Enebolig med sentral beliggenhet | Garasje med loft | Ny kledning, etterisolering og vinduer | Underetasje oppgradert nå

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 687,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 1835840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 420468,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 45840,
      "municipalFees": 21191,
      "estimatedValue": 1900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 44 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 45 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 835 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 855 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med sentral beliggenhet | Garasje med loft | Ny kledning, etterisolering og vinduer | Underetasje oppgradert nå",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806276"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.41594696383186,
        "lng": 15.986413261526224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.41594696383186&lng=15.986413261526224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8410",
      "postalName": "Lødingen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamndalsvegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 475,
        "municipalityNumber": 1851
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Hamndalsvegen 8, en praktisk enebolig i Lødingen med sentral beliggenhet og gangavstand til hverdagens fasiliteter. Med viktige utbedringer som etterisolering, ny kledning og vinduer i 2020, har boligen et solid grunnlag for ytterligere oppgraderinger som kreves for å nå dagens krav. En flott mulighet til å skape et hjem for familien!</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Kjøkken i hoveddel:</p><p>Kjøkkenet er oppgradert i 2022 på egeninnsats av eier.</p><p>Seksjonsinnredning montert med lyse, slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Integrert kjøleskap, induksjonstopp, ventilator, komfyr og micro. Komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Kjøkken i kjeller.</p><p>Seksjonsinnredning av eldre ukjent alder med lyse, slette fronter. Rustfri benkeplate med integrert og nedfelt vask. Fliser mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap.</p><p>Kjøkken har eldre standard og enkelte overflateavvik.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad 1. etasje/vaskerom:</p><p>Badet er av eldre, ukjent alder.</p><p>Det er lagt til grunn at utførelsen følger byggeforskrifter fra før 1997.</p><p>Overflater: belegg på gulv, malte og tapetserte vegger, samt ubehandlet trepanel i himling. Rommet inneholder: Frittstående toalett, opplegg for vaskemaskin, skyllekar på vegg og varmtvannsbereder er installert. Fuktstyrt ventil med avkast til uinnredet naborom.</p><br /><p>Bad 2. etasje:</p><p>Badet er av eldre, ukjent alder.</p><p>Det er lagt til grunn at utførelsen følger byggeforskrifter fra før 1997.</p><p>Overflater: belegg på gulv, malte baderomsplater, samt malte himlingbord i tak. Rommet inneholder: Frittstående toalett, dusjkabinett, malt baderomsinnredning med innfelt vask og speil. Fuktstyrt ventil med avkast ut.</p><br /><p>Bad kjeller:</p><p>Badet er av eldre, ukjent alder.</p><p>Det er lagt til grunn at utførelsen følger byggeforskrifter fra før 1997.</p><p>Overflater: fliser på gulv og vegg med ukjent membransjikte, samt malte 60x120 takplater i himling.</p><p>Rommet inneholder: Frittstående toalett, baderomsinnredning med nedfelt vask og speil, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og varmtvannsbereder er installert. Fuktstyrt ventil med utkast ut.</p><br /><p>Alle tre bad i boligen er av eldre dato og har fått TG 3 etter dagens krav.</p><p>Badene fungerer, men har løsninger og materialbruk som ikke tilfredsstiller dagens standard for tettesjikt, fall og levetid. Det må påregnes oppgradering eller full rehabilitering på sikt.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Vegger: Boligen har vegger med brystpanel og tapet, malt og umalt panel, tapetserte vegger, slette malte plater, baderomsplater og ferdigmalte plater.</p><p>Gulv: Boligen har gulv med belegg på bad og gang i 1 etasje, laminat i øvrige rom. Uinnredet bod har heltregulv.</p><p>Himling: Boligen har innvendig himling av slette malte himlingsplater i kjøkken, ubehandlet og malt panel, 60x120 malte takplater og malt tapetsert himling.</p><p>Overflater er delvis fornyet med årene, stedvis eldre standard. Det er ikke belistet rundt vindu i 2 etasje etter vindusskifte. Bruksmerker er registret.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Gulv på grunn av betong. Ukjent frost og fuktsikring.</p><p>Krypkjeller under deler av underetasjen.</p><p>Etasjeskille mellom resterende etasjer i tre med ukjent isolasjonsnivå.</p><p>Eier opplyser at kjøkken i 1 etasje er flytavrettet i nyere tid i forbindelse med oppussing av kjøkken.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Pipe er ikke i bruk, og det er ikke etablert ildsted. Tidligere røykrør i stue i 1. etasje er tettet igjen, foreligger ikke dokumentasjon på dette. Boligen har teglpipe som er pusset. Feieluker er plassert i underetasjen.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Rett tretrapp med tette trinn mellom 1 og 2 etasje. Vanger, trinn og tett rekkverk i malt tre. Ikke montert handlist. Trappen er av ukjent alder.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Boligen har noen nyere glassdører i 1 etasje. Øvrige dører er heltre fyllingsdører og slette finerte dører av eldre ukjent årgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Eskil Paulsen/Kenneth Behrens, datert 17.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKTEKKING</p><p>Opplektede metallplater til hovedtaktekking. Ukjent type undertak lagt på taktro.</p><br /><p>NEDLØP OG BESLAG</p><p>Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er registrert noe rust.</p><p>Pipehatten har ukjent utførelse og er dekket til med presenning.</p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Yttervegger av bindingsverk fra byggeår, ukjent isolasjonsnivå.</p><p>Alle yttervegger ble utlektret, etterisolert og fikk montert ny liggende kledning i 2020. Det er opplyst i egenerklæring at det ble oppdaget og utbedret råte i to av ytterveggene under renoveringen nevnt ovenfor. Skaden kan omfatte bygningsdeler som ikke var avdekket på befaringen.</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON/LOFT</p><p>Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer. Undertak av tro. Konstruksjon er bygget opp som en luftet kaldtakkonstruksjon. Tilkomst via åpning i soverom.</p><br /><p>VINDUER</p><p>Boligens hoveddel har vindu med malte trekarmer i 2-lags glass. Vindu er montert i 2020.</p><p>1 vindu i boligens 2. etasje ved trappeløp er av eldre årgang. Registret stedvis søl fra skumpistol. Det er ikke ventiler i vindu. Normal slitasje er registrert.</p><p>Boligens kjeller har vindu med trekarmer i 2-lags glass fra tidlig 2000-tallet. Det er ventiler i vindu.</p><br /><p>DØRER</p><p>1 stk malt ytterdør til hoveddel med to lags glass. Døren er fra 2017.</p><p>1 stk malt ytterdør til kjeller med to lags glass. Døren er fra 2005.</p><p>1 stk malt verandadør med to lags glass i stue hoveddel. Døren er fra 2020.</p><br /><p>BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER</p><p>Beiset terrasse på nordside med støpte fundament og bærende konstruksjon i impregnert materiale. Terrassebord er noe værslitt, det må påregnes behandling for å unngå tidlig forringelse av treverk.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON/LOFT</p><ul><li>Det mangler tilstrekkelig lufting/ventilering av takkonstruksjonen. På grunn av manglende isolering av taket, slippes det ut mye varme gjennom takkonstruksjonen, noe som medfører varmetap og dannelse av istapper på taket vinterstid.</li></ul><br /><p>ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN</p><ul><li>Det er målt 20 mm høydeforskjell på gulv mot grunn i kjellerstue gjennom hele rommet.</li><li>Det er målt 34 mm høydeforskjell på gulv mot grunn i kjøkken kjeller gjennom hele rommet.</li><li>Det er målt 20 mm høydeforskjell i etasjeskille 1 etasje stue innenfor 2 meter.</li><li>Det er målt 48 mm høydeforskjell i etasjeskille 1. etasje stue gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><br /><p>KRYPKJELLER</p><ul><li>Det er lagret organisk materiale i krypkjelleren.</li><li>Det er ikke etablert lufting.</li><li>Det er påvist forhøyede fuktverdier ved måling (20 % fuktprosent i trevirke), noe som tyder på at konstruksjonen over tid vil kunne ta skade og svekkes.</li><li>Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn.</li><li>Det er tegn på tidligere aktivitet fra skadedyr.</li></ul><br /><p>GENERELL (BAD 1. ETASJE)</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.</li><li>Det er ikke etablert tilluft til badet, og avkast går ut i tilstøtende uinnredet naborom.</li></ul><br /><p>GENERELL (BAD 2. ETASJE)</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsinnredning har bruksmerker og fukstskader i nedre kant av benkeplate. Rørgjennomføringer i gulv er ikke fagmessig utført. <br />Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.</li></ul><br /><p>GENERELL (BAD I KJELLER)</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tilluft til badet, for eksempel i form av åpning under dør eller ventil. <br />For at rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovering. Dette innebærer ikke nødvendigvis at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.</li></ul><br /><p>KJØKKEN (KJELLER)</p><ul><li>Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.</li></ul><br /><p>VENTILASJON</p><ul><li>Boligens hoveddel har ingen ventilasjon utover muligheten for å åpne vinduer. Forsert avtrekk på bad i 1. etasje har utkast inn i tilstøtende uinnredet naborom, noe som medfører høy fuktbelastning.</li></ul><br /><p>GRUNNMUR OG FUNDAMENTER</p><ul><li>Det er registrert flere store sprekker i den utvendige muren samt løse betongflak.</li><li>Fundamentet til krypkjelleren er dårlig utført, med varierende stedlige steiner plassert over omkringliggende terreng.</li></ul><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><br /><p>TAKTEKKING</p><ul><li>Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</li></ul><br /><p>NEDLØP OG BESLAG</p><ul><li>Pipehatten er dekket til med presenning og lot seg derfor ikke inspisere.</li><li>Det er ikke montert takstige.</li><li>Nedløpet på nordsiden av hovedtaket har avkast montert høyt på fasaden og er rettet mot kledningen.</li><li>Det mangler avkast og bortledning i bunnen av flere nedløp.</li></ul><br /><p>VINDUER - KJELLER</p><ul><li>Det er registrert fuktpåvirkning i nedre del av karm og foringer på flere vinduer i kjelleren. Det ble målt forhøyet fukt i foringene, med høyeste registrerte verdi på 15,9?%. Dette indikerer fukttilførsel over tid.</li></ul><br /><p>INNVENDIGE OVERFLATER</p><ul><li>Det er registret luftblærer i belegg ved gang i 1 første etasje og knirk i gulvet.</li><li>Endeskjøter i laminat ved trapp er gått ifra.</li><li>Laminat soverom 2 etasje er gått fra i langsgående skjøt.</li></ul><br /><p>OVERFLATER - KJELLER</p><ul><li>Vegg-til-vegg teppe i stue har flekker/skader. Det er gjort fuktsøk uten å påvise unormale forhold.</li><li>Gulv i stue har lokale nedsenkninger i betonggulv.</li></ul><br /><p>PIPE OG ILDSTED</p><ul><li>Teglpipe skal ha synlige vanger på minimum tre sider for å muliggjøre forsvarlig inspeksjon og tilsyn.</li><li>I stue i 1. etasje er kun én pipevange synlig, noe som vanskeliggjør inspeksjon og tilsyn av pipen i henhold til gjeldende krav.</li></ul><br /><p>INNVENDIGE TRAPPER</p><ul><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</li><li>Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for rekkverk og returrekkverk i trapper.</li></ul><br /><p>INNVENDIGE DØRER</p><ul><li>Døren til badet i 1. etasje har skjevheter i hengslingspunktet eller er feilmontert. Dette medfører økt avstand mellom låsekassen og sluttstykket, noe som gjør det vanskelig å holde døren lukket.</li></ul><br /><p>ANDRE INNVENDIGE FORHOLD</p><ul><li>Rommet har et høyt fukttrykk fordi elektrisk styrt avkast fra badet føres til dette rommet.</li><li>Taket er isolert med isopor (EPS), som er en ugunstig løsning da materialet ikke slipper fuktighet gjennom og kan hindre uttørking. Dette medfører økt risiko for kondens i kalde tak.</li></ul><br /><p>TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM (BAD I KJELLER)</p><ul><li>Målt verdi ligger like over grensen for hva som regnes som tørt treverk (?15?%). Målingen er en stikkprøve og gir ingen garanti for tilstanden i øvrige deler av konstruksjonen. Stikkprøven ble tatt fra hull i tilstøtende rom, kjøkken. Årsak til forhøyet fukt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser.</li></ul><br /><p>OVERFLATER OG INNREDNING (KJØKKEN HOVEDETASJE)</p><ul><li>Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</li></ul><br /><p>AVTREKK (KJØKKEN HOVEDDEL)</p><ul><li>Det mangler tilluft.</li></ul><br /><p>OVERFLATER OG INNREDNING (KJØKKEN I KJELLER)</p><ul><li>En skuffefront til innredning mangler, komfyr mangler front til skuffe.</li></ul><br /><p>VANNLEDNINGER</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert.</li></ul><br /><p>AVLØPSRØR</p><ul><li>Det mangler en tilfredsstillende løsning for lufting og staking av avløpsanlegget.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><br /><p>VARMTVANNSTANK</p><ul><li>Berederen i kjelleren er av eldre modell med ukjent produksjonsdato og har synlige rustskader på toppen av tanken.</li><li>Berederen i hoveddelen er produsert i 2001 og har passert forventet levetid.</li></ul><br /><p>FUKTSIKRING OG DRENERING</p><ul><li>Det er ikke etablert utvendig fuktsikring på kjellervegger og gulv. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning fra terreng til konstruksjonen.</li></ul><br /><p>TERRENGFORHOLD</p><ul><li>Terrenget bak boligen er flatt, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmuren.</li></ul><br /><p>UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><ul><li>Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.</li><li>Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Tidligere veranda på vestsiden av huset er fjernet. <br />Det er ikke etablert noen form for sikring ved verandadøren i 1. etasje, noe som medfører risiko for personulykke dersom døren benyttes.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>3 - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Før bytte av bordkle og etterisolering var det funnet råte på yttervegg, dette ble utbedret.</p><p>Fra skadetakst tilsendt fra forrige eier:</p><p>Råteskade i 2 yttervegger på enebolig. Skaden omfatter svill, stendere og rupanel (synlig) men kan også omfatte bygningsdeler som ikke var avdekket på befaringen.</p><br /><p>4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>Nytt arbeid: Årstall 2020</p><p>Arbeid utført av faglærte: Utlektring, etterisolering, bytte av bordkle samt bytte av vinduer og verandadør.</p><p>Utført av Bygg og service AS.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2019</p><p>Arbeid utført av faglærte: Bytte av sikringsskap og inntak</p><p>Utført av Vestfjord Elektro AS.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2022</p><p>Arbeid utført av faglærte: Kurs til elbillader, og motering av elbillader.</p><p>Utført av Vestfjord Elektro AS.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2019</p><p>Arbeid utført av ufaglærte: Gulvvarme i yttergang, skjult anlegg i yttergang.</p><br /><p>VENTILASJON OG OPPVARMING</p><p>16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Nytt arbeid: Årstall 2018.</p><p>Arbeid utført av faglærte: Montere varmepumpe.</p><p>Utført av Kuldeteknisk Lødingen.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>SKJEVHETER OG SPREKKER</p><p>17 - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:</p><p>Sprekk i mur</p><br /><p>18 - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen:</p><p>Pipa har ikke vært i bruk av dagens eller forrige eier, pipehatten er dekt til med presening.</p><br /><p>SOPP OG SKADEDYR</p><p>19 - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>Har vært mus, har i samarbeid med skadedyrsbekjemper leid inn Byggteam Lødingen AS for å utbedre problematikken. Ingen tegn til mus etter det.</p><p>Leietaker har tidvis hatt maur i leiligheten, ikke sett dette selv.</p><br /><p>21 - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Beskriv omfanget:</p><p>Råte utbedret ved bytte av bordkle og etterisolering.</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><p>27 - Er det utført radonmåling?</p><p>Ja</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><p>2018, Ingen radon, gjort av forrige eier.</p><br /><p>ANDRE OPPLYSNINGER</p><p>31 - Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Ja</p><p>Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet.</p><p>Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her:</p><p>Arbeidet med varme i gulvet i yttergang og strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 198,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 153,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 66 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: Fire soverom og bad</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 52 m²</p><p>- BRA-i 52 m²: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og bod</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 35 m²</p><p>- BRA-i 35 m²: Gang, bad, stue, kjøkken og kryperom</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 45 m²: </p><p>- BRA-e 1. etasje 28 m²: Garasje og bod </p><p>- BRA-e 2. etasje 17 m²: Bod</p><p>- TBA 2. etasje 9 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i gang i 1 etasje og dekker hele boligen.</p><p>Kurser med automatiske sikringer, 40 AMP overbelastningsvern fordelt som følgende:</p><p>- 9 stk 10 Amp</p><p>- 9 stk 15 Amp</p><p>- 2 stk 25 Amp</p><p>Skjult og åpen elektrisk installasjon i boligen.</p><br /><p>Det er opplyst i egenerklæringen at tidligere eier selv har utført arbeid på det elektriske anlegget, herunder varmekabler og skjult anlegg i gang, uten dokumentasjon eller samsvarserklæring. Dette er i strid med gjeldende regelverk for elektriske installasjoner.</p><br /><p>Se vedlagt rapport etter tilsyn fra El-tilsynet fra 2022 uten anmerkninger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe og elektrisk. Gulvvarme i yttergang.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er utført flere fagmessige el-arbeider, inkludert nytt sikringsskap og kurs til elbillader.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>1 stk varmtvannsbereder på bad i 1. etasje og 1 stk. på bad i kjeller.</p><p>Beredere er eldre og nær forventet levetid.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligens kjeller har naturlig ventilering gjennom spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Boligens hoveddel har ingen ventilasjon.</p><br /><p>Varmepumpe:</p><p>Varmepumpe av nyere alder i hoveddel. Luft til luft varmepumpe montert i 2018. Innedel står i stue 1 etasje.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>Ny kurs til elbillader og montering av lader i 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>687,80 m², eiet</p><br /><p>Tomt i relativt skrånende terreng opparbeidet med plen og noe spredt beplantning i hage, forstøtningsmur opp mot garasje og gruset innkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering for 1 bil i garasje og ytterligere plass til ca 4-5 biler på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Kort vei til både barnehage og skole i Lødingen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum og kjør ut av byen i retning sør på rv83. Fortsett videre på E10 mot Lødingen, og ca 1 km etter du passerer avkjøring til ferjekai skal du ta til høyre inn på Hamndalsvegen. Ta så første til høyre og hold til venstre når veien deles. Etter ca 100 m vil se eiendommen på høyre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Lødingen, i et rolig nabolag med gangavstand til sentrum og alle daglige fasiliteter. Innen 10-15 minutters gange vil du nå dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Prix, og det er kort vei til barnehage og skole. Beliggenheten gir gode solforhold og fin utsikt mot omkringliggende landskap, og byr på flotte naturomgivelser og friluftsmuligheter innen kort rekkevidde. Med kun 1 t og 30 min kjøring til Svolvær, og ferjekai med forbindelse til Bognes fungerer Lødingen som selve inngangsporten til Lofoten. Nærmeste større byer er Sortland med ca 45 min kjøreavstand og Harstad som er drøye 1 t og 20 min unna i bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 192,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 420 468,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 681 871,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke mulig å verifisere at tilgjengelige tegninger er knyttet til dagens bygg. Avvikene er så store at tegningene ikke kan legges til grunn som dokumentasjon.</p><br /><p>Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold og evt ulovlighetsoppfølging knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>1967002</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Endret reguleringsplan Vika, kv. 57A</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Uten bestemmelser</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>18.03.1967</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>BL 1965</p><br /><p><strong>Reguleringsformål: </strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>1967002</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Formål: </strong>Boliger</p><br /><p><strong>Detaljeringssone</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>2021002</p><p><strong>Detaljering: </strong>Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>H910</p><p>Eiendommen ligger innenfor en hensynssone. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1536, tgl. 30.09.1941 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Uteglemt innført<br />20.04.2021 Arkivref 21/12984-2<br />Bestemmelse om forbud mot visse typer virksomhet<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1162, tgl. 07.06.1952 - Erklæring/avtale </p><p>AVSTÅELSE AV GRUNN til anlegg av brønn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 902461, tgl. 12.10.1960 - Erklæring/avtale </p><p>Ofoten Kraftlags kraftledning går over d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1905, tgl. 17.08.1970 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om oljeledning<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3696, tgl. 25.10.1974 - Erklæring/avtale </p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 531, tgl. 17.02.1976 - Erklæring/avtale </p><p>Div. best. vedr. Vannverk mellom Lødingen kommune og d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5237, tgl. 27.12.1978 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om legging av telefonkabel<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 88694, tgl. 31.01.2014 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om plassering av ny tranformatorkiosk<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1354949, tgl. 13.11.2019 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om byggeforbudsbelte<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet. Kjelleretasjen er innredet som egen boenhet med egen inngang. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon i matrikkel eller byggesak som viser at bruksendring til boenhet er godkjent. Manglende godkjent bruksendring innebærer risiko for pålegg om tilbakeføring eller krav om søknadspliktig tiltak ved salg eller videre bruk som boenhet. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Dagens eier leier ut både hoveddel og kjelleretasje med følgende vilkår:</p><p><strong>Leie oppe kr 10 300 inkl strøm/nett, 3 mnd oppsigelse. </strong>Denne avtalen er sagt opp og leietager vil være utflyttet innen 01.08.2026.</p><p>Leie nede kr 5000 inkl strøm/nett, 3 mnd oppsigelse. </p><p>Interesserte bes føre inn i bud hvorvidt de ønsker leieavtaler sagt opp i fbm overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 44 750,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 1 855 740</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 1 500,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260104</p><p>Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Hamndalsvegen 8, en praktisk enebolig i Lødingen med sentral beliggenhet og gangavstand til hverdagens fasiliteter. Med viktige utbedringer som etterisolering, ny kledning og vinduer i 2020, har boligen et solid grunnlag for ytterligere oppgraderinger som kreves for å nå dagens krav. En flott mulighet til å skape et hjem for familien!</b><br /> <br /><ul><li>Enebolig i Lødingen med utleiemulighet i underetasje</li><li>Nytt kjøkken i 2022 m/integrerte hvitevarer</li><li>Oppgradert - innvendige overflater, varmepumpe montert 2018, ytterdører, elbillader</li><li>Underetasje betydelig oppgradert nå</li><li>Garasje med lagring og isolert loft</li><li>Rolig område med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og sentrum<br /><br />2. etasje: Fire soverom og bad<br />1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og bod<br />Kjeller: Gang, bad, stue, kjøkken og kryperom<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260104",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b619949-d372-4b91-9d86-1b5c2553acaf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260104/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260104/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260104?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Hamndalsvegen 8, en praktisk enebolig i Lødingen med sentral beliggenhet og gangavstand til hverdagens fasiliteter. Med viktige utbedringer som etterisolering, ny kledning og vinduer i 2020, har boligen et solid grunnlag for ytterligere oppgraderinger som kreves for å nå dagens krav. En flott mulighet til å skape et hjem for familien!</b><br /> <br /><ul><li>Enebolig i Lødingen med utleiemulighet i underetasje</li><li>Nytt kjøkken i 2022 m/integrerte hvitevarer</li><li>Oppgradert - innvendige overflater, varmepumpe montert 2018, ytterdører, elbillader</li><li>Underetasje betydelig oppgradert nå</li><li>Garasje med lagring og isolert loft</li><li>Rolig område med gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og sentrum<br /><br />2. etasje: Fire soverom og bad<br />1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og bod<br />Kjeller: Gang, bad, stue, kjøkken og kryperom<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260104?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260104/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460880122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:31+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:32:01.904347164+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}