CICIGNON - Populær villa med garasje i byens beste strøk!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 297
    },
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1208582,
      "estateTax": 14856,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 26566,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 807 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "CICIGNON - Populær villa med garasje i byens beste strøk!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792653000"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20681397655345,
        "lng": 10.947638978092629,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20681397655345&lng=10.947638978092629&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ferjestedsveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "15.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Eiendomsmegler ønsker velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-15",
        "iCalendarTo": "20260815T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260815T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 456,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 297,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154251051</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 456 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Erling Beck</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Siv Vea Grønneberg og Magnus  Vea Grønneberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1932</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 297,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 297,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- Første etasje BRA-i: 96 kvm (entré, hall m/trapp, to stuer, kjøkken med spisestue og toalettrom)</p><p>- Annen etasje BRA-i: 77 kvm (gang, 5 soverom og bad)</p><p>- Kjelleretasje BRA-i: 94 kvm (gang 1 og gang 2, hobbyrom, vaskerom og fire boder)</p><p>- Loftsetasje BRA-i: 30 kvm (uinnredet loftsrom - gulvarealet er målt til ca. 42 kvm)</p><br /><p>Annet:</p><p>- Kjelleren har varierende takhøyde, mellom 195 cm. og 205 cm.</p><p>- Drivhus i hagen er ikke medregnet i arealene. Drivhuset har et areal på ca. 11 kvm</p><p>- Garasje er målt til ca. 17 kvm.</p><p>- Selger har vurdert oppføring av carport med hagestue på eiendommen, og har fått utarbeidet tegninger til dette. Tegningene kan følge boligen om ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt kommunen tillatelse til tiltaket, og det gis ingen garanti for at det blir gitt tillatelse dersom man søker.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Takstmannen har målt arealene med håndholdt lasermåler, og noe arealavvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 325,00 kvm</p><br /><p>Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.</p><br /><p>Det er et tomteareal mellom boligen og gjerde mot fortau som ikke har fått angitt matrikkelnummer. Arealet fremstår som en &#34;stripe&#34; som går mellom fortauet og flere naboeiendommer i Ferjestedsveien. Det gjøres oppmerksom på at dette arealet formelt ikke er eiet av eiendommen, selv om det bruksmessig fremstår som en del av eiendommen. Det er ukjent når dette arealet ble tatt i bruk av eiendommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger kort vei fra handlegatene og det yrende livet i Fredrikstad sentrum, men samtidig fredelig og skjermet i et eldre og veletablert område med klassiske bygninger og flotte hager. Dette er virkelig en perle!</p><br /><p>Opprinnelig ble Cicignon avgrenset av Ferjestedsveien og elven og er anlagt på området der Cicignon fort lå tidligere. Grunnen utenfor fortet tilhørte gården Ny-Nygaard. Bydelen er oppkalt etter generalmajor Johan Caspar de Cicignon fra Luxembourg som var arkitekt og leder for byggingen av fortene Cicignon og Kongsten som begge var en del av Fredrikstad festning.</p><br /><p>Boligene i Cicignon i Fredrikstad representerer et interessant møte mellom historie og moderne byutvikling. Området ligger sentralt til, med nærhet til både Glomma og bykjernen, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier, unge voksne og eldre. Bebyggelsen i Cicignon er variert. Her finner man en blanding av eldre trehus, klassiske murbygninger og nyere leilighetskomplekser. De eldste boligene gir området en tydelig historisk karakter, med smale gater og tett bebyggelse som vitner om en tid da området utviklet seg som en viktig del av byens vekst. Samtidig har nyere boligprosjekter bidratt til å modernisere området og tilpasse det dagens behov for komfort og funksjonalitet.</p><br /><p>En av de store fordelene med å bo i Cicignon er nærheten til natur og rekreasjonsområder. Glomma gir muligheter for turer langs elvebredden, og det er kort vei til parker og grøntområder. Dette gir en god balanse mellom byliv og naturopplevelser. Nydelige Gamlebyen er lett tilgjengelig med en kort spasertur og en idyllisk overfart med den lokale fergen. Togstasjonen ligger et par minutters gange fra boligen, og tar deg til Oslo på en times tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger",
        "textUnsafe": "<p>- Hvorfor kjøpte dere eiendommen?</p><p>Veldig hyggelig hus i et hyggelig og tiltalende boområde. Nærheten til jernbanen var viktig.</p><br /><p>- Hva har dere satt mest pris på med nærområdet?</p><p>Hyggelig naboskap og beliggenhet; nærhet til toget, gamlebyen og &#34;alt&#34;!</p><br /><p>- Hva vil dere savne mest med denne boligen?</p><p>Beliggenheten, atmosfæren og ikke minst hagen.</p><br /><p>- Hvorfor valgte dere Privatmegleren?</p><p>Vi var anbefalt Erling Beck av en nabo i Oslo. Det viste seg at han representerte Privatmegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 325,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eldre enebolig, oppført i murkonstruksjoner over 2 etasjer samt full kjeller og stort loft. Bygget ca. 1932. Saltak i trekonstruksjon, undertak av rupanel, tekket om i 2019 med tegltakstein. Grunnmur i betongkonstruksjon.</p><br /><p>Renner og beslag i lakkert/behandlet stål. Fasade/kledning har pussede murfasader. Diverse oppussing med innblåsing av isolasjon innvendig i gulv i 1 etg, utført i 2021 ifølge eier. Tak-konstruksjon med tresperrer, rupanel som undertak.</p><br /><p>Bygningen har eldre malte trevinduer med 2 lags glass. Vindusfelt med balkongdør på kjøkken er fra 2022. Bygningen har hovedytterdør, sannsynligvis i edeltre, nyere biinngangsdør i trekonstruksjon og balkongdører, sannsynligvis i beiset/behandlet trekonstruksjon.</p><br /><p>Veranda i trekonstruksjon, rekkverk i trekonstruksjon. Det er papptekking fra ca. 2024/25 under tregulvet.</p><br /><p>Nyere veranda i trekonstruksjon med tretrapp til bakkeplan, adkomst fra spisestue/kjøkken. Betongtrapper til hovedadkomst og biinngang (kjøkken), Nyere tretrapp til terreng, fra veranda bak.</p><br /><p>Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vedovn er installert 2015.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Flat tomt rundt boligen. Ikke etablert spesifikt fall ut fra undermuren.</p><br /><p>Det er ukjent byggegrunn, sannsynligvis leirholdige masser. Dreneringen er fra byggeår, samt redrenert ca. 40% i 2014 ifølge opplysning fra eier.</p><br /><p>Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er oljetank i stål. Pålegg om sanering. Tanken skal ifølge opplysninger fra kommunen være nedgravet mellom bolig og garasje.</p><br /><p>Innvendige flater:</p><p>Vegger: Tapet, malt tapet, behandlet trepanel og betong / malt puss. Rom under terreng har betong / mur.</p><br /><p>Gulv: Malte / behandlede tregulv. Noe skifer / fliser. Rom under terreng har betonggulv.</p><br /><p>Innvendige dører: Malte fyllingsdører.</p><br /><p>Innvendige trapper: Malte tretrapper.</p><br /><p>Innvendige vannrør: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vannskap på bad i 2. etg. Skapet var låst på befaringen. Drensavrenning ut på gulvet.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Avløpsrør i plast.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Eldre enkelgarasje oppført i trekonstruksjon, uisolerte yttervegger med malt trepanel ute. Sal-tak trekonstruksjon tekket med takstein. Enkel vippeport i trekonstruksjon. Gruset gulv inne i garasjen. Eldre konstruksjon med påregnelig vedlikeholds/oppgraderingsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren og Erling Beck ønsker velkommen til Ferjestedsveien 7!</p><br /><p>Boligen ligger kort vei fra handlegatene og det yrende livet i Fredrikstad sentrum, men samtidig fredelig og skjermet i et eldre og veletablert område med klassiske bygninger og flotte hager. Dette er virkelig en perle!</p><br /><p>Bygningen er en klassisk murbygning fra 1930-tallet. Hagen er idyllisk opparbeidet, og legger til rette for et herlig &#34;uteliv&#34; med hellelagte arealer, drivhus og en flott terrasse utenfor annen etasje. Det er god lagringsplass innvendig, og parkering på tomten.</p><br /><p>Huset går over to etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Mange og store rom gjør det enkelt å tilpasse boligen til egne behov - både med familieliv og besøk fra gode venner.</p><br /><p>Dette er en fantastisk bolig som må oppleves - velkommen til visning!</p><br /><p>Selger har i sin eiertid gjort flere gode oppgraderinger på eiendommen, blant annet:</p><p>- WC i 1.etg 2015.</p><p>- Drenering av østlige delen av huset: Utført Hermansen Entreprenør i 2014.</p><p>- Tak lagt om i 2019, ny takstein, slemming av pipe, nye takrenner og nedløp. Entreprenør Håkon Hansen AS.</p><p>- Graving foran og bak hus og gruslegging før skifer og brosteins-legging 2021: Thor Karstensen.</p><p>- Graving/gruslegging drivhus: Thor Karstensen 2021.</p><p>- Muring av teglmur til drivhus: Lasse Holst AS.</p><p>- Skifer og Brosteins-legging: Rene Eriksen 2021.</p><p>- Såle til drivhus, kom med tankbil (husker ikke firma) men bestilt og håndtert av Rene Eriksen 2021.</p><p>- Drivhus  Greenroom  fra Villab garden 2021, montering via Villab garden.</p><p>- Malt flater i flere rom (gjort selv).</p><p>- Veranda/balkong 1.etg: Utført av håndverker i familien.</p><p>- Div. elektrisk arbeid av Borg elektro (ifm. nytt kjøkken &#43; div spotter, utebelysning, drivhus,  noe opprydding  i kjeller. Alt av Borg elektro AS med dokumentasjon.</p><p>- Inngangsdør og balkongdør med tilhørende vindu på kjøkken. 2022 Egil Nordli AS.</p><p>- Borrevarme/vannbåren gulvvarme 2023 Energiverket AS.</p><p>- Isolasjon i gulv 1.etg 2023. Blåseisolering utført Minimaskiner AS.</p><p>- Gulvlegging. kjøkken (gjort selv under faglig veiledning). Gulvlegging stuer: Dariuz Gabrowsky/tidligere Norbygg.</p><p>- Takpapp østre veranda gjort selv under faglig veiledning i 2025.</p><br /><p>Adkomst og utearealer</p><p>Eiendommen har enkel adkomst fra Ferjestedsveien. Det er parkeringsmuligheter på tomten, i en eldre garasje og med to biloppstillingsplasser i den steinlagte innkjørselen. Kommer du med tog, så er det kort vei fra togstasjonen.</p><br /><p>Boligens plassering midt på tomten gjør at utearealene som i hovedsak er på baksiden av huset, blir naturlig skjermet fra Ferjestedsveien. Det er montert et drivhus i hagen, som gjør at man også kan oppholde seg &#34;ute&#34; selv i lunefullt og skiftende sommervær. Egen inngangsdør fra kjøkkenet gjør at det også er enkel adkomst til og fra utearealene - her er alt tilrettelagt for en praktisk og behagelig hverdag i den varme årstiden!</p><br /><p>Det er også en meget stor terrasse med adkomst fra boligens annen etasje, hvor det kan innredes med utemøbler og skapes et flott uterom.</p><br /><p>Innvendig er det et herlig inngangsparti, som gir en flott forsmak på kvalitetene boligen har å by på. Her merker man fort husets &#34;sjel&#34;, hvor klassiske elementer og bygningens historie er vevet sammen med dagens krav til standard og komfort. Her er det enkelt å senke skuldrene og føle seg hjemme!</p><br /><p>Stuer og oppholdsrom</p><p>I boligens første etasje er det tilrettelagt for et aktivt og behagelig liv - både for familien i hverdagen og ved sammenkomster med familie og gode venner. Flere stuer gjør at det kan legges til rette for ulike behov, og det kan skapes ulike soner for både egentid og rom hvor det er fokus på det sosiale. Materialvalg og gode vindusflater skaper en herlig atmosfære, slik at man får en optimal ramme for positive og gode opplevelser. En lekker peis gir også et løft til stemningen, samtidig som man får lun varme i boligen fra vedfyring.</p><br /><p>Kjøkkenet er av meget god størrelse, og er utstyrt med alt man trenger for å tilberede alt fra enkel servering i hverdagen til nydelige retter for mer formelle sammenkomster. Store benkeflater gjør det enkelt å ha råvarer og kjøkkenutstyr stående fremme. Rikelig med oppbevaring gjør det like enkelt å rydde bort servise og annet kjøkkenutstyr når man er ferdig. Ovn i høyskap gir en behagelig arbeidsstilling. Størrelsen på benkeflatene legger også til rette for å ha kjøkkenmaskiner, kaffemaskin og dekorelementer stående fremme, uten at det kommer i konflikt med kjøkkenarbeidet.</p><br /><p>Innredningen på kjøkkenet er levert av Strai kjøkken, og hvitevarer er fra Miele. Her er det lagt vekt på funksjonalitet og kvalitet, og man får et fullt utstyrt kjøkken allerede fra innflytting - et kjøkken og naturlig samlingspunkt som man kan ha glede av i mange år fremover.</p><br /><p>I tillegg til oppholdsrommene i første etasje er det også en stue i annen etasje. Planløsningen med flere oppholdsrom i ulike etasjer gjør det enkelt å ha flere grupper mennesker i huset samtidig, uten at de sjenerer hverandre. En meget praktisk og god løsning for familien, hvor barna og tenåringene kan ha besøk, samtidig som foreldre også kan ha sin egen sone et annet sted i huset. Det kan også etableres ulike funksjoner i rommene, eksempelvis med en TV-stue, spillrom eller lekerom og andre rom hvor fokus er på arbeid, egentid eller det sosiale.</p><br /><p>Soverom / kontor mm.</p><p>Det er i dag innredet med fire soverom i annen etasje, i tillegg til et rom som er innredet som arbeidsrom. Rommene er av god størrelse, slik at det kan innredes med seng, ulikt soveromsmøblement, arbeidsplass eller sminkebord og ulike oppbevaringsløsninger. Antall rom og størrelsen på disse gjør det enkelt å tilpasse boligen til egne og skiftende behov.</p><br /><p>Rommene har en herlig og avslappet atmosfære, slik at det er enkelt å falle til ro om kvelden. Det er også toalett i begge hovedetasjene.</p><br /><p>Bad og fasiliteter</p><p>I første etasje er det et eget toalettrom. I annen etasje finner man hovedbadet. Vaskerom er innredet i kjelleretasjen. Løsningen gjør at det er enkel tilgang til toalett ved behov, og man får også et skille mellom gjesters toalettbesøk og den mer private sfæren. Vaskerommet i kjelleren føyer seg inn i dette, ved at tøyvask og tilhørende utstyr har sin faste plass.</p><br /><p>Innredningen i toalettrommet og på badet følger den klassiske stilen i huset. Badet i annen etasje har klassiske fliser på gulvet med innlegg av sort mosaikk, badekar og armaturer i eldre stil, baderomsmøbel i mørkt treverk og med dobbel servant og matchende lampe på veggen. Det er også en separat dusj med skyvedør.</p><br /><p>Toalettrommet i første etasje har en nydelig, synlig teglsteinsvegg, vegghengt toalett og håndvask.</p><br /><p>Oppbevaring</p><p>Det er meget god oppbevaringsplass i boligen. I tillegg til muligheter for oppbevaring i hvert enkelt rom er det et loftsrom med gulvareal på ca. 42 kvadratmeter og rikelig med bodplass i kjelleren.</p><br /><p>Annet</p><p>Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøl, frys, hengelamper over kjøkkenbenk og hengelampe i trapperom følger boligen ved salg. Alle skap blir også værende.</p><br /><p>Hengende lamper og løse lamper tar selger med seg videre til sin neste bolig.</p><br /><p>Oppgradert el-skap, 50 amp. hovedsikring, 13 fordelingskurser med automater. Det foreligger samsvarserklæringer fra 2021 og 2023 for diverse arbeider. Det foreligge kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.</p><br /><p>Varmtvannstanken er plassert i kjeller, sannsynligvis forbruksvann og vann til oppvarming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i 1 etg. Åpen fordelingsstokk i kjeller.</p><br /><p>Det er montert peis med innsats som gir mulighet for lun varme fra vedfyring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er enkel parkering på tomten med plass til en bil i garasjen og to biler i innkjørselen foran garasjen.</p><br /><p>Det er stikkontakt i garasjen, men ikke montert lader for elbil.</p><br /><p>Garasjen er av eldre dato, og det tass forbehold om at dagens biler er større enn det som var beregnet og gjeldende standard da garasjen ble bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Terje Frost med dato: 24.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasjen i utsatte konstruksjoner.</p><br /><p>TG 3 - Store eller alvorlige avvik</p><p>Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom helt rom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom helt rom. Soverom 2 etg har avvik på 38 mm. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Toalettrom 1. etasje: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, kun naturlig avtrekk. Det mangler tilluftsventilering. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p>Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Taktekking: Det er vanskelig å vurdere taktekkingen fra bakkeplan på eiendommen. Ytterligere kontroll anbefales. Taktekking er omlagt av fagpersonell i 2019, se egenerklæring pkt. 16.</p><br /><p>Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.</p><br /><p>Dører (utvendig): Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Mindre sprekkdannelser i mur. Se pkt. 8 egenerklæring.</p><br /><p>Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Boligen ligger i usikkert aktsomhetsområde for radon, anbefaler at målinger utføres.</p><br /><p>- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1992/5874-3/86 Rettigheter iflg. skjøte</p><p>23.06.1992</p><p>Best. om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.</p><p>- Merknad: I forbindelse med at eiendommen ble kjøpt av Fredrikstad kommune i 1992 er det avtalt at eiendommer i området har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, avløp og overvann, sluk samt ledninger for strøm og kommunikasjon mm. over eiendommen. Rett for det offentlige til vederlagsfri stolpefeste, føring av kabler og kabler og etablering av fordelingsskap på eiendommen med tilhørende inspeksjon og vedlikehold. Plikt til å sette opp gjerde mot offentlig eiendom / gate / tilstøtende eiendom dersom kommunen krever det. Eier av eiendommen er selv ansvarlig for vedlikehold av stikkledninger frem til offentlig tilknytningspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private, interne stikkledninger som vedlikeholdes i egen regi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Eneboligen og garasjen har begge status &#34;Tatt i bruk&#34;.</p><br /><p>Kommunen informerer om følgende:</p><p><em>Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres.</em></p><br /><p><em>I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp.</em></p><br /><p>Det er ifølge kommunens arkiver en nedgravd oljetank (3 000 liter - ståltank) som skal være tømt, rengjort og fylt med rene masser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 208 582,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 834 327,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Gjeldende kommuneplan:</p><p>Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Vedtatt 15.06.2023.</p><p>Formål: Bebyggelse og anlegg.</p><p>Hensynssoner: Ras- og skredfare. Hensyn kulturmiljø.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan:</p><p>220 Cicignon. Vedtatt 13.03.1986.</p><p>Formål: Boliger.</p><br /><p>Innenfor planområdet skal det legges vekt på å bevare den kulturhistorisk, arkitektonisk eller miljømessig verdifulle bebyggelsen. Ved rehabilitering og fornyelse skal det påses at strøkets særpreg og helhetsmiljø bevares og videreutvikles.</p><br /><p>Ingen tomt kan bebygges før det foreligger situasjonsplan med godkjente tomtegrenser for kvartalet. Før behandling av en byggemelding kan bygningsrådet forlange utarbeidet bebyggelsesplan for vedkommende kvartal eller gateparti, med situasjonsplan som viser bygningenes plassering, høyder, avkjørsler, eventuelt felles gårdsplass, terrengbehandling, plassering av garasje/parkering, lekeplasser osv. samt oppriss som viser bebyggelsens tilpasning til eksisterende og planlagt nabobebyggelse.</p><br /><p>Områdene skal nyttes til boligbebyggelse med tilhørende garasjer.</p><br /><p>Pågående planarbeid:</p><p>Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.</p><br /><p>Annet</p><p>Boligen er angitt som verneverdig i kommuneplanens rødliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger hadde i 2025 et samlet strømforbruk på 19 588,31 kWh med en kostnad på kr. 19 875,72. Kostnader og forbruk vil avhenge av forbruksmønster, tilbyder og individuelle vilkår.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 26 566,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 14856,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Kommunale avgifter for 2026 inneholder følgende elementer:</p><p>Renovasjon: Kr. 3 919,-</p><p>Branntilsyn: Kr. 977,-</p><p>Vann fastgebyr: Kr. 1 243,-</p><p>Avløp fastgebyr: Kr. 2 834,-</p><p>Á konto avløp: Kr. 2 059,-</p><p>Á konto vann: Kr. 678,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 14 856,-</p><br /><p>Til sammen kr. 26 566,-.</p><br /><p>Det er montert vannmåler på eiendommen. Kommunale avgifter består dels av faste gebyrer og dels av forbruksavhengige avgifter. Det betales et á konto beløp sammen med faste gebyrer, og det foretas årlig avregning.</p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter, og vil variere fra år til år avhengig av skattesats og verdifastsettelse for eiendommen.</p><br /><p>Forsikring gjennom Fremtind, kr 16 584,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV kommer i tillegg til ovennevnte kostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 807 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i 2013.</p><br /><p>Utvendige forhold:</p><p>Ved ett hjørne i ett av kjellerrommene oppdaget vi kort tid etter vi kjøpte huset at det var fuktinnsig. Øst-enden av huset ble drenert og det ble lagt &#34;plast&#34; på vegg under under overflaten/jord. Ikke merket noe etter dette.</p><br /><p>I forbindelse med isolering/vannbåren varme i 1. etg ble det oppdaget spor av råte i endebjelke under utgangsdør. Den ble konstantert tørr/ikke aktiv. For sikkerhets skyld ble det gjort en forsterkning under bjelke i kjeller.</p><br /><p>Tak lagt om i 2019? avretting, ny papp, takstein, pipe-slemming med nye beslag og topphatt, nye takrenner og nedløp: Håkon Hansen AS. Ny papp på terrasse 2. etg i 2025: Utført ved egeninnsats, instruert av faglært.</p><br /><p>Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken ble tømt/sanert i hht. pålegg fra kommunen i forrige eiers tid. Saneringen ble utført av Østfold Olje Ragnar Larsen &amp; Sønner AS.</p><br /><p>Innvendige forhold</p><p>Det er noen sprekker i mur. Det er også skjevheter i gulv (ikke noe vi merker noe til). I første etg. ble det gjort avrettinger ifm. nytt gulv/vannbåren varme (unntatt vindfang og wc som ikke har gulv-varme)</p><br /><p>Varme og elektrisk</p><p>Energiverket AS har utført arbeider i forbindelse med borrevarme/varmepumpe. Øvrig arbeid er utført av Borg elektro AS.</p><br /><p>Vindfang og wc i 1. etg har ikke vannbåren varme i gulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke observert skadedyr på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 25 000,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Visninger per annonsert: 3 990,00</p><p>Overtagelse: 3 990,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 455,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 800,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 7 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>I tillegg direktefaktureres selger for tilstandsrapport og fotografering.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for tilrettelegging, visninger, påløpte utlegg og et rimelig honorar kr. 30 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154251051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren og Erling Beck ønsker velkommen til Ferjestedsveien 7!<br /><br />Boligen ligger kort vei fra handlegatene og det yrende livet i Fredrikstad sentrum, men samtidig fredelig og skjermet i et eldre og veletablert område med klassiske bygninger og flotte hager. Dette er virkelig en perle!<br /><br />Bygningen er en klassisk murbygning fra 1930-tallet. Hagen er idyllisk opparbeidet, og legger til rette for et herlig &#34;uteliv&#34; med hellelagte arealer, drivhus og en flott terrasse utenfor annen etasje. Det er god lagringsplass innvendig, og parkering på tomten.<br /><br />Huset går over to etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Mange og store rom gjør det enkelt å tilpasse boligen til egne behov - både med familieliv og besøk fra gode venner.<br /><br />Dette er en fantastisk bolig som må oppleves - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "154251051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e2e3301b-afc9-435d-9bcd-c06b711f53b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Cicignon",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e2e3301b-afc9-435d-9bcd-c06b711f53b4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87505",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87505/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87505",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren og Erling Beck ønsker velkommen til Ferjestedsveien 7!<br /><br />Boligen ligger kort vei fra handlegatene og det yrende livet i Fredrikstad sentrum, men samtidig fredelig og skjermet i et eldre og veletablert område med klassiske bygninger og flotte hager. Dette er virkelig en perle!<br /><br />Bygningen er en klassisk murbygning fra 1930-tallet. Hagen er idyllisk opparbeidet, og legger til rette for et herlig &#34;uteliv&#34; med hellelagte arealer, drivhus og en flott terrasse utenfor annen etasje. Det er god lagringsplass innvendig, og parkering på tomten.<br /><br />Huset går over to etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Mange og store rom gjør det enkelt å tilpasse boligen til egne behov - både med familieliv og besøk fra gode venner.<br /><br />Dette er en fantastisk bolig som må oppleves - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87505",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87505",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460887723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-16T06:02:23.059084238+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}