Ny pris! Nyere tiltalende hjørneleilighet med praktfull utsikt | Sydvendt balkong på 9 kvm | Parkering | Fjernvarme | He

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5441,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1147740,
      "estateTax": 6426,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 15898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />160 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 150 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny pris! Nyere tiltalende hjørneleilighet med praktfull utsikt | Sydvendt balkong på 9 kvm | Parkering | Fjernvarme | He",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 36 734"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4666,
        "lng": 6.3218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4666&lng=6.3218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6017",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsevegen 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3238,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3.238,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, tv/internett, forsikring og drift og vedlikehold.<br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. <br />Det arrangeres dugnad ved behov, og det roterer internt i blokka hvem som skal trille fram avfallsdunker til henting o.l.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.780,- pr. år &#43; nettleie / 5.218 kwh<br />I selgers  husstand har det bodd 1 person. <br />Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på ca. kr 500,- pr. mnd. og er inkl. i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Her har du mulighet til å sikre deg ei innbydende toppleilighet med moderne standard og praktfull utsikt. Leiligheten har en av de beste beliggenhetene mot vest. Det er gode vindusløsninger og masse lysinnslipp. <br />Den hyggelige balkongen som er på 9 kvm er overbygd og her kan du nyte solen og kveldene under tak. Glassrekkverk gjør at du kan nyte den praktfulle utsikten også innenfra. <br />Heisen gjør adkomsten til leiligheten og parkeringskjelleren enkel og praktisk. Utenfor inngangsdøren til leiligheten er det også plass til å sette seg ned i en godstol for å nyte kveldssol.<br />Det er behagelig oppvarming via fjernvarme og med gulvvarme. <br />Ønsker du å nyte naturen har du turterreng like ved. Butikker, kino og svømmehall finner du på Moa som er ca 1 km unna.<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighten har en meget attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Øvre Åse med mange nyere boliger som er utbygd de siste årene. Til Moa øst for boligen med alle sentrumsfunksjoner ca 1 km og til Ålesund sentrum vest for eiendommen ca 12 km. <br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flybuss. Gangavstand til skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet på Åsemulen samt gangavstand til flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs fjorden fra Furmyra til Bogneset. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga. Kort vei til Ålesund sykehus like syd for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 94 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 87 kvm: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 7 kvm: Bod i bakkant av parkeringsplass <br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 9 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum så passerer du lyskrysset ved Ålesund sykehus og tar av opp første avkjørsel etter det på venstre hånd. Følg vegen oppover og ta av andre avkjørsel til høyre, følg Åsevegen et lite stykke og du får eiendommen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. <br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyere flott hjørneleilighet med praktfull utsikt beliggende i 2. etasje (toppetasjen) med følgende standard på innvendige overflater: <br /><br />ENTRE/GANG<br />En-stavs eikeparkett, lyse malte vegg- og tak. Vannbåren gulvvarme. Stor garderobeinnrending med dører som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Hvite glatte innerdører.<br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Lys og luftig stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og flott utsikt mot fjord og fjell. En-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. <br /><br />Flott Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Laminert plate over kjøkkenbenk.<br /><br />2 SOVEROM <br />Hovedsoverom har en-stavs eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav en speildør. <br /><br />Soverom nr. 2 har enstavs eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og tak. <br /><br />BAD<br />Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Baderomsinnrending med skuffer og skap og nedfelt servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. <br /><br />VASKEROM<br />Gulvbelegg på gulv, malte vegger og tak. Fordelerskap for rør-i-rør system samt fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert her. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør med rør-i-rør system.<br />Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br />Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.<br />Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.<br />Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plassert på vaskerom.<br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br />Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.<br />Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme (tilkoblet varmesentral).<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2023 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående trekledning samt utfyllende felter med fasadeplater. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med carportanlegg i nederste etasje. Etasjeskillere av trekonstruksjone. Flatt tak. Entredør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres i hovedsaklig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2: <br /><br />Yttertak: <br />Inspeksjonsmulighet - Taket er ikke inspisert grunnet manglende tilkomstmulighet, med de begrensningene dette innebærer.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass i underetasje på bakkeplan. Innkjørsel m/åpen front. Støpt gulv på grunn, og støpt himling/bærende rundsøyler. Her er det også gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sydvendt felles eiertomt på 5 441 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert adkomstveg med lett adkomst til parkering på åpent areal under bygningen. Herfra er det heis og støpt trapp opp til nordsiden. Støpt plate på svalgang på nordsiden inntil bygningen hvor det er inngang til leiligheter i 1 etasje samt trapp til svalgang og inngangsparti til leilighetene i 2. etasje. Det er også trapp fra 1. etasje til felles carport/parkeringskjeller. Det er opparbeidet felles lekeplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 15.898,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon (fellesløysing) samt vann og avløpsgebyr. <br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 147 740,- ifølge  Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 590 960,- <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst 37 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: <br /><br />Dagboknr 1569420-1/200, tinglyst 14.12.2021 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1/20<br /><br />De øvrige servituttene omhandler hovedbruket som eiendommen er utskilt fra og en god del av disse er fra eldre dato helt tilbake til 1845. Disse omhandler grenseforlik,, utskifting, bestemmelse om grunnavståelse, delingsforretning over felles utmark, skjønn, bestemmelse om veg, bestemmelse om drensvann/stikkrenner mv., bestemmelse om fellesvannverk/ledning etc. <br /> <br />Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åsegardane-Kolbeingarden datert 07.02.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Sameiet har mottatt nabovarsel om utbygging på tomta sørøst for eiendommen. Kopi av høringsbrev/endring av reguleringsplan kan fåes hos megler.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />DOK-analyse: <br />Ifølge DOK-analyserapport datert 03.10.2024 er det på eiendommen gnr. 50, bnr. 5 registrert treff på følgende temadata: <br /><br />Temadata - Fjernvarme:<br />Fjernvarme konsesjonsområde, antall 5 - 5297.27m2<br /><br />Temadata - Forurensning - Støy og grunn:<br />Støy rød sone veg (over 65 dBA) 1 x 57.95m2<br />Støy gul sone veg (55-65 dBA) 2 x 2752.07m2<br /><br />Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser:<br />Marin grense, modellert 2 x<br />Areal over marin grense 6 x 5341.27m2<br /><br />Temadata - Geologi - Radon:<br />Radon aktsomhet - Moderat til lav 6 x 5440.85m2<br /><br />Temadata - Geologi - Løsmasser<br />Løsmasser - Tynn morene 5 x 806.98m2<br /><br />Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord:<br />Vernskog 4 x 1782.23m2<br /><br />Temadata - Landbruk - ar5<br />Bebygd 2 x 120.37m2<br />Samferdsel 4 x 168.77m2<br /><br />Temadata - Natur - Vassdrag:<br />Vassdragsområde 6 x 5440.85m2<br /><br />Temadata - natur - Naturtyper:<br />Kystlandskap 6 x 5440.85m2<br /><br />Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017:<br />Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/næ rsenter 6 x 1825.38m2<br /><br />Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet:<br />Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) 6 x 5440.85m2<br /><br />Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde:<br />Grundig kartlagt med funn 6 x 5440.85m2<br /><br />Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61; &#34;det offentlige kartgrunnlaget&#34;. Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommune er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som pr i dag ikke er med i DOK er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet &#34;ikke registrert&#34; i noen tilfeller betyr &#34;ikke kartlagt&#34;. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksemplar på slike datasett."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76.2616852",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her har du mulighet til å sikre deg ei innbydende toppleilighet med moderne standard og praktfull utsikt. Leiligheten har en av de beste beliggenhetene mot vest. Det er gode vindusløsninger og masse lysinnslipp. <br />Den hyggelige balkongen som er på 9 kvm er overbygd og her kan du nyte solen og kveldene under tak. Glassrekkverk gjør at du kan nyte den praktfulle utsikten også innenfra. <br />Heisen gjør adkomsten til leiligheten og parkeringskjelleren enkel og praktisk. Utenfor inngangsdøren til leiligheten er det også plass til å sette seg ned i en godstol for å nyte kveldssol.<br />Det er behagelig oppvarming via fjernvarme og med gulvvarme. <br />Ønsker du å nyte naturen har du turterreng like ved. Butikker, kino og svømmehall finner du på Moa som er ca 1 km unna.<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR76.26101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=48022895-6b19-46a2-b061-2eccc239880c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/48022895-6b19-46a2-b061-2eccc239880c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=48022895-6b19-46a2-b061-2eccc239880c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR76.26101",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her har du mulighet til å sikre deg ei innbydende toppleilighet med moderne standard og praktfull utsikt. Leiligheten har en av de beste beliggenhetene mot vest. Det er gode vindusløsninger og masse lysinnslipp. <br />Den hyggelige balkongen som er på 9 kvm er overbygd og her kan du nyte solen og kveldene under tak. Glassrekkverk gjør at du kan nyte den praktfulle utsikten også innenfra. <br />Heisen gjør adkomsten til leiligheten og parkeringskjelleren enkel og praktisk. Utenfor inngangsdøren til leiligheten er det også plass til å sette seg ned i en godstol for å nyte kveldssol.<br />Det er behagelig oppvarming via fjernvarme og med gulvvarme. <br />Ønsker du å nyte naturen har du turterreng like ved. Butikker, kino og svømmehall finner du på Moa som er ca 1 km unna.<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/48022895-6b19-46a2-b061-2eccc239880c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460912576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:59+02:00",
    "ownerId": 1727708765,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:59:55.821958881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1727708765",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}