Nydelig strandeiendom m/privat strand og brygge. Ingen boplikt. Sjarmerende enebolig, nyere garasje og eget uthus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 20501350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1054594,
      "suggestion": 20000000,
      "salesCostSum": 501350,
      "municipalFees": 19712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 20 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 501 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 501 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 521 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nydelig strandeiendom m/privat strand og brygge. Ingen boplikt. Sjarmerende enebolig, nyere garasje og eget uthus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24028650389194,
        "lng": 10.468347853907034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24028650389194&lng=10.468347853907034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 3"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1185479775",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "10.06.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Ta kontakt for avtale om privat visning.",
        "dateIso": "2026-06-10",
        "iCalendarTo": "20260610T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260610T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 470,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en sjarmerende enebolig fra ca. 1895, oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner og senere oppgradert i perioden 1992-1995. Eiendommen fremstår med en gjennomgående god standard sett i forhold til alder, og kombinerer klassisk byggeskikk med praktiske løsninger. Boligen går over 1 ½ etasje med kjeller under deler av bygget samt krypkjeller, og byr på en hyggelig og funksjonell planløsning.</p><br /><p>Entré og trapperom </p><p>Boligen ønskes velkommen via entré med tilknytning til trapp mellom etasjene. Herfra er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Stue og spisestue </p><p>Stue og spisestue fremstår som lyse og innbydende oppholdsrom med overflater i tre og tapet som gir boligen en lun og tradisjonell atmosfære. Her er det gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkken </p><p>Kjøkkenet har innredning fra ca. 1995 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut installert i 2025, som gir god funksjonalitet i hverdagen.</p><br /><p>Bad/vaskerom (1. etasje) </p><p>Bad/vaskerommet i 1. etasje er flislagt og inneholder toalett, dusjløsning, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er praktisk plassert i boligens hovedetasje.</p><br /><p>Soverom </p><p>Boligen har flere soverom fordelt i 2. etasje, med plass til både familie og gjester. Rommene har en hyggelig karakter med skråtak og varierende takhøyde som gir en lun og koselig atmosfære.</p><br /><p>Bad (2. etasje) </p><p>I 2. etasje finnes et bad med servant, toalett og dusjløsning. Rommet har gulvvarme og naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Kjeller og krypkjeller </p><p>Boligen har kjeller under deler av bygget med støpt gulv og murvegger, samt krypkjeller under øvrige deler. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter og teknisk tilgjengelighet.</p><br /><p>Uteplasser og tomt </p><p>Eiendommen har en terrasse tilknyttet stuen, oppført rundt 1998, som gir et hyggelig uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen egen brygge med terrasseplatting fra 2005, hvor deler er oppgradert i nyere tid. Dette gir flotte muligheter for å nyte beliggenheten ved sjøen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, befaringsdato 23.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig fra ca 1895 oppført i 1 1/2 etg i trekonstruksjoner. Kjeller under deler av boligen og krypkjeller for øvrig. Boligen er renovert og pusset opp i perioden 1992-1995 og fremstår å være i normalt god stand. Bad/vaskerom i 1 etg er fra 1995 og det må påregnes oppgradering av rommet. Bad i 2 etg er fra 1995 og det må påregens oppgradering av rommet på sikt. Kjøkken fra 1995 som er pent holdt. Uthus fra ca 1895 oppført i 1 etg i trekonstruksjoner. Støpt gulv og noe tregulv. Garasje fra 2004 i trekonstruksjon med saltak med betongtakstein. Gulv har beleggningsstein og støpt dekke. Egen brygge med terrasseplatting fra 2005. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene. Noe bilder er lagt inn i rapporten for å vise forhold som er beskrevet. </p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1 etg: Stue mot sør har 12 mm skjevhet og stue mot nord 20 mm skjevhet. 2 etg: Soverom mot sør har 33 mm skjevhet og soverom mot nord 15 mm skjevhet. Noe knirk i gulv</p><p>Konsekvens/Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er målt størst skjevhet på soverom mot nord og merkostnad på oppretting her ved omlegging av gulv er medtatt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på membraner, usikker årsak til at veggfliser er skiftet i dusj og at membran ikke kan sjekkes i sluk/dørterskel gjør videre bruk av badet usikkert. det anbefales derfor å renovere badet, for å unngå at det skal oppstå skader.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 25 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er noe mose/groing på takstein, vindskier og beslag og dette anbefales vasket slik at det ikke setter seg og gir skader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Snøfangere anbefales montert ved inngangsparti. Snøfangere anbefales også montert på steder man kan oppholder seg på vinteren f eks om man har små barn. Dette for å unngå skader ved snø/is som raser fra tak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eldre bygg og noe skjevheter.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Anbefaler oppmaling ute siden noe maling begynner å løsne i profilert kant. Bunn på kledning begynner å bli litt bløt (begynnende råte) og det er i kledning over vinduer noe råte. Det må påregnes å skifte noe kledning som har skader slik at det ikke blir skader i veggkonstruksjonen og over vinduene, og kostnadsestimat for dette er lagt inn.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe skjevheter og eldre spor etter treinnsekter, noe som ikke er uvanlig på eldre bygg.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Fuktskjolder, skjevheter og skader i treverk er av eldre årgang, ingen unormal fukt funnet nå. Loft har lite isolasjon sett opp mot dagens krav og luke er uisolert.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er noe begynnende råte i ett par vinduer og belistning. Sprekt glass på et lite vindu på soverom. Vinduer i kjeller har noe rust.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det må påregnes å skifte 2-3 vinduer og bytte et glass og dette er medtatt i kostnadsestimat. Vinduer ellers anbefales gått over og malt opp der det er behov for dette. På lengere sikt må det påregnes at alle vinduer skiftes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Kjellerdør</p><p>Vurdering av avvik: Eldre dør som er noe slitt i overflate og hvor 50 % av normal levetid er brukt opp.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Dør fungerer greit, men på sikt må det påregnes behov for vedlikehold.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassebord noe slitt. Det mangler beslag mot vegg. Markise med motor, duk noe slitt i front.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke funnet tegn til lekkasjer i rom under på befaringen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Brygge</p><p>Vurdering av avvik: Enkelt rekkverk på platting med tau mellom stolper. Enkelte stolper har litt råte.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Noe vedlikehold må påregnes på sikt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Ildsted - stue og kjeller</p><p>Vurdering av avvik: Vedovn i stue har ikke i bruk på mange år. Varmepumpe montert i stue. Feier har kommentert at røykrør er for nært brennbart (dør og lister) og plate under litt liten. Bakerovn i kjeller har ikke vært i bruk.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Skal ildsteder benyttes må de gås over og utbedres av fagmann.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er kun registert mindre fuktinntrekk mot Standveien og ved synlig fjell mot sjøen. Konstruksjonene tåler litt fukt, men bør uansett følges med på evt endringer da dette kan endre seg med nedbør ute. Anbefaler å ikke lagre gjenstander på gulv, men på hyller slik at det blir lufting rundt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: Eldre konstruksjoner med noe gamle fuktmerker spor etter treinnsekter på treverk og mus på isolasjon til vannledninger. Bygget er renovert i 1992/94 i kjeller og noe treverk er nytt da samt at det er etterisolert med innblåst isolasjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er noe begrenset mulighet for inspeksjon pga lav høyde. Det er etablert 2 lufteluker. Grunnen har fjell og jord/sand. Noe fukt i jord/sand. Ingen unormal synlig fukt i ringmur eller i bjelke som ble sjekket. Det er tettet mot mus på vannrør, men ikke funnet muselort. Forholdet må følges med på. Det er i senere år blitt mer og kraftigere nedbør, og det bør derfor følges med på om det blir fuktig i krypkjeller. Det må da etableres bedre lufting/ventilering, slik at det ikke blir skader på byggets trekonstruksjon.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe lyd/surkling i sluk. Dette kan komme pga behov for rens evt at det er litt svak lufting på anlegget.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bereder tilkoblet med vanlig stikkontakt kan gi varmegang og fare for smelting og skader/brann, og det anbefales derfor at det etableres tilfredsstillende el -tilkobling etter gjeldende forskrift med fast tilkobling.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. På sikt kan det bli behov for å etablere fuktsikring og drenering, dersom det blir mer fukt i kjeller/krypkjeller.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Det er ett par steder mindre riss og sprekker i puss mellom stein og et sted på inngangssiden hvor puss løsner. Kjellernedgang uten tak over, og fukt kan da trekke inn.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Anbefaler å gå over grunnmur og utbedre puss og male opp, slik at grunnmur er tett. Ved kjellernedgang bør snø/is fjernes slik at det ikke blir skader.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er mot nord noe synlig fjell med fall mot grunnmur. Manglende fall ut fra grunnmur gjør at vann ikke ledes bort, og dette gir ekstra fuktbelastning på grunnmur og fare for fuktskader i krypkjeller. Anbefaler å følge med på dette, og gjøre tiltak for å lede vann bort om det blir stående vann/vann trekker inn i krypkjeller</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Våtromstapet har ikke tetting rundt rørgjennomføringer slik det utføres i dag. Over 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser, lim, fugemasse og membran/vanntetting ved dusj. Dusj er montert mot vegg og tetting rundt rør bak kan ikke sjekkes.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Overflater begynner å få noe alder, og har ikke dagens krav til vanntetting. Det kan derfor bli behov for tiltak på sikt pga alder og nevte forhold om det blir vannsøl på vegger. Vindu ved dusj. Dusjkabinett må benyttes videre.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flatt gulv ved vask, ellers noe fall mot sluk.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Dusjkabinett er montert og det blir ikke vannsøl på gulv ved bruk. Belegg har oppkant ved dørterskel. Skulle det bli vannlekkasje på gulvet vil vann måtte tørkes opp på deler av gulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Utstyr fungerer nå, men skader kan oppstå uforutsett på eldre utstyr.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er i dagens forskrift krav om avtrekk fra bad for å gi TG 1.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Innvendig anlegg er noe eldre, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt og ved oppussing våtrom.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Tiltak:</p><p>Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><p>I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene, men det anbefales og må da gjøres tiltak om det er over akseptabelt nivå. Høye radonverdier er helseskadelig. Området har lav til moderat Radonforekost i følge kommunenes Radonkart.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Plassbygget saltak fra byggeår. Tak er lagt om i perioden 1992-1993 og tak er etterisolert mellom takbjelkene. Taktekkingen er av betongtakstein med undertaksplater type Sutak fra ca 1992. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 1992-1993. Veggene har antatt tømmer/tung trekonstruksjon, ut i fra byggets alder. Vegger er renovert og kledd om i 1992 i fbm skifte av vinduer. Vegger er etterisolert 5 cm utvendig, synlig lekt i underkant. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1992. Soverom mot øst har malt trevindu med 3-lags glass fra 2010. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2006. Bygningen har ny terrassedør i tre i 2026. Malt enkel tredør og vinduer i jern med 1-lags glass i kjeller.</p><p>Terrasse utenfor stue som er renovert/bygget opp i ca 1998 i følge selger.</p><p>Brygge og platting er satt opp i 2005. Noen bord skiftet i 2026.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og trebord. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater er generelt eldre og holdt i gammel stil. Stuer er tapetsert om, kjøkken malt og hovedsoverom malt i 2026. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert med sagflis mellom 1 og 2 etg. Etterisolert med innblåst isolasjon mellom kjeller og 1 etg. Boligen har elementpipe fra ca 1992/93 og etasje vedovn i spisestue. Pipe er renovert med nytt røykrør i 2015. Feiertilsyn i 2025 hvor mindre feil er utbedret. Boligen har eldre vedovn i stue og bakerovn i kjeller, som ikke er i bruk pr nå. Boligen har malt tretrapp fra ca 1995. Litt bratt pga liten plass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Kjeller under halve boligen. Gulvet er av betong. Veggene har stein/mur. Bygningen har krypkjeller under halve boligen. Det er jord/sand på gulv. Trebjelkelag og stubbegulv.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/vaskerom 1. etasje:</p><p>Fliselagt bad fra ca 1995 med varmekabler. Våtrom vurderes etter dagens forskrifter når det gjelder membraner/vanntetting for å tåle normal bruk. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Gulv har lokalt fall ved sluk, ellers ujevnt fall og svakt motfall ved dør. Membran/klemring kan ikke konstanteres, silikon ved dørterskel er løsnet/sprekker opp, og det er ikke synlig membran opp ved dørterskel. Vegger ved dusj er utbedret/fliser skiftet, ukjent årsak. Rommet har innredning, toalett, dusjkabinett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Fuktsøk er foretatt fra krypkjeller under sluk ved dusj, uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom må påregnes å renoveres.</p><br /><p>Bad 2. etasje:</p><p>Bad fra ca 1995. Våtrom vurderes etter dagens forskrifter når det gjelder membraner/vanntetting for å tåle normal bruk. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet, fliser ved dusj. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering med takventil. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusj, uten å påvise unormale forhold. På sikt må det påregnes å renovere badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning fra ca 1995 med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator fra 2025 med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra perioden 1994-1995 i fbm renovering av boligen. Det er avløpsrør av plast fra 1994-1995 i fbm renovering av boligen. Varmtvannstanken er fra 1994 og på ca. 200 liter. Plassert i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i ca 2020. Sikringsskap er plassert i trapperom i 2 etg. Automatsikringer fra ca 1994-1995 i fbm renoveringen av boligen. En jordfeilbryter. Hovedkurs på 50 amp. En nyere automat sikring med jordfeilbryter til kjeller, alder ikke kjent. Spørsmål til eier er besvart av selger etter beste evne da dette er et dødsbo.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er synlig fjell flere steder rundt bygget og i kjeller, og det meste av bygget står på fjell, men kan også være noe oppfylte masser. Det er ingen synlig drenering/fuktsikring, foruten noe grunnmursplast ved blomsterbedd, for å beskytte mot vanninntrekk her. Normalt for byggeåret var drenasje via grunnen. Bygningen har grunnmur i stablet naturstein som er murt i fugene utvendig og i kjeller. Nedgang til kjeller mot sør. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) ut ifra synlige forhold i kjeller. Stoppekran i kjeller. Alder ikke kjent. Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge kommunen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 156,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 108,0 m²</li><li>BRA-e: 48,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 67 m²: (Entré m/ trapp, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue)</p><p>- TBA 38 m²:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 41 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: (Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kott)</p><br /><p>Eldre bygg og takhøyde i 1 etg er 2,45 meter mens det i 2 etg er 2,14 til 2,16 meter. Kott i 2 etg er ikke måleverdig pga lavhøyde/skråtak og derfor ikke medtatt. Kott er på 3 m2.</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 30 m²:</p><p>- BRA-e 30 m²:</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er søkt om carport, dvs med 50 % vegger og uten port. Carport er gjort om til garasje med tette vegger og port, ukjent når. Forholde er ikke søkt om i kommunen.</p><br /><p>Uthus:</p><p>BRA 18 m²:</p><p>- BRA-e 18 m²: (Bod, utedo)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 21.02.2025.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.</p><br /><p>Følgende avvik ble avdekket:</p><p>Skorsteinsløp - 64237 - Ukjent </p><p>1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Tak: Nåværende takstige er mangelfull, det mangler ett trinn nederst ved takrenne. Det mangler også sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.</p><br /><p>Ildsted - Vedovn - 1 etasje, stue (Ulefos no.184 )</p><p>2. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik:</p><p>1.etasje: Røykrøret fra ildstedet står for nær brennbart materiale. Røykrøret skal stå minst 30 cm fra brennbart materiale.</p><br /><p>Anmerkninger</p><p>Følgende forhold ble anmerket: Definisjon av anmerkninger Forhold som tilsynsetatene mener det er nødvendig å påpeke for å ivareta helse-, miljø- og sikkerhet, og som ikke omfattes av definisjonen for avvik.</p><p>Anmerkning:</p><p>Ildsted - Etasjeovn - 1.etasje stue (Eidsfos verk 70) 1. Ildstedet bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet.</p><br /><p>Det er gitt tilbakemelding på at avvik 1 er utbedret.</p><p>Avvik 2 - ildsted er ikke i bruk da det ikke er forsvarlig oppsatt.</p><p>Anmerkning: Ildsted er feiet.</p><p>Kjøper overtar ansvar for eventuelle avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomført teknisk anlegg fra oppgraderingen på midten av 1990-tallet, med vannledninger i kobber med plastkappe og avløpsrør i plast. Dette gir en funksjonell og velprøvd løsning som har vært i bruk over tid.</p><br /><p>Varmtvann forsynes fra en varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i kjeller, som gir god kapasitet til boligens behov.</p><br /><p>Boligen er også utstyrt med varmepumpe installert rundt 2020, noe som bidrar til energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima.</p><br /><p>Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon, en løsning som gir et jevnt luftskifte i boligen.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og har kjøkkenventilator fra 2025 med avtrekk ut, som sørger for effektiv håndtering av matos.</p><br /><p>Badene inneholder standard sanitærutstyr med blant annet servant, toalett og dusjløsninger, samt opplegg for vaskemaskin på bad/vaskerom.</p><br /><p>Samlet sett fremstår boligen med etablerte tekniske installasjoner som gir et godt og funksjonelt grunnlag for komfortabel bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1106,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen består av en eiet tomt på ca. 1 106 kvm med en attraktiv og sjønær beliggenhet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og naturlige terrengformasjoner som skråner ned mot sjøen, noe som gir gode utsikts- og solforhold. Strandlinjen byr på en kombinasjon av svaberg og strandarealer, samt egen brygge med direkte adkomst til sjøen.</p><br /><p>Tomten fremstår som romslig og gir gode muligheter for uteopphold, rekreasjon og videre utvikling innenfor gjeldende regulering. Beliggenheten gir en fin balanse mellom privatliv og nærhet til omkringliggende bebyggelse i et etablert og attraktivt boligområde.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger idyllisk til på det ettertraktede og nydelige Husøy - en ekte perle i skjærgården med umiddelbar nærhet til vakker natur og sjø. Dette er ett rolig, barnevennlig og solrikt område hvor du kan nyte fantastisk sjøutsikt fra egen eiendom. Hvis du ikke vil bade fra egen brygge kan du i gangavstand besøke flere andre badeplasser på øya, perfekt for morgen- og kveldsbad hele sommeren.</p><br /><p>Rundt hele øya går en nydelig, opparbeidet kyststi som inviterer til daglige turer langs sjøen - enten du vil gå, jogge eller bare nyte utsikten. Fra eiendommen har du dessuten direkte adgang med båt til den fantastiske Nøtterøy skjærgården med sine utallige holmer, idylliske viker og krystallklare badevann - en drøm for båtfolk og alle som elsker skjærgårdsliv.</p><br /><p>Det er kort vei til fine friarealer, rekreasjonsområder og populære Fjærholmen på Føynland med bademuligheter, båthavn og Tønsberg Seilforening. Like i nærheten ligger også Nøtterøy golfbane, og bare en hyggelig liten gåtur unna har du Husøy golfpark med sin spennende 9 hulls kortbane i idylliske omgivelser like ved Borge Hotell.</p><p>Dagliglivet er enkelt og praktisk med kort vei til SPAR, barnehage, barneskole og Husøy arena med fotball og sandvolleyball bane. På bare ca 8 min er du på Teie med flere butikker, og på ca. 10 minutter når du Tønsberg sentum. Her pulserer ett rikt og variert kulturliv - spesielt om sommeren. Tønsberg brygge fylles da av yrende liv med restauranter, uteserveringer, festivaler og konserter.</p><br /><p>Her bor du i en sjelden og attraktiv kombinasjon av rolig øyliv, fantastiske friluftsmuligheter, direkte skjærgårdstilgang og rask tilgang til alt det beste Tønsberg regionen har å by på. En ekte drømmebolig for de som vil ha både sjø, natur og byliv i en perfekt balanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 712,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15 200 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer 87874215. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 054 594,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 218 374,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.05.2015 som omhandler rehabilitering av pipe.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av brygge datert 2005.</p><p>Det ble i 2005 søkt om flytting/riving av eksisterende brygge og bygging av ny brygge. Kommunen vedtok ny brygge på 20 meter. Bryggefundamentets dimensjoner må ikke overskride 1,50 meter bredde X 1,50 meter dybde inklusiv trapp. Det kan forekomme mindre avvik mellom godkjente tegninger og dagens utførelse.</p><br /><p>I tilknytning til bryggeanlegget er det opparbeidet terreng med natursteinsmur med utfylling mot stranda og trapp fra hage. Disse arbeidene er etter det opplyste utført i samme periode, men det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt eller særskilt godkjent. Kjøper overtar eiendommen med dette forhold.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av carport datert 2004. Det er søkt om carport, dvs med 50 % vegger og uten port. Carport er gjort om til garasje med tette vegger og port, ukjent når. Forholde er ikke søkt om i kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte avvik og eventuelt ulovlighets oppfølging fra kommunen.</p><br /><p>Tegninger av boligen, og uthus finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>De gjøres oppmerksom på at garasje og anneks ligger på eiendomsgrensen. Det er ikke tinglyste rettigheter som sier noe om tillatelse til å bygge langs eiendomsgrensen. Kjøper overtar ansvar for avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende, Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende, Byggegrense, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900088, tgl. 02.09.1895 - Bestemmelse om vannrett </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Ikke mulig å bestille</p><br /><p>Dnr. 900112, tgl. 02.09.1895 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: Ikke mulig å bestille</p><br /><p>Dnr. 900396, tgl. 18.11.1926 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: Ikke mulig å bestille</p><br /><p>Dnr. 900460, tgl. 17.02.1927 - Erklæring/avtale </p><p>Eiendommens brygge må ikke benyttes som anløpssted for skip<br />i konkurranse med bnr. 1<br />Forbud mot endring av eiendommens slip<br />Div. bestemmelser vedr fortøyning av skip<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: Ikke mulig å bestille</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 20 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 500 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 20 521 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 105 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 19 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p>Trykte salgsoppgaver: kr. 2 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 4/6 : kr. 4 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 90 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 290 280 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260065</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandveien 3 - en nydelig eiendom uten boplikt ved innseilingen til Tønsberg, beliggende i den sjarmerende gaten Strandveien på idylliske Husøy. Her bor du i en sjelden og attraktiv kombinasjon av rolig øyliv, fantastiske friluftsmuligheter, direkte skjærgårdstilgang og rask tilgang til alt det beste Tønsberg regionen har å by på. En ekte drømmebolig for de som vil ha både sjø, natur og byliv i en perfekt balanse. <br /><br />Boligen er en klassisk enebolig med historisk preg og flott beliggenhet nær sjøen, med gode solforhold gjennom dagen. Tomten har innslag av fjell og naturlige omgivelser, og eiendommen byr på en maritim atmosfære med egen brygge og terrasseplatting - perfekt for morgenkaffe ved vannet og lange sommerkvelder.<br /><br />Eneboligen går over 1 ½ etasje og har gode uteområder, samt garasje og uthus. Med opprinnelse fra ca. 1895 og oppgraderinger over tid, fremstår boligen som en eiendom med sjel, karakter og videre potensial.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260065",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48c509c2-63b1-42c2-96e3-6fc172572669",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260065/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260065/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260065?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandveien 3 - en nydelig eiendom uten boplikt ved innseilingen til Tønsberg, beliggende i den sjarmerende gaten Strandveien på idylliske Husøy. Her bor du i en sjelden og attraktiv kombinasjon av rolig øyliv, fantastiske friluftsmuligheter, direkte skjærgårdstilgang og rask tilgang til alt det beste Tønsberg regionen har å by på. En ekte drømmebolig for de som vil ha både sjø, natur og byliv i en perfekt balanse. <br /><br />Boligen er en klassisk enebolig med historisk preg og flott beliggenhet nær sjøen, med gode solforhold gjennom dagen. Tomten har innslag av fjell og naturlige omgivelser, og eiendommen byr på en maritim atmosfære med egen brygge og terrasseplatting - perfekt for morgenkaffe ved vannet og lange sommerkvelder.<br /><br />Eneboligen går over 1 ½ etasje og har gode uteområder, samt garasje og uthus. Med opprinnelse fra ca. 1895 og oppgraderinger over tid, fremstår boligen som en eiendom med sjel, karakter og videre potensial.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260065?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260065/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460900781,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T13:23+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T13:23:41.294549751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}