SENTRUMSPERLE VED SLOTTSFJELLET! Lekker 2-roms selveier fra 2018 | 9 m² balkong | Lave felleskost. inkl. varme/varmtvann

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2922600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 688431,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72600,
      "municipalFees": 10006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 71 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 72 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 922 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 932 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "SENTRUMSPERLE VED SLOTTSFJELLET! Lekker 2-roms selveier fra 2018 | 9 m² balkong | Lave felleskost. inkl. varme/varmtvann",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27024032924686,
        "lng": 10.406749483662113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27024032924686&lng=10.406749483662113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3111",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hertug Guthorms gate 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "19.05.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Hvis det ikke er noen påmeldinger 4 timer før visning vil visning bli avlyst. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.",
        "dateIso": "2026-05-19",
        "iCalendarTo": "20260519T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260519T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1001,
        "titleNumber": 227,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3048,
      "includesUnsafe": "Dekker blant annet TV/internett (grunnpakke), varmtvann og varme, felles bygningsforsikring, service heis og ventilasjon, renhold fellesareal, vaktmestertjeneste, forretningsførsel og diverse avsetning til vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en moderne og velholdt leilighet fra 2018, beliggende i byggets 1. etasje med egen balkong. Boligen fremstår som pent holdt og har en gjennomgående god standard med tidsriktige materialvalg og løsninger. Leiligheten har en praktisk planløsning og tilhører et boligbygg oppført i betongkonstruksjoner, noe som gir solide og lydisolerende kvaliteter.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen og funksjonell løsning som gir en god romfølelse. Gulvene består av parkett, som er oppgradert i 2021, og overflatene ellers er utført med malte plater i både vegger og tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. I tillegg er det montert både komfyrvakt og vannstopper for økt sikkerhet. Ventilator har avtrekk ut av boligen.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet er flislagt og oppført i henhold til teknisk forskrift fra 2010/2017. Her er det gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjsone. Badet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett med sikkerhetsbag, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig smøremembran, og det er utført hulltaking uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten hadde opprinnelig sovealkove, og det ble i 2026 satt inn dør for å etablere et separat soverom. Rommet er kompakt med et areal på ca. 6,2 m², og egner seg godt som soveplass eller kombinert sove-/arbeidsrom. Det anbefales å ha døren åpen under bruk for å sikre bedre ventilasjon.</p><br /><p>Entré/gang</p><p>Entréen har parkettgulv og gir adkomst til boligens rom. Sikringsskapet er plassert her, og boligen har et moderne elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbrytere.</p><br /><p>Bod </p><p>Leiligheten disponerer egen bod i kjeller, med støpt gulv og vegger i tre, som gir praktisk lagringsplass.</p><br /><p>Uteplass</p><p>Boligen har en egen balkong med terrassebordsgulv og rekkverk i stål. Balkongen er utstyrt med utelys og stikkontakt, og overliggende balkong fungerer som tak, noe som gir gode bruksforhold også ved varierende vær.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, befaringsdato 16.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leilighet i sameiet fra 2018. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger med stående kledning. Saltak med betongtakstein. Utvendige forhold er styrets ansvar og blir ikke vurdert på større bygg i hht Forskriften.</p><br /><p>Leiligheten er beliggende i 1 etg og har egen balkong. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Fliselagt bad med varmekabler. Innredning, toalett, dusj og opplegg vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Egen bod i kjeller. Leiligheten ble innflyttet i 2019 og fremstår som pent holdt. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene.</p><br /><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</p><p>Opplysninger om FDV (forvalting, drift og vedlikehold) med oversikt over produkter i leiligheten ble ikke funnet på befaringen.</p><br /><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.</p><p>Det er angitt 19 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med 3-lags glass. Utvendig beslått med aluminium. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong med terrassebordsgulv. Rekkverk i stål. Utelys og stikkontakt. Balkong over danner tak.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Parkett i gang, stue og kjøkken er ny i 2021. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er malte glatte dører, til bad fra byggeår og soverom fra 2026. Opplysninger om FDV (forvalting, drift og vedlikehold) med oversikt over produkter i leiligheten ble ikke funnet på befaringen. Bod kjeller: Bod med støpt gulv og vegger i tre.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad fra 2017 og teknisk forskrift 2010/2017 er lagt til grunn. Dokumentasjon fra rørlegger og elektriker, ingen dokumentasjon ellers. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt nedsenket ved dusj, elektriske varmekabler i gulv. Det er plastsluk og smøremembran som er synlig under klemring. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett med sikkerhetsbag i vegg, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt mot dusj, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Det er intergert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Ventilator med utblåsning ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er synlige avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Fordeling i VVS skap på bad. Det er sentralanlegg for varmtvann. Varmekabler på bad. Sikringsskap er plassert i gangen. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 63 amp.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 37,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 35,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 35 m²</p><p>- BRA-i 35 m²: (Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom)</p><p>- TBA 9 m²: </p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e 2 m²: (Bod)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten var opprinnelig med sovealkove, dør satt inn i 2026 for å lage ett soverom. Rommet er på kun 6,2 m2 og det anbefales å ha dør åpen når man sover der for bedre ventilering av rommet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er ikke registrert ildsted i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har moderne og funksjonelle tekniske installasjoner fra byggeår, med løsninger som legger til rette for både komfort og driftssikkerhet. VVS-anlegget består av innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør-system), som gir god sikkerhet mot lekkasjer og enkel tilgang for kontroll i rørskap. Avløpsrørene er også utført i plast, og det er etablert sentralanlegg for varmtvann, noe som gir stabil og effektiv varmtvannsforsyning.</p><br /><p>Oppvarmingen i boligen er løst med vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken, fordelt via VVS-skap på badet. Dette gir en jevn og behagelig varmefordeling, samtidig som det er en energieffektiv løsning. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet, som bidrar til økt komfort i våtrommet.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, som sørger for kontinuerlig tilførsel av frisk luft og et godt inneklima. Anlegget er sentralt plassert og vedlikeholdes av sameiet, noe som gir en praktisk og trygg løsning for beboer.</p><p>På kjøkkenet er det installert både komfyrvakt og vannstopper, som er viktige sikkerhetstiltak for å redusere risiko for brann og vannskader.</p><br /><p>Badet er oppført i henhold til teknisk forskrift fra 2010/2017 og er utstyrt med plastsluk og synlig smøremembran, samt moderne sanitærutstyr med vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Samlet sett fremstår de tekniske installasjonene som tidsriktige og godt tilpasset boligens standard, med løsninger som ivaretar både komfort, energieffektivitet og sikkerhet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>634,00 m², eiet fellestomt</p><br /><p>Felles eiet tomt med svært sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Fjerdingen i Tønsberg sentrum, like ved foten historiske av Slottsfjel. Her bor du midt i byen i en tilbaketrukket gate som oser av sjarm, med koselige og fargerike småhus på rekke og rad.<br /><br />Tomten er for det meste bebygd og fremstår velstelt med hyggelige fellesarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen parkering med leiligheten. Det er mulighet for garasjeleie ved ledig kapasitet. For øvrig gateparkering (beboerparkering etc.).</p><br /><p>Styreleder opplyser om parkering:</p><br /><p>Sameiet eier ikke egen parkering.</p><p>Det er mulig å bestille beboerparkering i parkerings- garasjen i kjelleren i bygget. Plassene i garasjen disponeres av Parkeringsselskapet AS. Pris per måned for en plass er per 21/4 2026 kr 2565,- per måned inklusive MVA. Bestilling hos Parkeringsselskapet AS.</p><br /><p>For øvrig ligger vårt bygg innenfor en parkering forbudt sone der det ikke er gateparkering. Brannoppstillingsplassen foran bygget i Hertug Guthormsgate er ikke parkeringsplass. Det er hyppig kontroll her. Stans for hurtigst mulig av- og påstigning / av- og pålessing er tillatt i henhold til parkeringsregler:</p><p>https://www.vegvesen.no/trafikkinformasjon/langs-veien/parkering/parkeringsregler/om-parkering/#:~:text&#61;Parkering%20er%20definert%20i%20trafikkreglene,gang%2C%20s%C3%A5%20er%20kj%C3%B8ret%C3%B8yet%20parkert.</p><br /><p>Plassene i bakgården med innkjøring fra Tollbodgaten er private og tilhører ikke oss. Her kan man imidlertid forespørre om månedsleie:</p><p>https://voids.no/parkeringsplasser-til-leie-tollboden-14b-i-tonsberg/</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et tilbaketrukket og attraktivt boligområde i sentrum av Tønsberg. Byen er kjent for sine historiske brygger og et rikt og levende kulturliv. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år. Her nyter både lokale og tilreisende sommersola og båtlivets gleder. I sentrum finner du også kino, bibliotek, svømmehall og skatepark.</p><br /><p>Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski eller wakeboard.</p><br /><p>For yrende parkliv ligger Gunnarsbøparken i umiddelbar nærhet. Slottsfjellet ligger også i gangavstand og byr på fine turområder og vidstrakt utsikt. Det er ca. 10 min å kjøre til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 10 006,- pr. år.</p><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon. Leiligheten har vannmåler. Faktureres etter forbruk. Vann kr. 22,71,- pr. m3, avløp kr. 30,62,- pr. m3. Estimert forbruk er 45 m3. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 048,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Dekker blant annet TV/internett (grunnpakke), varmtvann og varme, felles bygningsforsikring, service heis og ventilasjon, renhold fellesareal, vaktmestertjeneste, forretningsførsel og diverse avsetning til vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Den langsiktige vedlikeholdsplanen viser at felleskostnadene må forventes å øke noe i årene fremover for å sikre at sameiet unngår dyre lån, redusert handlefrihet og et økende vedlikeholdsetterslep.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer  SP2164175.7.1. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Kabel-tv / internett: Sameiet har felles avtale. </p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 688 431,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 753 725,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Hertug Guthormsgate 1, Orgnr: 822 268 382</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 35/769.</p><br /><p>Det er ikke opplyst om dyrehold i sameiet. Styreleder opplyser at det vil komme reguleringer av dyrehold i nye husordensregler som blir besluttet i ekstraordinær generalforsamling i september. Det er ikke opplyst hva reguleringene eventuelt blir. </p><br /><p>Ikke-planlagte utbedringer og reparasjoner:</p><p>. I forbindelse med befaringen som ga grunnlag for vedlikeholdsplanen, ble det avdekket en del skader og funsksjonsvikt.</p><p>. Sviktende nødlys (flere). Inspeksjon av nødlys ble bestilt høsten 2025 og det ble avdekket en rekke forhold som det er tatt tak i. Både i garasje og boområdet. Dette har høy prioritet. PET er satt på saken.</p><p>. Løst takrennenedløp mot vest. Tas på dugnad til våren</p><p>. Defekte utelamper, er nå er byttet</p><p>. Fasade: Mur må pusses mot nord</p><p>. Fjerning av skinner etter at branngardin.</p><p>. Tydeliggjøre seksjonseieres ansvar ved arbeider i egen seksjon håpet er å forebygge lekkasjer i både fellesarealer og boenheter.</p><br /><p>Sameiet står overfor en periode med gradvis økende vedlikeholdsbehov. Den langsiktige vedlikeholdsplanen viser at felleskostnadene må forventes å øke noe i årene fremover for å sikre at sameiet unngår dyre lån, redusert handlefrihet og et økende vedlikeholdsetterslep. I tillegg vurderer styret det som nødvendig å bygge opp en god økonomisk buffer som kan absorbere kostnadene ved større, fremtidige utskiftninger. Dette gjelder spesielt bygningskomponenter som vil kreve betydelige investeringer når de må fornyes.</p><br /><p>Styreleder opplyser om dette:</p><ul><li>Sparer til utvending malearbeider om ca 5 år.</li><li>Parkeringsplasser kan leies av OnePark.</li><li>Et nabosameie har leid seg inn sameiets avfallsrom.</li></ul><br /><p>De øvrige sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til Folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån pt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 et negativt årsresultat på kr. 60 109,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets forretningsfører for registrering og underretning til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer:  SP2164175.7.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 30.11.2018 som omhandler boliger og garasje.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 2018 samsvarer med dagens bruk av boligen. Leiligheten var opprinnelig med sovealkove, dør satt inn i 2026 for å lage ett soverom. Rommet er på kun 6,2 m2 og det anbefales å ha dør åpen når man sover der for bedre ventilering av rommet.</p><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner, Boligbebyggelse - Nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, Veg - Nåværende og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.</p><p>Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20130091 Hertug Guthormsgate 1 (4.2.2015).</p><p>Relaterte planer: 00108 Fjærdingen (7.12.2016).</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1578161, tgl. 21.11.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 34<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 35 / 769<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1308, tgl. 31.01.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til felles containerplasse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 71 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 932 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 375,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 23 053.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 153 758 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260105</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hertug Guthorms gate 1 A - en moderne og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet i Tønsberg. Her bor du i et nyere boligbygg fra 2018, med gode kvaliteter og praktiske løsninger som gir en komfortabel hverdag. Leiligheten ligger i 1. etasje og har egen balkong, noe som gir en fin kombinasjon av enkel adkomst og hyggelig uteplass.<br /><br />Boligen fremstår som pent holdt, og har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og eget soverom. Her får du moderne fasiliteter som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, som bidrar til et godt inneklima og høy bokomfort.<br /><br />Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag i en nyere leilighet, enten du er førstegangskjøper, pendler eller på jakt etter en lettstelt bolig i et etablert område.<br /><br />Velkommen til visning - dette er en leilighet som bør oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260105",
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=986aa242-2d84-414f-9a52-c427274a4ecb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260105/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260105/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260105?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hertug Guthorms gate 1 A - en moderne og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet i Tønsberg. Her bor du i et nyere boligbygg fra 2018, med gode kvaliteter og praktiske løsninger som gir en komfortabel hverdag. Leiligheten ligger i 1. etasje og har egen balkong, noe som gir en fin kombinasjon av enkel adkomst og hyggelig uteplass.<br /><br />Boligen fremstår som pent holdt, og har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og eget soverom. Her får du moderne fasiliteter som balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, som bidrar til et godt inneklima og høy bokomfort.<br /><br />Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag i en nyere leilighet, enten du er førstegangskjøper, pendler eller på jakt etter en lettstelt bolig i et etablert område.<br /><br />Velkommen til visning - dette er en leilighet som bør oppleves!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260105?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260105/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460913117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T13:39+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T13:39:24.023769441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}