Toppleilighet med 4 soverom og to balkonger | Innglasset balkong på 16 m² med sjøutsikt | Bad 2017 | Mulighet garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3847,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 3,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 91  kvm Stue, kjøkken, fire soverom, toalettrom, dusjbad, gang<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod i felles gang<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 16  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3624683,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 815781,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 733593,
      "collectiveAssets": 33763,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 (Prisantydning)<br />733 593,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 623 593,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 624 683,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Toppleilighet med 4 soverom og to balkonger | Innglasset balkong på 16 m² med sjøutsikt | Bad 2017 | Mulighet garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 88 171"
      },
      {
        "mobile": "901 18 587"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9943,
        "lng": 10.03,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9943&lng=10.03&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgeroveien 20A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! \nMeld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 siste virkedag før visning. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. \nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boliger i borettslag tilknyttet Larvik Boligbyggelag (LABO) utlyses på forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan avklares ved fastprisavklaring etter at boligen er solgt, eller ved forhåndsvarsling parallelt med salgsprosessen. Melding om forkjøpsrett er forpliktende ved fastprisavklaring.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9589,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 9 589,- per måned. Dette inkluderer bredbånd.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 9 300,-<br />- Bredbånd: kr 289,-<br /><br />Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Helgeroveien 20A! En innholdsrik leilighet med fire soverom, to balkonger og en praktisk planløsning på ett plan.<br /><br />Dette er en romslig leilighet med separat kjøkken og en stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på 16 m² som utvider stuen store deler av året. Boligen ligger i Fjellstua Borettslag i Stavern, med kort vei til sentrum og turområder. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Oppgradert bad med varmekabel og vaskemaskinopplegg<br />- Fire soverom på ett plan<br />- Kjøkkeninnredning fra IKEA med spiseplass<br />- Ekstra balkong med utgang fra et av soverommene<br />- To gode boder for rikelig med lagringsplass<br />- Mulighet for garasjeplass i felles anlegg<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, fire soverom, dusjbad og toalettrom.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 16 m² med utgang fra stuen, og en åpen balkong på 3,3 m² med utgang fra et soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5,2 m² i felles gang i 3. etasje, samt en bod på 4,5 m² i kjeller/underetasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en romslig og praktisk leilighet over ett plan i bygningens øverste etasje, 3. etasje, med fire soverom og separat kjøkken. Boligen er godt vedlikeholdt med flere sentrale oppgraderinger, inkludert et renovert bad fra 2017 og en stor, innglasset balkong som utvider stuen. Med to balkonger og rikelig med lagringsplass er dette et funksjonelt hjem for en familie.<br /><br />Entré:<br />Gangen binder leiligheten sammen og gir tilgang til de fleste rommene. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og en egen spiseplass. En ny terrassedør fra 2016 åpner opp mot den innglassede balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den innglassede balkongen på 16 m² fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Skyvbare glassfelt og utvendig solskjerming (montert 2017) gir fleksibel bruk, enten som en lun utestue på våren eller en åpen og luftig balkong om sommeren.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom med plass til spisebord for dagens måltider. Innredningen fra IKEA (2009) har profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har fire soverom, alle med vinduer skiftet i 2005. Hovedsoverommet har utgang til en egen, åpen balkong. De øvrige tre rommene har en praktisk størrelse og kan fint innredes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov.<br /><br />Balkong:<br />Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 3,3 m² med rekkverk av glass og metall.<br /><br />Dusjbad:<br />Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2017. Rommet har varmekabler i gulvet, vegger med våtromsplater og en praktisk planløsning med dusjkabinett, servant med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />Leiligheten har et separat toalettrom med toalett og servant. Overflater og installasjoner er fra byggeåret.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder. Én bod på 4,5 m² i kjeller/underetasje og én ekstern bod på 5,2 m² i felles gang i 3. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og vinylbelegg.<br />Vegger: Malte plater og malt tapet.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Trykkvannsrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017, plassert på bad med sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Oppgradert med automatsikringer og jordfeilbrytere på alle kurser. Kursfortegnelse er tilgjengelig.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukker er montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1980<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Bygningen har betongelementer i bærende konstruksjoner.<br /><br />Vinduer: Leiligheten har vinduer av varierende alder. Stort fastkarmvindu i stue er fra byggeår. Soveromsvinduer ble skiftet i 2005.<br /><br />Dører: Enkeltfløyet terrassedør i stue ble skiftet i 2016.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: To balkonger tilhørende leiligheten. Innglasset balkong på 16 m² utenfor stue med skyvbare glassfelt og aluminiumsprofiler fra Balco, med takoverbygg og filtteppe på gulvdekke. Utvendig solskjerming ble montert i 2017. Balkong på 3,3 m² utenfor soverom med betongdekke og rekkverk av glass og metall.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av betongdekke fra byggeår.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipestokk av lecaelementer i opprinnelig stand fra byggeår. Leiligheten har ikke ildsted.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og dører<br />Vurdering av avvik: Stort fastkarmvindu i stue fra byggeår med levetiden utgått - dog er vinduet innenfor den innglassede balkong og således utvendig beskyttet. Soveromsvinduer opplyses skiftet i 2005, og terrassedør opplyses skiftet i 2016. Årsak til forhøyet TG: Eldste vindu har utgått forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Eldste vindu må på sikt påregnes skiftet.<br /><br />Dusjbad - Vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vegger av FiboTrespo våtromsplater montert uten bunnsokkellist i aluminium   brudd på produktets montasjebeskrivelse. Himling av malt betong. Årsak til forhøyet TG: Manglende bunnsokkellist i aluminium gir utilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning ved platenes nedkant. Merk, rommet har dusjkabinett og således begrenset fuktbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Kan gi fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner ved svikt i platenes nedkant.<br /><br />Dusjbad - Gulv<br />Vurdering av avvik: Gulv av vinylbelegg med oppkant til vegg. Støpt lokalfall mot sluk i senter av gulvet. Målt fall: -0.4  ved gulvsluk utenfor dusjkabinett, dette er ikke tilstrekkelig ihht lovverk. Årsak til forhøyet TG: Ikke anlagt tilstrekkelig fall retning sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Kan medføre at vann blir liggende, ikke får tilstrekkelig avrenning mot sluket.<br /><br />Dusjbad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Gulvsluk av plast fra byggeår. Skruer som fester klemring er ikke originale   korrekt lengde antas men er ikke verifisert. Vinylbelegg fungerer som gulvets membran. Årsak til forhøyet TG: Plastsluk fra byggeår har medgått brorparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre plastsluk kan bli sprø og miste tetthet. Det skal dog presiseres at rommet nylig er oppusset av fagpersoner og således forventes det at sluket er vurdert.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via varmekabler og panelovner. Det er pipestokk av lecaelementer, men leiligheten har ikke ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Helgeroveien 20A er en eiendom med attraktiv beliggenhet i hjertet av Stavern, en av Norges mest sjarmerende og ettertraktede kystbyer. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til alt byen har å by på- enten du søker et aktivt hverdagsliv, rekreasjon i vakker natur eller kulturelle opplevelser.<br /><br />Eiendommen ligger kun få minutters gange fra Stavern sentrum, hvor du finner et levende og hyggelig bymiljø med små butikker, gallerier, kaféer og restauranter. I sommerhalvåret forvandles byen til et pulserende kultursentrum med konserter, kunstutstillinger og festivaler   blant annet den kjente Stavernfestivalen. Den historiske marinebasen Fredriksvern Verft er i dag et levende kulturkvartal og et naturlig samlingspunkt for både fastboende og besøkende.<br /><br />Rett i nærheten av boligen ligger Stavern Turnhall, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og treningstilbud for både barn og voksne. Dette gir gode muligheter for en aktiv og sosial hverdag, rett utenfor døren.<br /><br />Stavern er omgitt av vakker natur og kystlandskap, med flotte badeplasser, svaberg og turstier   inkludert den populære Kyststien som strekker seg langs skjærgården. Her kan du nyte solrike dager ved sjøen, gå turer i naturskjønne omgivelser eller bare slappe av i maritime omgivelser.<br />Samtidig har du kort vei til Larvik sentrum, som ligger kun en kort kjøretur unna. Larvik er en by i vekst, med et bredt kulturtilbud, gode shoppingmuligheter, togforbindelse til Oslo og fergeforbindelse til Danmark. Her finner du også Bølgen kulturhus, Farris Bad og Thor Heyerdahl videregående skole og Bøkeskogen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94917065955<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.04.2026: kr 18 017 695,-<br />Andel av saldo: kr 733 594,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2050<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,00 %<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er opparbeidet med plenarealer og asfalterte internveier. Fellesarealene er tilgjengelige for lek.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 3846,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Larvik kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser. Ingen plass medfølger leiligheten. <br /><br />I følge trivselsreglene gjelder følgende: <br />Kjøring/Parkering <br />Kjøring med bil og sykkel må foregå med stor forsiktighet. Tildelt garasje skal primært brukes til parkering av kjøretøy. Garasjer skal til enhver tid være lukket og låst. Det forutsettes at de som har garasjer, i størst mulig grad benytter disse til sine kjøretøy for å gi plass til gjester på oppmerkede parkeringsplasser, og parkering skal kun foregå på oppmerkede plasser.<br /><br />Sykkelparkering <br />Parkering av sykler skal gjøres i oppstilte stativer eller i Garasje nr. 12 i Helgeroveien. Beboere i Kongeskogveien har eget opplegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />AREAL<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />FORSIKRING<br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />MEGLERS INTEGRITET <br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er skrevet med kunstig intelligens (Prosper AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rune Holmefjord Jakobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er delvis uten reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes av eldre reguleringsplan Fv. 301 - GS-vei, Stavern - Grevle (plan-ID 45.01), vedtatt 11.03.1985. Planen regulerer et delareal på 36 m² til gang-/sykkelvei og 305 m² til annen veigrunn. \n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 (plan-ID 202403), vedtatt 28.11.2025. I planen er 3 791 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 55 m² er avsatt til veg (nåværende). \n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare (kvikkleire)\n  I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf. pbl § 28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Unntakene fra plankravet i kommunedelplanen gjelder ikke innenfor denne hensynssonen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Helgeroveien 20A! En innholdsrik leilighet med fire soverom, to balkonger og en praktisk planløsning på ett plan.<br /><br />Dette er en romslig leilighet med separat kjøkken og en stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på 16 m² som utvider stuen store deler av året. Boligen ligger i Fjellstua Borettslag i Stavern, med kort vei til sentrum og turområder. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Oppgradert bad med varmekabel og vaskemaskinopplegg<br />- Fire soverom på ett plan<br />- Kjøkkeninnredning fra IKEA med spiseplass<br />- Ekstra balkong med utgang fra et av soverommene<br />- To gode boder for rikelig med lagringsplass<br />- Mulighet for garasjeplass i felles anlegg<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "604260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=79e40fc0-9900-48d8-9dcb-7cbc184e6642&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STAVERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260075?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260075?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/79e40fc0-9900-48d8-9dcb-7cbc184e6642?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260075?https://dnbeiendom.no/bolig/604260075?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Helgeroveien 20A! En innholdsrik leilighet med fire soverom, to balkonger og en praktisk planløsning på ett plan.<br /><br />Dette er en romslig leilighet med separat kjøkken og en stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på 16 m² som utvider stuen store deler av året. Boligen ligger i Fjellstua Borettslag i Stavern, med kort vei til sentrum og turområder. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Oppgradert bad med varmekabel og vaskemaskinopplegg<br />- Fire soverom på ett plan<br />- Kjøkkeninnredning fra IKEA med spiseplass<br />- Ekstra balkong med utgang fra et av soverommene<br />- To gode boder for rikelig med lagringsplass<br />- Mulighet for garasjeplass i felles anlegg<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260075?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellstua Borettslag",
      "organisationNumber": "953365936"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460902518,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:28:50.123945635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}