Sjarmerende enebolig med sentral beliggenhet | Nytt tak i 2022 | Attraktiv og rolig beliggenhet på Vestre Platå!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 63,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Gang, tre soverom<br />1. etasje: 47  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad<br />Kjeller: 4  kvm Kjellerstue, gang, vaskerom ( Se punkt under ferdigattest vedr. underetasjen) <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong ( Se punkt under ferdigattest) <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1492,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 12801,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig med sentral beliggenhet | Nytt tak i 2022  | Attraktiv og rolig beliggenhet på Vestre Platå!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 70 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9705,
        "lng": 5.7231,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9705&lng=5.7231&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4008",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllegata 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 861,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen! Her presenteres en sjarmerende enebolig med historisk sjel, bygget i 1862.<br /><br />Dette er en bolig med særpreg og en sentral beliggenhet i Stavanger, med kort vei til byens servicetilbud. Huset går over tre plan og byr på et stort potensial for den som vil skape sitt eget hjem. I første etasje finner du en stue med en vedovn fra 2021 som gir god varme, samt et flislagt bad med gulvvarme. Andre etasje inneholder soverom. Eiendommen har behov for modernisering, men en av de største investeringene er allerede tatt; taket ble lagt om med nye teglpanner i 2022. Originale detaljer og en innholdsrik planløsning gir et solid utgangspunkt for å realisere boligdrømmen sentralt i Stavanger.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Kjellerstue (Ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), gang og vaskerom.<br />1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og bad.<br />2. etasje: Gang og tre soverom.<br /><br />Balkong på ca. 5 m² i andre etasje. ( Se pkt. under ferdigattest)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig med historie tilbake til 1862, sentralt plassert i Stavanger. Store, viktige oppgraderinger er utført, inkludert nytt tak med teglpanner i 2022 og rehabilitering av pipen i 2021. Huset går over tre plan og har en planløsning som gir et godt utgangspunkt, men det må påregnes noe modernisering. <br /><br />Entré:<br />Fra en tradisjonell ytterdør kommer du inn i en gang som binder førsteetasjen sammen. Herfra går trappen opp til soverommene i andre etasje og ned til kjelleren. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en vedovn som er plassert mot en eksponert teglsteinsvegg, noe som gir rommet karakter. Det er plass til en sofagruppe, og rommet fungerer som et naturlig samlingssted i boligens hovedetasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eget rom med en eldre, enkel innredning. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. <br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er flislagt og har varmekabler i gulvet. Døren inn til badet har en høyde på kun 1,74 meter.<br /><br />Andre etasje:<br />En trapp leder opp til andre etasje, som inneholder en gang og tre soverom. Dette er boligens private sone.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet ligger under skråtaket med synlige takbjelker som gir rommet en lun og særegen karakter. Det er god plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger i de innebygde nisjene.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />De to andre rommene i etasjen egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.<br /><br />Balkong:<br />Fra andre etasje er det utgang til en balkong på ca. 5 m².<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren består av et innredet rom som i dag brukes som kjellerstue, samt et vaskerom. Det er ukjent om bruken av rommene er byggemeldt og godkjent, og store deler av arealet har takhøyde under 1,9 meter. Det er påvist fukt og råteskader i kjelleren, og modernisering må påregnes. Vaskerommet er av enkel standard med betonggulv og har behov for oppussing.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad. Betong i vaskerom. For øvrig hovedsakelig tregulv med varierende alder og slitasje.<br />Vegger: Fliser på bad. Tømmer og mur i deler av kjeller. For øvrig malte flater og panel.<br />Himling: Hovedsakelig malte flater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør av eldre dato. Hovedstoppekran er i kjellerstue.<br />- Avløpsrør: Rør av plast og støpejern av eldre dato.<br />- Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon. Elektrisk vifte på bad og eldre kjøkkenvifte.<br />- Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trappegang til andre etasje. Anleggets tilstand er ukjent.<br />- Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1862<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen består av teglpanner fra 2022. Nytt sutak og diffusjonsåpen papp ble montert på utside av taket i 2022.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i aluminium, etablert i 2022. Takrenne mellom husene ble etablert i 2013. Ytre pipeløp ble beslaglagt i 2013.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger har liggende kledning av både nyere og eldre dato. Det er tømmervegg i vaskerom.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en åsetak-konstruksjon. Loftsbjelkelaget mot kaldloftet er isolert med isopor.<br /><br />Vinduer: Vinduer med to-lags glass fra 1970- og 80-tallet, samt fra 1994. Det er også vinduer med enkle glass.<br /><br />Dører: Eldre innadslående entredør. Det er to kjellerdører.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i andre etasje etablert i nyere tid. Balkongen er på ca. 5m². Balkong/flatt tak til påbygg er tekket med sarnafil-belegg av nyere dato.<br /><br />Utvendige trapper: Original entré- og kjellertrapp av stein/mur.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillene består av trebjelkelag mellom etasjene. Loftsbjelkelaget mot kaldloftet er isolert med isopor.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er betonggulv i kjeller med ukjent oppbygging.<br /><br />Pipe og ildsted: Foring av pipe, gjenmuring av pipesjakt og etablering av feieluke ble utført i 2021. Pipen er beslått med beslag over tak. Det er en vedovn i stue i første etasje. Rehabiliteringssystemet består av rør produsert i syrefast stål (kvalitet AISI 316 L -T 600).<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren har et areal på ca. 34m². Det er utforet vegg mot grunnmur i kjellerstue. Veggene er dels murvegg. Vaskerommet har betonggulv.<br /><br />Krypkjeller: Det er et kryploft som ikke er målbart.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Drenering antas å være steinsetting fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur med steinsetting i bunn og vangemur av tegl over terreng.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i et lett skrånet terreng, med innover hellende terreng mot deler av grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Type og årstall på vann- og avløpsledninger er ikke opplyst.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert en del svertesopp på klednings fasader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Forbedre lufting der lufting ikke er etablert. Fjerne svertesoppen fra kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ås takkonstruksjon synes å være ok og i samsvar med øvrig bebyggelse fra byggeperioden. Konstruksjonen holder ikke krav til nåtidens styrkekrav. NB. Utførelsen mht. lufting i takkonstruksjon der hvor det er skråtak kan ikke vurderes. Manglende lufting kan medføre kondensproblematikk. Nytt sutak og diffusjonsåpen papp ble montert på utside av taket i 2022, minsker faren for denne problematikk.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det er tegn til aktivitet av borebiller, vanlig i alle eldre boliger. Sprøyting bør vurderes.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes utskifting av glasslister og ny overflatebehandling av samtlige vinduer i den forbindelse.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Entredøren mangler bord i nedre del av dørblad, Døren er gammel og trekkfull og bør løpende vurderes for utskifting<br />Konsekvens/tiltak: Utbedre dør i nedre del. Stokken ligger løst på innside i gang, denne festes til døra.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av lufting i takkonstruksjon, under gulvet/tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Innhente dokumentasjon.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler beslag i øvre repo til vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Etablere beslag til vegg<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert gulvoverflater med gulvknirk i andre etasje. Gang og soverom andre etasje. Målt 20 mm avvik i gulv på 2 meters lengde. Stue første etasje og kjellerstue. Avvik på 15- 20 mm målt gjennom hele rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak utføres ved behov.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre justeringer anbefales utført.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. benkeplate har overflatesår/ skader og står for utskifting. Sår og skader i flere skap fronter.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Synlige eldre kobberrør i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. bedre ventilering anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tanken bør løpende vurderes for utskifting.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekker/riss samt avskalling av puss/maling av normal karakter.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Nye overflater på grunnmuren der det er nødvendig. Normalt vedlikehold.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak bør utføres nærmere kontroll hvor mye vann det står ved grunnmuren ved nedbør, om nødvendig bør tiltak utføres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales kontroll av utvendige vann og avløpsledninger ved et eierskifte.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader. Det er påvist stedvise råteskader i panel/kledningsbord under takutstikk mot vei og entreparti.<br />Konsekvens/tiltak: Skifte ut råteskadet trevirke.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råte i nedre vegg mot grunnmur i vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Skifte ut råteskade treverk i nedre del av bærevegg i vaskerom.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Skifte ut vinduer med enkle glass og vinduer med råte.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Skifte vinduer.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Skifte dør.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulvoveflater i deler av første etasje. Gang andre etasje. Gulvbord på skjeve underlag som er skrudd gjennom bordene.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte gulvoverflater med slitasjeskader og sår. Gang først etasje, bør vurderes skiftet.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er montert tynne isoporplater i bjelkelaget mot kaldloftet. Isoporen må skiftes ut og erstattes med annen type isolasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Fjerne isoporen som er montert i bjelkelaget.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Påvist tegn til litt saltuslag i murvegg. Råte i nedre del av vegg er gammel skade. Tørt på befaringsdag.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Råte i nedre del av yttervegg mot grunnmur i vaskerom bør skiftes ut med nytt trevirke.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Forskriftsmessig rekkverk og håndrekke må monteres i trapp til kjeller som er av nyere dato.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør løpende vurderes for totalrenovering.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet bør løpende vurderes for totalrenovering.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Skal badet brukes videre en stund før renovering foretas bør installeres dusjkabinett med avløp direkte til sluk.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Skal badet brukes videre en stun før totalrenovering foretas bør det monteres dusjkabinett med avløpsrør ført til sluk.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.  I stuen i første etasje er det en vedovn. Pipe ble foret og feieluke etablert i 2021. Opplegg for gass ble lagt inn i 2004/2005."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i område med varierende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her i Møllegata 91 bor du tilbaketrukket i et etablert boligstrøk, samtidig som du har hele byens tilbud i gangavstand. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til Stavanger sentrum, med alt fra shopping og kulturliv til restauranter og kafeer. Den sentrale, men likevel skjermede beliggenheten, gir en unik kombinasjon av bypuls og ro.<br /><br />Daglige gjøremål løses enkelt til fots. Både Rema 1000 og Meny ligger under fem minutter unna, og Herbarium senter med butikker, apotek og vinmonopol er bare en liten spasertur unna. Med flere barnehager i umiddelbar nærhet, som Solvang og Hertervigtunet, og kun syv minutters gange til Kampen skole, er hverdagslogistikken for familien svært enkel.<br /><br />For rekreasjon og fritid er mulighetene mange. Grøntområdet ved Rudlå og balløkken på Kampens plass er populære samlingspunkter for lek og aktivitet. Flere treningssentre, inkludert SATS på Herbarium, er også innen kort gangavstand. Kollektivtilbudet er utmerket, med busstopp i Løvdahls gate kun et par minutter fra døren og Stavanger stasjon en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som for det meste er bebygget. Liten hellebelagt uteplass ved inngangen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 63,4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stavanger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. Soneparkering i gaten rett ved boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eier av Møllegata 91 fra 1995 til 2003 orienterte megler om at badet ble bygd i 1997, men på grunn av lekkasje ble gulvet fikset i 2003.  <br />I egenerklæring fra 2003 ble det skrevet følgende under tilleggsopplysninger: &#34;Feil rundt sluk utbedret av rørlegger Ragnar Svensen A/S sommer 2003. Nytt gulv, kabler, etc.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Asbjørn Lunde Brekke"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus (feltnavn F1) i reguleringsplan 2332, \"Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel\", vedtatt 29.10.2018.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B5).\n\nEiendommen er SEFRAK-registrert (ID: 1103 806 77, bygning fra perioden 1850-1874). SEFRAK er et nasjonalt register over eldre bygninger og kulturminner. En registrering innebærer ikke et formelt vern, men fungerer som et varsel om at kommunen bør vurdere bygningens verneverdi før det gis tillatelse til tiltak som riving eller vesentlige endringer.\n\nEiendommen ligger innenfor  Trehusbyen , et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse i Stavanger. For dette området gjelder egne retningslinjer for å bevare og videreutvikle de kulturhistoriske verdiene. Tiltak som endrer bygningers utseende, inkludert tak, er søknadspliktige og må vurderes i henhold til disse retningslinjene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø.\nFormålet med hensynssonen er å sikre og videreutvikle områdets kulturhistoriske verdier. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal bevares og områdets særpregede miljø skal sikres og videreutvikles, herunder kvartalsstruktur, gateløp, bakgårder, gårdsrom, parken, hageareal, forhager og verdifulle trær. Alle byggesaker skal forelegges byantikvaren til uttalelse.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Planendring Løkkeveien 65 - 71 (plan-ID 2665E). Status: Planforslag. Saken gjelder en mindre reguleringsendring.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen! Her presenteres en sjarmerende enebolig med historisk sjel, bygget i 1862.<br /><br />Dette er en bolig med særpreg og en sentral beliggenhet i Stavanger, med kort vei til byens servicetilbud. Huset går over tre plan og byr på et stort potensial for den som vil skape sitt eget hjem. I første etasje finner du en stue med en vedovn fra 2021 som gir god varme, samt et flislagt bad med gulvvarme. Andre etasje inneholder soverom. Eiendommen har behov for modernisering, men en av de største investeringene er allerede tatt; taket ble lagt om med nye teglpanner i 2022. Originale detaljer og en innholdsrik planløsning gir et solid utgangspunkt for å realisere boligdrømmen sentralt i Stavanger.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "703260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=85aad46c-07e8-44ce-b8ca-8b7808cfc6ef&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum- Vestre Platå",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260209?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260209?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/85aad46c-07e8-44ce-b8ca-8b7808cfc6ef?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260209?https://dnbeiendom.no/bolig/703260209?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen! Her presenteres en sjarmerende enebolig med historisk sjel, bygget i 1862.<br /><br />Dette er en bolig med særpreg og en sentral beliggenhet i Stavanger, med kort vei til byens servicetilbud. Huset går over tre plan og byr på et stort potensial for den som vil skape sitt eget hjem. I første etasje finner du en stue med en vedovn fra 2021 som gir god varme, samt et flislagt bad med gulvvarme. Andre etasje inneholder soverom. Eiendommen har behov for modernisering, men en av de største investeringene er allerede tatt; taket ble lagt om med nye teglpanner i 2022. Originale detaljer og en innholdsrik planløsning gir et solid utgangspunkt for å realisere boligdrømmen sentralt i Stavanger.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260209?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1862,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460907001,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:14:02.811488156+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}