile": "+4798898262"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.015672250604446,
        "lng": 11.232540287452833,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.015672250604446&lng=11.232540287452833&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1923",
      "postalName": "Sørum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Samleveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innhold</p><p>Grovkjeller med takhøyde på 185 cm som består av boder. Det er installert varmepumpe i kjelleren. En av bodene har sluk. I denne boden er rørfordelerstokk til badet og vv-tanken plassert.</p><br /><p>1. etasje har takhøyde på: 225 cm og inneholder:</p><p>- Entré/gang</p><p>- Stue</p><p>- Kjøkken</p><p>- Bad/vaskerom</p><p>- 1 soverom</p><p>- Balkong med tilkomst fra entrè.</p><br /><p>2. etasje har takhøyde på 130 - 233 cm og består av:</p><p>- Gang</p><p>- 2 Soverom</p><p>- Bad</p><p>- Bod</p><p>- Kontor/disponibelt rom</p><p>- Omkledningsrom.</p><br /><br /><p>Følgende arbeid er utført de siste 5 årene:</p><p>- Kjøkkenet er flytta inn i tidligere stue.</p><p>- Etablert nytt bad i tidligere kjøkken.</p><p>- Det er installert ny peis.</p><p>- Det er gjort omfattende rehabiliteringsarbeid på pipen (laget nytt røykrør og ny pipehatt).</p><p>- Bytta taktekking og undertak &#43; isolert taket.</p><p>- Det er bytta kledning rundt cirka halve boligen, og etterisolert halvparten av veggene i 1. etasje.</p><p>- Nytt røropplegg til kjøkken og bad i 1. etasje.</p><br /><p><strong>1. etasje </strong></p><p>Entre</p><p>Velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og rommet egner seg også godt for en praktisk garderobeløsning dersom du ønsker mer oppbevaring.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Pent kjøkken som er utført med slette fronter og laminert benkeplate. Det har nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri, samt hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, som gir trygg matlaging i hverdagen.</p><br /><p>Kjøkkenet ble flyttet i 2023. I forbindelse med dette ble innredningen delvis gjenbrukt, og det ble montert nye fronter av samme type. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Løsningen gir godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap samt skuffer, og har gode arbeidsflater.</p><br /><p>Stue</p><p>Fra kjøkkenet er det en åpen løsning mot stuen, som byr på god plass til sofa, TV-møblement og et hyggelig ildsted som skaper lun atmosfære. Vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig følelse.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har et romslig soverom i første etasje, med god plass til både dobbeltseng og nattbord. Rommet oppleves lyst og innbydende, og er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir effektiv og ryddig oppbevaring.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Det lekre badet fra 2023 i har flislagte gulv- og veggflater, samt eikespiler i taket som gir et moderne uttrykk. Det er installert varmekabler i gulvet og LED-belysning i taket, i tillegg til lysspeil. Rommet har mekanisk avtrekk og luftespalte i døren for å sikre god luftutskifting.</p><p>Det er forskriftsmessig fall fra gulvet ved døren og mot hjelpesluket i dusjsonen. Sluket har ingen synlig membran, men eier opplyser at det er benyttet tokomponentsmembran, og påføringen er dokumentert med bilder. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje, badekar og innredning med dobbel frittstående servant, samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Hulltaking er utført fra garderobeskap på soverommet bak våtsonen, uten funn av unormale forhold. Fuktkvotemåling viste 0.</p><br /><p>Balkong</p><p>Foran huset finner du en hyggelig balkong som kan nytes på fine dager - perfekt for en kopp kaffe i morgensolen eller et godt måltid i trivelig selskap. Balkongen er oppført i treverk og fundamentert på søylefundamenter i betong og lecablokker.</p><p>Over bjelkelaget er det lagt impregnerte terrassebord. Balkongen er delvis takoverbygget, noe som gir både ly og fleksibel bruk gjennom sesongen.</p><br /><br /><p>2. etasje</p><p>Bad</p><p>Badet i andre etasje har ukjent alder. Rommet har flislagte gulv- og veggflater, samt et hvitmalt, panelt tak. Det er installert varmekabler i gulvet, spotlights i taket og speil med integrert belysning. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte over døren for å sikre god luftutskifting.</p><br /><p>Det er målt et fall på 10 mm fra gulvet ved døren og mot sluket. Sluket har synlig membran under klemringen. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje og servant. </p><br /><p>Hulltaking er utført uten å avdekke unormale forhold. Fuktmåling er gjennomført i eksisterende hull fra soverommet bak dusjsonen, og fuktkvotemålingen viste 0 vektprosent.</p><br /><p>Soverom</p><p>Oppe i andre etasje finner du to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng. Rommene gir også fleksibilitet til ønsket møblement, enten du ønsker kommode, garderobeskap eller annen oppbevaringsløsning.</p><br /><p>Omkledningsrom</p><p>Fra det ene soverommet har du direkte tilgang til et omkledningsrom som egner seg perfekt som et romslig walk-in-closet.</p><br /><p>Kontor/disponibelt rom</p><p>Boligen har også et disponibelt rom som med fordel kan brukes som hjemmekontor, hobbyrom eller innredes etter egne behov.</p><br /><p>Bod</p><p>I andre etasje finner du rikelig med bodplass, noe som gir gode muligheter for praktisk oppbevaring og fleksible løsninger etter behov.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Grovkjelleren har en takhøyde på ca. 185 cm og består av flere boder. Det er installert varmepumpe i kjelleren, noe som bidrar til et stabilt og behagelig klima i etasjen.</p><br /><p>En av bodene er utstyrt med sluk, og her er også rørfordelerstokken til badet samt varmtvanns tanken plassert. Dette gir enkel tilgang til tekniske installasjoner og gjør rommet funksjonelt for både lagring og servicebehov.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte</p><p>Boligen har grunnmur av betong, trebjelkelag mellom etasjene.</p><p>Takkonstruksjonen er utført med underlagspapp direkte på takstoler, sløyfer og lekter. Taket er tekket med stålplater. Takkonstruksjonen er utført uten rupanel mellom takstoler og takpappen. Eier opplyser om at undertak og taktekking er byttet. Takbjelker er ikke byttet ut, men er rettet opp.</p><p>Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Stigetrinn for feier og snøfangere er montert. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er byttet kledning rundt halve boligen.</p><p>Boligen har også malte trevinduer med 2-lags glass fra 1992 og uten synlig datostempling i glasset.</p><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra: 1979, 1982 og 1984. I kjeller er det trevinduer fra byggeår med enkelt glass.</p><p>Boligen har malt hovedytterdør. Malte dører i treverk mot kjeller.</p><p>Balkong oppført i treverk fundamentert på søylefundamenter i betong og lecablokker.</p><p>Det er lagt impregnerte terrassebord over bjelkelaget. Rekkverk er ikke montert men følger med. Balkongen er delvis takoverbygget. Utvendig trapp opp til inngangsparti i treverk. Og en ståltrapp ned mot inngang til kjeller.</p><br /><p>Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn i stue. Det er utført pipefornying og installert nytt ildsted i 2024. Ildsted er utført med brannsikker-plate under. Feieluken er lokalisert i kjelleren.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 19.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører - 2</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Innvendig &gt; Overflater 2. etasje</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger 1. etasje</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget </p><p>I 2024 på bad i 2 etg frost rør. </p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja </p><p>2.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall </p><p>2025 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Ufaglært </p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><p>Vi har gjort helt nye baderom på 1 etg.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall </p><p>2024 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Ufaglært </p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><p>Vi har bytte taket. </p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja </p><p>10.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall </p><p>2024 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Byttet ledning i 1 etg </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>24 Elektro As </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 113,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 110,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Grovkjeller</p><p>Bod, bod 2, bod 3, bod med sluk, gang</p><p>BRA-e:  Gang med trapp</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 57 m²:  Entré, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 53 m²: Gang, bad, soverom, soverom 2, bod, walk-in closet, bod 2</p><br /><p>TBA: 24 m²</p><p>ALH (Ikke måleverdig areal): 63 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse </p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. </p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? </p><p>Nei </p><br /><p>Spørsmål til eier </p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. </p><p>Det elektriske anlegget har varierende alder. </p><br /><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? </p><p>Ukjent </p><br /><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? </p><p>Ja </p><p>Eksisterer det samsvarserklæring? </p><p>Ukjent </p><br /><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? </p><p>Nei </p><br /><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? </p><p>Ukjent </p><br /><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? </p><p>Ukjent </p><br /><p>Generelt om anlegget</p><p> 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.</p><p>Ukjent</p><br /><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</p><p>Ja </p><br /><p>Inntak og sikringsskap </p><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? </p><p>Nei </p><br /><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</p><p>Ja </p><br /><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? </p><p>Ja. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. Det er noen løse ledninger i kjelleren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumper (i kjeller og i stue), peisovn i stue og varmekabler på begge bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Det er tegnet Norgespris på boligen. </p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørene er merket og rørfordelerskapet har synlig avrenning til gulv med vanntett gulv og sluk. Det er innvendig avløpsrør av plast med ulik årgang. </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. Kjeller har ventilasjon via ventiler i yttervegger. Øvrige oppholdsrom har ventiler i vinduer. </p><p>Det er installert varmepumper i kjeller og i 1. etasje. Varmepumpen i kjeller er fra 2019, og varmepumpen i stue er fra 2012. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i rom med sluk.</p><p>Tanken er forskriftsmessig tilkoblet det elektriske anlegget. </p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, samt kjøl- og fryser. </p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel på baderom kan følge med. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>999,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på gårdsplassen framfor huset. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager </p><p>Nordli barnehage (1-5 år) 1.8 km </p><p>Lunderåsen Fus barnehage (0-5 år) 7.4 km</p><br /><p>Skoler </p><p>Sørum skole (1-7 kl.) 0.8 km </p><p>Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km </p><p>Sørumsand videregående skole 6.2 km </p><p>Hvam videregående skole 17.2 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Servicetilbud</p><p>Boligen ligger med kort gangavstand til dagligvarebutikker som Extra Lørenfallet og Kiwi, som begge ligger svært praktisk til i nærmiljøet. I samme område finner du også Meierigården Kro og Selskapslokaler, som tilbyr både servering og takeaway fem dager i uken. På Sørumsand finnes et bredere servicetilbud med hyggelige møteplasser og flere butikker. Fokus Senter byr blant annet på café, optiker, matbutikk, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk og skobutikk.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon</p><p>Det er svært kort vei til nærmeste bussholdeplass, hvor buss 365 har hyppige avganger. Herfra kommer du enkelt til både Sørumsand stasjon og Lillestrøm terminal - to viktige knutepunkter for kollektivtrafikk på Romerike. Reisetiden videre til Oslo S er ca. 25 minutter fra Sørumsand og rundt 10 minutter fra Lillestrøm.</p><br /><p>Fritidstilbud</p><p>Området byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs Glomma finner du flotte turstier, badeplasser og gode fiskemuligheter. Bingsfoss ved Sørumsand har både sandstrand, svaberg og idyllisk beliggenhet ved elven. Kuskerudnebben friluftsbad er et populært sommersted med temperert basseng, kiosk og garderober. Her finnes aktiviteter for alle - enten du foretrekker rolige turer, skiturer i opplyste løyper eller en dukkert på varme dager.</p><p>Sørum idrettslag holder til på Lørenfallet og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter innen blant annet fotball, friidrett, ski, sykkel og allidrett. I tillegg finnes det et aktivt bygdelag, sanitetsforening og skytterlag i området. Det er også kort vei til flotte friluftsområder langs Leira. Stomperud stadion ligger innen gangavstand.</p><p>Bare noen minutters kjøring unna ligger Smedsrud Gård, hvor du kan bli med på alpakkavandring eller overnatte i skogen sammen med dyrene - en unik opplevelse for både store og små.</p><br /><p>Skoler og barnehager</p><p>Sørum barneskole ligger i naturskjønne omgivelser nær skog og turstier, og nås enkelt med både buss og bil. Like ved finner du Bjørkesalen, som fungerer som både arrangementslokale og gårdsbutikk. Vesterskaun barneskole ligger også i nærheten, mellom Frogner og Lørenfallet. For ungdomstrinnet ligger Bingsfoss ungdomsskole på Sørumsand, hvor du også finner Sørumsand videregående skole med et bredt utvalg av studieretninger. Nordli barnehage ligger ca. fem minutters kjøring unna, i rolige og landlige omgivelser med skogen som en naturlig del av hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendomsskatt i Lillestrøm kommune</strong> har en skattesats på <strong>2 promille</strong> for alle bolig- og næringseiendommer, samt ubebygde tomter. Det gis en <strong>reduksjonsfaktor på 30 %</strong> for alle eiendommer, og boligeiendommer får et <strong>bunnfradrag på 2 200 000 kroner</strong> for hver godkjent boenhet. </p><br /><p>Det er vedtatt en reduksjon i eiendomsskatten for bolig og fritidsboliger i 2026.<br />Promillesatsen er redusert fra 2 til 1,5 og bunnfradraget er økt fra 2 200 000 til 4 000 000. Reduksjonsfaktoren er endret fra 51% og til 30%.</p><br /><p>Eiendomsskatten faktureres i <strong>to terminer</strong>, med forfall 1. juni og 1. november hvert år. For mer informasjon om beregning og klage på eiendomsskatt, kan du se på RSM Norges nettsider. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 27 708,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:</p><p>Årsprognose 41 143,33 kr</p><p>Fakt. hittil i år 10 285,79 kr</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Kommunale gebyrer skal gjøres opp mellom selger og kjøper i forbindelse med salget. Er vannmåler installert må denne avleses ved overtagelse og avregnes i forbindelse med oppgjøret.</p><br /><p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt<br />Forsikring<br />Strømforbruk<br />Abonnement kabel TV / bredbånd. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Eier opplyser om at prisen er på ca 1030 kr/mnd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 962 995,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 851 981,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger hos kommunen. På bakgrunn av dette kan vi ikke verifisere om dagens planløsning samsvarer med de tegninger som er bygget og godkjent. Det er gjort endringer på planløsningen siden forrige omsetning, det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at endringene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering av Huseby, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2019.<br /><br />På baksiden av huset er det bygget boliger i form av kjedete eneboliger og rekkehus. I tilknytning til boligbebyggelsen skal det også anlegges grønnstruktur, infrastruktur og tekniske anlegg i tråd med overordnete planer og føringer. Planen vil også inkludere ny undergang under fylkesvei 171. Det må forventes en del byggestøy under byggeperioden.<br /><br />Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire. Se kommunens temakart for mer informasjon.<br /></p><p>Boligen ligger i gul støysone, som betyr at området er klassifisert som en vurderingssone for støy. Dette innebærer at det kan forekomme noe støy i området, men at det fortsatt anses som egnet for boligformål.</p><p><br />Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 990006, tgl. 23.09.1948 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1720, tgl. 21.03.1975 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 112 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 633 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig (EIE): kr. 7 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 22 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 113 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260011</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260011",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Samleveien 20! Dette er en enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område på Lørenfallet. Her bor du med kort vei til barnehage, barneskole, buss (ca. 50 m) og flotte turmuligheter. Kun 5 minutter til Sørumsand med butikker, bank og jernbanestasjon. Pendlervennlig beliggenhet med ca. 25 min til Oslo og 25 min til Gardermoen. Et trygt nabolag med alt du trenger i hverdagen - perfekt for både familier og deg som ønsker en praktisk og behagelig bomiljø.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert baderom fra 2023<br />- Det er installert ny peis<br />- Det er gjort omfattende rehabiliteringsarbeid på pipen <br />- Ny taktekking og undertak &#43; isolert taket<br />- Det er byttet kledning rundt cirka halve boligen, og etterisolert halvparten av veggene i 1. etasje.<br />- Stor solrik tomt <br />- Balkong med fin plass for utemøbler og grill <br />- Nærhet til skoler, barnehage, butikker og fasiliteter du trenger i hverdagen <br />- Pendlervennlig beliggenhet med ca. 25 minutter til Oslo<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260011",
    "localAreaName": "Lørenfallet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7a0cfa8-9100-454c-ba26-33408dae9c0b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260011/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260011/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260011?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Samleveien 20! Dette er en enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig område på Lørenfallet. Her bor du med kort vei til barnehage, barneskole, buss (ca. 50 m) og flotte turmuligheter. Kun 5 minutter til Sørumsand med butikker, bank og jernbanestasjon. Pendlervennlig beliggenhet med ca. 25 min til Oslo og 25 min til Gardermoen. Et trygt nabolag med alt du trenger i hverdagen - perfekt for både familier og deg som ønsker en praktisk og behagelig bomiljø.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert baderom fra 2023<br />- Det er installert ny peis<br />- Det er gjort omfattende rehabiliteringsarbeid på pipen <br />- Ny taktekking og undertak &#43; isolert taket<br />- Det er byttet kledning rundt cirka halve boligen, og etterisolert halvparten av veggene i 1. etasje.<br />- Stor solrik tomt <br />- Balkong med fin plass for utemøbler og grill <br />- Nærhet til skoler, barnehage, butikker og fasiliteter du trenger i hverdagen <br />- Pendlervennlig beliggenhet med ca. 25 minutter til Oslo<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260011?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260011/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460787282,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:20+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:21:01.514413524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}