Eksklusiv enebolig m/ hybler ca. 18.000,- i måneden. Panorama mot Folgefonna, Fusafjellet og Bjørnafjorden. Må oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 918,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "openArea": 109,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 223,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 117  kvm Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe, bad<br />Underetasje: 106  kvm Entré, TV-stue, trapp, mellomgang, bad, 2 boder, entré/tekjøkken, bad, mellomgang, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje, bod<br />Underetasje: 11  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 80  kvm Veranda/markterrasse, balkong/veranda<br />Underetasje: 29  kvm Markterasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12291130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1139380,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 301130,
      "municipalFees": 27070,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />299 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />301 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />320 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 291 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 310 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv enebolig m/ hybler ca. 18.000,- i måneden. Panorama mot Folgefonna, Fusafjellet og Bjørnafjorden. Må oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 52 016"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1865,
        "lng": 5.4636,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1865&lng=5.4636&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5200",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stegen 33"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En lekker enebolig man må oppleve! Her våkner man til fjell, fjord og stillhet samtidig som man går til sentrum på bare to minutter. Huset er vesentlig oppusset og modernisert. Et flott hjem for både store og små - her kan du flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>Fantastisk panoramoutsikt mot sjø og fjell<br /></li><li>Hybler for skattefri utleie<br /></li><li>Modernisert i 2024<br /></li><li>El-billader i garasje<br /></li><li>Rør-i-rør system<br /></li><li>Nytt kjøkken<br /></li><li>Etterisolert stue/kjøkken<br /></li><li>Nye og lekre bad<br /></li><li>Nye vinduer i hovedetasje<br /></li><li>Påkostet belysning inn- og utvendig<br /></li><li>Nydelige solforhold<br /></li><li>Stort terrasseareal<br /></li><li>Nytt ildsted<br /><br />Området:<br /></li><li>Barnevennlig, men sentralt<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker<br /></li><li>Mange flotte turmuligheter, som Liafjellet, Solstrand og Smiavågen <br /></li><li>Nærhet til kollektivtransport</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en meget god standard og ble modernisert i 2024.<br />I hovedetasje har man en stor og romslig stue som gjør det enkelt å innrede etter ønske med panoramautsikt mot både sjø og fjell. Det er montert nytt og lekkert ildsted, som passer utmerket for de trivelige og kalde vintermånedene. I tillegg har man et nytt og aldeles nydelig kjøkken med tidsriktige materialvalg og integrerte hvitevarer. Her har man også rikelig med skap- og benkeplass, vinskap og frokostbar.<br /><br />Hovedetasjen har to soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og ønsket møblement. Hovedsoverommet har tilkomst til egen walk-in garderobe, samt et delikat, nyoppusset og helfliset bad, med varmekabler i gulv med spotter i tak.<br /><br />Fra hovedetasjen er det også tilkomst til både balkong og stort terrasseareal, her kan en virkelig nyte herlige sommerkvelder og grille med venner og familie.<br /><br />Ned til boligens underetasje finner man en stor og åpen hall, benyttet som TV-stue malt i en lys og behagelig farge med laminat på gulv. Her finner man også egen inn-/utgang. Også her har man et helfliset, flott og moderne bad, med opplegg for vaskemaskin, badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett. I underetasjen har man i tillegg innvendige boder.<br /><br />Her finner man også to hybler som man kan leie ut skattefritt, som deler bad og tekjøkken. Det ligger også et disponibelt rom i underetasjen (ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Ikke nok med dette, men man har også garasje med el-billading, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stegen 33!<br /><br />Denne lekre boligen ligger pent og sentralt til i Os, men likevel tilbaketrukket og barnevennlig. Ikke langt unna boligen finner man flere barnehager og skoler som gjør området veldig passende barnefamilier. En kort kjøretur på 3 min. finner man Thon senter Os som byr på over 40 butikker og servicetilbud, i tillegg til dagligvarebutikkene Spar og Coop Extra. I tillegg har man Coop Extra en liten spasertur på 6 min. unna boligen.<br /><br />For de aktive har man treningssentre som Sprek og Blid og Aktiv365 Xpress kort unna. Liker man friluftslivet bedre er det rikelig med turmuligheter som Liafjellet/Moberg, Solstrand/Moldegård og Smiavågen. Stranden Mobergsvika passer ypperlig for sommerbadet. Det er kort gangavstand til gode bussforbindelser mellom Osøyro og Bergen.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer dere til å savne med boligen/området?<br />- Den gode utsikten over Bjørnafjorden og Hardangerfjellene i sør. <br /><br />Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? <br />- Det må bli turer til Liafjellet/Moberg, tur til Solstrand/Moldegård (skulpturløypen), Mobergsvika - flott strand som er sentrumsnært, Smiavågen, Knutabruo, Ervikane, Borgafjellet og Møsnuken via Linken.<br /><br />Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget?<br />- Meget godt nabolag der beboerne har varierende alder. Det er mange barnefamilier i område <br /><br />Litt om nærmiljøet og området generelt?<br />- Nærmiljøet nesten rett utenfor døren. Os sentrum er bare et steinkast unna med god offentlig kommunikasjon (ekspressbuss til Bergen), gode servicetilbud, skoler og fjorden lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, samt grønt uteareal og hage med prydbusker ol.<br />I kart er eiendommen tegnet inn med sjøgrønne grenselinjer, som indikerer middels nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har både garasje og biloppstillingsplasser på tomten.<br />Det med montert ladeboks for el-billading i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn<br />- Elektrisk via panelovner<br />- Varmepumpe (lust til lust ved stuen)<br />- Varmekabler i gulv ved våtrommene og flere rom i underetasjen<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan regulert til bolig.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr./bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4624/52/211:<br />Tinglyst 12.01.1970 - Dokumentnr: 202 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Med flere bestemmelser <br />Omhandler kommunens rett til å nedlegging/fornying/vedlikehold av vann- og kloakkledninger, samt stoplefeste, nedlegging av kabler for elektrisitet og telefon. Omhandler også gjerdeplikt mellom eiendommen og parsell nr. 12, eventuelt fravik fra dette ved enighet om planting av hekk. Et eventuelt gjerde skal ikke være nærmere enn 1 meter fra veikant.<br /><br />Tinglyst 09.11.1977 - Dokumentnr: 10271 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:4624 Gnr:52 Bnr:278 <br />RETT TIL Å FØRE OPP GARASJE .  <br />Med flere bestemmelser  <br />Omhandler retten til å føre opp garasje iht. bestemmelser gitt i byggemelding. Retten kan ikke avlyses uten samtykke fra Os Bygningsråd.<br /><br />Tinglyst 04.01.1978 - Dokumentnr: 79 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:4624 Gnr:52 Bnr:213 <br />Omhandler retten til å føre opp garasje iht. bestemmelser gitt i byggemelding. Retten kan ikke avlyses uten samtykke fra Os Bygningsråd."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.08.1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: <br />- Entré i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som vaskerom jfr. byggetegninger<br />- Terrasser fremkommer ikke på byggetegninger og det foreligger ikke dokumentasjon på om dette er søkt om, i utgangspunktet er ikke markterrasse et søknadspliktig tiltak, men grunnet gjerdehøyde kan det utlyse en søknadsplikt<br />- I underetasje er hybel opprinnelig adskilt fra resten av boligen, dette er nå åpnet opp og etablert tilkomst mellom hybel og hoveddel jfr. byggetegninger<br />- De to soverommene i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hybel jfr. byggetegninger<br />- Rom på byggetegninger definert som hobbyrom er uvisst om er godkjent for varig opphold<br />- Garasje er opprinnelig byggemeldt som carport jfr. byggetegninger<br />- Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenvindu ble byttet til et større vindu, selger har ikke søkt om dette<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Bygget er oppført uisolert/plasstøpt betong grunnmur og betongdekket mot fri grunn. Bygget er videre ført opp med isolert bindingsverk av trekonstruksjon, klimaskjerm og utlekting for bordkledning.<br />- Takkonstruksjonen er oppført som saltakskonstruksjon og innredet loft.<br />- Taket er tekket med betongtakstein fra 2012 (ref. forrige salgsoppgave).<br />- Vinduer og terrassedører med overflatebehandlet trekarm med 2-lags isolerglass fra 1977, 2016 og 2023.<br />- Ytterdør i formpresset og slett utførelse med 2-lags isolerglass i dørbladet.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2):<br />- Grunnmur/fundamenter<br />- Drenering<br />- Rom under terreng<br />- Radonsikring<br />- Yttervegger/fasader<br />- Vinduer/dører<br />- Veranda<br />- Takkonstruksjon<br />- Takrenner og nedløp<br />- Bad hybel, totalvurdering av overflater<br />- Bad hybel, totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk, grunnet feilmonterte baderomsplater<br />- Platetopp med kullfilter på kjøkken i hovedetasje<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3):<br />- Taktekking og beslag<br />- Bod/teknisk rom<br />- Tekjøkken hybel<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:<br />- Bad i hovedetasje, totalvurdering av fuktsøk<br />- Bad i underetasje, totalvurdering av fuktsøk<br />- Bad i hybel, totalvurdering av fuktsøk<br />- Piper/ildsteder<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En lekker enebolig man må oppleve! Her våkner man til fjell, fjord og stillhet samtidig som man går til sentrum på bare to minutter. Huset er vesentlig oppusset og modernisert. Et flott hjem for både store og små - her kan du flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>Fantastisk panoramoutsikt mot sjø og fjell<br /></li><li>Hybler for skattefri utleie<br /></li><li>Modernisert i 2024<br /></li><li>El-billader i garasje<br /></li><li>Rør-i-rør system<br /></li><li>Nytt kjøkken<br /></li><li>Etterisolert stue/kjøkken<br /></li><li>Nye og lekre bad<br /></li><li>Nye vinduer i hovedetasje<br /></li><li>Påkostet belysning inn- og utvendig<br /></li><li>Nydelige solforhold<br /></li><li>Stort terrasseareal<br /></li><li>Nytt ildsted<br /><br />Området:<br /></li><li>Barnevennlig, men sentralt<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker<br /></li><li>Mange flotte turmuligheter, som Liafjellet, Solstrand og Smiavågen <br /></li><li>Nærhet til kollektivtransport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19-0120/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=81bb6f3d-df51-458b-9144-b595b88a27f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Os Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/81bb6f3d-df51-458b-9144-b595b88a27f4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/81bb6f3d-df51-458b-9144-b595b88a27f4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/81bb6f3d-df51-458b-9144-b595b88a27f4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En lekker enebolig man må oppleve! Her våkner man til fjell, fjord og stillhet samtidig som man går til sentrum på bare to minutter. Huset er vesentlig oppusset og modernisert. Et flott hjem for både store og små - her kan du flytte rett inn og bo godt!</b><br /><br /><ul><li>Fantastisk panoramoutsikt mot sjø og fjell<br /></li><li>Hybler for skattefri utleie<br /></li><li>Modernisert i 2024<br /></li><li>El-billader i garasje<br /></li><li>Rør-i-rør system<br /></li><li>Nytt kjøkken<br /></li><li>Etterisolert stue/kjøkken<br /></li><li>Nye og lekre bad<br /></li><li>Nye vinduer i hovedetasje<br /></li><li>Påkostet belysning inn- og utvendig<br /></li><li>Nydelige solforhold<br /></li><li>Stort terrasseareal<br /></li><li>Nytt ildsted<br /><br />Området:<br /></li><li>Barnevennlig, men sentralt<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker<br /></li><li>Mange flotte turmuligheter, som Liafjellet, Solstrand og Smiavågen <br /></li><li>Nærhet til kollektivtransport</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/81bb6f3d-df51-458b-9144-b595b88a27f4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/81bb6f3d-df51-458b-9144-b595b88a27f4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460896591,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T12:11+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T12:11:35.523495142+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}