Familievennlig og innholdsrikt Tyrolerhus over 3 plan med dobbelgarasje | Solrik terrasse/veranda med fantastisk utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2820,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 191,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm <br />1. etasje: 133  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Frittstående bod<br />Kjeller: 56  kvm Garasje/bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />1. etasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6755840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1463028,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 165840,
      "municipalFees": 44422,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />164 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />165 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 755 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig og innholdsrikt Tyrolerhus over 3 plan med dobbelgarasje | Solrik terrasse/veranda med fantastisk utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 77 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.355,
        "lng": 10.4425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.355&lng=10.4425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7039",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bratsbergvegen 347"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1184070640",
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bratsbergvegen 347</b> Enebolig over tre plan med strålende utsikt og gode solforhold. Boligen har flere familievennlige kvaliteter, som romslig stue i hovedetasjen og stor loftstue. Den inneholder fire soverom med god størrelse, i tillegg til to bad og et praktisk vaskerom med direkte utgang til veranda, i tillegg til stort kjøkken. Boligen ligger kun 10 15 minutter med bil fra Trondheim sentrum og Bratsberg barneskole ligger ca. 4 minutters kjøretur med bil og har tilknyttet SFO-ordning, i tillegg er Bratsberg FUS kulturbarnehage ligger ca. 1 kilometer unna.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li> Busstopp like ved<br /></li><li> Kort vei til turområder<br /></li><li> Vedfyring og varmepumpe<br /></li><li> Dobbelgarasje med tilknytning til bod <br /></li><li> Kommunale kostnader dekker begge boligene på eiendommen<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg:<br />Entre, hall, wc, bad, kjøkken, kjølerom, vaskerom, stue og 2 soverom.<br /><br />2. etg:<br />Stue, bad og 2 soverom.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Plass til bil i dobbeltgarasje, i tillegg til parkeringsplass.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Godt utvalg av servicefunksjoner:<br />Innen relativt kort kjøreavstander er det flere servicefunksjoner å benytte seg av. Blant annet Risvollan, Fossegrenda senter og Tillerbyen. Fossegrenda senter nås på 6-7 minutter i bil og kan by på bla. dagligvare, restaurant og frisør. Risvollan har et bredt utvalg av servicefunksjoner med bla. legesenter, tannlege, fysioterapeut, apotek, bibliotek, dame- og herrefrisør, restaurant og dagligvare. Kjøreavstand til Risvollan er kun 6-7 minutter. Tillerbyen med bl.a. Tiller-Torget, City Syd mm nås på ca 8 minutt i bil. Til Trondheim sentrum kjører man på 12-13 minutter.<br /><br />Umiddelbar nærhet til bussforbindelser:<br />Boligen har en gunstig og umiddelbar beliggenhet til bussforbindelser. Bussholdeplassen &#34;Folla&#34; ligger ved avkjøringen til eiendommen, ca. 50 meter rusling fra døra. Her kan man ta buss nr. 74 og korresponderende busser til Trondheim sentrum på ca 25 minutter. For mere om rutetider og bussavganger, se atb.no<br /><br />Nærhet til universitet, høyskole, St.Olavs og byens store arbeidssteder:<br />Fra boligen vil bussforbindelser ta deg til NTNU Gløshaugen, St.Olavs Hospital, NTNU Teknobyen og videre inn til sentrum. På veien kan du enkelt skifte buss for å komme deg videre til NTNU Dragvoll, Dronning Mauds Høgskole og Handelshøyskolen BI. Alternativt kan du benytte deg av flere gode sykkelstier som knytter området til byen for øvrig.<br /><br />Skole og barnehage:<br />Adressen sokner til Bratsberg barneskole og Sunnland ungdomsskole. Bratsberg barneskole ligger ca. 4 minutters kjøretur med bil og har tilknyttet SFO-ordning. Sunnland ungdomsskole ligger ca. 10minutters kjøretur med bil.<br /><br />Av barnehagetilbud er det Bratsberg FUS kulturbarnehage, ca. 1 km unna.<br /><br />Turmuligheter - Estenstadmarka:<br />Fra området er det flere fine gangveger og turstier som fører deg gjennom landlige omgivelser. Det er blant annet flotte turstier fra området som fører deg opp til helårs turterreng og lysløyper i Estenstadmarka. Et av destinasjonene er Estenstadhytta hvor du får servert varm bakst, kakao og kaffe, samt enkel lunsj. Fra området rundt Estenstadhytta har du flere flotte utkikkspunkter med vakker utsikt utover Trondheim. Dette er en svært populær destinasjon og kan absolutt anbefales til både trening og kos med familie og venner - sommer som vinter.<br />Ved Bratsberg skole er det idrettsanlegg med lysløyper rundt. I tillegg er det gangavstand til Nidelva med sti langs elven med fiskemuligheter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med teppe, flis. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />Våtrom<br />Bad 1.etasje har flislagte overflater og utstyrt med dusjnisje, badekar, baderomsinnredning og wc.<br />Bad 2.etasje har flislagte overflater og utstyrt med dusjnisje, baderomsinnredning og wc.<br /><br />Oppvarming og tekniske installasjoner<br />Oppvarming via elektriske varmekilder, vedovn og varmepumpe. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Balansert ventilasjon.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Hovedkonstruksjon i leca og tre er utvendig kledd med liggende panel har pussede overflater. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille i trebjelkelag og betong. Vindu med 2-lags isolerglass. <br /> <br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br />Bygningsdeler med TG2:<br /><br />Drenering<br />Oppsummering:<br />- Det ble ikke observert eller opplyst om vesentlig fuktproblematikk. Det bemerkes noe saltutslag på vegger i bod ved garasje TG 2 er satt da dreneringen har nådd en alder hvor det er større risiko for skader i tiden som kommer.<br />Anbefalte tiltak:<br />- Med tanke på alder så er en fremtidig oppgradering av drenering påregnelig.<br /><br />Grunnmur og fundament<br />Oppsummering:<br />- Det registreres riss og sprekker i grunnmurens utvendige overflater.<br />Anbefalte tiltak:<br />- Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. <br /> <br />Balkong, terasse, platting<br />Oppsummering:<br />- Terrasser/verandaer har stedvis overflateslitasje og skjevheter i rekkverk. Veranda er tekket med metallplater som har passert halvparten av forventet levetid.<br />Anbefalte tiltak:<br />- Det er behov for generelt vedlikehold.<br /><br />Vinduer og dører<br />Oppsummering:<br />- Isolerglass på vinduer fra byggeår har passert forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. Det er stedvis slitasje i vinduer. Vinduer vurderes å opprettholde sin funksjon.<br />Anbefalte tiltak:<br />- Fremtidig bytte av vinduer er å foretrekke fremfor generelt vedlikehold.<br /><br />Yttervegger<br />Oppsummering:<br />- Kledningen er ikke luftet. Det er stedvise riss og sprekker i pussede overflater. Trekledning fremstår med normal aldersslitasje.<br />Anbefalte tiltak:<br />- Ved fremtidig bytte av kledning så må det etableres bedre lufting. Se punkt &#34;Grunnmur&#34; for tiltak angående sprekker.<br /><br />Renner og nedløp<br />Oppsummering:<br />- Ingen vesentlige skader registrert. TG 2 er satt da renner har passert halvparten av forventet levetid samt at de har behov for rensing.<br />Anbefalte tiltak: <br />- Utbedring/utbytting av renner må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av taktekking.<br /><br />Taktekking<br />Oppsummering: <br />- Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Ved befaring så ble det registrert noe begroing på takflater. Selger har opplyst i ettertid at dette er fjernet uten at dette er kontrollert av undertegnede.<br />Anbefalte tiltak:<br />- Ikke behov for strakstiltak men med alder så øker risikoen for skader i tiden som kommer.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />Oppsummering:<br />- Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert stedvise avvik mellom 15 og 30 mm. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Det er stedvis knirk i bjelkelag.<br /><br />Avløpsrør<br />Oppsummering:<br />- Boligen er tilknyttet lukket septiktank. Gråvann er tilknyttet offentlig avløp. Kilde: selger. Avløp har passert halvparten av forventet levetid.<br />Anbefalte tiltak: <br />- Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder er det større risiko for at skader kan oppstå.<br /><br />Vanndrenering<br />Oppsummering:<br />- Ved hulltaking på bad så registreres fukt, noe som ikke kan utelukkes stammer fra drypplekkasje på rør. Se punkt &#34;Bad 2. etasje&#34;. Vannrør har passert halvparten av forventet levetid og har større risiko for skader i tiden som kommer.<br />Anbefalte tiltak:<br />- Se punkt &#34;Bad 2. etasje&#34; for tiltak. <br /><br />Varmesentral<br />Oppsummering:<br />- Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget.<br />Anbefalte tiltak:<br />- For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. <br /><br />Varmtvannsbreder<br />Oppsummering:<br />- Berederen har nådd høy alder og har usikker restlevetid.<br />Anbefalte tiltak:<br />- En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig.<br /><br />Ventilasjon<br />Oppsummering:<br />- TG 2 er satt i bakgrunn av alder på anlegget.<br />Anbefalte tiltak:<br />-Det anbefales service av anlegget. Ikke vurdert med behov for andre tiltak men med alder så øker risiko for skader/havari.<br /><br />Membran, tettsjikt og sluk<br />Oppsummering:<br />- Selger opplyser at det er etablert dobbelt tettesjikt i dusjsonen, noe som medfører fare for magasinering av fukt. Det er ikke etablert mansjett eller klemring i sluket og tetthet er derfor <br />usikker. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har passert forventet levetid.<br />Anbefalte tiltak:<br />- Alder og utførelse tilsier at en fremtidig oppgradering av rommet er påregnelig. Frem til da så anbefales det forsiktig bruk av rommet med dusjkabinett.<br /><br />Oppsummering:<br />- Tettesjikt har stedvise skader/utettheter. Overgang mellom sluk og belegg er ikke tett. Tettesjikt har nådd høy alder.Ingen tegn til skader ved hulltaking.<br />Anbefalte tiltak: <br />- Med tanke på alder så har rommet behov for en oppgradering. I påvente av dette så anbefales lokale reparasjoner av belegg, samt at rommet vies en forsiktig bruk.<br /><br />Bygningsdeler med TG3:<br /><br />Våtrom<br />Oppsummering:<br />- Det registreres fukt ved hulltaking mot dusjsone. Selger har opplyst i ettertid at dette trolig skyldes utetthet i tettesjikt. Dette er ikke videre undersøkt av undertegnede. Sluket er høyere enn tettesjikt ved dør og vannsikkerhet ved lekkasje er ikke ivaretatt.<br />Anbefalte tiltak:<br />- Utbedring av forhold vil kreve vesentlige inngrep som må sees i sammenheng med en oppgradering av rommet. I påvente av dette så anbefales det en forsiktig bruk av rommet med dusjkabinett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />Overflater<br />Oppsummering:<br />- Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er sprekker i fliser i og utenfor dusjsonen. Fallforhold er mindre enn referansenivået. Dør er plassert i våt sone.<br />Anbefalte tiltak:<br />- Utbedring av forhold må sees i sammenheng med en oppgradering av rommet. Utbedringskostnader er estimert for oppgraderinga av rommet. Det anbefales etablering av dusjkabinett i påvente av dette for å spare overflater for fritt vann. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />Takstmanns kommentar til planløsningen: <br />Er det avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp?<br />- Ja. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.<br /><br />Er det krav til stige for adkomst feier?<br />- Ja.<br /><br />Er det manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige?<br />- Ja. Takstige er registrert med mangelfull eller utilstrekkelig innfesting. Forholdet medfører redusert sikkerhet ved bruk, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisk og ved.<br />Balansert ventilasjon.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kommunen har gitt tillatelse på at Bratsbergvegen 347B kunne bli oppført med forbehold om at det gamle huset som står på tomten (Bratsbergvegen 347A) skulle rives når boretten bortfaller. Boretten er utgått og ny eier må eventuelt søke om boligen kan får stå.<br /><br />Det ble rundt 2015 montert ny sentralstøvsuger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bård Engeseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til hensyn landbruk i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.\n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "6.263067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bratsbergvegen 347</b> Enebolig over tre plan med strålende utsikt og gode solforhold. Boligen har flere familievennlige kvaliteter, som romslig stue i hovedetasjen og stor loftstue. Den inneholder fire soverom med god størrelse, i tillegg til to bad og et praktisk vaskerom med direkte utgang til veranda, i tillegg til stort kjøkken. Boligen ligger kun 10 15 minutter med bil fra Trondheim sentrum og Bratsberg barneskole ligger ca. 4 minutters kjøretur med bil og har tilknyttet SFO-ordning, i tillegg er Bratsberg FUS kulturbarnehage ligger ca. 1 kilometer unna.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li> Busstopp like ved<br /></li><li> Kort vei til turområder<br /></li><li> Vedfyring og varmepumpe<br /></li><li> Dobbelgarasje med tilknytning til bod <br /></li><li> Kommunale kostnader dekker begge boligene på eiendommen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6-26-0109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=1a9e9990-778c-40fe-b3d1-c7484a4df5f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bratsbergvegen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/1a9e9990-778c-40fe-b3d1-c7484a4df5f7?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/1a9e9990-778c-40fe-b3d1-c7484a4df5f7",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bratsbergvegen 347</b> Enebolig over tre plan med strålende utsikt og gode solforhold. Boligen har flere familievennlige kvaliteter, som romslig stue i hovedetasjen og stor loftstue. Den inneholder fire soverom med god størrelse, i tillegg til to bad og et praktisk vaskerom med direkte utgang til veranda, i tillegg til stort kjøkken. Boligen ligger kun 10 15 minutter med bil fra Trondheim sentrum og Bratsberg barneskole ligger ca. 4 minutters kjøretur med bil og har tilknyttet SFO-ordning, i tillegg er Bratsberg FUS kulturbarnehage ligger ca. 1 kilometer unna.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li> Busstopp like ved<br /></li><li> Kort vei til turområder<br /></li><li> Vedfyring og varmepumpe<br /></li><li> Dobbelgarasje med tilknytning til bod <br /></li><li> Kommunale kostnader dekker begge boligene på eiendommen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/1a9e9990-778c-40fe-b3d1-c7484a4df5f7?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=1a9e9990-778c-40fe-b3d1-c7484a4df5f7",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460789357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:51+02:00",
    "ownerId": 4085964,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:51:08.535076885+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4085964",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}