Rålekker 3-roms hjørneleilighet fra 2022. Vestvendt og solrik terrasse på 29 kvm. P-plass i kjeller. IN-ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "primary": 62,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3988489,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 836769,
      "suggestion": 1400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2587399,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 587 399,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 489,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 996 389,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3-roms hjørneleilighet fra 2022. Vestvendt og solrik terrasse på 29 kvm. P-plass i kjeller. IN-ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741368778"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.35513755017471,
        "lng": 10.401337956470242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.35513755017471&lng=10.401337956470242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7091",
      "postalName": "Tiller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hårstad Mindes veg 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-06-30",
        "iCalendarTo": "20260630T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260630T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 324,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14892,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Felleskostnad renter IN 10 563<br />Fjernvarme 496<br />Felleskostnad driftsdel 3 200<br />Tilleggsytelser: Elektroniske fellesavtaler 433<br />Velforeningskontingent 200"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hoveddel: Entre, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med aggregat i himling. Porttelefon, sikringsskap og svakstrømskap. Elektrisk gulvvarme. <br /><br />Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. <br /><br />Stue/spisestue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Utgang til terrasse. <br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor tilknyttet vannstoppventil på gulv og komfyrvakt over stekesone. <br /> <br />Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Radiator. <br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Radiator. <br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventil, vannmåler, energimåler, servant i skap og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisk.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hårstad Mindes veg ligger i et nyetablert boligfelt på Tiller. Her har man en fin boligmiks med leiligheter, eneboliger og rekkehus. <br /><br />Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. <br /><br />De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser. <br /><br />Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd.  Det finnes flere barnehager i området, blant annet Porsmyra, Moltmyra, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen, Hårstad og Gnist barnehage. <br /><br />Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesenter. Hos kjøpesentrene City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I nærområdet finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i oppvarmet parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r20160002 Hårstad Mindes veg, gnr/bnr 324/177, 324/5 og 325/220 (1.3.2018)<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 08.09.2022.  Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes: f_BLK3, f_SGS2, og f_SF, opparbeidelse av uteområdet. Borettslaget er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Fristen for å ferdigstille de anmerkede forhold er 01.08.2024."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Årsresultat for HÅRSTAD MINDE BORETTSLAG 2:<br />Driftsinntekter: 8 422 911<br />Driftskostnader: -2 249 649<br />Driftsresultat: 6 173 261<br />Årsresultat: -345 818"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 119 653 393,- pr. 20.03.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 587 399,- pr. 20.03.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.<br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. <br /><br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 98208051253, OBOS Banken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 20.03.2026: 4.89% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 443<br />Saldo per 20.03.2026: 119 653 393<br />Andel av saldo: 2 587 400<br />Første termin: 30.01.2025Neste avdrag: 01.01.2033 ( siste termin 30.01.2063 )<br />Flytende rente<br />Avdragsfrihet til 2033<br /><br />Inngått avtale om IN-ordning<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres<br />ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader,<br />kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til<br />borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig<br />oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av<br />borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de<br />krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 836 769,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 347 077,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />Ja."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Kristoffer Singsaas Strøm har gleden av å presentere en rålekker 3-roms hjørneleilighet fra 2023. Vestvendt og solrik terrasse på 29 kvm. P-plass i kjeller. IN-ordning.</b><br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget. Dette betyr at det er mulig å nedbetale hele fellesgjelden. Felleskostnadene vil bli på kr. 4.329,- etter nedbetaling av fellesgjeld. Det er avdragsfrihet på lånet i dag.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Rålekker 3-roms hjørneleilighet fra 2022.<br /></li><li>Svært høy byggstandard og nybyggaranti til 2027.<br /></li><li>Vestvendt terrasse på 29 kvm med ypperlige solforhold.<br /></li><li>Delikat, flislagt bad med behagelig gulvvarme.<br /></li><li>Stort og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Parkering i oppvarmet p-kjeller med elbillader og heis.<br /></li><li>Gjennomgående stilrent fargevalg og parkettgulv.<br /></li><li>Flislagt entré med gulvvarme og plassbygd garderobeløsning.<br /></li><li>2 gode soverom med plass til garderobeskap.<br /></li><li>Mye inkludert i felleskostnadene (fjernvarme, parkering, kabel-tv og internett).<br /></li><li>Gode turmuligheter rett fra egen ytterdør.<br /></li><li>Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger.<br /></li><li>Kort vei til Tillerflata med uendelige shoppingmuligheter.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e581aa45-760e-481e-9029-6b6a06491372",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Tiller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260254?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260254?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e581aa45-760e-481e-9029-6b6a06491372/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Kristoffer Singsaas Strøm har gleden av å presentere en rålekker 3-roms hjørneleilighet fra 2023. Vestvendt og solrik terrasse på 29 kvm. P-plass i kjeller. IN-ordning.</b><br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget. Dette betyr at det er mulig å nedbetale hele fellesgjelden. Felleskostnadene vil bli på kr. 4.329,- etter nedbetaling av fellesgjeld. Det er avdragsfrihet på lånet i dag.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Rålekker 3-roms hjørneleilighet fra 2022.<br /></li><li>Svært høy byggstandard og nybyggaranti til 2027.<br /></li><li>Vestvendt terrasse på 29 kvm med ypperlige solforhold.<br /></li><li>Delikat, flislagt bad med behagelig gulvvarme.<br /></li><li>Stort og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>Parkering i oppvarmet p-kjeller med elbillader og heis.<br /></li><li>Gjennomgående stilrent fargevalg og parkettgulv.<br /></li><li>Flislagt entré med gulvvarme og plassbygd garderobeløsning.<br /></li><li>2 gode soverom med plass til garderobeskap.<br /></li><li>Mye inkludert i felleskostnadene (fjernvarme, parkering, kabel-tv og internett).<br /></li><li>Gode turmuligheter rett fra egen ytterdør.<br /></li><li>Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger.<br /></li><li>Kort vei til Tillerflata med uendelige shoppingmuligheter.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260254?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260254?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "HÅRSTAD MINDE BORETTSLAG 2",
      "organisationNumber": "927883090"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460791688,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T16:14+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T16:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T16:15:06.612361703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}