NY PRIS! Flott og velholdt enebolig | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet |Bergvarme (klasse B) |Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Loftstue, to soverom, bad/wc, bod, gang<br />1. etasje: 89  kvm Entré, soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad/wc, teknisk rom, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm <br />1. etasje: 40  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7329840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1791923,
      "estateTax": 3956,
      "suggestion": 7150000,
      "salesCostSum": 179840,
      "municipalFees": 17323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 178 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 179 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "NY PRIS! Flott og velholdt enebolig | Attraktiv og barnevennlig beliggenhet |Bergvarme (klasse B) |Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 80 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7445,
        "lng": 10.7693,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7445&lng=10.7693&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veidemannsveien 31B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVisning blir avlyst hvis det ikke er noen påmeldinger til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 525,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Anine Mørch-Aas har gleden av å presentere Veidemannsveien 31B!<br /><br />En velholdt og pen enebolig fra 2009 beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Vinterbro. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med kort vei til både skole og barnehage. Det er også kort vei til nærmeste dagligvarebutikk, offentlig transport og Alti Vinterbro senter. Her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag! <br /><br />Dette er en familievennlig enebolig med en meget god planløsning. Huset strekker seg over to etasjeplan og byr på tre gode soverom og to bad (ett i hver etasje) i tillegg til en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, en egen loftstue og et praktisk vaskerom. Fra terrassen er det flott utsikt og gode solforhold. Stor gårdsplass m/dobbelgarasje. Energiklasse B som klassifiserer til grønt boliglån!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan:<br />1 Etasje: Entré/hall, soverom, toalettrom, vaskerom, bod, stue og kjøkken. <br />2. Etasje: Gang, to soverom, loftstue, bad/wc og bod. <br /><br />Det er også en utvendig frittstående dobbelgarasje på ca. 39 m² med et lagringsloft/bod over med et gulvareal på ca. 28 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Veidemannsveien 31B!<br /><br />Boligen har en meget god og praktisk planløsning og strekker seg over 2 plan.<br /><br />1. etasje:<br />Entrè:<br />Velkommen inn! Boligen har en meget innbydende entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i store garderobeskap.<br /><br />Stue: <br />Boligen har en romslig og god stue. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til en sofagruppe, tv og tilhørende møblement. I stuen er det også en flott peisovn. Denne er ekstra god å ha på de litt kjøligere dagene, og for hyggens skyld! Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass. Innredning med hvite, profilerte fronter fra ALNO fra 2010. Det er stein benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål (sort). Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøle-/frysesskap. Her kan mange gode måltider lages til nære og kjære. I tilknytning til kjøkkenet er det også plass til en trivelig spisegruppe. Her kan gode måltider nytes i godt selskap! <br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje finner du også hovedsoverommet. Soverommet er romslig og av god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Oppbevaringsplass i innebygd garderobeskap. I tilknytning til soverommet er boligen hovedbad. <br /><br />Bad:<br />Boligen har to fine bad. Du finner et bad i hver etasje, noe som gjør det meget praktisk. Badet er flislagt fra byggeår. Badet er innredet med innredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Det er speil på vegg over servant med lys og vegghengt skap ved siden av. Videre er det vegghengt klosett, dusjhjørne, sluk og termostatstyrt blandebatteri. På badet har følgende fått Tg 2 fra takstmann: Overflater vegger, himling og gulv. Sluk, membran og tettesjikt  og sanitærutstyr og innredning. <br /><br />Vaskerom:<br />Boligen har et meget praktisk separat flislagt vaskerom. Her er det vannbåren gulvvarme. Innredning med glatte fronter og servant. Rommet har fått TG 2 fra takstmann på følgende vilkår: Overflater vegger, himling og gulv. Sluk, membran og tettesjikt  og sanitærutstyr og innredning. <br /><br />Toalettrom: <br />I tilknytning til entréen finner du et separat toalettrom. Ypperlig som et gjeste toalett. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett, innredning med servant og veggskap. Det er fliser på gulv med vannbåren varme. <br /><br />Terrasse/uteområder:<br />Boligen har en meget attraktiv og tilbaketrukken beliggenhet. Nabolaget generelt er preget av pene og velholdte eiendommer. Boligens terrasse er av god størrelse og har meget gode solforhold. Det er god plass til trivelig utemøblement og grill. Her kan solrike dager og fine kvelder nytes med familie og venner. Fra terrassen har du også flott utsikt! <br /><br />2. etasje<br />Soverom:<br />Boligen har totalt tre fine soverom. To av disse finner du i 2. etasje. Disse er begge av god størrelse med plass til seng av god størrelse og tilhørende møblement. Disse kan anvendes etter behov. Om det skulle være gjesterom, barnerom eller kontor. Her hat du plass til hele familien. <br /><br />Bad:<br />Det andre badet finner du i 2. etasje. Dette er også flislagt fra byggeår med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med innredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant med lys og veggskap montert. Videre er det vegghengt klosett, badekar, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Rommet har fått TG 2 fra takstmann på følgende vilkår: Overflater vegger, himling og gulv. Sluk, membran og tettesjikt  og sanitærutstyr og innredning. <br /><br />Loftstue med balkong:<br />Loftstuen er meget trivelig. Dette er en super plass til å kunne benytte seg av som en ekstra tv-stue eller et hyggelig lounge område. Fra loftstuen er det utgang til en trivelig balkong med gode solforhold og fin utsikt! <br /><br />Innvendige overflater bestående av:<br />Gulv:Fliser på begge bad/wc, toalettrom, vaskerom, teknisk-rom og entré. Parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på vegger på begge bad/wc og vaskerom. Ellers malte flater.<br />Himlinger: Trepanel. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,38 m.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak taket er tekket med takstein fra byggeåret. <br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er inspisert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. Arbeid i høyder over 2,0 meter omfattes av kravene i forskrift om utførelse av arbeid (§ 2-22 og § 6-5), som stiller krav til sikring ved arbeid i høyden. <br />Nødvendige sikringstiltak for sikker adkomst til taket er ikke etablert.<br /><br />Som følge av dette er inspeksjonen begrenset til forhold som er synlige fra bakkenivå. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå. Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Forhold som kun lar seg avdekke ved fysisk adkomst til taket, herunder ferdsel på takflaten, løft av takplater eller nærmere inspeksjon av detaljer, er ikke vurdert.<br /><br />Punktet omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak, lekter og yttertekking, i samsvar med NS 3600.<br /><br />For deler av takkonstruksjonen og tekking som ikke er tilgjengelige for inspeksjon grunnet sikkerhetsmessige forhold, er vurderingen basert på bygningens alder, type konstruksjon og tilgjengelige observasjoner. Der alder på tekking og/eller undertak ikke er oppgitt av eier, er byggeår lagt til grunn som referansepunkt.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.<br /><br />Nedløpsrør er ført i bakken noen steder. <br /><br />Bygningsdelen omfatter takrenner, nedløpsrør, utkast/overganger og tilhørende beslag (inkl. beslag ved overganger mot vegg, takfot, gjennomføringer og andre kritiske detaljer som er synlige ved befaring). Det er særlig fokus på forhold som kan påvirke kontrollert avledning av nedbør og risiko for fuktbelastning på fasade og konstruksjoner.<br /><br />Det foretas normalt ikke demontering, åpning av konstruksjoner eller inngrep i tette-/beslagsløsninger. Skjulte forhold (bak beslag, inne i nedløp, bak kledning mv.) kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Der adkomst/innsyn er begrenset (for eksempel pga. høyde, snø/is, innkassing, vegetasjon eller manglende sikringsmulighet), beskrives dette som undersøkelsesbegrensning, og vurderingen bygger da på tilgjengelige observasjoner.<br /><br />Eventuelle avvik/funn beskrives tydelig, med konsekvensvurdering og anbefalt tiltak. For bygningsdeler som vurderes til tilstandsgrad 3, skal det gis et sjablonmessig kostnadsanslag for utbedring i tråd med kravene til tilstandsrapport.<br /><br />Generelle anbefalinger:<br />Det bemerkes at korrekt bortledning av overvann fra nedløp og utkast er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsmassen. Mangelfull bortledning kan over tid bidra til økt risiko for fuktrelaterte skader.<br /><br />Regelmessig vedlikehold, herunder rensing av takrenner og nedløp for løv og annet rusk, er viktig for å opprettholde tiltenkt funksjon.<br /><br />Disse anbefalingene er av generell karakter og er ikke nødvendigvis basert på konkrete avvik registrert ved befaring. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd).<br /><br />Trekledning på gavelvegg er noe møkkete/slitt maling.<br />Vindskier er noe grønskegrodd og noe tørr omramming rundt vinduer enkelte steder.<br />Forholdene er vurdert til TG1. <br /><br />Ytterveggenes konstruksjonsoppbygning og eventuell isolasjon er ikke undersøkt eller verifisert. <br />Oppbygning av ytterveggene, herunder type konstruksjon, isolasjonsgrad og eventuelle luft- og fuktsperrer, kan ikke fastslås uten destruktive inngrep.<br /><br />Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige overflater samt generell bygningsmessig erfaring, og gir ikke grunnlag for å si om ytterveggene er isolert eller hvordan de er oppbygget. <br />Forhold som kun lar seg avdekke ved åpning av konstruksjonene, er ikke vurdert.<br /><br />Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for ytterveggenes konstruksjon og isolasjon.<br /><br />Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenningene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er skråtak inne i boligen, som er kledd og lukket.<br />Det er en ispeksjonsluke i taket, men ingen gangbart gulv der oppe. <br /><br />Det er derfor meget begrenset mulighet for å vurdere konstruksjonene som er innbygd.<br /><br />Vurderingen er utført ut fra de deler av takkonstruksjonene som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringstidspunktet. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår. <br /><br />Små skader på flere foringer innvendig. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Noen vinduer er værslitte/sprekker i treverk i 1. etasje. <br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. <br /><br />Ytterdør: Ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. <br />Hakk/merker på dørblad. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m.<br />- Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m.<br />- Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m. <br /><br />Terrasse og Balkongdør: Terrassedører og balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeåret. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Noen små merker på terrassedøren. <br />Forholdet er vurdert til TG1. <br />Skyvedør ved terrasse har noe værslitt terskel/tørr. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en terrasse på til sammen ca. 40 m² og en balkong i 2. etasje på ca. 2 m². <br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på terrasse og balkong.<br />Noe værslitt terrassegulv på balkong.  <br /><br />Rekkverk i trevirke på balkong/terrasse.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 96 cm begge steder. <br />Det er registret noe råte i dekkbord på rekkverket. <br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner/betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. <br /><br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn i stue fra byggeåret. <br /><br />Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige<br />brann- og redningsetaten.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser.<br /><br />På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater.<br />Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke utført geotekniske undersøkelser.<br />Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt såle på grunn og uten underetasje. <br />Det er derfor ikke etablert tradisjonell utvendig drenering langs grunnmur slik man normalt finner ved kjellerkonstruksjoner. <br /><br />Fuktsikringen vurderes i stedet å være ivaretatt gjennom naturlig drenering i byggegrunn og oppbygning av konstruksjonen.<br />I perioden fra ca. 2006 og frem til i dag har det vært vanlig praksis å oppføre slike konstruksjoner med kapillærbrytende masser under såle, samt bruk av fuktsperre og isolasjon mot grunnen. Dette bidrar til å redusere risiko for fukttransport fra grunnen og gir tilfredsstillende fuktsikring under normale forhold.<br /><br />Det er ikke observert synlige tegn til fuktproblematikk eller svikt i konstruksjonen på befaringsdagen. <br />Vurderingen er basert på visuelle observasjoner, i tråd med kravene til undersøkelse i tilstandsrapport .<br /><br />Det bemerkes at konstruksjoner uten tradisjonell drenering er avhengig av gode grunnforhold og korrekt oppbygning for å fungere tilfredsstillende over tid. Eventuelle endringer i terrengforhold, overvannshåndtering eller økt vannbelastning kan påvirke forholdet.<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet.<br /><br />Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor<br />rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong og betongsåle støpt mot byggegrunn.<br /><br />For byggetiden var det vanlig å etablere kapillærbrytende sjikt mellom byggegrunn og betongkonstruksjon, men dette er ikke dokumentert for takstmannen.<br /><br />Faktiske grunnforhold og eventuell fuktpåvirkning kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er oppført en naturstein støttemur ved garasje, plassert mot tilstøtende vei. <br />Støttemuren fremstår som en terrengstøttende konstruksjon med funksjon å holde tilbake masser og sikre nivåforskjell mellom tomt og veiareal.<br /><br />Det er ikke etablert rekkverk eller annen form for sikring på toppen av støttemuren. <br />Dersom høydeforskjellen er av en viss størrelse, vil dette kunne innebære en sikkerhetsrisiko med tanke på fall, <br />spesielt i områder med ferdsel. I henhold til krav til sikkerhet ved  utearealer skal byggverk og tilhørende konstruksjoner prosjekteres og utføres slik at de ivaretar personsikkerhet .<br /><br />Forholdet bør vurderes nærmere opp mot gjeldende krav til sikring, spesielt dersom muren har en høyde som tilsier behov for rekkverk eller annen fallsikring. <br /><br />Terrengforhold: Flat og noe skrående tomt.<br /><br />Det er ikke fare for flom eller skred.<br /><br />Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget.<br /><br />Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes.<br /><br />Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. <br />Befaringen er utført som nivå 1-inspeksjon (visuell og ikke-inngripende), og det er ikke gjort inngrep i konstruksjoner eller flytting av utvendige masser. <br /><br />På denne bakgrunn har det ikke vært mulig å inspisere eller vurdere tilstand og utførelse for de aktuelle bygningsdelene. <br />Der dokumentasjon ikke foreligger, må det legges til grunn at ledningene kan være fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette innebærer. <br /><br />GARASJE<br /><br />Dobbel garasje med betonggulv.<br />Yttervegger er utført i bindingsverk, med liggende panel og bygget er uisolert.<br />Taket er utført som saltak-konstruksjon ,og er tekket med takstein.<br /><br />Garasjen har en elektrisk leddport/vippeport, med to fjernkontroller. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Små skader på foringer flere steder.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Små skader på vindusforinger flere steder.<br /><br />Konsekvens:<br />Skadene har i hovedsak estetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og gi behov for vedlikehold dersom de ikke utbedres.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales enkel reparasjon og overflatebehandling av skadede områder for å opprettholde normal standard og hindre videre slitasje.<br /><br />Ytterdør<br />Det er hakk/merker i ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er hakk/merker i ytterdør.<br /><br />Konsekvens:<br />Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter, men kan medføre noe redusert overflatebeskyttelse og økt slitasje over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre skadene med overflatebehandling eller mindre reparasjoner for å opprettholde dørens funksjon og utseende.<br /><br />Terrasse og Balkongdør<br />Noe værslitt/tørr terskel på skyvedør.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Skyvedør ved terrasse har noe værslitt terskel/tørr.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og uttørket terskel kan gi redusert motstand mot fukt og økt slitasje over tid. Dette kan påvirke levetid og tetthet dersom forholdet utvikler seg.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales rengjøring og overflatebehandling/impregnering av terskel, eventuelt utskifting dersom slitasjen er kommet langt, for å opprettholde tilfredsstillende funksjon i henhold til TEK17.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registret noe råte i dekkbord på rekkverket.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. AVVIK:<br />Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist fukt- og råteskader i dekkbord på rekkverk. <br /><br />Konsekvens:<br />Fukt- og råteskader i rekkverkskonstruksjonen kan føre til redusert styrke og stabilitet i berørte deler. Dette kan over tid påvirke rekkverkets funksjon som fallsikring dersom skadene utvikler seg videre.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utbedring eller utskifting av skadde deler av rekkverket. Samtidig bør årsaken til fuktpåvirkningen følges opp for å begrense videre skadeutvikling og sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Overflater<br />Det ble registret en vertikal sprekk på vegg.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det ble registrert en vertikal sprekk på vegg.<br /><br />Konsekvens:<br />Sprekken kan skyldes bevegelser i konstruksjonen eller materialsvinn. Mindre sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan i noen tilfeller indikere setninger eller bevegelser som bør følges opp. Dersom sprekken utvikler seg, kan det påvirke overflater og i enkelte tilfeller konstruksjonens funksjon, jf. krav til tilstrekkelig sikkerhet i TEK17.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å overvåke sprekkens utvikling over tid. Mindre sprekker kan utbedres med overflatebehandling. Ved tegn til økning i bredde eller lengde bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-20 mm gjennom flere rom. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Stue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 20 mm gjennom hele rommet<br /><br />Soverom:<br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet<br /><br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet.<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg).<br /><br />Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. AVVIK:<br />Det er målt høydeforskjell på ca. 15 20 mm gjennom flere rom. <br /><br />Konsekvens:<br />Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registret noen svelleskader på dørblad til vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. AVVIK:<br />Det er registrert svelleskader nederst på innerdør til baderom/vaskerom. <br /><br />Konsekvens:<br />Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. AVVIK:<br />Det er påvist sprekker i fliser på vegg. <br /><br />Konsekvens:<br />Sprekker i fliser kan gi økt belastning på underliggende fuger og overflater, og kan over tid bidra til økt fuktpåvirkning lokalt. Forholdet gir noe usikkerhet rundt overflatens motstand mot fukt, men indikerer ikke nødvendigvis skade i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med lokal utbedring, for eksempel ved utskifting av berørte fliser eller tetting av sprekker. Tiltakene kan begrenses til aktuelle områder og utføres uten omfattende inngrep.<br /><br />AVVIK:<br />Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Konsekvens:<br />Bom under fliser innebærer redusert heft mot underlaget. Dette kan føre til at fliser løsner eller sprekker ved belastning. Forholdet kan utvikle seg over tid, særlig i områder med trafikk eller fuktbelastning, og kan påvirke overflatens funksjon i henhold til krav i TEK17.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere omfanget av bom. Enkeltfliser kan skiftes ut lokalt dersom underlaget er intakt. Ved større utbredelse bør det vurderes mer omfattende utbedring for å sikre tilfredsstillende vedheft og varig løsning.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er observert riss i flisfuger rundt sluk og litt avskallinger på fliser rundt sluk. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. AVVIK:<br />Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 5 mm.<br /><br />Konsekvens:<br />For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Det er observert riss i flisfuger rundt sluk og noe avskalling på fliser i samme område.<br /><br />Konsekvens:<br />Riss og skader i fuger og fliser rundt sluk kan svekke overflatens evne til å lede vann mot sluket. Dette kan gi økt risiko for fuktinntrenging i underliggende konstruksjon over tid, spesielt i et område med høy vannbelastning. Forholdet kan dermed påvirke våtrommets funksjon i henhold til TEK17.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre skadede fuger og fliser rundt sluk for å sikre tett og funksjonell overflate. Omfanget avgjør tiltaket; mindre skader kan repareres lokalt, mens større skader kan kreve mer omfattende utbedring av området rundt sluket. Det bør samtidig kontrolleres at fall og tetthet mot sluk er tilfredsstillende.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens aldring gir økt sannsynlighet for redusert tetthet og funksjon over tid. Risikoen for lekkasjer og fuktskader øker etter hvert som materialet eldes, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og særlig utsatte områder. Ved oppgradering eller tegn til svikt bør membran og overflater fornyes. Tiltak kan planlegges i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet i tråd med krav til fuktsikring etter TEK17.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. AVVIK:<br />Det er påvist fuktskjolder og svelling i skapinnredning.<br /><br />Konsekvens:<br />Fuktskjolder og svelling indikerer at skapinnredningen har vært utsatt for fukt. Forholdet kan medføre redusert levetid og funksjon på berørte deler, og gir noe usikkerhet knyttet til fuktforholdene i området.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp fuktforholdene og sikre tilfredsstillende ventilasjon og bruk. Ved behov kan berørte deler av innredningen utbedres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. AVVIK:<br />Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br /><br />Konsekvens:<br />Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugenes evne til å motstå vanninntrenging. Dette kan over tid føre til fuktpåvirkning av underliggende konstruksjon, særlig i våtrom. Forholdet kan dermed påvirke konstruksjonens funksjon og levetid i henhold til krav i TEK17.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre skadede fuger ved omfuging for å gjenopprette en tett overflate. Omfanget bør vurderes, og ved utbredte skader kan det være aktuelt med mer omfattende utbedring av flisfeltet.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. AVVIK:<br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 5 mm.<br /><br />Konsekvens:<br />For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens aldring gir økt sannsynlighet for redusert tetthet og funksjon over tid. Risikoen for lekkasjer og fuktskader øker etter hvert som materialet eldes, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og særlig utsatte områder. Ved oppgradering eller tegn til svikt bør membran og overflater fornyes. Tiltak kan planlegges i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet i tråd med krav til fuktsikring etter TEK17.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. AVVIK:<br />Det er påvist fuktskjolder og svelling i skapinnredning.<br /><br />Konsekvens:<br />Fuktskjolder og svelling indikerer at skapinnredningen har vært utsatt for fukt. Forholdet kan medføre redusert levetid og funksjon på berørte deler, og gir noe usikkerhet knyttet til fuktforholdene i området.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp fuktforholdene og sikre tilfredsstillende ventilasjon og bruk. Ved behov kan berørte deler av innredningen utbedres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling.<br /><br />AVVIK:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer visuelt gir økt usikkerhet knyttet til skjulte vannlekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan dermed bli stående over tid før de oppdages, noe som kan føre til økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll av eventuell lekkasje, for eksempel i form av inspeksjonsåpning eller synlig lekkasjevei. Tiltaket kan utføres lokalt og tilpasses eksisterende konstruksjon, i samsvar med gjeldende krav i TEK.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc  - Overflater vegger og himling<br />Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. AVVIK:<br />Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalt nivå. Høyden ble målt til ca. 5 mm.<br /><br />Konsekvens:<br />For liten høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vann som kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. Dette kan over tid øke risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom, selv om det ikke er registrert skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som øker høydeforskjellen ved dørterskel eller på annen måte begrenser vannspredning fra våtrommet. Tiltak kan tilpasses rommets oppbygning og vurderes i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må innhentes dokumentasjon. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Konsekvens:<br />Membranens aldring gir økt sannsynlighet for redusert tetthet og funksjon over tid. Risikoen for lekkasjer og fuktskader øker etter hvert som materialet eldes, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet og særlig utsatte områder. Ved oppgradering eller tegn til svikt bør membran og overflater fornyes. Tiltak kan planlegges i forbindelse med fremtidig rehabilitering av badet i tråd med krav til fuktsikring etter TEK17.<br /><br />AVVIK:<br />Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Konsekvens:<br />Når membran ikke kan verifiseres visuelt eller gjennom dokumentasjon, foreligger det usikkerhet knyttet til utførelse og fuktsikring. Det kan derfor ikke bekreftes om løsningen gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon som kan bekrefte membranløsningen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, kan det vurderes nærmere undersøkelser eller oppfølging i forbindelse med vedlikehold eller fremtidig oppgradering for å bedre sikkerheten i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. AVVIK:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende mulighet for å oppdage lekkasjer visuelt gir økt usikkerhet knyttet til skjulte vannlekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan dermed bli stående over tid før de oppdages, noe som kan føre til økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll av eventuell lekkasje, for eksempel i form av inspeksjonsåpning eller synlig lekkasjevei. Tiltaket kan utføres lokalt og tilpasses eksisterende konstruksjon, i samsvar med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Konsekvens:<br />Anlegget har redusert restlevetid, noe som gir økt sannsynlighet for svikt, lekkasjer eller redusert funksjon. Eldre anlegg kan også ha lavere energieffektivitet og gi ujevn varmefordeling.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av anlegget. Ved tegn til funksjonssvikt eller i forbindelse med oppgraderinger bør det vurderes utskifting eller delvis fornyelse for å opprettholde tilfredsstillende ytelse og energibruk i tråd med TEK.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Eldre støttemur.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Eldre støttemur.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre støttemurer kan ha redusert stabilitet som følge av alder, slitasje og eventuelle bevegelser i massene bak muren. Dette kan medføre risiko for mindre forskyvninger eller nedbrytning over tid, særlig ved økt belastning eller dårlig drenering.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig visuell kontroll av muren for å avdekke sprekker, skjevheter eller utglidning. Ved tegn til bevegelser bør fagkyndig vurdere behov for utbedring, for eksempel forbedret drenering, forsterkning eller delvis ombygging i tråd med relevante krav til konstruksjon og sikkerhet i TEK17 .<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er skråtak inne i boligen, som er kledd og lukket.<br />Det er en ispeksjonsluke i taket, men ingen gangbart gulv der oppe. <br /><br />Det er derfor meget begrenset mulighet for å vurdere konstruksjonene som er innbygd.<br /><br />Vurderingen er utført ut fra de deler av takkonstruksjonene som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringstidspunktet. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. AVVIK:<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det har ikke vært mulig å foreta vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />Konsekvens:<br />Begrenset innsyn i takkonstruksjonen medfører at utførelse og detaljløsninger ikke kan verifiseres fullt ut. Vurderingen baserer seg derfor på tilgjengelig informasjon, alder og synlige forhold fra underliggende etasje, noe som gir en viss usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp takkonstruksjonen gjennom normalt ettersyn og vedlikehold. Ved fremtidige arbeider eller dersom det oppstår tegn til fukt eller andre forhold, kan det vurderes nærmere undersøkelser for å få bedre oversikt over konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. <br />Befaringen er utført som nivå 1-inspeksjon (visuell og ikke-inngripende), og det er ikke gjort inngrep i konstruksjoner eller flytting av utvendige masser. <br /><br />På denne bakgrunn har det ikke vært mulig å inspisere eller vurdere tilstand og utførelse for de aktuelle bygningsdelene. <br />Der dokumentasjon ikke foreligger, må det legges til grunn at ledningene kan være fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette innebærer. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />AVVIK:<br />Det er manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer der dette kreves etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende sikring på forstøtningsmurer gir økt fallrisiko og innebærer et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav. Forholdet kan være særlig relevant der høydeforskjeller er store eller områdene er i vanlig bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av rekkverk eller annen egnet sikring på berørte forstøtningsmurer. Tiltakene kan tilpasses eksisterende konstruksjoner og terreng for å oppnå et sikkerhetsnivå som i større grad samsvarer med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert sikring mot fall, spesielt for barn og ved opphold nær kanten. Dette oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet ved bruk av uteoppholdsarealer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å øke rekkverkshøyden til gjeldende krav i TEK17 for å ivareta personsikkerhet. Tiltaket kan utføres ved påbygging eller utskifting av eksisterende rekkverk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via vannbåren varme i alle gulv nede og på bad/wc i 2. etasjen, ellers elektrisk oppvarming via varmepumpe og vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av eneboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Vinterbro - et ypperlig sted for barn å vokse opp!<br /><br />Her bor du med nærhet til alt du måtte trenge i en travel hverdag. Dagligvarehandelen kan legges til Rema 1000 eller Coop Obs på Vinterbro, begge få minutters gange fra eiendommen. Skulle du ha behov for ytterligere servicetilbud, finner du Vinterbro senter (Alti) få minutter unna til fots, og Greverud Torg ca. 12 minutter unna med bil.<br /><br />Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, innen både gå- og kjøreavstand. Her finner du både Sjøskogen barnehage og Sjøskogen barneskole med SFO. På skolen er det også fine lekeplasser, ballbinge og grusbane som kan benyttes utenom skoletid. Nordbytun Ungdomsskole er ca. 3 kilometer unna og innenfor sykkelavstand på gang- og sykkelveier helt frem til skolegården. I tilknytning til skolene ligger idrettsanlegget som har innendørs idrettshall, svømmehall med 25 meters basseng og flere utendørs baner. Nordby IL er et fleridrettslag som blant annet tilbyr fotball, håndball, vannpolo, ski og turn til barn og unge. Klubbhuset til Nordby IL ligger i nærheten av boligen og har tilhørende kunstgressbane, gressbane og grusbane.<br /><br />Vinterbro er perfekt for fritidsaktiviteter, både utendørs og innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Nordby har eget idrettslag med mange idretter som fotball, håndball, innebandy, vannpolo, ski, idrettsskole, dans og trampett. Det finnes også speidergruppe, skolekorps og andre tiltak for barn og unge. Det er kort vei til lekeplass, svømmehall, idrettshall, kunstgressbane og flere fotballbaner.<br /><br />En kort kjøretur unna ligger Tusenfryd fornøyelsespark og populære Breivoll strand, som ligger innerst i Bunnefjorden. Tusenfryd er Norges største fornøyelsespark og har mange spisesteder, attraksjoner og underholdning. Breivoll er et populært område med strender, svaberg og gressplener. I tillegg har du Breivoll gård med åpen gårdskafé, kajakkurs og overnatting.<br /><br />Med bil har du svært enkel tilgang både til E18 og ny E6 som møtes ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Kjøretiden til Oslo er cirka 25 minutter utenom rushtid. Et godt utviklet tilbud av bussforbindelser gjør området lett tilgjengelig også med offentlige transportmidler, med en rekke direkteruter til både Ski, Ås, Drøbak og Oslo. I rushtid er det ekspressbussavganger mot bussterminalen og Bjørvika hvert syvende minutt, og til bussholdeplassen går du på noen minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet og består av noe beplantning i egen hage og stein hellelagte områder. Parkering i egen dobbel garasje og på egen asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en stor og pent opparbeidet gårdsplass som er asfaltert. Her er det god plass til å parkere 3 til 4 biler. <br /><br />Garasje:<br />Det er også en dobbel garasje med betonggulv med plass til ytterligere to biler. Yttervegger er utført i bindingsverk, med liggende panel og bygget er uisolert.Taket er utført som saltak-konstruksjon ,og er tekket med takstein. Garasjen har en elektrisk leddport/vippeport. <br />Til info: Selger opplyser om at det er noe fukt i hjørnet på garasjen. Noe av fukt sperren er revnet. Interessenter bes å undersøke dette nærmere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligebyggelse.\n\nKommuneplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId KPL_22-34\nNavn Kommuneplanens arealdel 2022-2034\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 15.06.2022\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6529/KPLAN_22_34_Bestemmelser%2C%20vedtatt%2008.02.2023.pdf\nDelarealer \nDelareal 708 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId KPL_22-34\nNavn Kommuneplanens arealdel 2022-2034\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 328\nNavn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse\nPlantype Områderegulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 25.10.2023\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6584/328_Reguleringsbestemmelser%2C%20datert%2025.10.2023.pdf\nDelarealer \nDelareal 707 m\nFormål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn Felt A13\n\nId 087\nNavn Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Øvre Sjøskogen og del av Øvre Pollenga\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 25.05.1988\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/1044/087_bestemmelser.pdf\nDelarealer\n Delareal 2 m\nFormål Annen veigrunn\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "207.262084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Anine Mørch-Aas har gleden av å presentere Veidemannsveien 31B!<br /><br />En velholdt og pen enebolig fra 2009 beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Vinterbro. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med kort vei til både skole og barnehage. Det er også kort vei til nærmeste dagligvarebutikk, offentlig transport og Alti Vinterbro senter. Her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag! <br /><br />Dette er en familievennlig enebolig med en meget god planløsning. Huset strekker seg over to etasjeplan og byr på tre gode soverom og to bad (ett i hver etasje) i tillegg til en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, en egen loftstue og et praktisk vaskerom. Fra terrassen er det flott utsikt og gode solforhold. Stor gårdsplass m/dobbelgarasje. Energiklasse B som klassifiserer til grønt boliglån!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "207260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0112e3f2-9069-4e0c-a8e3-a6fa08752825&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0112e3f2-9069-4e0c-a8e3-a6fa08752825?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260064?https://dnbeiendom.no/bolig/207260064?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tours.h5property.com/tour/no/DNB_Veidemannsveien_31B_2104/tour.html?initvars.design=finn",
        "title": "360 bilde"
      },
      {
        "uri": "https://tours.h5property.com/tour/no/DNB_Veidemannsveien_31B_2104/tour.html?initvars.design=finn",
        "title": "360 bilde"
      },
      {
        "uri": "https://tours.h5property.com/tour/no/DNB_Veidemannsveien_31B_2104/tour.html?initvars.design=finn",
        "title": "360 bilde"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Anine Mørch-Aas har gleden av å presentere Veidemannsveien 31B!<br /><br />En velholdt og pen enebolig fra 2009 beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Vinterbro. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med kort vei til både skole og barnehage. Det er også kort vei til nærmeste dagligvarebutikk, offentlig transport og Alti Vinterbro senter. Her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag! <br /><br />Dette er en familievennlig enebolig med en meget god planløsning. Huset strekker seg over to etasjeplan og byr på tre gode soverom og to bad (ett i hver etasje) i tillegg til en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, en egen loftstue og et praktisk vaskerom. Fra terrassen er det flott utsikt og gode solforhold. Stor gårdsplass m/dobbelgarasje. Energiklasse B som klassifiserer til grønt boliglån!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260064?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "virtualViewingUrl": "https://tours.h5property.com/tour/no/DNB_Veidemannsveien_31B_2104/tour.html",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460912964,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T15:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T15:25:27.710404540+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}