Sprek og arealeffektiv 1-roms med kjøkken fra 2020 | Vestvendt balkong med gode solforhold | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 26,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 23,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 23  kvm Entré, stue/soverom, kjøkken og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 1381767,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 180677,
      "collectiveAssets": 19438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Sprek og arealeffektiv 1-roms med kjøkken fra 2020 | Vestvendt balkong med gode solforhold | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2348,
        "lng": 11.0065,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2348&lng=11.0065&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1658",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alf Prøysens vei 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 611,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 32
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget avgjøres forkjøpsretten etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten avklares enten ved forhåndsvarsling før salg eller etter at bud er akseptert.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 5367,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 5 366,85 per måned. Felleskostnader inkluderer tv-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, eiendomsskatt og kommunale avgifter, forsikringer m.m.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Trappevask: kr 106,-<br />- Vaskeri: kr 400,-<br />- Felleskostnader: kr 4 860,85<br /><br />Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Alf Prøysens Vei 8B! Dette er en arealeffektiv og stilig 1-roms andelsleilighet med en solrik, vestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger etablert til på Torp, sentralt plassert mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, bussholdeplass og treningssenter. For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, og en kort kjøretur tar deg til sjarmerende Gamlebyen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong på ca. 5 m² med glassfelt<br />- Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />- Praktisk oppfellbar seng<br />- Flislagt bad med behagelig gulvvarme<br />- Kjellerbod på ca. 2,6 m² for ekstra lagring<br />- Tilgang til fellesvaskeri og parkering med el-bil lader<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet som består av følgende rom:<br />Entré, stue/soverom, kjøkken og bad. <br /><br />Vestvendt balkong på ca. 4,8 m².<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,6 m² merket med nr. 32."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en arealeffektiv og smart planlagt 1-roms leilighet. Boligen er vesentlig oppgradert i 2020 med blant annet nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, og har en vestvendt balkong som utvider stuerommet på varme dager. <br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en praktisk entré med direkte tilgang til bad og kjøkken. Herfra åpner leiligheten seg videre innover.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble installert i 2020 og er godt utnyttet med en innredning med glatte, hvite fronter. Benkeplaten i laminat har en nedfelt vaskekum, og alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. En kullfilterventilator er plassert over kokesonen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue/Soverom:<br />Hovedrommet kombinerer stue og soveplass på en fleksibel måte. Et stort vindu og døren ut til balkongen gir godt med dagslys. Rommet har en takhøyde på ca. 2,43 meter og er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe og sengeløsning.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 5 m². Her er det plass til en liten sittegruppe.<br /><br />Bad:<br />Badet har elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, toalett og et dusjkabinett. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,6 m², merket med nr. 32.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malt betong og plater.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad.<br />- Varmtvannstank: Sentralt anlegg for borettslaget.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer er plassert i felles trappegang. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført på bad. Det anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1975<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1998.<br /><br />Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med overdekke av terrassebord på ca. 4,8 m². Rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen antas fundamentert til stedlige masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes utskiftning av vinduer eller glass ved tegn til punktering eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap, fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og forringet bokomfort.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av dørene på sikt, da de har oppnådd forventet brukstid. Dersom dørene ikke skiftes ut ved behov, kan det oppstå økt varmetap, redusert lyd- og brannsikkerhet, samt risiko for funksjonssvikt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket på 15mm er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Overflater Gulv - Bad<br />Vurdering av avvik: Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Bad<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling på baderomsinnredningen og i skuff.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut baderomsinnredningen for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skadeutvikling, redusert levetid på innredningen.<br /><br />Avtrekk - Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk tilfelles kanaler for bygget.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - Bad<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett/brutt.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avslutningen ved sluket bør utbedres slik at membranen blir tett og funksjonell. Dersom dette ikke gjøres, er det risiko for vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner - Bad<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Sentralt varmtvannsberedning<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverkshøyde balkong<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, med direkte elektrisk punktoppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Kjølstad Borettslag på Torp, et veletablert og populært boligområde med sentral beliggenhet mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Med bil tar det ca. 20 minutter til begge bysentrene, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere. <br /><br />Området byr på kort gangavstand til dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange unna, med gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg. Det er også gangavstand til Sky Fitness, samt gratis fergeforbindelse fra Sellebakk fergeleie til Lisleby.<br /><br />Det er nærhet til barnehager, skoler og øvrige servicetilbud. Sellebakk sentrum ligger i kort avstand og tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester. Østsiden Storsenter, Begbysenteret og handelsområdene ved Brohodet ligger kun en kort kjøretur unna. Det samme gjelder sjarmerende Gamlebyen i Fredrikstad, med restauranter, kafeer, butikker, museum og gratis byferge til flere deler av byen.<br /><br />For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med lysløyper, skog og mark på Østsiden, samt ridesenter og golfbaner. Kongstenanlegget ved innkjøringen til Gamlebyen tilbyr både innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og øvrige idrettsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 1142096020<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 1 693 434,00<br />Andel av saldo: kr 18 147,11<br />Innfrielsesdato: 01.01.2029<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,04%<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208594907<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 15 168 157,00<br />Andel av saldo: kr 162 530,32<br />Innfrielsesdato: 30.08.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,19%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt har gode sol- og lysforhold, og er pent opparbeidet med gressplen, trær og busker. Egne biloppstillingsplasser og gjesteparkering over garasjehus."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget tilbyr utleie av 32 garasjer, hvor fordelingen administreres av styret. Det er også tilgang til fellesparkering og gjesteparkering på garasjetaket. For elbilister er det montert ladere på parkeringsplassen, med strøm fakturert av Elaway."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan Kjølstad (plan-ID 134), vedtatt 28.11.1980.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2662238",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Alf Prøysens Vei 8B! Dette er en arealeffektiv og stilig 1-roms andelsleilighet med en solrik, vestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger etablert til på Torp, sentralt plassert mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, bussholdeplass og treningssenter. For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, og en kort kjøretur tar deg til sjarmerende Gamlebyen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong på ca. 5 m² med glassfelt<br />- Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />- Praktisk oppfellbar seng<br />- Flislagt bad med behagelig gulvvarme<br />- Kjellerbod på ca. 2,6 m² for ekstra lagring<br />- Tilgang til fellesvaskeri og parkering med el-bil lader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6760cb37-a6b4-409e-af24-72f3c137739a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjølstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260174?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260174?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6760cb37-a6b4-409e-af24-72f3c137739a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260174?https://dnbeiendom.no/bolig/203260174?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Alf Prøysens Vei 8B! Dette er en arealeffektiv og stilig 1-roms andelsleilighet med en solrik, vestvendt balkong.<br /><br />Leiligheten ligger etablert til på Torp, sentralt plassert mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, bussholdeplass og treningssenter. For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, og en kort kjøretur tar deg til sjarmerende Gamlebyen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong på ca. 5 m² med glassfelt<br />- Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />- Praktisk oppfellbar seng<br />- Flislagt bad med behagelig gulvvarme<br />- Kjellerbod på ca. 2,6 m² for ekstra lagring<br />- Tilgang til fellesvaskeri og parkering med el-bil lader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260174?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kjølstad Borettslag",
      "organisationNumber": "947823663"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460899766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-14T12:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-14T12:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-14T12:05:40.474864586+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.0"
  }
}