Lekker 3-roms (ende) med unik beliggenhet og solrik balkong på 10 kvm | Vannbåren varme og heis| Nybyggaranti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2268,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6759090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1741575,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3558000,
      "collectiveAssets": 6794,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 558 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 759 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 767 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms (ende) med unik beliggenhet og solrik balkong på 10 kvm | Vannbåren varme og heis| Nybyggaranti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790198245"
      },
      {
        "mobile": "+4740052562"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.929310311074744,
        "lng": 10.794896708135836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929310311074744&lng=10.794896708135836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenvangen 10 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 313,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 18248,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming/gulvvarme, varmtvann og kaldtvann, kommunale avgifter, TV/bredbånd og renter IN-lån på andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>120260052</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 124, bnr. 313, snr. 1, andelsnr. 29 i GREGERS KVARTAL BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvadrat (Oppegård Eiendomsmegling AS) / Jon Syver Ternå</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Preben Richter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm.</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA balkongareal): 10 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal, kjellerbod): 5 kvm.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm.</p><p>Gang, kjøkken, Stue, soverom1, soverom 2 og bad/vaskerom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2 268 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i Lørenvangen 10B har en svært attraktiv beliggenhet på populære Løren, som byr på alt du trenger i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er sentral og attraktiv, med kort vei til butikker, caféer, treningssentre og grønne friområder. I tillegg er kollektivtilbudet svært godt, med T-bane og buss i gangavstand. Gregers Kvartal er perfekt for deg som ønsker en moderne bolig i et attraktivt og levende nabolag.<br /><br />Nærmeste matbutikk, Joker, ligger kun 1 minutt unna, med Meny, Rema 1000, Kiwi og Spar alle innen 5 minutters gange. For kollektivtransport er det kort vei til Løren T-banestasjon, hvor du raskt kommer deg til både Storo og sentrum. Bussholdeplassen Lørenvangen ligger ca. 8 minutter unna, med ruter som 23, 24 og flybussen, perfekt for både lokale og lengre reiser.<br /><br />Området er rikt på rekreasjonsmuligheter med flotte tur- og treningsmuligheter, og du finner flere parker, treningssentre og servicetilbud i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2 268 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge tilstandsrapport utført av Follotakstmann Stein Haugen datert 15.04.2026 er sameiet oppført i 2023. Leilighetsbygget er oppført i konstruksjoner av stål og betong. Garasjeanlegg i kjeller. Yttervegger av innfelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning og tegelstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags enerigglass. Utvendig vedlikeholdsfrie. Bygningen har malt balkongdør i tre, utvendig vedlikeholdsfrie og brann- og lydklassifisert entrédør. Overbygget balkong med betongdekke, belagt med impregnerte terrassebord. Stålrekkverk. Størrelse ca 10 kvm.</p><br /><p>Leiligheten fremstår med minimal bruksslitasje og balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til ditt nye hjem!",
        "textUnsafe": "<p>Lekker 3-roms ferdigstilt i slutten av 2023. Unik usjenert intern beliggenhet med fantastisk utsikt- og solforhold i populære Gregers Kvartal. Virkelig en av få!</p><br /><p>Leiligheten har ellers påkostede materialvalg i form av lekker 1-stavs eikeparkett, slette lyse veggflater og flott kjøkkeninnredning fra Sigdal. Heldekkende, moderne vindusflater underbygger den gode romfølelsen.</p><br /><p>Kvaliteter:</p><p>- Usjenert utsiktsbalkong på hele ca. 10 kvm</p><p>- IN-ordning (frivillig nedbetaling av felles gjeld)</p><p>- 10 års avdragsfrihet på fellesgjelden</p><p>- Dersom fellesgjelden nedbetales utgjør fellesutgiftene kr 3 530 (ink. varmtvann og fyring)</p><p>- 5 års nybyggaranti</p><p>- Termostatstyrt vannbåren gulvvarme.</p><p>- Felles takterrasse med utsikt</p><p>- Kjellerbod</p><p>- Ca. 6 min gange til T-banen</p><p>- Nærhet til alt!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang:<br />Velkommen inn i en lys og romslig entré med 1-stavs eikeparkett som er gjennomgående i hele leiligheten. Her er det etablert et stort garderobeskap som gir god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Moderne og slette veggflater gir et stilrent førsteinntrykk.<br /></p><br /><p>Kjøkken:<br />Det moderne kjøkkenet fra Sigdal har innredning i en lun gråtone som harmonerer perfekt med de lyse veggflatene. Her finner du integrerte hvitevarer som kombi kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, ovn og vifte. God skap- og benkeplass sørger for en praktisk og funksjonell løsning, med spiseplassen naturlig plassert mellom kjøkkenet og sofasonen.</p><p><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som strekker seg nesten fra gulv til tak, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det plass til både en sofagruppe og spisestue, hvor spisestuen danner et naturlig skille mellom sonene. Skap under tv medfølger ikke. En åpen kjøkkenløsning skaper en sosial og romslig atmosfære, hvor kjøkkenet blir en naturlig forlengelse av stuen - perfekt for hyggelige sammenkomster og samtidig praktisk for hverdagslivet. Skyvedører gir direkte utgang til en usjenert stor og solrik balkong med fantastisk utsikt.<br /><br />Balkong:<br />Leiligheten har en usjenert stor og solrik balkong uten innsyn på hele 10,2 kvm som byr på fantastisk utsikt. Her er det god plass til flere utesalonger. Balkongen er et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster, med sol fra kl. 09.00 til kl 19.00 når solen står som høyest.<br /><br />To Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har et garderobeskap langs den ene langveggen som medfølger handelen. Det andre soverommet er malt i en lun beigetone og har en lys og behagelig atmosfære. Begge soverommene har store vinduer som gir godt med naturlig lys.<br /><br />Baderom:<br />Delikat flislagt baderom med store, beigegrå fliser på vegger og grå fliser på gulv, som skaper en moderne og harmonisk atmosfære. Rommet har behagelig vannbåren gulvvarme som gir god komfort året rundt. Baderommet er utstyrt med en stilren hvit servantinnredning med praktiske skuffer og helstøpt servant, samt speilskap med integrert belysning over. Dusjnisjen har svingbare glassdører og regndusjarmatur som tilfører en luksuriøs følelse. Vegghengt toalett gir et stilrent uttrykk, og det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i taket sørger for behagelig og funksjonell belysning.<br /><br />Bod:<br />Det medfølger en praktisk bod i kjelleren, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering med og uten ladere, samt mulighet til å leie eller kjøpe parkeringsplass i blokken. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><p><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år. Motorsykkel og moped kr 1.925,-. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stein Haugen med dato: 15.04.2026.</p><br /><p>Det er ikke registrert noen avvik med TG 2 eller 3.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Gregers Kvartal registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929662180, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo. Gregers Kvartal er et boligprosjekt som består av 258 leiligheter fordelt på seks bygg på seks til åtte etasjer.</p><br /><p>Kollektiv bredbånd 1000/1000 mbps, avtale med Telia.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Hunder skal ikke luftes på takterrassen eller på borettslagets grøntarealer ute.</p><br /><p>Borettslaget avholdt generalforsamling onsdag 15.04.2026. Innkallingen ligger vedlagt salgsoppgave. Det foreligger foreløpig ingen protokoll etter dette møtet. Det er ikke store saker til behandling i innkallingen. Borettslaget hadde ett negativt resultat på kr 139 277,- for 2025, men ett overskudd på kr 237 250,- for 2024. Det er budsjettert med ett overskudd på kr 44 475,- for 2026.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar.) Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borretslaget er medlem av sikringsfond. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden.</p><br /><p>Borettslaget har IN-ordning. Fellesgjeld kan innfris 2 ganger i året, pr.15.03. og pr. 15.09. Ta kontakt med kundeansvarlig i god tid. Minimumsbeløp som kan innbetales er kr 100 000.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ingen forkjøpsrett, kun styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1190261, tinglyst 25.10.2023 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 129 284 000 Panthaver: Borettslagets fellesskap av innskytere, jf. brl. § 2-11 Orgnr: 15 497 009</p><br /><p>Dagboknummer 1227271, tinglyst 02.11.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 193 926 000 Panthaver: DNB BANK ASA Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 771326, tinglyst 18.07.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 3309 / 4014</p><br /><p>Dagboknummer 101, tinglyst 20.03.1931 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 9085, tinglyst 11.08.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 13165, tinglyst 14.11.1936 - Bestemmelse om veg</p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 4094, tinglyst 19.04.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 17653, tinglyst 22.12.1939 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 9052, tinglyst 27.12.1945 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1190, tinglyst 22.02.1946 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 6658, tinglyst 14.06.1947 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 10762, tinglyst 02.09.1947 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 2080, tinglyst 10.02.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 22351, tinglyst 14.11.1975 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 39120, tinglyst 14.06.1988 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 64584, tinglyst 23.01.2008 - Jordskifte</p><p>Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 376999, tinglyst 09.05.2008 - Jordskifte</p><p>Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. GJELDER DENNE EIENDOM M.FL. Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 326490, tinglyst 06.05.2010 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 326490, tinglyst 06.05.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 53172, tinglyst 16.01.2023 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1187442, tinglyst 25.10.2023 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om felles bruk av platting Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1255673, tinglyst 09.11.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om lastesykkelplasser og sykkelplasser Bestemmelse om drift og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1314206, tinglyst 23.11.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om uteareal Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1315035, tinglyst 23.11.2023 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til BUA-lokalet Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1342233, tinglyst 30.11.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sekundærenhet til UPS-rom Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1416819, tinglyst 19.12.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1315108, tinglyst 23.11.2023 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1342054, tinglyst 30.11.2023 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1342054, tinglyst 30.11.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1342054, tinglyst 30.11.2023 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1416819, tinglyst 19.12.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1416819, tinglyst 19.12.2023 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1416819, tinglyst 19.12.2023 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1371896, tinglyst 10.11.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 3 470 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS Orgnr: 971 227 222</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagest regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, da næring ikke er ferdig bygget. Styret i Gregers Kvartal opplyser om at ferdigattest vil være klar når alt i bygget er ferdig og dokumentasjon er behandlet.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse gitt 30.11.2023. Tillatelsen er gitt på følgende arbeider som gjenstår:<br /></p><ul><li>Montering av utslagsvask i teknisk rom blokk A, ferdigstilles senest 27.11.2023.</li><li>Montering av permanente korridordører. Det er montert midlertidige korridordører som ivaretar krav til sikkerhet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 741 575,00 pr. 2026, og som sekundærbolig kr 5 573 040,00 pr. 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-5053. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p><br />Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter) kontor/bevertning med bestemmelse S-5053 datert 25.09.19.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 1 899 kWh strøm i 2025. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 18 248,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto oppvarming/gulvvarme, varmtvann og kaldtvann, kommunale avgifter, TV/bredbånd og renter IN-lån fellesgjeld.</p><br /><p>Herav:</p><p>Renter IN-lån kr 14 717,-</p><p>Felleskostnader kr 2 749,-</p><p>Akonto til avregning kr. 520,-</p><p>Kollektiv bredbånd 1000/1000 mbps, avtale med Telia. kr 262,-</p><br /><p>Det er målere for varme, varmtvann og kaldt vann. Det betales et a konto beløp hver måned som avregnes en gang pr år, pr. 31.12.</p><br /><p>Eiendomsskatt i Oslo for 2026 beregnes med 1,7 promille av boligverdi (70 % av markedsverdi) minus et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner per boenhet. Skatten utgjør 0,17% av det skattepliktige grunnlaget, I Oslo i 2026 må boligen din ha en beregnet markedsverdi på over ca. 7,25 millioner kroner for at du skal få eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Du kan finne mer informasjon på Oslo kommune sine sider for eiendomsskatt.</p><br /><p>Borettslaget har felles forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP6340924) som dekkes via felleskostnadene.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 558 000,-. Beløp pr. 08.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 794,-. Beløp pr. 08.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 558 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 967 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16367731544,</p><p>DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 08.04.2026: 4.95% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 170</p><p>Saldo per 08.04.2026: 161 244 300 Andel av saldo: 3 558 000</p><p>Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2035 ( siste termin 30.09.2068 )</p><p>Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.03.2035 IN-ordning:</p><br /><p>Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.03.2035. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2035 utgjøre en økning på felleskostnadene på ca kr 3 444,- per måned for denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon eller hefter odel ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging / Etablering: 19 900,-</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,-</p><p>Innhenting av kommunale-og forretningsfører opplysninger: 7 900,-</p><p>Foto (endelig pris avhenger av dag/kveld/drone): 5 000,-</p><p>Grunnbok med servitutter fra Statens kartverk: 3 500,-</p><p>Visninger pr. stk: 3 500,-</p><p>Overtakelseshonorar: 3 500,-</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte) ca.: 11 000,-</p><p>Grunnpakke markedsføring (rådgivning interiør, finn.no, hjem.no, salgsoppgaver m.m.): 18 900,-</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,-</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "120260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lekker 3-roms ferdigstilt i slutten av 2023. Unik usjenert intern beliggenhet med fantastisk utsikt- og solforhold i populære Gregers Kvartal. Virkelig en av få!<br /><br />Leiligheten har ellers påkostede materialvalg i form av lekker 1-stavs eikeparkett, slette lyse veggflater og flott kjøkkeninnredning fra Sigdal. Heldekkende, moderne vindusflater underbygger den gode romfølelsen.</b>  <br /><br />Kvaliteter:<br /><ul><li>Usjenert utsiktsbalkong på hele ca. 10 kvm<br /></li><li>IN-ordning (frivillig nedbetaling av felles gjeld)<br /></li><li>10 års avdragsfrihet på fellesgjelden<br /></li><li>Dersom fellesgjelden nedbetales utgjør fellesutgiftene kr 3 530 (ink. varmtvann og fyring)<br /></li><li>5 års nybyggaranti<br /></li><li>Termostatstyrt vannbåren gulvvarme.<br /></li><li>Felles takterrasse med utsikt<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Ca. 6 min gange til T-banen<br /></li><li>Nærhet til alt!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "120260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ec8ed0d-d9a3-430b-8852-023fe74b442f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ec8ed0d-d9a3-430b-8852-023fe74b442f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114606",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114606/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114606",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Lekker 3-roms ferdigstilt i slutten av 2023. Unik usjenert intern beliggenhet med fantastisk utsikt- og solforhold i populære Gregers Kvartal. Virkelig en av få!<br /><br />Leiligheten har ellers påkostede materialvalg i form av lekker 1-stavs eikeparkett, slette lyse veggflater og flott kjøkkeninnredning fra Sigdal. Heldekkende, moderne vindusflater underbygger den gode romfølelsen.</b>  <br /><br />Kvaliteter:<br /><ul><li>Usjenert utsiktsbalkong på hele ca. 10 kvm<br /></li><li>IN-ordning (frivillig nedbetaling av felles gjeld)<br /></li><li>10 års avdragsfrihet på fellesgjelden<br /></li><li>Dersom fellesgjelden nedbetales utgjør fellesutgiftene kr 3 530 (ink. varmtvann og fyring)<br /></li><li>5 års nybyggaranti<br /></li><li>Termostatstyrt vannbåren gulvvarme.<br /></li><li>Felles takterrasse med utsikt<br /></li><li>Kjellerbod<br /></li><li>Ca. 6 min gange til T-banen<br /></li><li>Nærhet til alt!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114606",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114606",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "GREGERS KVARTAL BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929662180"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460894367,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:22+02:00",
    "ownerId": 1526125469,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:23:03.732548518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}