Nyere 4-roms endeleilighet med vidstrakt utsikt | Vestvendt balkong | Heis | Vannbåren gulvvarme | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2280,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81
    },
    "price": {
      "total": 4910290,
      "taxValue": 1313043,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 2050000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br />2 050 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 910 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere 4-roms endeleilighet med vidstrakt utsikt  | Vestvendt balkong | Heis | Vannbåren gulvvarme | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20819078513586,
        "lng": 10.996951483194307,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20819078513586&lng=10.996951483194307&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kompaniveien 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 320,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13422,
      "includesUnsafe": "Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, a-konto forbruk av varmt vann/vannbåren varme, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kompaniveien 2! <br />Her får du en nyere og moderne leilighet med 3 soverom i 4.etg med vidstrakt utsikt og lite innsyn. Leiligheten ligger helt på enden og har vinduer på flere vegger, noe som gir ekstra lys og en god romfølelse. Blokka sto klar i 2022 og her får du alt du kan forvente av en &#34;nybolig&#34;. Her får du bl.a egen parkeringsplass i oppvarmet kjeller, heis til alle etasjene, automatiske døråpnere, vannbåren gulvvarme i leiligheten, oppvarming og varmtvann inkl., balansert ventilasjon og ikke minst en romslig balkong på hele 14 m2.<br /><br />Entre:<br />Leiligheten har adkomst enten via trapp eller heis. Fra felles oppgang kommer man inn i leilighetens entré. Denne er avlang og har gode muligheter for både klesoppheng og plassering av sko. Fra entréen er det adkomst til alle soverommene til høyre, en innvendig bod/teknisk rom til venstre og badet samt øvrige rom rett frem.<br /><br />Soverom:<br />Det er tre soverom i leiligheten som har en praktisk samling mot øst og adkomst fra entréen. Gjennomtenkt og god planløsning hvor man har samlet soverommene i en del og de aktive rommene motsatt. Rommene er av god størrelse og har plass til både seng og diverse garderobeløsninger.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet er flislagt med moderne fargetoner og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne med svingbare dører, vegghengt klosett, vegghengt servantinnredning med skuffer og speil. På badet er det både opplegg og plass for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning på to vegger. Lys og pen innredning fra HTH med glatte fronter, fliser og belysning over benkeplaten, overskap og integrerte hvitevarer. Hvitevarene medfølger salget.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater på flere vegger som slipper inn godt med naturlig lys. Stuens utforming gir flere muligheter for møblering og her er det både plass til en sittegruppe og et spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong mot vest. Balkongen er på hele 14 m2 og har nydelig utsikt flere veier med lite innsyn.<br /><br />Garasje:<br />I underetasjen er det en egen garasjeplass som følger leiligheten. Her står man trygt og godt og kan gå tørrskodd ned i bilen, med heis fra leiligheten. I kjelleren medfølger det også en tilhørende sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nærområdet:<br />Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Begbyåsen i Fredrikstad. Det er kort vei til dagligvareforretning og Begby senter, samt kort vei til busstopp og få kilometer inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Begby barne- og ungdomsskole. Området har flere barnehager, og nærmest ligger Do Re Mi barnehage Begby.<br /><br />Eiendommen ligger rett ved skogen, og lysløypa starter like i nærheten, så det er bare å ta bena fatt for fine turopplevelser. Langs Haldenveien er det laget gang- og sykkelvei til sentrum. I nærområdet er det også flere opparbeidede lekeplasser for barn.<br /><br />Østsiden idrettslag tilbyr aktiviteter som fotball og håndball, og Fredrikstad har både amerikansk fotballklubb og golfanlegg. Kort vei fra boligen finner man bl.a Gamle Fredrikstad golfklubb som består av 18 hull samt en egen korthullsbane på 9 hull. Like ved Begby skole ligger Begby kunstgressbane.<br /><br />Servicetilbud:<br />Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Meny, men like i nærheten ligger også  Kiwi og Joker som p.t er søndagsåpent. Begbysenteret huser blant annet Meny, apotek, blomsterbutikk og frisør, og det er kort vei til Østsiden og Sorgenfri med flere utvalg. Torvbyen kjøpesenter og Fredrikstad sentrum med et variert utvalg ligger kun en liten kjøretur unna. I sentrum finner man det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Sarpsborg, Halden og Svinesund ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud, samt grensehandel.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sølvstien som ligger kort vei  fra boligen. Fredrikstad stasjon ligger også i nærheten, med togforbindelse til bl.a. Halden og Oslo, og fra Gamlebyen går den populære byfergen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 2022. Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Info om byggemåte er hentet fra tilsvarende salg i blokka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4.etg og inneholder: entré, tre soverom, innvendig bod/teknisk rom, bad, stue og kjøkken.<br /><br />Det medfølger også en garasjeplass og sportsbod i garasjekjelleren."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 86 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra da prosjektet var nybygget og er ikke oppmålt eller kontrollert av megler. Kjøper aksepterer et eventuelt avvik på arealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet tilstandsrapport og det foreligger derfor ingen informasjon om de evt tilstandsgradene. Boligen har i hovedsak standard fra byggeår 2022."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme på baderom. Det er termostater i hvert rom for å regulere varmen.<br />Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller. Det er forbruksmålere for varmtvann/varme til hver leilighet og andelseier blir fakturert etter forbruk.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt på ca 2.280 m2. Tomten er opparbeidet med blant annet steinbelagte og asfalterte internveier, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller.<br />Det går heis fra garasjen til etasjeplan. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Granitten Borettslag består av 65 andelsleiligheter tilhørende Kompaniveien 2, 4, 6, 8 og 10. Blokkene har felles parkeringskjeller. Det er heis og trapper i hver oppgang.<br /><br />- Jobbet med reklamasjon av manglende isolasjon i yttervegger i 1.etasje på hus 4 og 5.<br />- Reklamasjon i forbindelse med vannlekkasje i garasjeanlegg.<br />- Maling av fuktighet i garasjeanlegg.<br />- Arrangert sosialt treff med pizza for beboerne i august/september<br />- Luciakonsert i samarbeid med Obos<br />- 12ettersyn av røykluker i alle oppganger<br />- Ukentlige sjekk av trykk og alarmfunksjon i sprinkleranlegg<br />- Montering av brannavstillere i alle etasjer i alle tre hus.<br />- Jobbet for a fa plen rundt hus 6.<br />- Fakturakontroll.<br />- Budsjettering<br />- Regnskapskontroll ift budsjett.<br />- 2 filterbytter, Geir Helge har kjøpt inn filter og bistått de fleste beboere.<br />- Geir Helge har laget to parkbord. Det kommer ytterligere fire.<br />- Innhentet tilbud og inngått avtale for service/oppfølging av ventilasjon/sprinkleranlegg.<br />- Påbegynt fjerning av blomsterbed i garasjenedkjørsel.<br />- Støymåling på hus 6 er vedtatt dekket av borettslaget.<br />- Vedtatt at matteservice skal skje hver 14.dag i stedet for månedlig.<br />- Alle i styret stiller opp dersom noen av beboerne trenger hjelp/assistanse.<br /><br />Borettslaget har avtale med OBOS Nett, som innebærer at andelseier kan velge å inngå avtale om innholdstjenester med en leverandør man selv velger.<br /><br />Borettslaget har egne elsykler til utlån.<br /><br />Borettslaget er en del av Gneisen Utomhussameie som er en velforening som har ansvar for alt utomhus. Granitten Brl, har to styremedlemmer og Lyngen Brl har to.<br /><br />Økonomi:<br />Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 8.356.733,-. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 2.633.723,-. <br />Resultat 2024 var kr 6.123.732,- som ble foreslått overført borettslagets egenkapital. <br />Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2024 kr 2.370.009,- og viser borettslagets likviditet."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. <br />Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "13 422,- pr Mnd<br />Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, a-konto forbruk av varmt vann/vannbåren varme, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:<br />Felleskostnader kr 4.271,-<br />Garasje kr 150,-<br />Akonto oppvarming kr 648,-<br />Kapitalkostnader lån kr 8.354,-<br /><br />Estimert endring/økning i felleskostnader ved utløp av avdragsfrihet 01.06.2027 er kr. 1.650,- for denne leiligheten basert på info fra vedlagt årsberetning fra 2025.<br /><br />NB: For andelseiere med andel fellesgjeld reguleres kapitalkostnader i takt med renteendringer.<br />Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler borettslaget til enhver tid har inngått.<br /><br />All låneinformasjon/kapitalkostnadene (renter og avdrag) er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. Eventuelt avvik kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr 2.050.000,- pr 31.12.25<br />Andel felles formue: kr 44.001,- pr 31.12.25<br /><br />Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. <br />Datoer for innbetaling er 28.02. og 30.08. Pengene må være på konto 10 dager før. Lånet har en løpetid på 40 år hvorav de første 5 årene er avdragsfrie. Kontakt OBOS for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 17.04.2026:<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 88 489 615,09,-, flytende rente 4,89%, innfrielsesdato 30.05.2062<br /><br />Lånet er avdragsfritt til 01.06.2027.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest, datert 17.06.2022."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bredbånd/TV: Borettslaget har avtale med OBOS Open Net, som innebærer at andelseier kan velge å inngå avtale om innholdstjenester med en leverandør man selv velger.<br /><br />Boligen kan selges med møbler etter nærmere avtale med selge og pris. Med møblene medfølger det også kvitteringer."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 med formål boligbebyggelse. Planen var godkjent 18.06.2020. Eiendommen er regulert med formål bolig og blokkbebyggelse i reguleringsplan Haugstenåsen Planen er godkjent 09.02.2017.<br /><br />Det foregår fortsatt utbygging i området.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026003001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Kompaniveien 2 - en moderne og innholdsrik endeleilighet fra 2022 som kombinerer komfort, kvalitet og en attraktiv beliggenhet. Beliggende i 4. etasje kan du nyte en luftig og tilbaketrukket tilværelse med vidstrakt utsikt, svært lite innsyn og gode solforhold.</p><br /><p>Som endeleilighet har boligen ekstra vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på hele 14 m².</p><br /><p>Her får du vannbåren oppvarming, garasjeplass, stor bod, heis og moderne fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Med marka og lysløype kun et steinkast unna ligger alt til rette for en aktiv og naturnær livsstil. Meget sentral beliggenhet med kun 3 km til sentrum og nærmeste golfbane ligger 1,5 km unna.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005700/ckrtcaovwi",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Begbyåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005700",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005700",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005700/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Kompaniveien 2 - en moderne og innholdsrik endeleilighet fra 2022 som kombinerer komfort, kvalitet og en attraktiv beliggenhet. Beliggende i 4. etasje kan du nyte en luftig og tilbaketrukket tilværelse med vidstrakt utsikt, svært lite innsyn og gode solforhold.</p><br /><p>Som endeleilighet har boligen ekstra vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på hele 14 m².</p><br /><p>Her får du vannbåren oppvarming, garasjeplass, stor bod, heis og moderne fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Med marka og lysløype kun et steinkast unna ligger alt til rette for en aktiv og naturnær livsstil. Meget sentral beliggenhet med kun 3 km til sentrum og nærmeste golfbane ligger 1,5 km unna.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005700/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005700",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Granitten Borettslag",
      "organisationNumber": "927752778"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460880958,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T04:11+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T04:11:26.364010019+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}