Klassisk og meget sjarmerende 3-R- Generøs takhøyde- Store vindusflater- Stukkatur og rosett- Peis- IN-ordning- Bad 2020

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 66  kvm Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5783414,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1572871,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 142120,
      "collectiveDebt": 341294,
      "collectiveAssets": 40387,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 141 030,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 142 120,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk og meget sjarmerende 3-R- Generøs takhøyde- Store vindusflater- Stukkatur og rosett- Peis- IN-ordning- Bad 2020",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 00 316"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9198,
        "lng": 10.7647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9198&lng=10.7647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0560",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 577,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8364,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr. 8.364,- <br />Herav: <br />Trappevask: kr. 386,00  <br />Felleskostnader: kr. 7 718,00  <br />TV/Bredbånd: kr. 260,00  <br /><br />Felleskostnader inkluderer: <br />Nedbetaling av fellesgjeld, internett, drift og vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og strøm i fellesområder.<br /><br />Det er IN-ordning i sameiet. Dette betyr i praksis at dersom du nedbetaler fellesgjelden så kan du redusere felleskostnadene med kr. 2.400,- med de vilkårene som er i dag, og månedlige kostnader vil da være ca kr. 5.964,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem! Denne leiligheten er klassisk, lys og meget sjarmerende. Her får du takhøyde målt i stue på hele 2,92m, nydelig stukkatur og rosett, store og mange vindusflater og en fantastisk atmosfære. Teglstein-detaljer pryder kjøkkenet og peisen varmer godt på kalde dager. Her kan du enkelt innrede med både stor sofagruppe og likevel ha god plass til langbord i den åpne kjøkken-/stueløsningen. Bad renovert i 2020, dokumentasjon foreligger. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Leiligheten vender i sin helhet mot Kirkegårdsgata, foruten et soverom mot bakgård.<br /><br />Mulighet for IN-ordning. Felleskostnader kan da reduseres med kr. 2.400,-<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Lys og luftig<br />-Selveier<br />-Klassisk<br />-Bad 2020<br />-Sosial planløsning<br />-Takhøyde i stue 2,92m<br />-Sentral beliggenhet<br />-Kjellerbod 8kvm"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "KJØKKEN: <br />Smart og effektiv IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte høyglansfolierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kompositt kum, glassplater og plater på vegg over benk og ventilator med kullfilter. Videre har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeov, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt installert med sensor under ventilator. Her er takhøyden så god at man virkelig får rikelig med oppbevaring. Anbefales en krakk eller stige for å rekke opp til all den oppbevaringen man har.<br /><br />BADEROM:<br />Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble i følge tidligere salgsoppgave modernisert av Lommundal Bygg AS i 2020. Badet består av servant på benkeskap med glatte fronter, speil og belysning over servant, dusj med faste felt og dør i herdet glass, samt veggfestet klosett med innebygget sisterne."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GENERELT <br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1988. <br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. <br />Gulv: Gulv med laminat i de fleste rom, parkett på hovedsoverom og fliser på bad. Gulvvarme på bad<br />Vegger: Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser. Det er også malt strie på soverom 2. <br />Himling: Himlinger med malte flater i alle rom, folierte aluminiumsplater på bad. Integrert himlingsbelysning på bad og entré. <br />Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,92 m<br />Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. <br />Bod: Eier disponerer kjellerbod på 7,7 m². <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger: Rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap på vegg i bad.<br />Avløpsrør: Interne avløpsrør i plast.<br />Varmtvannsbereder: Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 116 liter. Produksjonsår: 2009. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt.<br />Elektrisk: Sikringsskap i entré har 7 fordelingskurser med automatsikringerHovedsikring og selvavlesende strømmåler i felles tavle/skap.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad og kjøkken. Det er i tillegg montert elektrisk vifte på ventil. Tilluft under dørblad.<br />Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2009, montert i benkeskap på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.<br />Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra midten av rommet mot vegger og hjørner i rommet.<br />På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage på befaringstidspunktet. <br /><br />Følgende har fått TG 2:<br />Vinduer<br />Vinduer er ca. 38 år gamle og fremstår utvendig værslitte.<br />Konsekvens: Alder og værslitasje medfører økt vedlikeholdsbehov, redusert overflatebeskyttelse og redusert isoleringsevne sammenlignet med nyere vinduer.<br />Tiltak: Skraping, forarbeid og ny overflatebehandling anbefales ved behov. Utskifting må påregnes på sikt sett i sammenheng med alder og tilstand.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert riper og slitasje i gulv i soverom og generell slitasje i de andre rommene. Videre er det registrert sprekker i himling i stue/kjøkken samt stedvis ujevnheter i underlag. Det er også noe glippe mellom list og gulv i hovedsoverommet.<br />Konsekvens: Forholdene er i hovedsak knyttet til normal bruk, alder og bevegelser i konstruksjonen, og har primært betydning for estetikk og brukskomfort.<br />Tiltak: Lokal utbedring av overflater kan utføres ved behov, eksempelvis i forbindelse med vedlikehold eller oppussing.<br /><br />Innvendige dører<br />Dør til hovedsoverom tar i terskel/list. Dør til bad har svell/fuktaskader på dørblad.<br />Konsekvens: Subbing kan medføre økt slitasje på dørblad, terskel og beslag over tid, samt redusert funksjon. Svell i dørblad tyder på fuktpåvirkning og kan medføre redusert levetid og videre deformasjon.<br />Tiltak: Justering av dørblad, hengsler eller terskel anbefales for å bedre funksjonen. Dørblad med svell bør vurderes utbedret eller skiftet ved behov.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Det er registrert svertesopp/misfarging i silikonfuge i dusjhjørne.<br />Konsekvens: Svertesopp oppstår som følge av fuktbelastning og medfører økt vedlikeholdsbehov. Forholdet er i hovedsak overflaterelatert.<br />Tiltak: Rengjøring og eventuell utskifting av silikonfuge anbefales ved behov.<br />Eier opplyser at silikonfuger vil bli skiftet før salg/visning.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Ved test av avtrekksvifte med røykapparat, ble det observert at røyk ikke trekkes inn i ventilen, men blåses ut og rundt ventilen.<br />Konsekvens: Forholdet indikerer mangelfull funksjon i avtrekksløsningen, noe som kan føre til redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i badet. Over tid kan dette gi lengre uttørkingstid og økt risiko for fuktrelaterte forhold. Dette kan ha semmenheng med svertesopp i silikonfuger.<br />Tiltak: Det anbefales kontroll og eventuell utbedring av avtrekksvifte/ventilasjonsløsning for å sikre tilfredsstillende avtrekk.<br /><br />Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk, noe som innebærer at avtrekk fra stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Dette gir begrenset bortledning av fuktig luft og matos, som dermed i større grad blir værende i rommet.<br />Konsekvens: Ventilator med kun omluft kombinert med naturlig ventilasjon gir begrenset fjerning av fukt, lukt og matos fra kjøkkenet. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader.<br />Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk til det fri dersom dette er praktisk mulig. Dette er dog normalt ikke lov i felles bygning som dette. Alternativt bør omluftsventilatoren holdes i god stand med jevnlig filterbytte for å opprettholde best mulig funksjon.<br /><br />Vannledninger<br />Vannfordelerskap er murt igjen med flis og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens: Manglende tilgang til fordelerskap hindrer kontroll, vedlikehold og oppfølging av eventuelle lekkasjer. Dette kan medføre at lekkasjer forblir skjulte og kan føre til fuktskader over tid.<br />Tiltak: Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til fordelerskapet, slik at kontroll og vedlikehold kan utføres.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har ikke tilluftsventiler i yttervegger. <br />Bygningen har naturlig ventilasjon, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i nyere boliger.<br />Naturlig ventilasjon er på generelt grunnlag gitt TG2, da løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon, selv om den er normal for boliger fra denne perioden.<br />Kapasitet og faktisk luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ligger utenfor omfanget av en nivå-1-undersøkelse.<br />Konsekvens: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset kontroll over luftutskiftingen i boligen. Dette kan føre til perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, særlig i rom med høy fuktproduksjon, uten at det nødvendigvis medfører umiddelbare skader.<br />Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på behov for tilstrekkelig lufting gjennom ventiler og vinduer. <br />For å oppnå TG1 forutsettes det at ventilasjonsløsningen oppgraderes eller etableres i regi av styret, for eksempel ved mekanisk ventilasjon tilknyttet felles avtrekkskanaler.<br />Lokale tiltak i den enkelte boenhet er normalt ikke tillatt, da slike løsninger kan påvirke ventilasjonsforholdene i tilstøtende leiligheter.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 61 mm i stue/kjøkken og 22 mm i hovedsoverom. <br />Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. <br />TG 3 er gitt høydeforskjell over 30 mm i hele rommet. <br />TG 3 er også gitt høydeforskjeller på over 20 mm på under 2 m i stue/kjøkken.<br />Konsekvens: Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering, og indikerer bevegelser i bygningens konstruksjon. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt.<br />Tiltak: For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen.<br />Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet.<br />Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />AVVIK: Eldre bygårder og bygninger - informasjon om brannceller<br />Konsekvens: Dersom branncelleinndelingen ikke har tilstrekkelig tetthet, kan røyk og varme spre seg raskere enn det som legges til grunn i dagens forskriftskrav. Dette kan gi redusert sikkerhetsmargin ved brann sammenlignet med nyere bygg. Forholdet må vurderes ut fra bygningens alder og opprinnelige byggeskikk, og det er ikke kjent om utførelsen gir den ytelsen som forutsettes i dagens regelverk.<br />Tiltak: Det anbefales å vurdere branncelleinndelingen nærmere dersom det planlegges ombygging, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak. Eventuelle oppgraderinger bør da prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende krav i TEK. Det er ikke krav om oppgradering så lenge bygningen brukes som opprinnelig forutsatt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med peisovn i stue samt panelovner og gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "In-ordning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grünerløkka har de siste årene etablert seg som en av de mest populære bydelene i Oslo og er stadig i utvikling. Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud.<br /><br />Birkelunden og Sofienbergparken er yndede steder for å nyte en god bok eller tilbringe tid sammen med gode venner. Sofienbergparken finner du i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldre!<br /><br />Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands, der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar &amp; Burger, Dansens hus, samt Hendrix Ibsen, som alle inviterer til sosiale hyggestunder.<br /><br />Botanisk hage er kanskje Oslos flotteste park og ligger kun en kort spasertur unna. Hagen omfatter over 5 500 planteslag fra hele verden og formidler mangfoldet i planteriket. Her er det også en utrolig koselig kafé, hvor man kan nyte en herlig kopp kaffe mens man tar inn alle inntrykkene parken byr på. Parken er som en grønn lunge i Oslo by og er like i nærheten! Av rekreasjonsområder i området kan du velge mellom Botanisk hage, Munchmuseet, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken.<br /><br />For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan blant annet knytte på deg joggeskoene hjemme og jogge i ca. 10 minutter, så er du på de flotte stiene langs Akerselven. Disse fører deg opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Dersom du ønsker å trene innendørs, er det flere treningssentre som står klare for å ta deg imot. Sats og Fresh Fitness ligger innen gangavstand fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken<br />Restgjeld kr:  9 516 306,00<br />Restgjeld pr.: 14.04.2026<br />Rentevilkår: 6,65 %<br />Rentevalg: Flytende rente<br /><br />Innfrielsesdato: 30.05.2050"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 3.850,-/ kr. 1.300,- for EL-bil, kr 1.925,- for motorsykkel og moped samt kr 650,- for elektrisk motorsykkel/moped. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det bemerkes at soverommet som er på 5,3 m² er mindre en dagens anbefalinger til rom for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sandra L. Knudsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-2255 fra 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Mindre deler av eiendommen er regulert til fortau etter S-3491 fra 30.08.1995.\n\nKulturminnevern: Eiendommen ligger i områder med nasjonale kulturminneinteresser. \n\nGjeldende kommunedelplan: KDP-17.\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nTrondheimsveien 14 A - gjenoppbygging av balkonger\nSaksnummer: 202607234\nMottatt sak: 22.06.2026\nStatus: Under behandling\n\nTrondheimsveien 14 C - forhåndskonferanse - Ombygging\nSaksnummer: 202512227\nSiste bevegelse: Siste dok. 12.01.2026\n\nKirkegårdsgata 16 B - bruksendring av 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer\nSaksnummer: 2026/03487 - Byggesak    \nMottatt sak: 26.03.2026\nSiste bevegelse: Siste dok. 08.07.2026\nStatus: Under behandling\n\nTrondheimsveien 14 - mulig ulovlig riving av balkonger\nSaksnummer: 2025/04850 - Ulovlighetssak    \nMottatt sak: 09.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310330\nStatus: Under behandling\n\nKirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg\nSaksnummer: 2025/09129 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\n\nTrondheimsveien 19 A-B - fasadeendringer, ny inndeling av leiligheter og oppgradering og installasjon av tekniske anlegg\nSaksnummer: 202515701\nSiste bevegelse: Siste dok. 12.05.2026\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "415.262638",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til ditt nye hjem! Denne leiligheten er klassisk, lys og meget sjarmerende. Her får du takhøyde målt i stue på hele 2,92m, nydelig stukkatur og rosett, store og mange vindusflater og en fantastisk atmosfære. Teglstein-detaljer pryder kjøkkenet og peisen varmer godt på kalde dager. Her kan du enkelt innrede med både stor sofagruppe og likevel ha god plass til langbord i den åpne kjøkken-/stueløsningen. Bad renovert i 2020, dokumentasjon foreligger. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Leiligheten vender i sin helhet mot Kirkegårdsgata, foruten et soverom mot bakgård.<br /><br />Mulighet for IN-ordning. Felleskostnader kan da reduseres med kr. 2.400,-<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Lys og luftig<br />-Selveier<br />-Klassisk<br />-Bad 2020<br />-Sosial planløsning<br />-Takhøyde i stue 2,92m<br />-Sentral beliggenhet<br />-Kjellerbod 8kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=34af9e65-5424-4c60-acd8-f1c07a959f49&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka - Vender mot Kirkegårdsgata",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/34af9e65-5424-4c60-acd8-f1c07a959f49?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260107?https://dnbeiendom.no/bolig/415260107?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem! Denne leiligheten er klassisk, lys og meget sjarmerende. Her får du takhøyde målt i stue på hele 2,92m, nydelig stukkatur og rosett, store og mange vindusflater og en fantastisk atmosfære. Teglstein-detaljer pryder kjøkkenet og peisen varmer godt på kalde dager. Her kan du enkelt innrede med både stor sofagruppe og likevel ha god plass til langbord i den åpne kjøkken-/stueløsningen. Bad renovert i 2020, dokumentasjon foreligger. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Leiligheten vender i sin helhet mot Kirkegårdsgata, foruten et soverom mot bakgård.<br /><br />Mulighet for IN-ordning. Felleskostnader kan da reduseres med kr. 2.400,-<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Lys og luftig<br />-Selveier<br />-Klassisk<br />-Bad 2020<br />-Sosial planløsning<br />-Takhøyde i stue 2,92m<br />-Sentral beliggenhet<br />-Kjellerbod 8kvm",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260107?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1878,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460852632,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T23:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T23:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T23:17:40.632270286+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}