Attraktiv halvpart tomannsbolig m/stor tomt | 3 sov | Moderniseringsbehov | Sjøgløtt | Garasje | Barnevennlig blindvei!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 15,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Felles garasjebygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasjerom<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Tre boder<br /><br /><b>Vertikaldelt tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Bad, Dusjrom, Tre soverom, Gang, To boder<br />1. etasje: 79  kvm Entré, Stue, Spisestue, Kjøkken, Toalettrom, Gang, To boder<br />Kjeller: 22  kvm Bod, Teknisk rom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 14  kvm Vinterhage (ikke godkjent, se pkt. &#34;ferdigattest&#34;)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Altan<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1606686,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 24784,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 199 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 200 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv halvpart tomannsbolig m/stor tomt | 3 sov | Moderniseringsbehov | Sjøgløtt | Garasje | Barnevennlig blindvei!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8795,
        "lng": 10.5038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8795&lng=10.5038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1341",
      "postalName": "Slependen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Guriåsen 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "01.06.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-06-01",
        "iCalendarTo": "20260601T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260601T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen v/DNB Eiendom presenterer Guriåsen 3A!<br /><br />En innbydende og praktisk vertikaldelt tomannsbolig med plass til hele familien. Boligen har tre soverom i samme etasje, bad, flere boder, én garasje med biloppstillingsplass utenfor og en stor utebod på hele 13 kvm. Med adkomst fra 1. etasje har boligen en platting, og en vinterhage med adkomst fra spisestuen, hvor det videre er direkte adkomst til hagen. Vinterhagen er ikke godkjent. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde med hyggelige naboer og mange barnefamilier. Nærhet til sjøen og svært kort vei/gangavstand til Gyssestad båthavn og Slependen båthavn.<br /><br />- Flat og solrik plen<br />- Romslig vinterhage<br />- Kort vei til sjøen og øvrige turområder<br />- Kort vei til butikk<br />- Kort vei til kollektiv<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br />Kjeller: Bod og teknisk rom.<br />1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og to boder.<br />2. etasje: Gang, tre soverom, bad, dusjrom og to boder.<br /><br />Boligen har en vinterhage på 14 m² i 1. etasje og en altan på ca. 14 m² i 2. etasje. Vinterhagen er ikke godkjent, se punkt &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon. <br /><br />Eiendommen har en felles garasjebygning og en utebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget har eldre, noe enkel standard fra byggeåret. <br /><br />Baderom:<br />Baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er flislagte, og det er panel i taket. Badet har en innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med oppdrift i himling. <br /><br />Dusjrom:<br />Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er baderomsplater på veggene, og panel i taket. Det er dusj på gulv. <br /><br />Toalettrom: <br />Toalettrommet har fliser på gulv, og trepanel på vegger. Rommet har servant og gulvstående klosett. Det er ventil i himling med naturlig ventilering. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Sprutbeskyttelse på vegg over benkeskap i form av fliser. Det er plass til komfyr, og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. <br /><br />Soverom:<br />Det er 3 soverom i boligen. Alle soverommene ligger i 2. etasje. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har god lagringsplass med to boder i første etasje, to boder i andre etasje, samt en bod og et teknisk rom i kjelleren. Eksternt er det en felles garasjebygning på 22 m² og en utebod på 13 m² med tre boder.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: Trepanel.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, med sentralt avtrekk fra kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2011 er montert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i bod i 1. etasje. Anlegget er fra 1993, og en utvidet el-kontroll anbefales grunnet alder og påviste avvik.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig - Byggeår: 1993<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. I 2024 ble knust takstein erstattet og nytt, tett beslag lagt i overgangen mellom tomannsboligene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Piper over taket har fotbeslag i metall, og øvrige beslag er i metall. I 2024 ble det lagt nytt, tett beslag i overgangen mellom tomannsboligene.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av bindingsverk fra byggeår, kledd med stående og felter med liggende malt trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon, type saltak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er loftsluke med nedfellbar stige fra et soverom i 2. etasjen, og kneloft på to sider av boligens 2. etasje med adkomst via luke i vegg.<br /><br />Vinduer: Bygningen har trevinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993. I tillegg er det trevinduer med doble glass, montert i kjeller (to vinduer) og 1. etasjen (to vinduer), som er eldre enn 1993.<br /><br />Dører: Hovedytterdør i treverk. I kjelleren er det en enkel boddør i malt treverk. I 1. etasje er det en skyvebalkongdør i treverk. I 2. etasje er det en balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1992.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: I 2. etasje er det en altan på ca. 14m² i trekonstruksjon med adkomst fra gangen. Dekket har tremmer av terrassebord i treverk lagt over membran, og rekkverk i trekonstruksjon. I 1. etasje er det en vinterhage på 14m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper i betong, belagt med skiferheller.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet i kjelleren er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har eldre mursteinspipe. Sotluke/feieluke er montert på pipeløpet i gangen i 1. etasjen. En åpen peis er montert på pipeløpet i stuen i 1. etasjen.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag til deler av boligen. Det er ikke adkomst til krypkjelleren.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Terreng bestående av fjell, jord/steinmasser. Byggegrunnen er for øvrig ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av ukjent alder og type. Det er observert synlig knotteplast på deler av en grunnmursvegg.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har en eldre betonggrunnmur av ukjent byggeår.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmur er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten ligger på en høyde og har skrånende terreng på to sider, med flate partier på en side. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, diverse prydbusker, bed, og flere større løv- og nåletrær. Terrenget består av fjell og jord/steinmasser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige avløpsrør er av ukjent type.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Felles garasjebygning: Bygningen har ukjent byggeår og har gjennomgående enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br />Utebod: Bygningen har ukjent byggeår og har gjennomgående enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.07.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Snøfangere<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på deler av taket over gangvei/adkomst/inngangsparti. Det bør monteres snøfangere for å begrense risikoen for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke montert snøfangere på tak deler av over gangvei/adkomst/inngangsparti. Det bør påregnes lokale tiltak. Med utgangspunkt i de begrensninger som ligger til grunn for å montere snøfangere kan det være vanskelig å montere på hele takflaten ved inngangspartiet.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. - Det ble observert tegn etter mus på loftet. - Løsninger knyttet til lufting av takkonstruksjonen er ikke kjent. Det ble ikke observert gjennomgående lufting fra takutstikk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og vedlikehold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Måling viser høyere verdier i nedre del av grunnmursvegg.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Tilstandsgrad 2 er satt for å belyse risiko. Det bør påregnes at inspeksjonsmulighet etableres for å kunne si noe om tilstand på konstruksjonen.<br /><br />Innvendige trapp - kjeller<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bemerkes at trappen ikke er tilpasset dagens bruk. Det må påregnes at trappen er tilpasset datidens behov. Skal rom i kjelleren benyttes i større grad bør det påregnes at ny trapp etableres.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er trepanel i himlingen. Trepanelet er ikke behandlet og har økt risiko for å bli utsatt for fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Trepanel i himling bør overflatebehandles med godkjente produkter til våtrom.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Utstyr og innredning bærer preg av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at fuktindikatormålinger kan være beheftet med noe usikkerhet. Derfor anbefales det å gjennomføre grundigere undersøkelser for å bekrefte omfanget av fuktindikatorutslagene og identifisere kilden. Dette kan innebære bruk av mer avanserte fuktmålere, inspeksjon bak overflatematerialer etc.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Synlig knotteplast er montert feil. Det er ikke kjent løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tilstandsgrad 2 er satt for å belyse risiko.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist store høydeforskjeller på tomten som medfører risiko for personskader ved fall.<br />Konsekvens/tiltak: Etablering av rekkverk og gjerde i de områder det er store høydeforskjeller.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulver har varierende slitasjegrad. Det bemerkes at gulvoverflater i gangen 2.etasjen har omfattende knirk i gulvoverflatene.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gulver med store avvik må skiftes. Kostnadsestimatet er satt med utgangspunkt i utbedring av gulver i flere rom.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br /><br />Dusjrom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Ventilasjonskanal i boden på loftet er koblet feil, er skadet og har avvik.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og oppvarming med ved. Det er elektriske varmekabler på gulv i bad og dusjrom i 2. etasje. En åpen peis er montert på pipeløpet i stuen i 1. etasje. Det er tegn etter tidligere bruk av parafin og/eller olje til oppvarming i boligen, med en observert dagtank i en bod i 1. etasje. Anlegget er ikke i bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av villabebyggelse, eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat godkjent utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Guriåsen 3A ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Asker kommune - med kort vei til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. Området er godt etablert og passer ypperlig for barnefamilier, par og alle som ønsker en balansert hverdag med både nærhet til by og naturopplevelser. Guriåsen grenser til flotte grøntområder og turstier, med enkel tilgang til kystlinjen og marka. Det er også kort vei til populære friluftsområder som Semsvannet og Vestmarka. I rask nærhet har du tilgang på dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og andre nødvendige tjenester. Sandvika storsenter ligger en kort kjøretur unna - og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Det er gode kollektivforbindelser med buss og tog fra Slependen stasjon, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og omegn. Det er også gode veiforbindelser med E18 like i nærheten!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på 1109,1 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, diverse prydbusker, bed og annen beplantning, samt flere større løv- og nåletrær. Terrenget er sterkt skrånende på to sider, med flate partier på én side."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én bil-oppstillingsplass i felles garasjebygning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Garasjeporten er pr i dag defekt, men vil bli fikset før overtakelse. <br />- Boligen er grundig vasket før visning og blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.<br /><br />Det er tegn etter tidligere bruk av parafin og/eller olje til oppvarming i boligen. Under takstmanns befaring ble det observert en dagtank i en bod i boligens 1.etasje. Det er ukjent om tomten har en nedgravd parafin/oljetank. Anlegget er ifølge boets representant ikke i bruk."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1 094 m²) og gang-/sykkelvei (15 m²) i reguleringsplan 022059B, Lundebo og Marienlyst, vedtatt 29.08.1977.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 (prioritert vekstområde) og #8 (Nullvekst nord). Kommuneplanens bestemmelser er utfyllende der reguleringsplanen ikke har egne bestemmelser. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. \n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru (plan-ID 2021005) - status: planlegging igangsatt.\n- Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront (plan-ID 2021019) - status: planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lene Martinsen v/DNB Eiendom presenterer Guriåsen 3A!<br /><br />En innbydende og praktisk vertikaldelt tomannsbolig med plass til hele familien. Boligen har tre soverom i samme etasje, bad, flere boder, én garasje med biloppstillingsplass utenfor og en stor utebod på hele 13 kvm. Med adkomst fra 1. etasje har boligen en platting, og en vinterhage med adkomst fra spisestuen, hvor det videre er direkte adkomst til hagen. Vinterhagen er ikke godkjent. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde med hyggelige naboer og mange barnefamilier. Nærhet til sjøen og svært kort vei/gangavstand til Gyssestad båthavn og Slependen båthavn.<br /><br />- Flat og solrik plen<br />- Romslig vinterhage<br />- Kort vei til sjøen og øvrige turområder<br />- Kort vei til butikk<br />- Kort vei til kollektiv<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "403250147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5ebd397a-d982-4dab-9ae4-aa119808703d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SLEPENDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403250147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403250147?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5ebd397a-d982-4dab-9ae4-aa119808703d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403250147?https://dnbeiendom.no/bolig/403250147?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lene Martinsen v/DNB Eiendom presenterer Guriåsen 3A!<br /><br />En innbydende og praktisk vertikaldelt tomannsbolig med plass til hele familien. Boligen har tre soverom i samme etasje, bad, flere boder, én garasje med biloppstillingsplass utenfor og en stor utebod på hele 13 kvm. Med adkomst fra 1. etasje har boligen en platting, og en vinterhage med adkomst fra spisestuen, hvor det videre er direkte adkomst til hagen. Vinterhagen er ikke godkjent. <br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde med hyggelige naboer og mange barnefamilier. Nærhet til sjøen og svært kort vei/gangavstand til Gyssestad båthavn og Slependen båthavn.<br /><br />- Flat og solrik plen<br />- Romslig vinterhage<br />- Kort vei til sjøen og øvrige turområder<br />- Kort vei til butikk<br />- Kort vei til kollektiv<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403250147?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460800693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T22:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T22:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T22:05:53.701283398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}