Ny og påkostet 2-roms i 2. etasje med vestvendt balkong - moderne standard i attraktive Villa Sogsti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5990,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-romsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Entré, teknisk rom, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Sportsbod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4926300,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 26300,
      "salesCostIncludesUnsafe": " Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />24 950,- (Dokumentavgift (av andel tomteverdi kr 998 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />26 300,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br />4 976 300,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det vil dessuten bli innkrevet startkapital til sameiet i forbindelse med overtakelsen. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny og påkostet 2-roms i 2. etasje med vestvendt balkong - moderne standard i attraktive Villa Sogsti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 22 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6543,
        "lng": 10.6427,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6543&lng=10.6427&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Villa Sogsti, leil. B203 - Skogveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses. Ta kontakt for privatvisninger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2450,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet oppvarming via vannbåren gulvvarme, forbruk av varmt og kaldt vann, bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke for TV og internett, forretningsførsel samt drift og vedlikehold av fellesarealer. Utbygger vil inngå avtale med forretningsfører for den første perioden etter ferdigstillelse av prosjektet."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Villa Sogsti - et nytt og attraktivt boligprosjekt med høy standard, beliggende høyt og fritt på Sogsti, like utenfor Drøbak sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til sjøen, koselige gater, kafeer, butikker og byliv. Drøbak byr på ekte småbysjarm, rikt kulturliv og fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Denne moderne 2-roms leiligheten ligger i 2. etasje og har en romslig vestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten er malt i fargen Complexion og har glassdør mellom entré og stue som gir et elegant og lyst uttrykk. Kjøkken fra Norema, modell Hedy beige, med benkeplate i Delaware stein og sort kjøkkenarmatur. Hvitevarer fra Siemens. Badet er oppgradert med dusjbatteri, garnityr og servantarmatur.<br /><br />Ferdigstilles i perioden februar til april 2027."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Villa Sogsti ligger høyt og fritt til på Sogsti i Frogn kommune, like utenfor den historiske bykjernen i Drøbak. Området er et etablert og svært attraktivt boligområde, kjent for sin rolige atmosfære, nærhet til naturen og korte avstander til sentrum. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som byliv, strandpromenader og fjorden kun er en kort spasertur unna.<br /><br />Stedsnavnet Sogsti bærer historiens vingesus og kan spores helt tilbake til vikingtiden, da det het Svogastigr, som betyr &#34;sti over bart fjell&#34;. Navnet gjenspeiler både landskapet og områdets lange historie som ferdselsåre langs kysten. Denne nærheten til natur og kultur preger fortsatt området i dag og gir Sogsti en helt egen identitet.<br /><br />Drøbak er en sjarmerende kystby med røtter tilbake til seilskutetiden, og den gamle ladeplassen Dröbach har bevart sin småbysjel. De karakteristiske og litt værbitte trebygningene langs Fiskerstranda vitner om en tid da fiskere, sjøfolk og handelsmenn levde tett på fjorden. I dag møter du det samme levende bymiljøet gjennom hyggelige kafeer, nisjebutikker, gallerier og restauranter, kombinert med et aktivt frilufts og badeliv i sommerhalvåret.<br /><br />Byen er kjent langt utenfor kommunegrensene for sitt helårsåpne julehus og den tradisjonsrike julebyen, som hvert år tiltrekker seg besøkende i alle aldre. Samtidig er Drøbak en by som fungerer utmerket i hverdagen, med dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport lett tilgjengelig.<br /><br />Fra Villa Sogsti har du kort vei til både marka, kyststier og fjorden, enten du ønsker rolige spaserturer, turer i skog og terreng eller et aktivt båtliv i Oslofjorden. Oslo nås på rundt 40 minutter med bil, men for mange vil det aller meste man trenger i hverdagen finnes nettopp her i Drøbak.<br />Villa Sogsti tilbyr det beste fra to verdener, følelsen av å bo i hus kombinert med komforten ved å bo i leilighet. Et hjem for deg som verdsetter rolige omgivelser, høy bokvalitet og nærhet til natur, fjord og levende småbyliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje (47,5 kvm BRA-i):<br />Entré, soverom, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken med utgang til romslig vestvendt terrasse med utsikt mot fjorden.<br /><br />Leiligheten er utstyrt med moderne tekniske løsninger og har god bokomfort. Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med gode møbleringsmuligheter og et helhetlig kvalitetsinntrykk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt i sameiet. Araelet kan endres som følge av sammenslåing eller fradeling ifm. byggeprosessen. Tomten opparbeides med intern adkomst, parkeringskjeller under deler av bebyggelsen, forstøtningsmurer og terrengtilpasninger, samt felles utearealer med beplantning, gangsoner og oppholdsarealer i henhold til godkjent utomhusplan."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det oppført et nytt og gjennomarbeidet boligprosjekt bestående av moderne leilighetsbygg med høy arkitektonisk kvalitet. Bebyggelsen er utformet med tydelig respekt for tomtens topografi og rundtliggende omgivelser, og er plassert slik at flest mulig av leilighetene får gode lysforhold, utsyn og romslige uteplasser.<br /><br />Byggene har et moderne uttrykk med rene linjer og materialbruk som harmonerer godt med naturen og eksisterende bebyggelse i området. Fasader er utført i varme og dempede fargetoner, med innslag av trekledning som gir et tidløst og eksklusivt preg. Store vindusflater bidrar til gode dagslysforhold og gir en sømløs overgang mellom inne og ute.<br /><br />Prosjektet er oppført med fokus på kvalitet, komfort og funksjonelle løsninger. Det er lagt vekt på gode planløsninger, romslige fellesarealer og praktiske adkomstforhold. Leilighetene betjenes av heis, og parkering er løst i garasjekjeller, noe som bidrar til et ryddig og bilfritt uteområde mellom byggene.<br /><br />Felles utearealer er pent opparbeidet med grøntarealer, gangsoner og sitteplasser som inviterer til opphold og sosialt samvær. Bebyggelsen er utformet for å skape et rolig og trivelig bomiljø, med trygge omgivelser og god avstand mellom byggene.<br /><br />Helheten fremstår som et gjennomført boligprosjekt der arkitektur, materialvalg og plassering er nøye tilpasset både tomten og målgruppen. Resultatet er et moderne og innbydende boligmiljø med høy bokvalitet.<br /><br />Byggene oppføres med bærende konstruksjoner i stål og betong med yttervegger i elementer i behandlet treverk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard med bevisste materialvalg og flere attraktive oppgraderinger. Alle overflater er malt i den behagelige fargen Complexion, som gir et lunt og helhetlig uttrykk. Det er montert glassdør mellom entré og stue, som gir hyggelig dagslys i hele leiligheten.<br /><br />Kjøkkenet er levert av Norema, modell Hedy beige, med benkeplate i Delaware stein. Kjøkkenet har et tidløst design og er supplert med sort kjøkkenarmatur som gir en moderne kontrast. Badet fremstår stilrent og funksjonelt, og er oppgradert med dusjbatteri og garnityr samt oppgradert servantarmatur. <br /><br />Leiligheten er utstyrt med moderne tekniske løsninger og har god bokomfort. Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med gode møbleringsmuligheter og et helhetlig kvalitetsinntrykk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten får oppvarming via vannbåren gulvvarme basert på bergvarme fra energibrønner, hvor både oppvarming og varmt tappevann inngår i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealer er hentet fra arkitekttegninger. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra arkitekttegninger, er det arealene oppgitt i arkitekttegninger som er gjeldende."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke egen parkeringsplass. Det er gjesteplasser i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er gode kollektivforbindelser fra området, med lokale bussforbindelser i Drøbak. Fra Drøbak går det dessuten ekspressbusser som gir effektiv pendlerforbindelse til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side, kart og vedtekter følger på de påfølgende sidene. Hele energiattesten kan lastes ned fra oppdragets hjemmeside. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.<br /><br />I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.<br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.<br /><br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er lagt til grunn å inngå i felleskostnadene, men kan helt eller delvis bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan  Skogveien 31-35  i Frogn kommune, med formål bebyggelse og anlegg, herunder blokkbebyggelse, samt tilhørende kjørevei, gang- og sykkelveg, uteoppholdsarealer, grøntareal, tekniske anlegg og parkeringsanlegg. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan får hos megler."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "I Frogn kommune beregnes eiendomsskatt for boliger med en sats på 3 promille av skattemessig boligverdi, med et bunnfradrag på kr 1 000 000, basert på 70 prosent av Skatteetatens beregnede boligverdi."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vann, vei og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig via privat stikkvei og privat spredenett."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke energimerket per i dag, men energimerking vil bli utført av selger før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges av et aksjeselskap som ikke kan tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad  m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd.<br /><br />I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht.  Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova og at garanti ikke vil bli stilt."
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader. "
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />24 950,- (Dokumentavgift (av andel tomteverdi kr 998 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />26 300,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br />4 976 300,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det vil dessuten bli innkrevet startkapital til sameiet i forbindelse med overtakelsen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3214/71/17:<br />06.09.1957 - Dokumentnr: 3037 - Erklæring/avtale<br />Overenskomst med Frogn Kommune som eier av bnr. 17 og eier av bnr. 82.vedr. en veisving og mur. Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.06.1964 - Dokumentnr: 3400 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Reidar Fæste  <br />Overført fra: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:247 <br /><br />19.11.2024 - Dokumentnr: 2259523 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3214 Gnr:71 Bnr:6 <br /><br />19.11.2024 - Dokumentnr: 2259539 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3214 Gnr:71 Bnr:6"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.262041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Villa Sogsti - et nytt og attraktivt boligprosjekt med høy standard, beliggende høyt og fritt på Sogsti, like utenfor Drøbak sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til sjøen, koselige gater, kafeer, butikker og byliv. Drøbak byr på ekte småbysjarm, rikt kulturliv og fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Denne moderne 2-roms leiligheten ligger i 2. etasje og har en romslig vestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten er malt i fargen Complexion og har glassdør mellom entré og stue som gir et elegant og lyst uttrykk. Kjøkken fra Norema, modell Hedy beige, med benkeplate i Delaware stein og sort kjøkkenarmatur. Hvitevarer fra Siemens. Badet er oppgradert med dusjbatteri, garnityr og servantarmatur.<br /><br />Ferdigstilles i perioden februar til april 2027."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "ATE1.2674",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=aab0b952-29b6-4329-b4b9-53a1aaafdd5d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak/Sogsti",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/aab0b952-29b6-4329-b4b9-53a1aaafdd5d",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Villa Sogsti - et nytt og attraktivt boligprosjekt med høy standard, beliggende høyt og fritt på Sogsti, like utenfor Drøbak sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til sjøen, koselige gater, kafeer, butikker og byliv. Drøbak byr på ekte småbysjarm, rikt kulturliv og fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Denne moderne 2-roms leiligheten ligger i 2. etasje og har en romslig vestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten er malt i fargen Complexion og har glassdør mellom entré og stue som gir et elegant og lyst uttrykk. Kjøkken fra Norema, modell Hedy beige, med benkeplate i Delaware stein og sort kjøkkenarmatur. Hvitevarer fra Siemens. Badet er oppgradert med dusjbatteri, garnityr og servantarmatur.<br /><br />Ferdigstilles i perioden februar til april 2027.",
    "prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/aab0b952-29b6-4329-b4b9-53a1aaafdd5d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/aab0b952-29b6-4329-b4b9-53a1aaafdd5d",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460899462,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T17:43+02:00",
    "ownerId": 1123007761,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T17:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T17:43:44.773737768+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1123007761",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}