Lys, skjermet og tilbaketrukket 1-roms toppleilighet med sydøstvendt balkong | Parkering | Varmtvann og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4217,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 34,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 34  kvm Entré, bad/wc, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3067938,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 821106,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75891,
      "collectiveDebt": 2047,
      "collectiveAssets": 35588,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 801,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 75 891,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys, skjermet og tilbaketrukket 1-roms toppleilighet med sydøstvendt balkong | Parkering | Varmtvann og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 26 841"
      },
      {
        "mobile": "980 81 437"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8587,
        "lng": 10.8168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8587&lng=10.8168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1164",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkerudkleiva 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 354,
        "sectionNumber": 58,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3734,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, tilgang til fellesvaskeri, bygningsforsikring, kommunale avgifter samt løpende drift og vedlikehold (fond)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Munkerudkleiva 10!<br /><br />Lys og tilbaketrukket 1-roms leilighet i toppetasjen med rolig beliggenhet. Leiligheten ligger godt skjermet til uten direkte innsyn og har utgang til en sydøstvendt balkong med formiddagssol. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2,6 kvm, og beboerne har tilgang til fellesvaskeri samt parkeringsmuligheter i tilknytning til bygget. <br /><br />- Lys og trivelig oppholdsrom med fleksible innredningsmuligheter<br />- Åpen planløsning som gir en luftig romfølelse<br />- Naturlige soner for både stue, spiseplass og hjemmekontor<br />- Smart innredet med separat sovealkove<br /> -Radiator fra 2023<br />- Sydøstvendt balkong på ca. 3 kvm<br />- Praktisk bod på ca. 3 kvm<br />- Parkering tilgjengelig utenfor bygget<br />- Godt førstegangskjøp"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Innbydende entré med praktisk plass til oppheng og oppbevaring. Kjøleskap er plassert i entréen og medfølger handelen.<br /><br />Stue<br />Lys og trivelig stue med god plass til sofa samt spise- eller arbeidsplass. I stuen er det i tillegg etablert en egen soveplass, avskjermet med glass, som gir en praktisk og arealeffektiv løsning. Rommet har radiator fra 2023 og store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 3 m² med fine solforhold.<br /><br />Balkong<br />Sydøstvendt balkong på ca. 3 m² med plass til utemøbler og beplantning. Balkongdør med isolerglass fra 2022.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken levert av IKEA med slette fronter på underskap. Laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum og blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og avtrekksvifte med kullfilter. Frittstående kjøleskap er plassert i gangen og medfølger handelen.<br /><br />Bad<br />Badet er oppgradert i 2023 med servant med underskap og dusjkabinett. Dusjkabinettet er tilkoblet avløp via fleksibel slange ført til sluk i sjakt. Det er installert varmekabler. Veggene er flislagt og overflatebehandlet med mikrosement (fliser er synlige under). Frittstående toalett. Nye felles varmtvannsberedere ble etablert i 2021.<br /><br />Bod<br />Leiligheten disponerer en privat bod i kjeller på ca. 2,6 m². I fellesarealene i kjeller finnes også sykkelparkering, felles vaskerom og ytterligere bodareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv:<br />Det er lagt laminatgulv i boligen i 2023.<br /><br />Vegger:<br />Veggene har malte overflater på plater og teglstein.<br /><br />Himling:<br />Malte flater på original betonghimling. Takhøyde er ca. 2,45 meter i stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten har nyere entrédør samt vinduer med isolerglass fra 2022. Nye felles varmtvannsberedere ble etablert i 2021. Sikringsskap er plassert i felles korridor og inneholder både porselensikringer, automatsikringer og måler. Radiator i stue er montert i 2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Eiendomsopplysninger: Bygningen er oppført i mur m/ støpte betongdekker. Bærende konstruksjoner med mur/betongkonstruksjon forblendet med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Leilighetsskillende vegger i mur/betong og lettvegger dekket med plater. Fundamentering av betongkonstruksjoner på fast grunn og leiregrunn. Drenering fra byggeår. Ikke befart av takstmann.<br /><br />Bygninger og leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som ikke alltid er synlige ved en vanlig befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, samt vann- og avløpsnett. Over tid kan bygningens aldring eller endret bruk avdekke slike skjulte problemer, selv om de ikke kan oppdages ved visuell inspeksjon.<br /><br />Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten. Evt. ferdigattester er ikke innhentet av takstmannen og det er heller ikke undersøkt og det er gjort endringer på boligen som er søknadspliktig. For øvrig ingen andre forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringen. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2022. <br /><br />Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage og det kreves ofte spesielle lysforhold. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer etc. er allikevel sannsynlig.<br /><br />Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det ble ikke registrert skader på rammer utover det som er normalt, alder tatt i betraktning. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold.<br /><br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. <br /><br />Dører: Nyere entrédør. Ukjent brann og lydklassifisering. <br />Montert kodelås. <br /><br />Kontroll av brann og lydklassifisering på dør og branntetting rundt karm. <br /> <br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll av dører, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med isolerglass fra 2022. <br /><br />Punktering av vinduer i balkongdør er vanskelig å oppdage og det kreves ofte spesielle lysforhold. Aldersrelatert slitasje med noe tap av dørens varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer etc. er allikevel sannsynlig.<br /><br />Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det ble ikke registrert skader på rammer utover det som er normalt, alder tatt i betraktning. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold.<br /><br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 2,5  m². i betongkonstruksjon. Balkongen er dekket av treheller. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong.<br /><br />Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på   0,2 mm/m, i samsvar med NS 3600:2018. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter.<br /><br />Etasjeskille er naturlig nok ikke tilgjengelig for inspeksjon uten å gjøre inngrep i konstruksjonen, det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. <br /><br />TG2<br />Balkongdør<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Treg lås på balkongdør.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har skjevheter. Treheller bærer preg av vær/klimaslitasje. <br />Det er registrert avvik på anbefalte fallforhold på balkonggulv til originalt nedløp. Balkong gulvet er dekket med treheller på opprinnelig balkong dekket, fallforhold på underliggende konstruksjon er ikke vurdert eller kontrollert. <br />Rekkverket er på 98 cm. (75 cm. på det laveste nivået) og er under dagens krav på 1 m. Se HMS punktet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverket er stabilt og i god stand. Det foreligger ikke krav til endring. Endring av rekkverk på bygningens balkonger må eventuelt behandles i generalforsamling internt i selskapet. Rekkverket inngår i fasadeuttrykket. Slike tiltak er å regne som fasadeendring og er derfor søknadspliktige.<br /><br />Treheller anbefales vedlikeholdt eller skiftet ut ved behov for å sikre funksjon og levetid.<br />Fallforhold på balkongen bør nærmere undersøkes ved å kontrollere underliggende konstruksjon. Det anbefales å sikre tilfredsstillende fall mot sluk for å unngå vannansamling og fuktskader.<br />Rekkverk bør utbedres til minimum 1,0 m høyde i henhold til gjeldende krav for å ivareta personsikkerhet.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat er lagt av ufaglærte og er ikke lagt etter leggeanvisning og dette kan føre til noe bevegelse og som nevnt knirk. Synlig glipper mellom gulv og gulvlist. <br /><br />På vegger og himling er det registrert noe ujevnheter, ikke fagmessig avslutninger og merker etter tidligere montasje. Overflater synes ellers å ha en normal funksjon og forventet bruksslitasje, og registrert slitasje på slike overflater har lav konsekvensgrad. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Det må alltid forventes overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Fungerer med dagens bruksslitasje og registrerte, men det må påregnes overflatebehandling av overflater for å lukke avvik. Evt. oppussing er avhengig av eiers preferanser og behov. <br /><br />TG er satt ut ifra det registrerte.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken er det registrert små avvik ved gjennomgående mål på ca. 15 mm. og ca. 10 mm. over 2 meter. Søkk og svanker kan forekomme da seksjonen var møblert. <br /><br />Betongdekker fra denne perioden har normalt god bæreevne og funksjon, men det må påregnes at byggetekniske toleranser og lydisolasjon ikke tilfredsstiller dagens krav. Det kan forekomme noe trinnlyd, sjenerende lydgjennomgang og mindre høydeforskjeller mellom rom, uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller behov for tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Bærer preg av alder og slitasje på dørblad, karm og hengsler.<br />Konsekvens/tiltak: Dør synes å ha en tiltenkt funksjon tatt alder i betraktning, men må skiftes for å lukke avvik og oppnå dagens standard.<br /><br />4 Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Punktet må ses i sammenheng med <br />Vannledninger<br /> og våtrom <br />Generell<br /><br />Følgeskader i konstruksjon må påregnes ifm. eldre bad.<br /><br />4 Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og tilstand er usikker. Det foreligger risiko for funksjonssvikt. Kontroll anbefales, og det må påregnes tiltak og/eller utskiftninger.<br /><br />4 Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. I henhold til NS3600 og forskrift til avhendingsloven kreves det mekanisk avtrekk fra kokesonen for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1.<br /><br />Sameiets vedtekter tillater imidlertid ikke tilkobling til felles avtrekkssjakt eller utlufting gjennom yttervegg. Dette begrenser mulighetene for etablering av mekanisk avtrekk, og kullfiltervifte (resirkulerende ventilator) kan derfor være den eneste tillatte løsningen, samt åpning av sentral avtrekksvifte på kjøkkenet.<br /><br />Det anbefales å avklare mulige alternativer med styret før tiltak iverksettes. Resirkulerende ventilator med kullfilter gir ikke fullgod luftutskifting, og det må påregnes redusert luftkvalitet sammenlignet med mekanisk avtrekk.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vond lukt fra avløp på bad og kjøkken grunnet manglende vannlås og stakeplugg.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Anlegget bør sjekkes av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt.<br /><br />Ventilasjon<br />Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler medfører automatisk tilstandsgrad 2 (TG2) Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. <br /><br />Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og redusert bokomfort, med risiko for helseplager og fuktrelaterte skader over tid.<br /><br />TG3<br />4 Etasje - Bad/wc - Generell<br />Badets konstruksjon er fra byggeår. <br /><br />Gulv: <br /><br />Gulvet er belagt med fliser av ukjent alder og det er installert varmekabler. Oppbygning og eventuell tilstedeværelse av tettesjikt er ukjent. <br />Originalt støpejerns sluk er plassert i sjakt m/ synlig avløp fra vaskemaskin og dusjkabinett. Sluket fremstår med korrosjon og rust, samt mangler plugg til stakepluggen- dette kan være grunnen til vond lukt på badet. <br />Det er registrert sprekker og bom i fliser og riss i fuger. Overflater bærer preg av ikke fagmessig avslutninger. <br /><br />Vegg: <br />Veggene er dekt med fliser som igjen er overflatebehandlet (Synlig fliser under) med mikrosement. Mikrosement fra 2023 ifg. eier. <br /><br />Fliser er av eldre dato og det er ved kontroll registrert bom i fliser under mikrosementen. Overflater bærer preg av ikke fagmessig avslutninger. <br /><br />Himling:<br />Malte overflater på original betong himling.<br /><br />Innredning: <br />Dusjkabinett fra 2023 er tilkoblet avløp via fleksibel slange ført til sluk i sjakt. Avløpsslangen er festet provisorisk ved bruk av isopor, som er klemt mellom sjakt og rør.<br />Servant med underskap fra 2023. <br />Frittstående toalett. Opplyst å våre gjenbruk ved enkel oppgradering av innredning på badet. <br /><br />Innredningen fremstår med normal funksjon. Det er imidlertid begrenset plass mellom servant og dusjkabinett, noe som gir redusert tilgjengelighet til bruk av toalett.<br /><br />Avtrekk: <br />Sentralt avtrekk på badet, men mangler spalteåpning for tilluft. <br /><br />Avløp og sluk: <br />Synlig plast avløp fra sanitærinstallasjoner som er koblet til originalt sluk i sjakt med tydlig korrosjon og rust. <br />Det bemerkes at det er vond lukt på badet (Og kjøkken) grunnet manglende vannlås og stakeplugg i sluk.<br />Sluk må skiftes ut og plassering må frigjøres fra dagens plassering i sjakt og ha en plassering min. 30 cm. fra vegg. <br /><br />Vannrør: <br />Kobberrør til sanitærinstallasjoner. Stoppekran er festet mot sjakt på badet og er funnet i orden. <br /><br />Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til avløp etc.  Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \\ tettesjikt og avløp/sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om evt. membranløsninger, tilkobling til avløp etc.  Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \\ tettesjikt og avløp.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For utbedringer av feil og mangler samt satte tilstandsgrad TG 3 må pris innhentes. Det oppfordres med dette å innhente pris fra 2 til 3 aktører for faktisk kostnad på ønsket utbedringer. Husk at dette fortsatt er et grovt estimat, og endelige kostnader kan variere basert på detaljerte spesifikasjoner og valg av materialer.<br /><br />TGIU<br />Eiendomsopplysninger<br />Bygningen er oppført i mur m/ støpte betongdekker. Bærende konstruksjoner med mur/betongkonstruksjon forblendet med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Leilighetsskillende vegger i mur/betong og lettvegger dekket med plater. Fundamentering av betongkonstruksjoner på fast grunn og leiregrunn. Drenering fra byggeår. Ikke befart av takstmann.<br /><br />Bygninger og leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som ikke alltid er synlige ved en vanlig befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, samt vann- og avløpsnett. Over tid kan bygningens aldring eller endret bruk avdekke slike skjulte problemer, selv om de ikke kan oppdages ved visuell inspeksjon.<br /><br />Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten. Evt. ferdigattester er ikke innhentet av takstmannen og det er heller ikke undersøkt og det er gjort endringer på boligen som er søknadspliktig. For øvrig ingen andre forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringen. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler. <br /><br />Utvendige trapper<br />Vedlikehold er sameiet ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Trapp i betong dekket med belegg og fliser. <br />Korridor til seksjonene dekket med fliser og malte overflater på veggene og akustiske plater i himling. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vedlikehold er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Bygningen stod ferdig i 1969. Den tilfredsstiller ikke alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Ytterdører og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. <br /><br />Varmtvannstank<br />Nye felles varmtvannsberedere 2021. <br /><br />Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ved befaringen sett etter avvik som kan representere en risiko for personskade, brann, fuktskader, dårlig inneklima eller andre forhold som kan påvirke helse og sikkerhet negativt. For en bolig av denne alder er det normalt at enkelte konstruksjoner og installasjoner ikke oppfyller dagens forskriftskrav, men dette anses ikke nødvendigvis som avvik med tilstandsgrad, med mindre det innebærer en reell risiko eller funksjonssvikt.<br /><br />Identifiserte forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet er vurdert og fremgår i rapporten under relevante bygningsdeler. <br /><br />Denne vurderingen erstatter ikke en full internkontroll eller HMS-revisjon etter arbeidsmiljølovens krav, men gir en oversikt over synlige og dokumenterbare forhold med relevans for boligens tilstand og trygghet ved eierskifte.<br /><br />Det er montert brannvarsler og pulverapparat. Bør skiftes ut eller kontrolleres ved eierskifte. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Det er kun utført visuell kontroll av branncelleinndeling og brannskiller, uten inngrep i konstruksjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at boenheten er utført som egen branncelle, og det er heller ikke verifisert brannskiller mellom etasjer eller andre boenheter. Skjulte konstruksjoner er ikke åpnet og det er derfor ikke mulig å fastslå om brannmotstanden oppfyller gjeldende krav.<br /><br />Betongdekker fra denne perioden har normalt god bæreevne og funksjon, men det må påregnes at byggetekniske toleranser og lydisolasjon ikke tilfredsstiller dagens krav. Det kan forekomme noe trinnlyd, sjenerende lydgjennomgang og mindre høydeforskjeller mellom rom, uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller behov for tiltak.<br /><br />I henhold til forskrift om brannforebygging §?8 skal boliger oppgraderes til et sikkerhetsnivå som minst tilsvarer byggeforskrift 1984 eller senere byggeregler, så langt dette er mulig. For eldre bygg må dette vurderes opp mot byggets konstruksjon og tekniske begrensninger.<br /><br />Videre åpner forskriftens §?2-1 for at oppgradering kan skje ved bygningstekniske tiltak, risikoreduserende tiltak eller en kombinasjon av disse, innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme.<br /><br />Eiendommen er beliggende i område og er eksponert for alminnelig støy og innsyn fra nærliggende bebyggelse. <br /><br />Dørene oppfyller ikke kravene til universell utforming grunnet smal åpning.  <br /><br />Forhold knyttet til ventilasjon vurderes å ha betydning for helse og inneklima og er nærmere omtalt under punktet <br />Ventilasjon<br /> <br /><br />Radon:<br />Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere<br />oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3. Det<br />anbefales radonmålinger på etasjer til og med 2. etasje i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon.<br />Iflg. radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger bygget i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet blir omtalt særskilt i rapporten. Disse forholdene gis ikke tilstandsgrad, da de ikke nødvendigvis handler om teknisk funksjon eller slitasje, men om mulig risiko ved bruk eller opphold i boligen.<br /><br />Hva som utgjør en slik risiko vil variere fra bolig til bolig og fra person til person. Forhold som for noen oppleves som uproblematiske, kan for andre   for eksempel barn, eldre eller personer med redusert funksjonsevne   representere en vesentlig fare.<br /><br />Vurderingen bygger på en helhetlig og forsiktig tilnærming, der det tas hensyn til at kjøpere har ulike behov, forutsetninger og ulik toleranse for risiko. Det gjøres oppmerksom på at enkelte forhold med potensiell helserisiko eller sikkerhetsfare kan være skjult, og derfor ikke avdekkes ved visuell undersøkelse eller en standard gjennomgang.<br /><br />Hensikten med å omtale slike forhold er å gjøre kjøper oppmerksom på mulige risikomomenter som kan kreve nærmere vurdering eller tiltak, basert på egen situasjon og bruk.<br /><br />Bygningen er oppført i 1940, og det må påregnes at både lyd- og varmeisolering er vesentlig svakere enn det som forventes etter dagens standarder. Dette kan påvirke bokomfort og oppleves ulikt fra person til person, og det gjøres oppmerksom på at forhold knyttet til isolering og lydforhold i eldre bygninger normalt ikke anses som avvik, men som en del av byggets opprinnelige konstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren varme tilknyttet radiator."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordstrand er et attraktivt og familievennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, marka, servicetilbud og kollektivtransport. Fra boligen har du gangavstand til et stort og variert servicetilbud på Sæter, hvor du finner Sæter Torg. Her har du blant annet matbutikk, apotek, bokhandel, WB Samson, Joe &amp; Juice, kaffebrenneri, samt klesbutikker og flere restauranter.<br /><br />På Lambertseter finner du bydelens største kjøpesenter med over 70 butikker og egen kino (Symra). Senteret åpnet høsten 2017 og er på ca. 20.000 kvm. Her finner du blant annet vinmonopol og bibliotek. Av kjente dagligvarebutikker har du den kjente gourmetbutikken Jacobs, på Holtet.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Øgården holdeplass ligger ca. 10 minutter gange fra boligen og har linje 74 Jernbanetorget/Mortensrud samt FB10 OSL-Ekspressen. Ungdommene kruser også med El-sparkesykkel til Mortensrud holdeplass på ca. 10 minutter hvor T-bane Linje 3 tar deg til sentrum på ca. 25 minutter. Her er også buss 73 til Hauketo stasjon hvor det er tog til Ski stasjon/Oslo Sentrum samt flere buss-linjer.<br />Ellers kan du spasere forbi Munkerud skole og opp til Sæter på en liten halvtime. Her er det trikk.<br /><br />Fra boligen har du også kort vei til Oslo sentrum med rikt utvalgt av ulike fasiliteter og servicetilbud. Boligen sokner til populære (nye) Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole. Munkerud er kjent for et svært bra og inkluderende miljø. Nærmeste videregående skoler på Nordstrand og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet.<br /><br />Fritidstilbud:<br />Nordstrand er et område som har et rikt fritidstilbud for barn og unge i alle aldre, bla.: Turn, dans, kor, speider, fotball, orientering, all idrett, slalåm, fotball, håndball, tennis for å nevne noen. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien, og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. (https://www.nordstrandtk.no)<br /><br />En stor fordel med å bo på Nordstrand er at det er kort vei til både sjøen og marka. I Bunnefjorden finner du flere populære badeplasser, samt i nærheten har du Sydstranda på Ulvøya og lokale Nordstrand. I Østmarka er det fine turmuligheter både på sommeren og vinteren. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark og store friområder.<br /><br />Nordstrand er også kjent for å ha et allsidig idrettsmiljø med blant annet fotball, håndball, alpint m.m. Av treningsstudioer finner du EVO på Sæter, Best Helse på Holtet, samt SATS og Fresh Fitness på Lambertseter.<br /><br />Her bor du godt i rolige, naturskjønne omgivelser, samt nærhet til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke felles lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Seksjonseiere har ikke fast plass, men parkerer fritt på ledige plasser. Styret har engasjert selskapett P-Service AS. Alle som skal parkere på sameiets p-plasser (skiltet) må oversende følgende til styret&#64;munkerudkleiva10.no"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sigurd Følstad Skarsem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål herunder reguleringsplan S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nByggesaker i tilknytning til boligområdet: \nMunkerudkleiva 9 - Bruksendring av fabrikkbygning til blomsterforretning, kontorer og atelierer med verksteder, og fasadeendring\nTiltakstype: Endring av bygg - utvendig - fasade - nytt bygg over 70 m2 - ikke boligformål\nSaksnummer: 202304996 - Byggesak\nMottatt sak: 30.03.2023\nStatus: Ferdigattest gitt\nSøker: BYGGKONSULENTENE-ØST AS\nTiltakshaver: MUNKERUDKLEIVA AS\nType plan: Reguleringsplan\nNavn på plan: S-2864, S-3986\n\nMunkerudkleiva 12 - Bruksendring av kjeller til leiligheter\nSiste dok. 20.4.2021\nSaksnr: 201413890\n\nSlireveien 1 - 5 - Munkerudkleiva 20 - 20 B - Nordstrandveien 81   \nSaksnummer 2025/07466 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nDenne saken er en fortsettelse av saksnummer 202556243\nStatus Under behandling\nGnr/Bnr 181/320, 181/336, 181/337, 181/345, 181/382, 181/891\n\nDet er mottatt nabovarsel vedrørende endring av nabotomten med Gnr/bnr: 181/874. Tomten ønskes delt i to like deler mellom Gnr/bnr: 181/875 - Slireveien 13 og 181/876 -Slireveien 17.\n\nFor nærmere info se Oslo kommune saksinnsyn for å se nærmere saksgang. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.",
    "externalAdId": "307.263665",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Munkerudkleiva 10!<br /><br />Lys og tilbaketrukket 1-roms leilighet i toppetasjen med rolig beliggenhet. Leiligheten ligger godt skjermet til uten direkte innsyn og har utgang til en sydøstvendt balkong med formiddagssol. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2,6 kvm, og beboerne har tilgang til fellesvaskeri samt parkeringsmuligheter i tilknytning til bygget. <br /><br />- Lys og trivelig oppholdsrom med fleksible innredningsmuligheter<br />- Åpen planløsning som gir en luftig romfølelse<br />- Naturlige soner for både stue, spiseplass og hjemmekontor<br />- Smart innredet med separat sovealkove<br /> -Radiator fra 2023<br />- Sydøstvendt balkong på ca. 3 kvm<br />- Praktisk bod på ca. 3 kvm<br />- Parkering tilgjengelig utenfor bygget<br />- Godt førstegangskjøp"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d854cf39-5dba-46b5-a108-22b8c897ef29&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d854cf39-5dba-46b5-a108-22b8c897ef29?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260113?https://dnbeiendom.no/bolig/307260113?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Munkerudkleiva 10!<br /><br />Lys og tilbaketrukket 1-roms leilighet i toppetasjen med rolig beliggenhet. Leiligheten ligger godt skjermet til uten direkte innsyn og har utgang til en sydøstvendt balkong med formiddagssol. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2,6 kvm, og beboerne har tilgang til fellesvaskeri samt parkeringsmuligheter i tilknytning til bygget. <br /><br />- Lys og trivelig oppholdsrom med fleksible innredningsmuligheter<br />- Åpen planløsning som gir en luftig romfølelse<br />- Naturlige soner for både stue, spiseplass og hjemmekontor<br />- Smart innredet med separat sovealkove<br /> -Radiator fra 2023<br />- Sydøstvendt balkong på ca. 3 kvm<br />- Praktisk bod på ca. 3 kvm<br />- Parkering tilgjengelig utenfor bygget<br />- Godt førstegangskjøp",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260113?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460910958,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:35:00.778565518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}