Velkommen til Larsgarden. Eiendom på ca. 86 daa med regulert område på 13 daa til boligbebyggelse, naust og friområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 86465,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 394,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 103,
      "usableAreaI": 291
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1062165,
      "estateTax": 2992,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 41349,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 632 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velkommen til Larsgarden. Eiendom på ca. 86 daa med regulert område på 13 daa til boligbebyggelse, naust og friområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792260125"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.42272787639751,
        "lng": 6.283681888551957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.42272787639751&lng=6.283681888551957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6036",
      "postalName": "Mauseidvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furnesvegen 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "18.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-18",
        "iCalendarTo": "20260918T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260918T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 394,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260036</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 1 i Sula kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Helene Sætre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Jarle Furnes, Roar Furnes, Vidar Furnes og Gunnhild Furnes Sæther</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Landbrukseiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 394,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 291,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 103,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg: TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Loft: BRA: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm</p><p>1. etasje: BRA: 108 kvm BRA-i: 108 kvm</p><p>Underetasje: BRA: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 86465,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en boligeiendom med adresse Furnesvegen 65 som ligger i lett skrånende terreng på nordsiden av Furnesvegen mellom avkjøring fra E39 og krysset ned i Mauseidvågen i Sula kommune. Det er fri utsikt mot sjøen mot nord og vest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærmeste dagligvarehandel kan bl.a. gjøres på Spar ved Eidsnes, Kiwi Fiskerstrand eller ved Bunnpris på Vedde. Ved Devoldfabrikken i Langevåg har du et bredt utvalg av outlet-butikker som selger både klær, sportsutstyr, husholdningsutstyr og kan friste med flere koselige spisesteder. Dersom du ønsker deg et ytterligere servicetilbud så er det ca. 8,9 km til Amfi Moa kjøpesenter.</p><br /><p>Rørstadmarka skule og barnehage ligger ca. 1,9 km fra boligen, ca. 3 min med bil. Ungdomsskolen for elever i 8.-10. klasse ligger i Langevågen. Det er ca. 10 min unna med bil. Man har Måseide Barnehage kun 1 km unna og Norlandia Bjørkavåg som ligger kun 1,3 km unna boligen. </p><br /><p>Mauseidvåg kan friste med flotte fjell- og turstier, f.eks. Mausavatnet som er et idyllisk vann med opparbeidet asfaltert gang-/ sykkelvei langs ene siden av vannet og grusa turvei på den andre. Dette gir muligheter for en flott rundtur i variert terreng og vegetasjon, til litt mer krevende turer som opp til Rollonhytta og videre opp til toppen av Sulafjellet. I tillegg har man kort vei til kortere turer som Solavågsfjellet og Leirvågfjellet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 86465,00 kvm.</p><br /><p>Det er asfaltert adkomst til eiendommen fra sør med biloppstillingsplasser på vestsiden og på nordsiden av boligen. Ikke opparbeidet noe hage. Eiendommen består av grøntareal. På eiendommen står oppført eldre uthus i tomtegrense nordvest og naust med flytebrygge ved sjøen. Eiendommen som er hele gnr 66 bnr 1 med et samla areal på 86465 som er registrert på Norges eiendommer. Det inkluderer boligen som er oppført med adresse Furnesvegen 65, 4 tomteparseller på sørsiden av Furnesvegen som er LNF/skogkledte områder ( grønt på reguleringsplan) som ikke er besiktiget. På nordsiden av boligen er der to tomteparseller som i reguleringsplanen er viset som gult dvs boligområde. Eier opplyste at dette ubebygde tomtearealer mot sjøsiden har vegadkomst fra vest felles med de andre nyere boligene her. Det er bygget veg fram - ikke ferdigstilt. Det er usikkert hvor mye av tekniske anlegg som er utført og ikke klart hva som står igjen for å få dette området byggeklart. På dette arealet står en gammel låve som er til nedfalls og må rives. Eldre naust og flytebrygge følger med.</p><br /><p>Vi tar forbehold om eiendommens størrelse. Teigene oppover mot Solavågsfjellet er registrerte med mindre nøyaktige eiendomsgrenser. Avvik kan være mellom 200-500 cm. Teigen rundt våningshus, løe, uthus og naust er registrert som middels nøyaktighet dvs. kan være avvik på 10-30 cm, og mot nabotomt 66/15 er det registrert eiendomsgrense som lite nøyaktig, kan være avvik på mer enn 500 cm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det våningshus, uthus, naust og løe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er opplyst av eier at det er sprengt fjell.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Dreneringen er fra byggeår 1981.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Det er svakt hellende terreng inn mot huset fra gangveg fra sør.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett jfr. opplyst offentlig tilknyttet av Sula Kommune. Det vises til nytt klaokkrenseanlegg på Kvasneset og at alle eiendommer etterhvert må tilknyttes dette. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1981. Det er</p><p>offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Septiktank:</strong></p><p>Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1981.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekking er pappshingel er opplyst fornyet i 2011 og er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er ikke besiktiget fra selve taket grunnet HMS-hensyn og forskrifter samt terrenghøyde fra taket. Da nødvendige sikringstiltak ikke var på plass, ble taket besiktiget kun fra bakkenivå.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Yttervegger er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er stående/liggende bordkledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon/stedbygget takkonstruksjon med taktro undertak. Der er ingen luker i tak, men del av takkonstruksjon er synlig via kottluker på siden. Besiktiget hvor der var mulig adkomst. Det meste av takkonstruksjonen er skjult og ikke mulig å kontrollere - det er over innredet areal og mellom knevegger.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon over inngangsparti 1 etg.:</strong></p><p>Takkonstruksjonen over inngangsparti et sannsynlig sperrekonstruksjon/trekonstruksjon/valmtakkonstruksjon - skjult konstruksjon.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår.</p><br /><p><strong>Takvinduer:</strong></p><p>Takvindu med 2 lags isolerglass fra byggeår.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Bygningen har teak hovedytterdører med sidefelt og glass i begge etasjer. Malt balkongdør i tre med isolerglass. Alle dører fra byggeår.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Balkong stue mot sørøst med støpt plate. Tett trerekkverk med le-vegger på siden. Forhøyet rekkverk mot sør. </p><br /><p><strong>Terrasse foran inngangsparti over trimrom:</strong></p><p>Terrasse med liten trapp til inngangsparti er støpt dekke med skiferheller. Ukjent i forhold til tettesjikt/alder tettesjikt på dekke. Trerekkverk rundt. Tre trappetrinn opp til inngangspartiet.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Støpt trapp med skifer.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Innvendig overflater er eldre overflater/fra byggeår: På golvene er det i hovedsak golvbelegg - teppe i stue 1 etasje - fliser i ene bad og perginolbelegg i bad underetasje. Vegger er i hovedsak tapeter/trepaneler - en del koreapanel bl. annet i entre og trapperom. Møbelpanel i stue 1 etasje. Malt mur i boder. Himlinger er hvite himlingsplater unntatt loft og noen rom underetasje med trepaneler.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Loftsetasje: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i loftsgang og 20 mm i soverom sørøst i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Kontrollmålt 40 mm i hele lengden av gangen 1. etasje: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell i gang og tilsvarende 20 mm i stue over en lengde på ca 2 m. Underetasje: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue og tilsvarende 10 mm i soverom i underetg over en lengde på ca 2 m. Det tas et spesifikt forbehold for målinger av planhet i denne boligen. I dette ligger at det er foretatt stikkprøvemålinger. Boligen var møblert under befaringen. Andre målinger vil kunne forekomme ved måling når boligen er umøblert.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng:</strong></p><p>Det er utforingsvegger mot mur i stue mot øst ellers malt mur i boder og vaskerom Det er i hovedsak golvbelegg på golvene unntatt boder som er støpte golv - noen malt. Flytende golv i trimrom med plater med og vegg-tilveggteppe. Det er valgt å foreta hulltaking i vegg mot mur i hjørne stue mot øst og det er målt 11,7 % på befaringsdagen som regnes som tørt. Det er videre påvist avvik i konstruksjonen. Det er synlig mørkt treverk bunnsvill. Det er vist fuktmerker i trevegg/delevegg mellom boder i bakkant som tyder på at her har vært fuktig vegg i bakkant. Det er opplyst at der har vært fuktproblemer - det er veldig vått og</p><p>vannansamling på mark/uteareal på sørsiden av boligen.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng - trimrom under inngangsparti mot vest:</strong></p><p>Det er lagt sponplategolv med teppe oppå i trimrommet. Murvegger er malt hvit og det er trepanel i himling.</p><br /><p><strong>Uthus:</strong></p><p>3 rom i uthuset med dør fra øst. Trapp til loft i bod mot nord. Golv på loft. Støpt ringmur/plate. Trekonstruksjon golv med tregolv loft Yttervegger er grov trekonstruksjon med liggende bordkledning Stedbygde malte dører. Takkonstruksjon er tresperrer med trepanel innvenidg himling. Metallplater/bølgeblikk taktekking Innlagt lys og strøm. Eget sikringsskap med automatsikringer Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Naust:</strong></p><p>Støpte fundamenter/ringmur. Støpt plate på grunn på mitre del hvor der er båtopptrekk. Bygget tredekke rundt området for båtopptrekk. Yttervegger er grov konstruksjon i tre med utvendig stående spaltepanel/trekledning. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon med bølgeblikkplater. Stor stedbygget sidehengslet port. Dør ved siden av port. Innlagt lys og strøm. Eldre elanlegg. Vinsj for opptrekk i bakkant. Tilbygget del mot vest er et innredet rom bygget i trekonstruksjon med belegg på golv og malte vegger og innvendig malt himling/tak. Metallplater taktekking som naustet. Innlagt strøm og lys. Flytebrygge og landgang på  nordsiden rett ved naust. Stø ved siden av flytebrygge for opptrekk båt til naust. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilbygget/ombygget i løpet av siste 40 årene: Tilbygget hobbyrom/kvilerom - ukjent når.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Kjøkken, bad, gang, soverom, stue, vaskerom, entré, hobbyrom, to boder.</p><p>Etasje: Kjøkken, bad, entré, gang, trapperom, stue, soverom, 2 bod.</p><p>Loft: Trapperom/gang, 3 soverom, toalettrom, tre boder.</p><br /><p>Sørvendt veranda </p><p>Uthus, naust og løe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken 1.etg:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning er en eldre kjøkkeninnredning/fra byggeår med finerte lys beige fronter og laminat benkeplate som i ettertid er foliert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad 1.etasje:</strong></p><p>Badet fra byggeår med fliser på golv med kantflis. Baderomstapet på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, veggmontert servant og baderomsinnredning med nedfelt servant. Veggmontert dusj i dusjnisje. Lagt opp en beiset treplank mellom dusjnisje og badet. Mekanisk vifte. Vindu i våtsone. Oppsprukne fliser i dusjsone og ellers bom i fliser hele badegolvet. Synlig fuktskade i vegg mot kjøkkeninnredning. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6 %.</p><br /><p><strong>Toalettrom loft:</strong></p><p>Toalettrommet har våtromsbelegg med tapet på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt wc og servantskap med skapdører og servant over. Veggmontert stråleovn. Ventil i himling. Plastsluk i golv og belegg er klemt i sluk. Opplyst rommet var tenkt brukt som bad, men aldri vært brukt etter brudd på vannrør. Ikke montert dusj og derfor vurdert som toalettrom. Blandebatteri for dusj må demonteres og rør blendes. Rommet kan ikke brukes som bad uten oppgradering av tettesjikt golv/vegg. vurdert å fungere ok som toalettrom.</p><br /><p><strong>Kjøkken Kjeller:</strong></p><p>Kjøkkeninnredning u.etg. med finerte fronter fra byggeår Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad kjeller:</strong></p><p>Bad utleiedel med perginolbelegg på golv og varmekabler. Baderomstapet på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc - nytt dusjkabinett og ny hvit baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap med skuffer. Ventil i yttervegg. Oppsprukket himling etter fukt og synlige skader i vegger rundt dusjnisje. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i trappegang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt og er under 8 %.</p><br /><p><strong>Vaskerom kjeller:</strong></p><p>Vaskerom u.etg. med støpt golv og malt murvegg i bakkant. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Sluk i golv. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i trappegang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt og er målt til 8 %.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Innvendig overflater er eldre overflater/fra byggeår: På golvene er det i hovedsak golvbelegg - teppe i stue 1 etasje - fliser i ene bad og perginolbelegg i bad underetasje. Vegger er i hovedsak tapeter/trepaneler - en del koreapanel bl. annet i entre og trapperom. Møbelpanel i stue 1 etasje. Malt mur i boder. Himlinger er hvite himlingsplater unntatt loft og noen rom underetasje med trepaneler. </p><br /><p><strong>Innvendige trapper: </strong>Boligen har beiset/lakkert tretrapp mellom etasjene med rekkverk i indre vange.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår.</li><li>Det er avløpsrør av plast fra byggeår.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeår.</li><li>Varmtvannstanken er fra byggeår ca. 300 liter.</li><li>Elanlegg fra byggeår med skrusikringer. To sikringskap.</li><li>Brannslukningsapparat.</li><li>Røykvarslere</li><li>Fibernett fra Telia</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer medfølger ikke i handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektrisk oppvarming av ovner, varmekabler på bad og peisovn i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan gjøres på asfaltert innkjørsel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Steinar Åkre med dato: 13.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li><li>Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det er avvik i rømningsveier.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</li><li>Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li><li>Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</li></ul><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><ul><li>Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett jfr. opplyst offentlig tilknyttet av Sula Kommune. Det vises til nytt klaokkrenseanlegg på Kvasneset og at alle eiendommer etterhvert må tilknyttes dette. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</li><li>Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1981.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er en del mosegroing på takets nordside. Det er observert mørke felter på undertaket på nordsiden, og det er målt forhøyede fuktverdier på ett sted i kottet på nordsiden. Det er synlig løsnet en flik av shingel på takside nord - se bilde.</li><li>Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Synlig slitte takrenner/nedløp og noe utette overganger. Når det gjelder snøfangere så vises det til HMS-punkt.</li><li>Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert skade/rustskader på ventilkapper. I tillegg mangler netting på flere veggventiler.</li><li>Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon/stedbygget takkonstruksjon med taktro undertak. Der er ingen luker i tak, men del av takkonstruksjon er synlig via kottluker på siden. Besiktiget hvor der var mulig adkomst. Det meste av takkonstruksjonen er skjult og ikke mulig å kontrollere - det er over innredet areal og mellom knevegger.</li><li>Takkonstruksjon over inngangsparti 1 etg.: Ingen adkomst for kontroll - det legges til grunn samme byggemetode og at det er samme tilstand som for hovedtaket.</li><li>Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu loft for små i forhold krav størrelse rømningsvindu.</li><li>Takvinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert punkterte glass i takvinduet på toalettrommet. Det er også observert fuktskjolder i området under takvinduet.</li><li>Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdører i begge etasjer framstår med skader og vurderes veldig slitte.</li><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</li><li>Utvendige trapper: Løse skiferheller.</li><li>Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Alle overflater er fra byggeår eller av eldre dato. Det er tydelige fuktmerker i himlingen på kjøkken mot gang, som ifølge opplysninger skyldes et tidligere brudd på vannrør i wc-rom i loftsetasjen. Det er stedvis småskader på overflater, blant annet i soverom i underetasjen og i noen rom i loftsetasjen. Det er oppsprukne himlinger, blant annet i bad i 1. etasje.</li><li>Kjøkken 1.etg &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</li><li>Kjøkken u.etg &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Røropplegg i kjøkkenbenk er fra byggeåret.</li><li>Toalettrom loft &gt; Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</li><li>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene fremstår som slitte og har mindre skader.</li><li>Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.  gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</li><li>Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. I grunnmuren til trimrommet mot sør er det registrert oppsprekking i den pussede murflaten på utsiden. Innvendig er det et sted i trimrommet mot nord hvor grunnmuren smuldrer opp som indikerer sulfatskade dvs grunnmur smuldrer opp der. Dette er typisk for sulfatskader, hvor murblokker smuldrer opp som følge av for høyt svovelinnhold i blokkene, ofte i kombinasjon med fuktighet. Slike skader er kjent fra blokker produsert i perioden 1971-1984, ifølge Byggforsk. ( På utsiden er det oppsprkking av murpuss og fuktsinntrengning til grunnmur. ) Sulfatskader starter vanligvis på overflater med tilgang på både luft og fuktighet. Luft er nødvendig for at sulfid skal oksidere til skadelig sulfat, mens de nedbrytende reaksjonene skjer når det også er fuktighet til stede. Det eksakte omfanget av skadene er ikke avdekket, da store deler av veggene er skjult av innvendige innforingsvegger og utvendig terreng. For  kostnadskonsekvens utbedringer.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><ul><li>Terrasse foran inngangsparti over trimrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er registrert bom i skiferheller og oppsprekking i fuger, noe som indikerer at hellene er løse fra underlaget. Ikke fungerende tettesjikt. Det foreligger stor risiko for skjult skade i taket til trimrommet under.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det anmerkes knirk i stuegolv 1 etasje. Det er flytende golv i trimrom. Det gjøres oppmerksom på at i dette rommet er synlige fuktproblemer i innvendig synlig malt/pusset mur som indikerer at her er et fuktproblem under golvet.</li><li>Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. I delevegg mellom boder og yttervegg er der fuktskader. Der er fuktskader/oppsprekking i mur samt saltutslag innvendig mur i bakkant boder. I forhold til avdekte forhold så anbefales ytterligere undersøkelser. Andre målinger er sannsynlig andre steder i underetasjen. Oppsprekking av mur innvendig.</li><li>Rom Under Terreng - trimrom under inngangsparti mot vest: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur fra nord - se punkt grunnmur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.</li><li>Bad 1.etg &gt; generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Bad u.etg &gt; generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Vaskerom u.etg: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.</li><li>Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. . Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900013, tinglyst 11.10.1836 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900050, tinglyst 18.10.1871 - Bestemmelse om beiterett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900057, tinglyst 20.09.1909 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900055, tinglyst 25.04.1910 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900351, tinglyst 12.12.1929 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301743, tinglyst 06.08.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301743, tinglyst 06.08.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302717, tinglyst 30.11.1951 - Bestemmelse om beiterett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300775, tinglyst 19.04.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3063, tinglyst 25.05.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7629, tinglyst 30.10.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2480, tinglyst 11.04.1984 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 714, tinglyst 27.01.1987 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16471, tinglyst 28.12.1999 - Fredningsvedtak</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1334089, tinglyst 29.11.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1334089, tinglyst 29.11.2017 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900013, tinglyst 20.09.1909 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 900377, tinglyst 27.11.1918 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 301743, tinglyst 06.08.1951 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 10875, tinglyst 22.11.1985 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMMEN ER GATEGRUNN<br /></p><br /><p>Dagboknummer 138913, tinglyst 03.02.2021 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utdrag servitutt med dagboknummer 3063:</p><p>Eier av gnr 66. bnr 7 gir herved eier av gnr 66 bnr 1 rett til å gå over min eiendom med sin kloakkledning, og tilkobling til vår fellesledning for kloakk fra gnr 66 bnr 1.</p><br /><p>Utdrag servitutt med dagboknummer 1334089:</p><p>Servitutten omhandler grunneiererklæring. Eier av gnr 66 bnr 1 i Sula kommune gir med dette kommunen rett til utan vederlag å legge overvannsledning, spillvannsledning og vannledning på vår eiendom med bruk for ettertida, samt rett for kommunen til å gjøre nødvendige reparasjoner og vedlikehold. Ledningene skal legges i samsvar med vedlagte kart. Avtalen kan tinglyses som hefte på eiendommen.</p><br /><p>Utdrag servitutt med dagboknummer 301743:</p><p>Servitutten omhandler Skyldskifte: bestemmelse og vei, erklæring/avtale og registering av grunn.</p><br /><p>Utdrag servitutt med dagboknummer 302717:</p><p>Servitutten omhandler bestemmelse om beiterett - Skyldskifte.</p><br /><p>Utdrag servitutt med dagboknummer 2480:</p><p>Undertegnende eier av gnd 66 bnr 1 gir med dette eier av gnr 66 bnr 7 rett til å føre opp balkong på bolighuset sitt i en avstand inntil 1,5 meter gra gnr 66 bnr 1 sin avs.grense.</p><br /><p>Utdrag servitutt med dagboknummer 7629:</p><p>Servitutten omhandler erklæring. Eier av gnr 66 bnr 2 i Sula kommune, gir herved rett til å legge kloakkledning fra ett hus over gnr 66 bnr 1 i Sula kommune og over gnr 66, bnr 7 i Sula, til felles ledning og rett til å benytte denne fra tilknytningspunktet og til sjøen. Fellesledninger ligger også over gnr 66 bnr 23 i Sula. Eier av gnr 66 bnr 1 i Sula gis samtidig rett til å knytte ledningen fra gnr 66 bnr 2. I tilfelle det blir aktuelt å benytte seg av denne rett, må samtykke gis fra eier av gnr 7 bnr 23 i Sula, i tilfelle kloakkledning fra gnr 66 bnr 2 kommer i veien for senere bebyggelse e.l på bnr 1 eller 7 må eier av gnr 66 bnr 2 bekoste flytting av dene. Eventuelle nødvendige omlegginger ogt vedlikehold av felles-ledning må alle brukere bekoste i fellesskap.</p><br /><p>Utdrag servitutt med dagboknummer 300775:</p><p>Servitutten omhandler bestemmelse om veg og kontrakt mellom gnr 66 bnr 1 og gnr 66 bnr 8.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Asfaltert adkomst fra offentlig veg. Opplyst vegrett over 66/1 for 66/18.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp videre til offentlig avløpsnett - opplyst offentlig tilknyttet av Sula Kommune. Eier på befaring opplyst at avtale om omlegging av kloakkledning over naboeiendom til kommunalt tilknytningspunkt /kum og pumpeledning ved sjøen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg - bustadhus datert 23.11.1981.</p><br /><p>Byggetegning bolig:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Utvidet entre/endret inngangsparti i 1 etasje som ikke stemmer med mottatte tegninger - ikke byggemeldt. Ene soverom i 1 etg brukes idag som bod og defineres som bod iht. instruks. I underetasje er det bygget større entre og det er etablert et trimrom under inngangsparti/platt ute som ikke viser på mottatt tegning. En stor bod bak stue underetasje - tegning viser tre mindre boder. Loftsetasje er vist uinnredet på tegning mottatt fra kommunen - loftsetasjen er innredet i ettertid. Ikke registrert byggemeldt og godkjent.</p><br /><p>Byggetegning naust:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Byggetegning uthus:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på naust, løe og utebod. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ved avvik på søknadspliktig tiltak iht Plan og bygningsloven kan Bygningsmyndighetene iverksette pålegg om retting, riving eller tilbakeføring. De kan også iverksette forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr m.v. Eier har til enhver tid ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle økonomiske konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 062 165,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 248 658,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er ny beregning av formuesverdi etter ny metode i 2026. Vi har ikke mottatt informasjon om formuesverdi etter ny metode, og tar forhold om at formuesverdien kan være avvikende fra de opplysningene vi har fått. Formuesverdien vi har mottatt er datert 31.12.2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen (teig nr. 5) er regulert til område for bolig, naust, friområde, kjøre- og gangveger iht. reguleringsplan med ID 8.04.01 datert 28.06.2005.</p><br /><p>I reguleringsbestemmelsene står det at utnyttelsesgraden for B1 er på 25%</p><p>I reguleringsbestemmelsene står det at utnyttelsesgraden for B2 er på 25%</p><p>I reguleringsbestemmelsene står det at utnyttelsesgraden for B5 er på 25%</p><br /><p>Felt B1-B6 kan utbygges med frittliggende boliger inntil 2 etasje med tilhørende garasje. Maks gesimshøyde 6 meter målt fra planert terreng sitt gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maks mønehøyde 8 m målt fra planert terreng sitt gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Det skal på hver tomt være plass til minst 1 overdekket bilplass &#43; 1 biloppstillingsplass pr boenhet.</p><br /><p>Bygningene lang riksveg 657 og 61 skal planlegges med planløsning som tar hensyn til utendørsstøy og med et naturlig skjermet utendørsområde. Bygninger som ligger nærmest byggelinje til riksveg 657 skal skjermes mot trafikkstøy.</p><br /><p>Området som er regulert til FB3 naust. Området kan utbygges med rekkehus (naust) i 1 etasje og maks mønehøyde 7,5 m målt fra terreng ved veggliv fasade mot sjøen. Det skal bygges med brannvegg eller branngate mellom hver 400 kvm grunnflate. Det skal også være på egen tomt eller på felles parkeringsareal være plass til minst 1 biloppstillingsplass pr naust. Bygningene i område skal utformes med mønetak og møneretning mot sjøen. Takvinkel, takutspring og takkledning skal utformes felles for hver naustbygningsgruppe.</p><br /><p>Offentlig trafikkområde på eiendommen omfatter veg nr. 2-4 som og privat gangveg nr.7</p><br /><p>Naustet er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.</p><br /><p>Deler av arealet på Solavågsfjellet er vernet. Dette gjelder teig nr. 1 og 2 samt ca. halvparten av teig nr. 4 er vernet som naturreservat. Alle tiltak som går utover vanlig vedlikehold må godkjennes av myndighetene. Alle endringer krever dispensasjonsvedtak, og kan ikke påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 25 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 30.000,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 41 349,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025 </p><p>- Eiendomsskatt: kr 2992,00,- pr år 2025.</p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring, kr 8 000,- (polisenummer 5484346) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 25 000 kWh.</p><p>- Internett: Telia - Hastighet: 1000 Mbps.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 632 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Dette er det selgerne kjenner til om eiendommen:</p><p>Kaldkjeller imot vest/nedkjørsel. Murvegg imot vest ble lagt til for å støtte original defekt murvegg (fukt-innslag). Det er fuktinnslag i murvegg imot nord. Kaldkjelleren ble opprinnelig tenkt som kaldlagringsrom for mat. En permanent annen bruk må påkalle videre utbedringer.</p><br /><p>Bad i hovedetasje. CA 1995 ble badekar erstattet med dusjhjørne. Gulvet ble forsterket med flis og membran. Dette ble lagt oppå baderomsgulvet fra før. Det er ikke registrert noe fukt i ettertid.</p><br /><p>Bad på loft. CA 2005 ble baderomsgulv forsterket med gulvbelegg for våtrom for å kunne ta i bruk dusj. Dusj ble aldri tatt i bruk.</p><br /><p>El kobling til uthus, løe og naust er via sikring i huset (hovedleilighet) og ble gjort ca 2005. Det bemerkes at Tafjord Kraft (DLE) ikke hadde noen bemerkninger i forbindelse med tilsyn i 2014.</p><br /><p>Totalrenovering av takdekke ble utført ca. 2010 av TD Bygg og innredning (985 836 868).</p><br /><p>Frostskade på avløpsrør fra huset (innløps-rør til septiktank) på grunn av ekstremkulde vinteren 2010/2011. Dette ligger i nord-øst hjørnet på huset hvor også septiktanken lå. Sannsynlig feilårsak var frost og full tank og at det ble stående vann i innløpsrør. Røret ble skiftet/utbedret. Selve utløpet ligger på ca. 60cm grunn. Overdekningen er hevet til ca. 70cm, slik at sannsynligheten for frostskade er redusert. Rørbrudd fra bad i loftsetasje 2013. Dette ble detektert omgående da bruddstedet var rett over himlingen i kjøkkenet i første etasje. Rørutbedringen ble foretatt av samme rørlegger som gjorde grunninstallasjonen i 1981 (Reidar Furnes).</p><br /><p>Tafjord Kraft var på el-tilsyn i 2014. Det ble utarbeidet en defekt-mangelliste som blant annet omfattet eiring til sikringsskap og uheldig bruk av stikkontakter. Arbeidet med utbedring ble så gjort av Eidsnes Elektro AS (956 510 740). Dette omfattet utbedring av eiring, sjekk av sikringer samt utlegg av nye hensiktsmessige stikkontakter på loftet.</p><br /><p>Bad i kjelleretasje. I 2016 ble det konstatert at daværende servant måtte skiftes da den hadde overgått sin levealder. Denne må skiftes igjen. Det ble i 2019 installert luft-utsug og dusjkabinett for å forhindre fuktskader. Etter at rommet ble tørket opp, ble det ikke oppdaget fukt-inntrengning i vegger.</p><br /><p>Septiktank utkoblet og begravd i henhold til krav fra Sula kommune, slik at avløp renner fritt i fall mot pumpehus beliggende på eiendom Gnr. 66 og bnr. 8. Comfort AS avd Fiskerstrand stod for ombyggingen av avløpsrør rundt septiktank i 2018.</p><br /><p>Lekkasje fra ventilasjonssjakt på tak reparert 2019. Denne ble oppdaget da det lekket vann via tak på himling i kjøkkenet i første etasje. Himlingen ble tatt ned for totalsjekk i forhold til fukt. Vi konstaterte da at det ikke var noen flere lekkasjer. Dette inkluderer badegulv i loftsetasjen. Alt av arbeid ble utført av Norst AS (911 755 084). AMS-måler installert i el-skap i hovedleilighet i 2018 av Bratseth AS (998 489 520).</p><br /><p>Pipen er feiet annet hvert ar etter forskrift. To nedløp i takrenne på sør- og nordsiden er tette. Dette er enkelt å utbedre gjennom staking. Veranda er innekledt for å isolere imot vind. Den nederste noteraden har grønske/råteskader da den er satt for langt ned imot betonggulvet. Oppsummering. Det er på det rene at huset trenger oppussing for å møte dagens krav til funksjon og teknisk standard. Spesielt bad i kjeller, bad i 1.etg og kjøkken i 1.etg trenger renovering/modernisering. På sikt er det nok også en fordel med automatsikringer og utskilling av flere kurser på kjøkkenet i hovedleiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 1 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 808,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 271,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 18 400,00</p><p>Oppgjørskostnad: 5 970,00</p><p>Tilrettelegging: 12 600,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Byggetegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Områdeanalyse</p><p>Kulturminnerapport</p><p>Kart</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommunedelplan</p><p>Reguleringsplanforslag</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger sjønært med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen er bebygd med våningshus, løe, uthus, naust og flytebrygge. Bygningene er i dårlig forfatning, og bør ev totalrenoveres. Stort potensial i regulert område på 13 daa hvor man har muligheter til å bygge ut et boligområde med naust i rekke.<br /><br />Eiendommen: <br />.Våningshus må renoveres.<br />.Naust har innlagt strøm.  <br />.Ifølge reguleringsplan: På boligområde kan man bygge frittliggende enebolig på inntil 2 etasjer og frittliggende garasje.<br />.BYA for B1, B2 og B5 er maks 25%.<br />.Naust i rekke må ev ha 1 biloppstillingsplass pr naust<br />.Det er 4 teiger opp mot Solavågsfjellet. Området som er vernet som naturreservat gjelder ca. halvparten av teig nr. 4, hele teig nr. 2 og teig nr. 1.<br />. Felles renseanlegg i Veibustfjellet, Kongshaugstranda, skal stå ferdig i 2028. <br />. Mulighet for rask overtagelse <br /><br />Husk å melde deg på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "313260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3488146e-01d1-48ae-8621-eed322e94d6f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3488146e-01d1-48ae-8621-eed322e94d6f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101237",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101237/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101237",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger sjønært med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen er bebygd med våningshus, løe, uthus, naust og flytebrygge. Bygningene er i dårlig forfatning, og bør ev totalrenoveres. Stort potensial i regulert område på 13 daa hvor man har muligheter til å bygge ut et boligområde med naust i rekke.<br /><br />Eiendommen: <br />.Våningshus må renoveres.<br />.Naust har innlagt strøm.  <br />.Ifølge reguleringsplan: På boligområde kan man bygge frittliggende enebolig på inntil 2 etasjer og frittliggende garasje.<br />.BYA for B1, B2 og B5 er maks 25%.<br />.Naust i rekke må ev ha 1 biloppstillingsplass pr naust<br />.Det er 4 teiger opp mot Solavågsfjellet. Området som er vernet som naturreservat gjelder ca. halvparten av teig nr. 4, hele teig nr. 2 og teig nr. 1.<br />. Felles renseanlegg i Veibustfjellet, Kongshaugstranda, skal stå ferdig i 2028. <br />. Mulighet for rask overtagelse <br /><br />Husk å melde deg på visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101237",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101237",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460914389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T06:04+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T06:04:36.777120057+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}