Lys & moderne 3-roms med solrik balkong | God planløsning | Sentral beliggenhet | Heis | V.v/fyring ink

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2412,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7125100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1736314,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 175100,
      "collectiveAssets": 27580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 125 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 135 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & moderne 3-roms med solrik balkong | God planløsning | Sentral beliggenhet | Heis | V.v/fyring ink",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792883495"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917637370185645,
        "lng": 10.763425031137876,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917637370185645&lng=10.763425031137876&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0561",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herslebs gate 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst. Passer ikke tidspunkt for oppsatt visning? Ta gjerne kontakt med megler på tlf: 928 83 495",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 236,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5495,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, TV og internett, defigo porttelefon, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, renhold, drift og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst fra bakkeplan. Her møtes du av en lys entré med parkett på gulv og malte overflater. Her er det plass til blant annet knaggrekker, speil og skostativ. Stort garderobeskap gjør det enkelt å organisere både yttertøy og skotøy. Behøver du ytterligere med lagringsplass medfølger det en bod i oppvarmet kjeller på 7 kvm.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Tiltalende og funksjonelt</strong></p><p>Videre inn fra entréen finner du stuen og kjøkkenet som ligger i en åpen løsning. Her får du godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en luftig romfølelse. Rommet har parkett på gulv og overflatene er malt i fine fargevalg. Rommet har en god planløsning med naturlig plassering for sofa med tilhørende møblement, i tillegg til spisebord ved kjøkkenet. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima og bomiljø.</p><br /><p>Boligens kjøkkenhjørne er i en åpen løsning mot stuen og det oppleves som et sosialt allrom. Norema kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate med laminert overflate samt nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger ved salg. Ventilator i overskap over komfyr.</p><br /><p><strong>Uteplass | En ekstra stue på sommerstid</strong></p><p>Videre fra oppholdsrommet er det utgang til boligens 7 kvm store balkong. Her er det plass til balkongmøblement, beplantning og grill (sameiet tillater gass- og elektrisk).</p><br /><p>På balkongen har du meget fine solforhold, med sol fra 11-12 tiden hele året. På sommeren (fra mai til sen august) er det sol hele dagen, til rundt kl. 20 i følge selger. I vinterhalvåret forsvinner sola bak motstående bygg, men titter frem på sidene av bygget rundt 11-12 på morgenen, og 15-16 på ettermiddagen i følge selger.</p><br /><p>Det er i tillegg kun en kort heistur opp til den flotte takterrassen som kan benyttes av beboerne. Her er det flere sittegrupper, gode solforhold og flott utsikt.</p><br /><p><strong>Bad | Flislagt og romslig</strong></p><p>Badet fremstår i klassisk utførelse fra byggeår, med et tidløst uttrykk og praktiske løsninger. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, samt flislagte vegger som gir et stilrent og lettstelt preg. Himlingen er malt i lyse toner som bidrar til en luftig romfølelse. Innredningen består av en moderne vegghengt servant med tilhørende speil, som gir gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig uttrykk. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur sørger for en funksjonell og komfortabel dusjløsning. Videre er det vegghengt toalett, som både er plassbesparende og gjør renhold enklere.</p><br /><p><strong>Soverommene | To gode soverom</strong></p><p>Boligen har i alt to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre har rommet walk-in med garderobeløsning som selvsagt blir stående og gir godt med oppbevaring. Soverom to har også plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov. Begge rommene er malt i moderne fargevalg og det er parkett på gulv.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><ul><li>Gulvflater belagt med parkett.</li><li>Veggflater med malte flater.</li><li>Himlingsflater med malte flater.</li><li>Takhøyder er på tilfeldig steder oppmålt til 2,24 meter på bad. 2,47 meter i øvrige rom.</li></ul><br /><p><strong>Arbeid/oppussing som er gjennomført i eier sin botid:</strong></p><ul><li>Februar 2018: Malt vegger i stue og gang.</li><li>April 2021: Sparklet og malt walk-in closet.</li><li>April 2022: Lagt nytt gulv på balkong.</li><li>August 2023: Sparklet og malt soverom 2.</li><li>Februar 2024: Ny induksjonstopp og stekeovn. Montert ny sikring for komfyr med stikk og platetopp.</li><li>August 2024: Sparklet og malt vegger i stue.</li><li>Januar 2025: Ny kjøkkenvifte.</li></ul><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p><em>1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>Ja. Beskrivelse av feilen/omfanget: Små riss og misfarging på fuger i dusjsonen. Hull i flis på vegg etter feilborring ved montering av medisinskap (gjort av tidligere eier). To skår i gulvfliser. Hull i fuger i dusjsonen. Alt over var også tilstand da vi flyttet inn i 2018, og vi kjenner ikke til noe nytt i løpet av vår tid her.</p><br /><p><em>2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>Ja. Installert sminkespeil og medisinskap (Utført i perioden 2009 til 2014 av tidligere eier). Montert nytt dusjhjørne (av forrige eier). Selger har selv byttet blandebatteri i dusjen (2019).</p><br /><p><em>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</em></p><p>Ja. Erstattet kurs nummer 5 i sikringsskapet (2016). Ny sikring og stikkontakt (2024). Montert ny sikring og stikkontakt for komfyr.</p><br /><p><em>19.Har det vært skadedyr i leiligheten?</em></p><p>Ja. Observerte ett skjeggkre ved utpakking av bag etter ferietur i 2025. Denne ble fjernet, og vi har ikke observert annet i ettertid.</p><br /><p><em>Andre opplysninger:</em></p><p>Ny induksjonstopp og stekeovn ble installert i 2024, samt ny kjøkkenvifte i 2025.</p><p>Oppvaskmaskinen: Øverste kurv løsner tidvis fra feste på hjul. Greit å sette på igjen; påvirker ikke vaske-funksjonen forøvrig.</p><p>Lås på balkongdør blir treg/vanskelig ved fuktig vær over lenger tid, typisk på høsten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/Rodrigo Peña, datert 21.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG3.</strong></p><p><strong>  </strong></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:  </strong></p><p><strong>Bad: </strong></p><p><em>Overflater vegger</em></p><p>Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Det er hull etter tidligere innfestinger utenfor dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p><em>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger</em></p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig</p><br /><p><strong>Overflater: </strong></p><p><em>Overflater gulv</em></p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><em>Innerdører</em></p><p>Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1.</strong></p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Byggemåte Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 82,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 75,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>3. etasje:</strong></p><ul><li>BRA 82 m²</li><li>BRA-i 75 m²: Entré, to soverom, omkledningsrom, bad og åpen stue - og kjøkkenløsning.</li><li>BRA-e 7 m²: Kjellerbod.</li></ul><br /><p>Utgang fra stue til balkong på 7m² (TBA).</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap til leiligheten er plassert i gang. Anlegget er sikret med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler på baderom og radiatorer/vannbåren varme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B (lysegrønn) er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><p>Mekanisk avtrekk med ventil i himling på bad. Luftespalte for overstrømning under dør på bad.</p><br /><p><strong>Vannledninger:</strong></p><p>Vannrør av typen rør-i-rør. Vanninntaksrør i plast.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system og hovedstoppekraner er plassert i himling på bad.</p><br /><p><strong>Avløpsrør:</strong></p><p>Synlige avløpsrør av typen plast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken.</li><li>Garderobeløsning i gang og på hovedsoverommet.</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke ved salg: </strong></p><ul><li>TV med veggheng.</li><li>Skap på barnerom.</li><li>Fryser inni skapet i gangen.</li><li>Vaskemaskin og tørketrommel.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2412,00 m², eiet</p><br /><p>Selveierleilighet beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige</p><p>beplantninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Wexels Plass Garasjesameie er et garasjeanlegg i egen fradelt eiendom under bakkenivå innenfor bebyggelsen på Wexels Plass. Det er tidvis parkeringsplasser i garasjeanlegget for kjøp eller leie.</p><br /><p>Det er mulighet for å booke parkeringsplass i garasjen gratis, så lenge plassen er ledig. Booking av parkeringsplass gjøres gjennom et eget bookingsystem på Vibbo sine sider.</p><br /><p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt plassert i et nyere og veletablert sameie på Wexels Plass. Wexels Plass ligger på grensen mellom Gamle Oslo og Grünerløkka, og området fungerer som et spennende knutepunkt med gangavstand til flere ulike bydeler.</p><br /><p>Dagligvarebutikken er kanskje den servicefasiliteten man er mest avhengig av. Her kan du problemfritt rusle innom Rema 1000 på vei hjem, som ligger bare noen få meter fra utgangsdøren, i samme kvartal. Ved behov for ekstra utvalg inneholder nærområdet også Coop Extra, Kiwi, grønnsakshandlere med hyller fulle av eksotiske, importerte varer, samt gode slaktere.</p><br /><p>Nordover finner man pulserende Grünerløkka med endeløse muligheter. Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Birkelunden er &#34;Løkkas&#34; grønne lunger som fungerer som populære samlingspunkter med grilling og sosialisering på late og solrike sommerdager. Disse parkene, så vel som flere nærliggende gater, er også omringet av velkjente kaféer, restauranter, butikker og barer. Her arrangeres det ofte markedsdager, utekonserter og loppemarked. Ringen Kino befinner seg også innenfor gangavstand.</p><br /><p>Tøyenparken er ellers et perfekt sted på sommeren for grilling og sol med store, grønne og fredelige gressletter. Fotballbane finner man ved Ola Narr og på Rudolf Nilsens plass. Ellers kan søndagsturen nytes i enorme og vakre Botanisk Hage kun en kort spasertur i retning øst. Botanisk Hage ble etablert i 1814 og er en del av Naturhistorisk museum, sammen med blant annet Geologisk og Zoologisk museum. Hagen er en fantastisk oase med et rikt planteliv fra hele verden, i tillegg til å være et flott og grønt rekreasjonsområde. Botanisk Hage er åpent til 21:00 hver dag, og benyttes i praksis som en park av lokalbefolkningen.</p><br /><p>Det er kort vei til Grønland som byr på et utvalg av spennende servicefasiliteter. Her finner man mange ulike spesialforretninger, populære restauranter, kaféer og barer som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted og Dattera til Hagen. Teaterplassen er bydelens moderne og solfylte samlingspunkt med uteservering blant omringende trivelige restauranter og kaféer som for eksempel LeMeo Sushi til den mer eksklusive varianten Vognmand Nilsen. Er du sprek kan du løpe opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt utover fjorden, byen og de nye skyskraperne i Bjørvika. For de mer lekne, finnes to nye volleyballbaner like i nærheten, langs Akerselven.</p><br /><p>Etter en kort gåtur mot fjorden kommer du til Bjørvika, en splitter ny bydel som fortsatt bare blir bedre og bedre jo nærmere vi kommer ferdigstillelse. Kaféer og restauranter langs bryggekantene har allerede åpnet og fjordpromenaden kan nå nytes helt fra Operaen og frem til Bygdøy. På Wexels Plass kan du følge med på utviklingen av en helt ny bydel som nærmeste nabo.</p><br /><p>Området er barnevennlig, med blant annet mange lekeplasser i området. Skøytebua på Rudolf Nilsens Plass (drevet av Friluftssenteret i Gamle Oslo - Frigo) er en bod 200 meter unna med gratis utlån av skøyter på vinteren (skøytebane rett ved siden av), inkludert hockeyutstyr, sparkesykler, baller, og andre leker på sommeren (fotballbane rett ved siden av). Det fyres også ofte opp bål (med grillrist), så man kan grille. Dette tilbudet brukes av mange familier, så det er en super måte å møte andre i nærmiljøet. Tøyen Arena tilbyr diversifisert aktivitetstilbud for barn og unge, til en veldig lav kostnad, rundt 100 kroner i året. Opplysninger direkte fra selger.</p><br /><p>En av de største fordelene med å bo sentralt er et utbredt kollektivtilbud. Bor du i Herslebs gate er dette intet unntak. Det er holdeplass for flere buss- og trikkelinjer kun et kvartal unna, ellers er det en kort spasertur til Oslo S som et ideelt knutepunkt for tog-, buss- og trikkeforbindelser i alle retninger. Det er kort vei til både Tøyen og Grønland T-bane stasjon med alle linjer tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 495,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, TV og internett, defigo porttelefon, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, renhold, drift og vedlikehold mm.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader: kr. 4.887,87,-</p><p>Get grunnpakke: kr. 607,20,-</p><br /><p>Sameiet satte opp felleskostnadene med 10 % høsten 2025. Dette ble gjort blant annet for å imøtekomme økte energikostnader de seneste år, som styret så langt har kompensert delvis med negativt budsjett. Videre økning av fremtidige felleskostnader forventes å følge vanlig indeksjustering.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer 2 918 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 79471111, kostnaden er inkludert i sameiets felleskostnader. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer, slik som innboforsikring.</p><br /><p>TV og internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett. Grunnpakken dekkes gjennom fellesutgiftene, men beboer kan velge å oppgradere pakke. Priser for oppgradering kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 736 314,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 945 256,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Wexels Plass Abc Sameie, Orgnr: 992 288 108</p><p>Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 134 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 73/8723.</p><br /><p>Arbeidet til styret i perioden 2024-2025 har i hovedsak dreid seg om drift og vedlikehold, økonomi og budsjetter, samt oppfølging av ulike fellesprosjekter. Oppsummert har styret i perioden arbeidet med å sikre en ryddig og bærekraftig drift av sameiet, både når det gjelder økonomi, vedlikehold og bomiljø.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søpla, men ikke i felles søppeldunker innendørs.</p><br /><p><strong>Barnevogn og sykler</strong></p><p>Barnevogner kan settes under trapp i kjelleren ved inngangen til bodene. Sykler plasseres i sykkelrommet.</p><br /><p><strong>TV og internett</strong></p><p>Sameiet har TV og internett avtale fra Telia. Her får alle et sett med poeng, og kan velge ulike kanaler/strømmetjenester, eller velge raskere internett.</p><br /><p><strong>Gjennomført og fremtidig arbeid/vedlikehold</strong></p><p>Det ble våren 2026 gjennomført fasadevask av sameiets fasader.</p><br /><p>Sameiet har ingen store planlagte vedlikeholdsplaner i nærmeste fremtid. Sameiet har tidligere hatt noe større utskiftning på tak, i perioden 2021-2022. Utenom dette er det ikke gjennomført stort arbeid eller større vedlikehold. Sameiets styre informerer at de vil engasjere seg ved innkjøp av en vedlikeholdsplan når bygget nærmer seg 20 år, slik at de kan begynne med systematisk forebyggende arbeid av bygget. Styret informerer om at de vil begynne å utbedre noen balkongsøyler, det må settes av penger i budsjettet for neste år, men forventer ikke det vil kreve en økning utover indeks.</p><br /><p>Styret har et sterkt fokus på reduksjon av kostnader og har gjennomgått ulike avtaler:</p><ul><li>Heis: Ny avtale er på plass med Kone</li><li>Forsikring: Innhentet tilbud fra Tryg  (innhentet i April)</li><li>TV og internett: Pågående prosess med innhenting av nye tilbud</li><li>Energi og Fjernvamre: Norgespris på energi</li></ul><br /><p>Sistnevnte er en stor utgiftspost. Styret har derfor utredet innstallasjon av vann- og varmemålere fra to tilbydere. Styret ønsket å legge et konkret vedtak frem på årsmøtet 2026, men er usikre på modenheten til tilbyderen og vil derfor vurdere igjen til 2027. Dette vil være målere i alle leiligheter, slik at forbruket i hver leilighet ikke lengre dekkes av felleskostnader basert på eierbrøk men vil faktureres basert på faktisk forbruk.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 15.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 27 580,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Ingen lån er registrert på selskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 6.920.118,- utgifter på kr. 6.989.088,- og et årsresultat på kr. 72.424,- i overskudd etter finansinntekter/kostander. Resultatregnskapet for 2026 viser budsjetterte inntekter på kr. 7.601.095, - kostnader på kr. 7.596.975, - som gir et overskudd på kr. 54.120,- etter budsjetterte finansinntekter/kostnader på kr. 50.000,-</p><br /><p>Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd. Dette skyldes finansinntekter fra sparekonto som ikke var budsjettert, og kommer inn som renter direkte på sparekonto. Uten dette er resultatet omtrent i null og styret anser derfor ikke behov for å flytte penger til eller fra sparekonto.</p><br /><p>Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2026. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2025 er satt opp under denne forutsetning.</p><br /><p>Budjsettet for 2026 inkluderte 10% økning i felleskostnader fra 01.01.2026. Dette ble ansett i styret som en stor økning. Det var ikke ønskelig men ble vurdert nødvendig for å ta igjen et stort budsjettertunderskudd de siste år, hovedsakelig grunnet økte energikostnader tilbake i 2022. Andre faktorer er økning i kommunale avgifer, forsikring, TV/bredbånd og kostnader til Fellessameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 79471111</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2010 som omhandler oppføring av blokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 01.10.2007 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, kontor, forretning, bevertning, strøkstjenlig virksomhet iht. reguleringsplan S-4162, datert 22.6.2005, datert 22.06.05. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til torg og møteplass (KDP-17) i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.09.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Saksnummer: 2025/06778 - plansak. Saken er en fortsettelse av sak 202209792. Saken er en detaljregulering, Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata og gjelder gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 924360, tgl. 13.11.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 39<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 73 / 8717<br /></p><br /><p>Dnr. 626951, tgl. 07.08.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 627556, tgl. 07.08.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider<br />Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1004310, tgl. 20.12.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dnr. 551470, tgl. 16.05.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Erverver og leietaker av seksjon må meldes til styret for registrering. Utleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, og denne må innhentes på forhånd og minst 14 dager før leietaker flytter inn. Styret kan kun nekte godkjennelse med saklig grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 173 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperforsikring kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 135 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 16 300,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 22 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 450,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 600,00,-</p><p>Foto kampanje ved signering før 16:00 05.12.2025: kr. -5 000,00,-</p><p>Tilstandsrapport: kr. 8 994,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 133 994 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71250435</p><p>Ansvarlig megler: Elisabeth Bjerke Lie</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71250435",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Herslebs gate 17B! <br /><br />En lys og hyggelig 3-roms med god planløsning, solrik balkong og heisadkomst. Leiligheten ligger sentralt, men likevel rolig til, med kort vei til kollektivtransport, parker og et bredt servicetilbud. Perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig i et attraktivt område.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />. Solrik balkong på ca. 7 kvm, med sol fra ca. kl. 11 til 20 på sommerstid<br />. God og arealeffektiv planløsning<br />. Rolig, men svært sentral beliggenhet, med kort vei til Grünerløkka, Tøyen og sentrum<br />. Hovedsoverom vendt mot rolig bakgård med romslig walk-in garderobe<br />. Tilgang til flott takterrasse med nydelig utsikt og perfekte solforhold<br />. Kort vei til buss, trikk, T-bane og tog<br />. Godt inneklima året rundt med balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />. Skjermet leilighet med lite støy<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71250435",
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=393c49d4-b580-41cf-905a-35d0990d3b3a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250435/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250435/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71250435?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Herslebs gate 17B! <br /><br />En lys og hyggelig 3-roms med god planløsning, solrik balkong og heisadkomst. Leiligheten ligger sentralt, men likevel rolig til, med kort vei til kollektivtransport, parker og et bredt servicetilbud. Perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig i et attraktivt område.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />. Solrik balkong på ca. 7 kvm, med sol fra ca. kl. 11 til 20 på sommerstid<br />. God og arealeffektiv planløsning<br />. Rolig, men svært sentral beliggenhet, med kort vei til Grünerløkka, Tøyen og sentrum<br />. Hovedsoverom vendt mot rolig bakgård med romslig walk-in garderobe<br />. Tilgang til flott takterrasse med nydelig utsikt og perfekte solforhold<br />. Kort vei til buss, trikk, T-bane og tog<br />. Godt inneklima året rundt med balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />. Skjermet leilighet med lite støy<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71250435?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71250435/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460811248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:05+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:05:05.932920154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}