Sjelden mulighet på idylliske Konglungøya - To boenheter - Egen brygge - Gode solforhold - Flere uteplasser - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 151,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig med tilbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Gang, baderom og 2 soverom.<br />2. etasje: 45  kvm Tilbygg: Gang, kjøkken, WC-rom, stue, bod, bad/vaskerom og soverom.<br />1. etasje: 72  kvm Entré, gang, stue, gjesterom, spisestue og kjøkken.<br />Kjeller: 10  kvm Vaskerom/bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Tilbygg: Utebod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Balkong mot øst med tilgang fra spisestue.<br />1. etasje: 30  kvm Vestvendt terrasse på oversiden av boligen ved tilbygget.<br />1. etasje: 30  kvm Skiferbelagt uteplass foran boligen.<br />1. etasje: 85  kvm Egen brygge.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Frittstående garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 24498880,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 23900000,
      "salesCostSum": 598880,
      "municipalFees": 28022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "23 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />597 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />598 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />618 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />24 498 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />24 518 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Sjelden mulighet på idylliske Konglungøya - To boenheter - Egen brygge - Gode solforhold - Flere uteplasser - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 58 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8402,
        "lng": 10.5117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8402&lng=10.5117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1392",
      "postalName": "Vettre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konglungveien 13"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/5F7crS6socg",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt med megler dersom visningstid ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konglungveien 13, presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en eiendom med en helt unik beliggenhet, hvor sjøen, utsikten og solforholdene skaper en ramme som sjelden tilbys. Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med flere soner for opphold og rekreasjon, og byr på en harmonisk kombinasjon av privatliv, utsyn og nærhet til naturen.<br /><br />Fra eiendommen kan du nyte vidstrakt fjordutsikt og sol fra morgen til kveld, enten du sitter på terrassen, balkongen eller nede ved sjøen. Den private bryggen på ca. 85 m² gir direkte tilgang til sjøen og legger til rette for et aktivt og maritimt liv, enten det er morgenbad, båtliv eller rolige sommerkvelder ved vannkanten.<br /><br />Her bor du i rolige og trygge omgivelser, omgitt av vakker kystnatur og med et aktivt og inkluderende nærmiljø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Forklaring areal: <br />Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.<br />Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.<br />Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.<br />Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.03.2026, utført av Johannes Barbantonis, Boligtakstmannen.no v/Linima AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - Rom for rom<br /><br />Entré / hall<br />Velkommen inn! Innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler som gir en lun velkomst. God plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i innebygde skap. Fra hallen er det trapp opp til tilbygget.<br /><br />Stue / Spisestue<br />Stue og spisestue fremstår som lyse og innbydende oppholdsrom med en naturlig inndeling mellom sonene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott kontakt med omgivelsene og utsyn mot sjøen.<br /><br />Oppholdsrommene har lyse, tidsriktige overflater som gir en lun og trivelig ramme. Den plassbygde peisen utgjør et hyggelig midtpunkt i stuen, og bidrar både med varme og en god romfølelse.<br /><br />Spisestuen har god plass til stort spisebord, og ligger i tilknytning til vindus partier som gir en luftig og åpen opplevelse. Herfra er det utgang til en østvendt balkong på ca. 5,6 kvm, et perfekt sted for morgenkaffen med utsyn mot sjøen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en hyggelig utforming med plass til spisebord ved vinduet, hvor du kan nyte flott utsyn og gode lysforhold. Innredningen fra 2000 har profilerte fronter og består av både over- og underskap med god lagringsplass, samt belysning under overskap.<br /><br />Det er fliser mellom benkeplate og overskap, og laminat benkeplate med nedfelt porselensvask og ettgreps svingbart blandebatteri. Benkeplate, vask, blandebatteri og integrert oppvaskmaskin er oppgradert i 2021, noe som gir en fin kombinasjon av eldre sjarm og nyere løsninger.<br /><br />Soverom<br />Boligen har totalt fire soverom. Ett soverom ligger i 1. etasje, mens to soverom er plassert i 2. etasje, hvorav ett har innebygde skap. I tillegg finnes et soverom i tilbygget.<br /><br />Bad / vaskerom<br />Boligen har flere våtrom fordelt på hoveddel, kjeller og tilbygg. I 2. etasje er det bad/vaskerom med servantskap med nedfelt servant, veggskap, dusjnisje og innebygde skap. I kjeller er det eget vaskerom med vaskekum i stål, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og gulvmontert toalett. I tilbygget finnes ytterligere bad/vaskerom samt separat wc-rom.<br /><br />Våtrommene fremstår med eldre standard.<br /><br />Boder / oppbevaring<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med flere boder i kjeller, blant annet i tilknytning til entré og gang. I tillegg er det egen matbod med hyller samt et hobbyrom med benkeplater og oppbevaringsløsninger, som gir fleksibel bruk til lagring, verksted eller hobbyaktiviteter.<br /><br />Tilbygg / hybel<br />Tilbygget fremstår som en selvstendig del av boligen. Entré/gang har adkomst via trapp og utgang til terrasse, som gir en fin forbindelse til utearealene. Videre finner du en romslig stue med plassbygd peis, som skaper en lun og hyggelig oppholdsdel.<br /><br />Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, men fremstår med eldre innredning og behov for oppgradering.<br /><br />Soverommet er av god størrelse og gir fleksible bruksmuligheter. Videre inneholder delen bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin samt separat wc-rom.<br /><br />I tillegg er det bod med lagringsmuligheter, hvor styringsenhet til tidligere oljefyring er plassert. Tilbygget egner seg godt som hybel eller generasjonsdel.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Boligen har i hovedsak gjennomgående overflater bestående av malt panel og malte vegger, kombinert med varierte gulvtyper. I kjelleretasjen er det hovedsakelig malte støpte gulv og malte vegg- og himlingsflater, med enkelte ubehandlede himlinger.<br /><br />I 1. etasje er det i hovedsak tregulv og malt panel på vegger og himlinger, supplert med flislagte gulv med varmekabler i enkelte rom.<br /><br />I 2. etasje består overflatene av malt tregulv og laminat på gulv, med malte vegger og himlinger. Bad har flislagte gulv og delvis flislagte vegger.<br /><br />I tilbygget er det tilsvarende en kombinasjon av tregulv, laminat og belegg på gulv, samt malte vegg- og himlingsflater. Våtrom har flislagte overflater.<br /><br />Overflatene fremstår med varierende alder og standard, hvor enkelte rom har oppgraderingsbehov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Utenfor Løkeneshalvøya ligger selve Konglungøya. Øya omtales som sørlandsidyll og  Oslofjorden perle . Konglungen er et naturskjønt og svært ettertraktet område med umiddelbar nærhet til sjøen, gode solforhold og et sjarmerende, maritimt preg. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, omgitt av vakker kystnatur og med et aktivt og inkluderende nærmiljø. Området har et variert bomiljø og er særlig populært blant barnefamilier som ønsker nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til Asker sentrum.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til flotte turmuligheter langs kyststier og i skogsområder. Populære utfartssteder som Kuodden, Spirabukten og Løkenesmarka ligger i nærområdet.<br /><br />Konglungen byr på et rikt aktivitetstilbud gjennom hele året. På fastlandet finner du blant annet Konglungen rideklubb, tennisklubb og tuftepark med sandvolleyballbane og treningsapparater. Området egner seg godt for vannsport som kajakk, seiling og surfing, og det finnes flere organiserte aktiviteter for barn og unge.<br /><br />I kort avstand ligger Risenga idrettspark med et bredt tilbud innen idrett og fritid, inkludert fotball, tennis, turn, ishall, kunstisbane og badeland. Kystkulturstien strekker seg fra Holmenskjæret via Konglungen til Vollen, og for golfinteresserte ligger Asker Golfklubb like i nærheten. Vinterstid byr Holmen idrettspark og nærliggende marka på gode forhold for ski og friluftsliv.<br /><br />For daglige gjøremål finner du dagligvarebutikk ved starten av Konglungveien, samt Vettre Torg med blant annet kafé, blomsterbutikk, frisør, apotek, lege, tannlege og veterinær. Asker sentrum ligger ca. 10 minutters kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. I tillegg har du kort vei til Holmen Senter, samt handelsområdene på Slependen.<br /><br />Eiendommen tilhører Vettre barneskole, kjent for godt miljø og trygg skolevei. For ungdomstrinnet sogner boligen til Risenga ungdomsskole, et moderne skoleanlegg ferdigstilt i 2020. Det er også flere barnehager i området.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i nærheten og hyppige avganger fra Vettre og Slemmestadveien, inkludert ekspressbuss til Oslo. Fra Asker sentrum går det tog, og fra Vollen kan man benytte hurtigbåt. Med bil er det rask adkomst til både Asker sentrum og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en solrik og pent opparbeidet tomt med gode uteområder og flere soner for både opphold og aktivitet. Tomten fremstår som romslig og variert, med plenarealer, beplantning og hyggelige gangstier som binder uteområdene naturlig sammen. Stakittgjerde ble etablert i 2017, og bidrar til et ryddig og innbydende helhetsinntrykk.<br /><br />Det er etablert flere fine uteplasser med gode solforhold gjennom dagen. Fra spisestuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 5,6 kvm, et fint sted for morgenkaffen. På oversiden av boligen finner du en vestvendt terrasse på ca. 30 kvm, oppført i 2015, med gode solforhold som gjør den ideell for ettermiddag og kveld. I tillegg er det en skiferbelagt uteplass foran boligen på ca. 30 kvm som egner seg godt til sosiale sammenkomster.<br /><br />Tomten har også gode grøntarealer som gir plass til lek, rekreasjon og hagebruk, og eiendommen oppleves som luftig med god avstand til omkringliggende bebyggelse.<br /><br />Eiendommen har egen brygge på ca. 85 kvm, som gir flotte muligheter for bading, båtliv og avslapning ved sjøen. Bryggen er etablert på eksisterende grunn og fremstår som en naturlig forlengelse av uteområdene, se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje på ca. 20 kvm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming: panelovner og varmekabler i flislagte gulv (entre/hall og gjesterom)<br />- Vedfyring: peis i hovedstue og peis i stue i tilbygg<br />- Varmepumpe i stue (installert 2016)<br />- Varmtvannsbereder i vaskerom<br />- Eldre oljefyringsanlegg (ikke i bruk - sanering av tank anbefalt)<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål og inngår i et bevaringsområde. I henhold til reguleringsplan Id 0220143I   Konglungen (vedtatt 13.03.2007) er ca. 712 kvm avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, ca. 790 kvm til bevaringsområde og ca. 78 kvm til felles avkjørsel.<br /><br />Videre omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel Id 2020100   Kommuneplan for Asker 2023 2035 (vedtatt 13.06.2023). Her er ca. 785 kvm avsatt til boligbebyggelse, ca. 790 kvm ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og ca. 5 kvm gjelder areal til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen.<br /><br />Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Byggesaker i nærområdet:<br />Konglungveien 32C, Asker<br />Godkjent byggetiltak - Ny bygning<br />Behandlingsdato: 2024-03-04<br />Saksreferanse: 23/2009<br />Tiltaktype: Ny bygning<br /><br />Konglungveien 26B, Asker<br />Godkjent byggetiltak - Bygningsendring<br />Behandlingsdato: 2019-10-21<br />Saksreferanse: 2019007719<br />Tiltaktype: Bygningsendring<br /><br />Konglungen utgjør et særegent og godt bevart kystmiljø med høy kulturhistorisk verdi. Området omfatter Konglungholmen og den ytterste delen av Konglunghalvøya, og har utviklet seg fra en opprinnelig naken holme til et frodig landskap med hager, løv- og frukttrær, kombinert med karakteristiske knauser og furutrær. Bebyggelsen bærer tydelig preg av sin historie, fra fiskere, sjøfolk og loser til et populært feriested mot slutten av 1800-tallet.<br /><br />Miljøet kjennetegnes av bolighus i hovedsakelig sveitserstil, supplert med brygger, badehus og mindre uthus, samt historiske elementer som gamle hageanlegg, trapper og portstolper. Området har høy autentisitet med få moderne inngrep, og fremstår som et viktig vitnesbyrd om kystkulturen i indre Oslofjord.<br /><br />Hele området er regulert til bevaring og inngår i hensynssone for kulturmiljø, noe som understreker dets betydning både historisk, arkitektonisk og landskapsmessig."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 1 359 021,-<br />Som sekundærbolig: kr 5 436 083,-<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Følgende  servitutter er tinglyst på eiendommen:<br />03.11.1876 - Dokumentnr: 990907 - Erklæring/avtale<br />Dep.kjennesle om tjenestehesteholdet  <br /><br />03.06.1913 - Dokumentnr: 45 - Bestemmelse om veg<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.01.1922 - Dokumentnr: 60 - Bestemmelse om vannrett<br /><br />18.08.1967 - Dokumentnr: 5100 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst rett for Asker kommune til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. Kommunen har rett til adkomst for drift og vedlikehold, og det kan ikke bygges over ledningen<br /><br />27.02.1980 - Dokumentnr: 4340 - Erklæring/avtale<br />Ang biologisk klosett  <br />Meglers kommentar: Det foreligger tinglyst erklæring om at eiendommen tidligere hadde biologisk toalett, med plikt til vedlikehold, samt krav om tilknytning til offentlig kloakk når dette ble mulig.<br /><br />14.09.1982 - Dokumentnr: 19107 - Best om garasje/parkering<br />Ang godkjent plassering av denne  <br />Meglers kommentar: Det foreligger tinglyst erklæring knyttet til garasjens plassering nær vei (ca. 1 meter), hvor eier er ansvarlig for eventuelle skader som følge av denne plasseringen<br /><br />03.07.2006 - Dokumentnr: 313233 - Erklæring/avtale<br />Åpen for allmenn ferdsel for gående og syklende langs Østbukta på Konglungøya  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Diverse påtegning <br />Dagboknr. 313233/2006 kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke.  <br />Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst forpliktelse om å holde sti langs Østbukta åpen for allmenn ferdsel for gående og syklende.<br /><br />01.02.2016 - Dokumentnr: 87969 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Asker Kommune <br />Bestemmelse om rett til fremtidig rehabilitering og ombygging av ledningsnett <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst rett for Asker kommune til å etablere og vedlikeholde hovedvannledning over eiendommen, inkludert rett til adkomst for drift og vedlikehold<br /><br />27.06.2016 - Dokumentnr: 578917 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Gjelder felles vann- og avløpsanlegg <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet et privat felles vann- og avløpsanlegg sammen med flere eiendommer. Det er felles ansvar for drift, vedlikehold og eventuelle utbedringer, og kostnader fordeles mellom sameierne.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for etablering av nytt VA-anlegg, stikkledninger, datert 29.08.2016.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.12.1982.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Brygge:<br />Når det gjelder bryggen foreligget ikke noe informasjon, men eieren forklarer forhistorien og oppbygging gjennom de siste årene slikt: &#34;Det har alltid vært en slags  steinbrygge  der. Opp gjennom årene har det vært forskjellige løsninger med flytebrygger utover i bukta. Disse var gjerne ustabile og utrygge. Så ble det i 1970 satt opp en såkalt Tønsberg-brygge på den gamle steinplassen. Den stakk 4-5 meter utover med en landgang ned til en flytebrygge. Selve plassen var ellers dekket av stein, grus og gress, og ble brukt til sitteplasser, St. Hans bål og biloppstillingsplass. Etter hvert ble denne også revet, og vi valgte å legge tredekke over hele det gamle området. Slik det står nå, er det verken større eller mindre enn den alltid har vært. Den stikker egentlig kortere ut i bukta. En gang sent på -90 tallet hadde vi besøk av Sverre Wold i Asker Kommune. Vi undersøkte da mulighet for utvidelse og eventuelt bygging av badehus. Det viste seg<br />å bli vanskelig så det ble ikke gjort. Wold mente imidlertid at vi godt kunne legge nytt dekke på eksisterende platting. Da valgte vi å legge dekke over hele plassen. Vi fjernet biloppstillingsplasser på høyre side og sørget for at plassen ble ryddigere og penere. I stedet for å legge flytebrygge fra plassen og langt utover i bukta, benytter vi nå en enkel badetrapp og har bøyer for båtfeste&#34;.<br /><br />I henhold til matrikkelkart ligger deler av bryggen utenfor tomtegrensen. Kartet ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.<br /><br />Byggetegninger:<br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger av det opprinnelige huset, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger av tilbygget, datert 30.01.1981, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med foldet 1&#43;2-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 0<br />TG-1: 7<br />TG-2: 12<br />TG-3: 5<br />TG-IU: 1<br /><br />Følgende er kommentert med TG3:<br />- Drenering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i boligen. Undersøkelse viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på både kapillæroppsug fra grunnen og inntrengning fra utsiden.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />- Oljetank Parafintanken må saneres og/eller fjernes.<br />Utbedringskostnader: 20 000 - 100 000,-<br /><br />- Baderom bolig: Våtrommet står foran full oppgradering. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />- Bad/vaskerom tilbygg: Våtrommet står foran full oppgradering. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />- Vaskerom: Våtrommet står foran full oppgradering. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-<br /><br />Følgende er kommentert med TG2:<br />- Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryperommet.<br />- Støttemur: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.<br />- Rom under terreng: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. <br />- Balkong, terrasse, platting: Enkelte terrassebord i terrassen er med råte.<br />- Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år).<br />- Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.<br />- Taktekking: Undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer.<br />- Kjøkken tilbygg, overflater og innredning: Kjøkken med alderslitasje med oppgraderingsbehov.<br />- Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør har passert 25 år.<br />- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.<br />- Varmtvannsbereder bolig: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.<br /><br />Følgende er kommentert med TG-IU:<br />- Takkonstruksjon og loft: Det er ikke etablert tilgang til undertak loft.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold:<br />- Innvendig trapp til kjeller er bratt og bør benyttes med varsomhet. Trappen var i henhold til kravene på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.<br />- Balkongen har rekkverk med lavere høyde enn dagens forskriftskrav (minimum 100 cm), noe som medfører økt risiko for fallulykker og personskade.<br />- Det er ikke montert snøfanger på taket. Dette øker risikoen for snø- og isras, med fare for skade på personer, kjøretøy, bygningsdeler og installasjoner.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen på Konglungen består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konglungveien 13, presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en eiendom med en helt unik beliggenhet, hvor sjøen, utsikten og solforholdene skaper en ramme som sjelden tilbys. Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med flere soner for opphold og rekreasjon, og byr på en harmonisk kombinasjon av privatliv, utsyn og nærhet til naturen.<br /><br />Fra eiendommen kan du nyte vidstrakt fjordutsikt og sol fra morgen til kveld, enten du sitter på terrassen, balkongen eller nede ved sjøen. Den private bryggen på ca. 85 m² gir direkte tilgang til sjøen og legger til rette for et aktivt og maritimt liv, enten det er morgenbad, båtliv eller rolige sommerkvelder ved vannkanten.<br /><br />Her bor du i rolige og trygge omgivelser, omgitt av vakker kystnatur og med et aktivt og inkluderende nærmiljø."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0246/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0982ea4f-5483-4ad2-bb99-361f22c88dcc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strandlinje på Konglungen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0982ea4f-5483-4ad2-bb99-361f22c88dcc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0982ea4f-5483-4ad2-bb99-361f22c88dcc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0982ea4f-5483-4ad2-bb99-361f22c88dcc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konglungveien 13, presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en eiendom med en helt unik beliggenhet, hvor sjøen, utsikten og solforholdene skaper en ramme som sjelden tilbys. Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med flere soner for opphold og rekreasjon, og byr på en harmonisk kombinasjon av privatliv, utsyn og nærhet til naturen.<br /><br />Fra eiendommen kan du nyte vidstrakt fjordutsikt og sol fra morgen til kveld, enten du sitter på terrassen, balkongen eller nede ved sjøen. Den private bryggen på ca. 85 m² gir direkte tilgang til sjøen og legger til rette for et aktivt og maritimt liv, enten det er morgenbad, båtliv eller rolige sommerkvelder ved vannkanten.<br /><br />Her bor du i rolige og trygge omgivelser, omgitt av vakker kystnatur og med et aktivt og inkluderende nærmiljø.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0982ea4f-5483-4ad2-bb99-361f22c88dcc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0982ea4f-5483-4ad2-bb99-361f22c88dcc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460811555,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T10:15+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T10:16:19.874198586+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}