Fin 2-roms toppleilighet fra 21 | Balkong på 7,9 m² | Fjernvarme inkl | Garasjeplass | 2 boder |Umiddelbar nærhet til al

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1374,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 52  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad, intern bod, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm To kjellerboder<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm Overbygd balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 687840,
      "estateTax": 2949,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 14828,
      "collectiveAssets": 3632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 350 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 83 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 84 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 97 340 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fin 2-roms toppleilighet fra 21 | Balkong på 7,9 m² | Fjernvarme inkl | Garasjeplass | 2 boder |Umiddelbar nærhet til al",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 03 006"
      },
      {
        "mobile": "414 94 434"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2834,
        "lng": 11.1745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2834&lng=11.1745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tormod Knutsens veg 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 160,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2947,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 947,- per måned. Dette inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesområder, styrehonorar, forretningsføring, parkering, fjernvarme, kabel-TV og bredbånd. <br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Fellesutgifter: kr 2 389,-<br />- Kabel-TV og bredbånd: kr 558,-<br /><br />Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnader eller fellesgjeld i nærmeste fremtid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tormod Knutsens Veg 1! En moderne og arealeffektiv selveier fra 2021 med heisadkomst og vannbåren gulvvarme.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en åpen og praktisk planløsning med parkettgulv og store vindusflater i alle oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt mot nabolaget og nærliggende grøntområder. Beliggenheten på Råholt gir enkel tilgang til både skog og mark, samt Eidsvoll verk stasjon og Thon Senter Eidsvoll kun en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet på Råholt<br />- Balkong på 7,9 m²<br />- Fjernvarme, kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- To kjellerboder på totalt 15 m²<br />- Balansert ventilasjon <br />- Ingen fellesgjeld<br />- Felles takterrasse <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Råholt byr på en rolig og innbydende atmosfære, ideelt for deg som verdsetter et trygt og godt bomiljø. Her preges nabolaget av velholdte hager og en hyggelig småhusbebyggelse, hovedsakelig eneboliger, som skaper et sjarmerende og stabilt preg. Området oppleves som rolig og skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som det er lett tilgjengelig.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med kort vei til dagligvarebutikker som Spar Råholt og Coop Extra Råholt. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger kjøpesenteret Thon Senter Eidsvoll kun 350 meter unna, hvor man også finner apotek, vinmonopol, serveringssteder og øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen.<br /><br />Området er særdeles attraktivt for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Bønsmoen skole og Råholt ungdomsskole ligger begge i gangavstand, og skolene i området er kjent for et godt læringsmiljø. Flere barnehager, som Bønsmoen barnehage, bidrar til en enkel og fleksibel hverdag for de minste. I tillegg finnes det lekeplasser og trygge uteområder som inviterer til sosialt samvær og lek.<br /><br />Råholt tilbyr rike muligheter for rekreasjon og fritidsaktiviteter. Med umiddelbar nærhet til skog og mark, er det enkelt å nyte naturen året rundt, enten det er turstier, sykkelruter eller skiløyper på vinterstid. Lokale idrettsanlegg som Råholthallen og fasiliteter ved Råholt ungdomsskole gir et godt tilbud for både unge og voksne som ønsker å være aktive, og det finnes også organiserte fritidsaktiviteter innen blant annet fotball, håndball og turn.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Søndre Samfunn ligger like ved, og Eidsvoll Verk stasjon er kun en kort spasertur unna, med hyppige togavganger som tar deg effektivt til Oslo, Gardermoen og øvrige deler av regionen. For de som pendler med bil, er det enkel tilgang til hovedveinettet via E6, og Oslo Lufthavn Gardermoen nås på rundt 15 minutter.<br /><br />Råholt er et veletablert og barnevennlig område som tilbyr en fin balanse mellom et rolig boligmiljø og enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Her får man nærhet til både natur og servicetilbud, samtidig som området har et inkluderende og godt naboskap. Dette gjør Råholt til et attraktivt valg for familier, førstegangskjøpere og godt voksne som ønsker en trygg og komfortabel hverdag i naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt f_BB4, i Områdereguleringsplan for Råholt sentrum (plan-ID 303532400), vedtatt 10.12.2024. For øvrig er eiendommen regulert til frittstående småhusbebyggelse, kjørevei, offentlige trafikkområder, gang-/sykkelvei, annen veigrunn - grøntareal, sentrumsformål og turdrag. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn a_B). For øvrig er eiendommen regulert til nåværende sentrumsformål, kjøpesenter, tjenesteyting og grønnstruktur.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdet  Grønn grense  i kommuneplanen. Dette innebærer at det ved fremtidig reguleringsplanlegging skal legges til rette for miljøvennlige utbyggingsprosjekter med vekt på god arealutnyttelse og høy bokvalitet.<br /><br />Eiendommen er underlagt et bestemmelsesområde med krav om fordeling av arealverdier og kostnader. Dette innebærer at tiltakshaver/grunneier kan måtte inngå utbyggingsavtale med kommunen for sin forholdsmessige andel av felles offentlig infrastruktur.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Konsesjonsområde for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdene skal nye byggverk tilknyttes fjernvarmeanlegg når oppvarmet bruksareal overstiger 300 m². Det samme gjelder ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal overstiger 300 m². Unntak fra tilknytningsplikten krever at det kan dokumenteres at bruk av andre alternative løsninger vil være klimamessig bedre for tiltaket enn ved fjernvarmetilknytning.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />-Saksnr: 2026/24558. Gbnr. 180/2 - Ljødalsgutua 44 &#34;Søstuen Ljødal&#34; - Riving av våningshus<br />-Saksnr: 2026/760. Gbnr. 129/21 - Sagmovegen 28 - Bygg/Uthus<br />-Saksnr: 2025/8248. Gbnr. 138/132 - Bønsmovegen 22 - Bolig og garasje<br />-Saksnr: 2024/5531. Gbnr. 138/308 - Bønsmovegen 16 - Enebolig med tilhørende utearealer, parkering, adkomstveg og støttemur<br />-Saksnr: 2022/5604. Gbnr. 138/128 - Olaug Østmos veg 5 - Bruksendring og oppretting av ny boenhet<br />-Saksnr: 2025/2752. Gbnr. 95/675 - Nytt bygg - tomannsbolig<br />-Saksnr: 2025/4929. Gbnr. 95/223 - Råholtvegen 75 A - Endring av bygg - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel<br />-Saksnr: 2023/254. Gbnr. 138/185 - Nyvegen 35 - Riving av enebolig og uthus<br />-Saksnr: 2025/1773. Gbnr. 95/370 - Mor Karines veg 8 - Oppføring av tilbygg bolig og rehabilitering av bolig samt rive eksisterende garasje<br />-Saksnr: 2025/1981. Gbnr. 138/3 - Trondheimsvegen 268 - Bruksendring av bygget samt fasadeendring<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er en disposisjonsrett, og følger ved salg av seksjonen.<br /><br />Kostnad knyttet til parkeringsplass betales gjennom felleskostnadene. <br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader knyttet til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Styret skal ha kopi av samsvarserklæring fra utførende elektriker.<br /><br />Ledig parkeringsplass kan kun leies ut til andre seksjonseiere i sameiet, og kan kun selges innad i sameiet. Både salg og utleie av parkeringsplass skal varsles til styret. <br /><br />To av plassene i garasjen er tilpasset bevegelseshemmede (HC-plass). Seksjonseierne, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand, som har behov for HC-plass, har fortrinnsrett til bruk av denne plassen. Dersom noen har behov for HC-plass, skal behovet meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon.<br /><br />Sameiet har også 7 utendørs gjesteparkeringsplasser på sørsiden av blokken. De som er tildelt parkeringsplass i garasjeanlegget, kan kun benytte fellesparkeringen til korte opphold. Det kan vedtas av styret kan lages egne parkeringsregler for gjesteparkeringen, som fastsettes av et flertall på årsmøtet. Styret fastsetter regler for skilt, håndheving, oppmerking, parkeringsbevis etc. dersom ikke annet er fastslått av årsmøtet, i parkeringsregler eller i vedtekter."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.261473",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tormod Knutsens Veg 1! En moderne og arealeffektiv selveier fra 2021 med heisadkomst og vannbåren gulvvarme.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en åpen og praktisk planløsning med parkettgulv og store vindusflater i alle oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt mot nabolaget og nærliggende grøntområder. Beliggenheten på Råholt gir enkel tilgang til både skog og mark, samt Eidsvoll verk stasjon og Thon Senter Eidsvoll kun en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet på Råholt<br />- Balkong på 7,9 m²<br />- Fjernvarme, kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- To kjellerboder på totalt 15 m²<br />- Balansert ventilasjon <br />- Ingen fellesgjeld<br />- Felles takterrasse <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6035260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=3b511510-ca1d-4a4b-8b6b-d71b28cf9689",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VELKOMMEN TIL RÅHOLT!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/3b511510-ca1d-4a4b-8b6b-d71b28cf9689",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b511510-ca1d-4a4b-8b6b-d71b28cf9689?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tormod Knutsens Veg 1! En moderne og arealeffektiv selveier fra 2021 med heisadkomst og vannbåren gulvvarme.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en åpen og praktisk planløsning med parkettgulv og store vindusflater i alle oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt mot nabolaget og nærliggende grøntområder. Beliggenheten på Råholt gir enkel tilgang til både skog og mark, samt Eidsvoll verk stasjon og Thon Senter Eidsvoll kun en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet på Råholt<br />- Balkong på 7,9 m²<br />- Fjernvarme, kabel-TV &amp; bredbånd inkl<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- To kjellerboder på totalt 15 m²<br />- Balansert ventilasjon <br />- Ingen fellesgjeld<br />- Felles takterrasse <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b511510-ca1d-4a4b-8b6b-d71b28cf9689?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b511510-ca1d-4a4b-8b6b-d71b28cf9689?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460890346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:17+02:00",
    "ownerId": 438212598,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:17:44.811517418+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:438212598",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}