Tiltalende og flott 3-roms leilighet i 2. etg. Alt du trenger på ett plan. Romslig veranda.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5012,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 10,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Gang, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 4  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1716684,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 403060,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 8883,
      "collectiveDebt": 217801,
      "estimatedValue": 1750000,
      "collectiveAssets": 69586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 217 801 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 707 801 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 883 (Omkostninger totalt)<br />Kr 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 716 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 725 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 728 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende og flott 3-roms leilighet i 2. etg.  Alt du trenger på ett plan. Romslig veranda.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "419 27 672"
      },
      {
        "mobile": "915 75 557"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.5365,
        "lng": 13.3911,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.5365&lng=13.3911&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8682",
      "postalName": "Trofors",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvflata 27B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 214,
        "municipalityNumber": 1825,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6520,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 6 520 kr i måneden <br />- Avdrag: 490 kr i måneden <br />- Fellesutgift: 4 428 kr i måneden <br />- Renter: 1 073 kr i måneden <br />- Kabeltv: 529 kr i måneden <br />- Endringsvarsel felleskostnader: Felleskostnadene kan endres med én måneds skriftlig varsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Elvflata 27B!<br /><br />3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Trofors.  Leiligheten ligger i kort avstand til kommunesentrum, jernbanestasjon, skole og barnehage, og har enkel adkomst via offentlig vei. <br /><br />Leiligheten består av entre/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bod.  Terrasse på ca. 10 m2.<br /><br />Montert varmepumpe og vedovn. Energimerke C gir en indikasjon på moderat energiforbruk.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Trofors, som er administrasjonssenteret i Grane kommune og fungerer som et naturlig knutepunkt på Helgeland der elvene Austervefsna og Svenningdalselva møtes. Elvene på Trofors er populære for fiske, rafting og kajakpadling. Bygda er spesielt kjent for sin unike nærhet til villmark og store nasjonalparker. Her er gode turmuligheter for store og små. <br />Tettstedet tilbyr både barnehage og en 1-10 skole, dagligvarebutikker, nisjebutikker, bensinstasjon og togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate.<br />For nærmere veibeskrivelse, se kart på 1881.no"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 217 801 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 707 801 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 8 883 (Omkostninger totalt)<br />Kr 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 716 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 725 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 728 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen.<br /><br />Kjøkken<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Normalt vedlikeholdt, men det bør påregnes ytterligere vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider på bygningen.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kitchenboard mellom benk og overskap. Videre er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Det er en eldre fuktskade i taket som var tørr ved befaring. Gulvet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via ventilasjonsaggregat.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet og trepanel.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er ingen stakepunkt.<br />- Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Pumpen er fra 2021 og ble montert i 2023.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2014.<br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen og diverse beplantning. <br />Eiendommen er ikke oppmålt. Tomtearealet er dermed omtrentlig, uten at det påvirker verdifastsettelsen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-luft varmepumpe montert i stuen, vedovn, og elektriske varmekabler på badet. Varmekablene på badet fungerte ikke ved befaring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en tomannsbolig fra 1999, oppført på byggegrunn av løsmasser.<br />Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med undertak av su-plater. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Takrenner og beslag er i foliert stål.<br />Etasjeskillere er av betongdekke, type leca plank, som er oppforet med treverk. Det er også etasjeskillere av trebjelkelag.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, og balkongdøren er en malt tredør.<br />Boligen har en balkong oppført i impregnerte materialer, med utgang fra stuen.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende<br />konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />  Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br />Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader som ikke kan<br />observeres fra bakkenivå.<br />Konsekvensen av manglende kontroll er at skader eller svakheter kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å<br />si noe om.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br />Det bør etableres større åpning på omramming til beslag ca. 6mm er anbefalt.<br />Vindu bør byttes.<br /><br />Overflater<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Utbedring av overflater(skjøter) på laminat, gulvlister m.m. bør utføres.<br />Konsekvens/tiltak<br />Overflater, inkludert skjøter på laminat og gulvlister, bør utbedres for å hindre videre slitasje og redusere risiko for fuktskader eller oppsamling av smuss.<br />Manglende utbedring kan føre til forringelse av materialene og økt vedlikeholdsbehov over tid.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Utbedringskostnad kan varier utfra benyttet metode. Utbedring av nivåforskjeller mellom rom er ikke påkrevd, men kan utbedres ved fremtidige renovering.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Avvik:   Ildfast stein har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.<br />Ildfast stein bør skiftes ut eller repareres for å sikre trygg bruk av ildstedet og redusere risikoen for brann eller skader på pipa.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Veggplater er ikke montert etter leverandørens leggean Rørgjennomføring til vask under innredning er ikke utført iht. leggeanvisning fra plateleverandør visning, mangler silikonering av bunnlist i våtsone<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette<br />føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br />Plassering av vinduet i forhold til dusjen forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett til vinduet fuktsikres på annen måte.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />  Det er påvist avvik på varmekilde.<br />Tettesjiktet har ikke en høyde på 25mm. Lokalt fall er målt til 10mm. (80cm fra sluk) krav til lokalt fall er 1:50 tilsvarer 16mm.<br />Varmekilde i gulvet fungerte ikke ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell.<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell på minst 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for vannskader.<br />Varmekilden i gulvet bør utbedres eller undersøkes nærmere, da manglende oppvarming kan føre til redusert komfort og økt risiko for fuktskader ved utilstrekkelig uttørking av fukt.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tilførsel rør gjennom gulv til toalett er ikke utført fagmessig.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />  Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br />  Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />Tilførsel av vann til toalettet bør utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og forhindre lekkasjer eller fuktskader i konstruksjonen. Mangelfull utførelse medfører økt risiko for vannskader og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br />Ny informasjon fra selger:  &#34;etter at takstmannen var på inspeksjon, ble risset/smal sprekk i servanten større. Vi har kjøpt produkt fra Jern &amp; Bygg og lagt over sprekken&#34;. <br /><br /><br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Avløpsrør i plast over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />Det er fukt råteskader i undertak<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />Undertak og taktekking bør skiftes, og dette bør vurderes i sammenheng med yttertaket.<br />Manglende utbedring kan føre til ytterligere fukt- og råteskader, redusert bæreevne og i verste fall sammenbrudd i takkonstruksjonen.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.3.26 av Stian Øyås Pedersen teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering ved  inngangen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 12131246380, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 25.02.2026: 5,30% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 39<br />Saldo per 25.02.2026: kr 3 502 842<br />Andel av saldo: kr 217 801<br />Første termin/avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.06.2045)<br /><br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /><br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. <br />Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget, datert 03.03.99. <br /><br />Grane Kommune har sendt oss ustemplede tegninger av borettslaget. Men det foreligger ikke tegninger i Grane Kommune for den respektive leilighet.<br /><br />Vi har fra tidligere takst mottatt tegning av 1. etg. som er identisk med respektive leilighetene, men den er ikke registrert og stemplet av Grane Kommune. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ninni Moldrem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "1806.2624",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elvflata 27B!<br /><br />3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Trofors.  Leiligheten ligger i kort avstand til kommunesentrum, jernbanestasjon, skole og barnehage, og har enkel adkomst via offentlig vei. <br /><br />Leiligheten består av entre/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bod.  Terrasse på ca. 10 m2.<br /><br />Montert varmepumpe og vedovn. Energimerke C gir en indikasjon på moderat energiforbruk.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1806260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c7a5c274-0072-49fc-9bee-9749a9f1baa4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trofors",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1806260013&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13648405",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elvflata 27B!<br /><br />3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Trofors.  Leiligheten ligger i kort avstand til kommunesentrum, jernbanestasjon, skole og barnehage, og har enkel adkomst via offentlig vei. <br /><br />Leiligheten består av entre/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bod.  Terrasse på ca. 10 m2.<br /><br />Montert varmepumpe og vedovn. Energimerke C gir en indikasjon på moderat energiforbruk.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c7a5c274-0072-49fc-9bee-9749a9f1baa4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c7a5c274-0072-49fc-9bee-9749a9f1baa4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1999,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Trofors Ii",
      "organisationNumber": "978605435"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460886103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:06+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:06:51.480944220+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}