Nyere enebolig med fantastisk utsikt - 4 soverom og 2 bad | Uteplasser med sol hele dagen | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 647,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Frittstående sportsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Frittstående vedbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod.<br /><br /><b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 93  kvm Stue/kjøkken, soverom og bad. <br />1. etasje: 127  kvm Entré /hall, 2 soverom, soverom 2/stue, bod, bad, vaskerom og garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 72  kvm Terrasse med utgang fra kjøkken. Terrasse med utgang fra soverom. Terrasse over garasje. Treplatting på mark. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1468265,
      "estateTax": 8220,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 17820,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />237 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />238 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 738 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyere enebolig med fantastisk utsikt - 4 soverom og 2 bad | Uteplasser med sol hele dagen | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 93 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4439,
        "lng": 10.4357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4439&lng=10.4357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvøyveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "VISNING SOM ANNONSERT ELLER ETTER AVTALE MED MEGLER! Alle våre visninger har visningspåmelding. Trykk på ''Visningspåmelding'' og meld deg på i angitt tidsrom, evt. ta kontakt med megler på 472 93 982 / Robin.Antonsen@dnbeiendom.no for avtale om visning. Oppsatt visning vil ikke bli avholdt dersom ingen er påmeldt 24 timer i forveien. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løvøyveien 18! <br /><br />En nyere og innholdsrik enebolig med nydelig fjordutsikt, flotte solforhold og flere store uteplasser.<br /><br />Boligen fra 2019 ligger i et attraktivt område med nærhet til vannet og rekreasjonsmuligheter på Falkensten og Løvøya. <br /><br />Andre etasje har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn den fine utsikten. Herfra er det utgang til uteplasser mot både øst og vest. <br /><br />Boligen er energieffektiv med energiklasse B og har balansert ventilasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer<br />- To flislagte bad, ett med badekar, samt separat vaskerom<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Integrert garasje på 27 m² med direkte inngang<br />- To utvendige boder for god lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedehus over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/hall, tre soverom, bod, vaskerom, bad og garasje.<br />2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Boligen har flere uteplasser:<br />- Terrasse på ca. 14 m² med utgang fra kjøkken.<br />- Terrasse/balkong på ca. 5 m² med utgang fra soverom.<br />- Terrasse over garasje på ca. 28 m².<br />- Treplatting på mark på ca. 25 m².<br /><br />Eiendommen har en frittstående vedbod på ca. 9 m² og en frittstående sportsbod på ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker enebolig i kjede over to etasjer   moderne familiebolig med høy standard og flott utearealer.<br /><br />Velkommen til en gjennomført og innbydende enebolig i kjede, oppført i 2019. Boligen har en familievennlig og arealeffektiv planløsning over to etasjer, og fremstår som svært godt vedlikeholdt med et gjennomgående moderne preg. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet, komfort og kvalitet   en bolig som gir et meget positivt førsteinntrykk.<br /><br />Boligen inneholder fire soverom, to delikate bad, separat vaskerom og integrert garasje med direkte adkomst til boligen. Garasjen er solid utført med støpt gulv, vegger og dekke. Eiendommen har pent opparbeidede uteområder og flere solrike uteplasser som gjør at eiendommen kan nytes gjennom hele dagen. Bygget holder en høy teknisk og visuell standard, er jevnlig og godt vedlikeholdt, og har energieffektive løsninger med energiklasse B og balansert ventilasjon.<br /><br />Boligens hovedoppholdsrom ligger i andre etasje og byr på en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot fjorden og nærområdet. Kombinasjonen av åpne flater og flere terrasser og balkonger skaper en bolig med gode kvaliteter både inne og ute.<br /><br />Du ønskes velkommen inn via et overbygget inngangsparti som leder inn i en romslig hall med flislagt gulv. En praktisk og ettertraktet løsning er den direkte adkomsten fra den integrerte garasjen, som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv. Hallen har en stilren, malt tretrapp med heltre trinn som leder opp til andre etasje.<br /><br />I første etasje finner du tre gode rom, hvorav ett i dag er innredet som en ekstra stue. Dette gir stor fleksibilitet og gjør det enkelt å tilpasse boligen etter behov   enten man ønsker flere soverom, hjemmekontor eller en egen TV-stue eller lekeavdeling for barna. Rommene har parkett på gulv og store vindusflater som gir gode lysforhold.<br /><br />Badet i denne etasjen er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulvet. Rommet fremstår moderne og romslig, med både frittstående badekar og dusjhjørne med glassvegger. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med belysning og vegghengt toalett.<br /><br />Et separat og funksjonelt vaskerom er praktisk plassert i første etasje. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og er innredet med benkeplate med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin samt god skap- og oppbevaringsplass.<br /><br />I andre etasje åpner boligen seg opp med en romslig og lys stue med flott utsikt. Store vindusflater, inkludert et stemningsfullt hjørnevindu, rammer inn utsikten mot fjorden og landskapet rundt. Her er det god plass til både en stor sofagruppe og en egen lesekrok. En moderne vedovn bidrar med ekstra varme og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse over garasjen med videre adkomst til hagen.<br /><br />Kjøkkenet fra Designa er plassert i åpen løsning med stuen, men samtidig naturlig avgrenset slik at rommet oppleves funksjonelt og ryddig. Innredningen har glatte, lyse fronter og mørk laminatbenkeplate med rikelig arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser/kombiskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 14 m², mens spiseplassen fungerer som et naturlig bindeledd mellom kjøkken og stue, med utgang til ytterligere en balkong.<br /><br />Boligens hovedsoverom ligger i andre etasje og fremstår som en privat og komfortabel sone. Rommet har tilknytning til eget bad (en-suite) og utgang til en egen, privat balkong på ca. 5 m². Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, og vinduene gir både godt lys og fin utsikt.<br /><br />Badet i tilknytning til hovedsoverommet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Det er innredet med dusjhjørne, servant med skuffer, speilskap og vegghengt toalett, og holder samme moderne og stilrene standard som resten av boligen.<br /><br />Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på ca. 72 m². Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 14 m², mens stuen har adkomst til en romslig terrasse på ca. 28 m² over garasjen. I tillegg finnes en treplatting på mark på ca. 25 m² i tilknytning til hagen, samt en privat balkong på ca. 5 m² tilknyttet hovedsoverommet. Dette gir svært gode sol- og bruksmuligheter gjennom hele dagen og gode rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Lagring |<br />Boligen har en integrert garasje på ca. 27 m² med direkte adkomst til boligen. I tillegg er det en innvendig bod i første etasje. På eiendommen er det også en frittstående vedbod på ca. 9 m² (2021) og en frittstående sportsbod på ca. 7 m² (2020).<br /><br />Innvendige overflater |<br />Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser i entré, begge bad og vaskerom.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater. Innvendig takhøyde er målt til 2,45-2,47 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør-system).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter.<br />- Elektrisk anlegg: 230V anlegg med automatsikringer, installert i 2019. Samsvarserklæring foreligger.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG I KJEDE - Byggeår 2019. <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av slett matt behandlet tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert eller plastbelagt stål.<br />Nedløp ledes til drenering. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har bordkledning kombinert av liggende og stående felter. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med lukket loftskonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig beslått med aluminium. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. <br />Balkongdører er utvendig beslått med aluminium. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser og balkonger med gulv av terrassebord.<br />Altan med utgang fra kjøkken med tekket gulv og kompositt gulvoverflate. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2019. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. <br />Bakvegg i kjeller mot terreng i betong eller murte blokker. <br /><br />Terrengforhold: Vurdering gjelder terreng mot bolig, og kontroll mot NVE sine kart for flomfare og kvikkleirefare. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger og avløpsrør er av plast og er fra 2019. <br />Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater:<br />Vegg mot garasje ved utveksling til trapp har en ujevnhet.<br />Konsekvens/tiltak: Ujevnheten vurderes som et kosmetisk avvik uten funksjonell betydning. Utbedring kan være krevende på grunn av tapet, og tiltak anses derfor som unødvendig med mindre det er et estetisk ønske.<br /><br />Etasje 1 - Bad 1. etg. - Overflater Gulv<br />Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvet utenfor våtsone har mindre fall enn 1:100 mot sluk.<br /><br />Ved fall mindre enn 1:100 utenfor våtsone stilles det krav til minimum 15 mm oppkant på membran mot terskel. Det er påvist at membranen går opp til underkant av terskel.<br />Membranen er i ettertid limt mot terskel med MS-polymerlim. Kvaliteten på limarbeidet er ikke nærmere vurdert, men dersom dette er utført tilfredsstillende, anses løsningen som tilstrekkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør kontrolleres at membranen er tilstrekkelig limt og tett mot terskel for å hindre vanninntrenging til tilstøtende rom ved eventuell lekkasje.<br /><br />Manglende fall utenfor våtsone kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for fuktskader.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire ifølge NVE sine temakart. I følge NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 er satt som følge av denne informasjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Eiendommen er beliggende i et område som i følge NVE sine kart er klassifisert som aktsomhetsområde for kvikkleire. <br />Ved fremtidige tiltak som nybygg, tilbygg eller vesentlige terrenginngrep, kan kommunen stille krav om ytterligere grunnundersøkelser eller geoteknisk vurdering før søknadspliktige tiltak kan godkjennes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Saltak med lukket loftskonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. <br /><br />Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader over tid.<br /><br />Etasje 1 - Bad 1. etg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Rommets våtsoner er mot yttervegg og annet rom med membran slik at hullboring ikke lar seg gjøre.<br />Måling med piggelektroder i gulvlister i tilleggende rom ga ikke utslag på måleinstrumentet.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og vedovn. Det er elektriske varmekabler på vaskerom, bad 1. etg. og bad 2. etg.<br /><br />Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 25.01.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Siste feiing ble utført den 25.05.2023."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løvøyveien 18 har en attraktiv beliggenhet på Falkensten, et veletablert og ettertraktet boligområde kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til fjorden. Eiendommen byr på flott utsikt utover åpent kulturlandskap og fjorden. En beliggenhet som gir en særlig følelse av luft, ro og nærhet til naturen. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som kysten, turområder og rekreasjonstilbud ligger rett utenfor døren.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Løvøya, et av Hortens mest populære friluftsområder. Her finnes fine badeplasser, kyststi med vakre omgivelser, svaberg, gressletter og skogsterreng som inviterer til både rolige søndagsturer og mer aktive utflukter året rundt. Området er ideelt for barnefamilier, naturelskere og deg som setter pris på et aktivt liv utendørs.<br /><br />Hverdagen oppleves enkel og praktisk med korte avstander til nødvendige servicetilbud. Daglige innkjøp kan gjøres på Meny Dampejordet, som ligger kun ca. fire minutters kjøretur fra eiendommen. For et bredere handelstilbud med butikker, kaféer, serveringssteder og øvrige tjenester, er det kort vei til både Sjøsiden kjøpesenter og Horten sentrum   begge nås på rundt åtte minutter med bil.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler i nærområdet. Lillås skole og barnehage samt Orerønningen ungdomsskole ligger alle innen fem til seks minutters kjøretur, noe som gir en effektiv og trygg logistik i hverdagen.<br /><br />For den trenings- og aktivitetsglade er det gode muligheter i nærområdet. Treningssentre som Sporty24 Horten ligger kun fire minutter unna, og nærliggende turstier gir gode forhold for både løping, sykling og spaserturer. Beliggenheten gir et ideelt utgangspunkt for et aktivt fritidsliv   enten du foretrekker trening, friluftsliv eller rolige turer langs fjorden.<br /><br />Pendlerforholdene er også gode. Det er omtrent ni minutters kjøring til Skoppum stasjon med togforbindelser til blant annet Oslo-regionen, og Sandefjord lufthavn Torp nås på under 30 minutter med bil. Dette gjør eiendommen godt egnet både for dagpendlere og for deg som reiser mye i jobbsammenheng.<br /><br />Løvøyveien 18 kombinerer det beste av to verdener   naturnær, fredelig beliggenhet i sjønære omgivelser, samtidig som bymessige fasiliteter og kommunikasjonstilbud er lett tilgjengelige."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser som man ser på vedlagt kommunekart ikke stemmer med dagens bruk/eierskap av tomten.<br />Tomten er nylig oppmål på nytt pga. grensejusteringer da det er anlagt ny vei på nedsiden av boligen. For å kompensere for den nye veien har Løvøyveien 18 fått noe mer tomt på nordsiden. Vedlagt i salgsoppgaven ligger det kart fra Horten kommune som viser Areal A &#61; 72,0 kvm og Areal B &#61; 64,4 kvm hvor Areal A er det Løvøyveien 18 nå mister mot at det får Areal B. Tomtens størrelse skal derfor etter denne grensejusteringen være ca. 647.4 kvm. <br />Selger i gang med reseksjonering slik at denne endringen kan matrikkelføres.<br /><br />De to seksjonene eier hver sin tomt som omringer området rundt boligene. Se vedlagt kommunekart - Endringer vil forekomme iht. informasjon over.<br />Tomtestørrelsen som er oppgitt er for denne seksjonens tomt. I tillegg eier sameiet (de to seksjonene) tomten som inneholder veien opp fra Løvøyveien og til husene og helt frem til de to garasjene. Denne tomten er opplyst å være på ca. 813,9 kvm iht. eiendomsregisteret til Kartverket (seeiendom.no)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje på ca. 27 m² med direkte adkomst til hallen i boligen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt, på et asfaltert og brosteinsbelagt område foran huset. Adkomst til tomten og deler av parkeringen er i sameie med Løvøyveien 16."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robin Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033, vedtatt 13.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen grenser til areal som i Kommuneplanens arealdel 2022 2033 for Horten kommune er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Området kan på sikt bli regulert og utbygd til boligformål.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #1 Hagebyen Horten og berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. \n\nFormålet er å bevare områdets historiske særpreg, kulturminner og småhuskarakter. For området gjelder blant annet følgende:\n- Total utnyttelse kan ikke overskride 30 % BYA.\n- Det tillates kun oppføring av enebolig eller tomannsbolig.\n- Nye tiltak skal harmonere med eksisterende arkitektonisk uttrykk i området.\n- Det kreves minimum 200 m² sammenhengende uteoppholdsareal per boenhet på bakkeplan.\n- Vesentlige tiltak vil vurderes strengt. Gårdstun skal opprettholdes og bygninger eldre enn 1900 bør ikke rives. Ny bebyggelse kan tillates dersom den tilpasses områdets særpreg.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løvøyveien 18! <br /><br />En nyere og innholdsrik enebolig med nydelig fjordutsikt, flotte solforhold og flere store uteplasser.<br /><br />Boligen fra 2019 ligger i et attraktivt område med nærhet til vannet og rekreasjonsmuligheter på Falkensten og Løvøya. <br /><br />Andre etasje har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn den fine utsikten. Herfra er det utgang til uteplasser mot både øst og vest. <br /><br />Boligen er energieffektiv med energiklasse B og har balansert ventilasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer<br />- To flislagte bad, ett med badekar, samt separat vaskerom<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Integrert garasje på 27 m² med direkte inngang<br />- To utvendige boder for god lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "607260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b337675c-5d0a-4ffa-bd20-c73f5c070dbb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260053?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260053?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b337675c-5d0a-4ffa-bd20-c73f5c070dbb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260053?https://dnbeiendom.no/bolig/607260053?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løvøyveien 18! <br /><br />En nyere og innholdsrik enebolig med nydelig fjordutsikt, flotte solforhold og flere store uteplasser.<br /><br />Boligen fra 2019 ligger i et attraktivt område med nærhet til vannet og rekreasjonsmuligheter på Falkensten og Løvøya. <br /><br />Andre etasje har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn den fine utsikten. Herfra er det utgang til uteplasser mot både øst og vest. <br /><br />Boligen er energieffektiv med energiklasse B og har balansert ventilasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer<br />- To flislagte bad, ett med badekar, samt separat vaskerom<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Integrert garasje på 27 m² med direkte inngang<br />- To utvendige boder for god lagring<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260053?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460806945,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:36:02.305285535+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}