Delikat toppleilighet med god standard - Nytt bad 2024 - Nytt kjøkken/overflater 2022 - Balkong m/nydelig utsikt - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2934,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 51  kvm  Entré, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />10. etasje: 8  kvm Bod i felles kjellerareal og i 10. etg.<br /><b>TBA:</b><br />10. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 3750610,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92800,
      "collectiveDebt": 7810,
      "collectiveAssets": 47768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,- (Prisantydning)<br />7 810,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 657 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />91 420,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />92 800,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />105 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 750 610,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 763 610,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat toppleilighet med god standard - Nytt bad 2024 - Nytt kjøkken/overflater 2022 - Balkong m/nydelig utsikt - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 83 252"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75272374894258,
        "lng": 10.219034754570089,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75272374894258&lng=10.219034754570089&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3014",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tord Pedersens gate 95B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:45",
        "date": "29.06.2026",
        "from": "20:00",
        "dateIso": "2026-06-29",
        "iCalendarTo": "20260629T184500Z",
        "iCalendarFrom": "20260629T180000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Visning uten påmelding vil ikke bli gjennomført. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 880,
        "sectionNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 879,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4185,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnkostnad kr 2 716,- (fjernvarme, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, diverse drift)<br />Innbetaling til vedlikehold kr 979,-<br />Grunnpakke TV og internett kr 490,-<br /><br />På grunn av planer i sameiet er det påregnelig at felleskostnadene økes i 2027. Se mer under info om sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tord Pedersens gate 95b!<br /><br />Dette er en delikat og flott toppleilighet beliggende i et attraktivt og etterspurt område. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Meget flott bad, nytt i 2024<br />- Overflater oppusset i 2022<br />- Kjøkken 2022<br />- Oppgraderinger på elektrisk anlegg<br />- Usjenert balkong med nydelig utsikt<br />- Veldrevet sameie<br />- Fjernvarme og kommunale avgifter m.m. inkludert i felleskostnader<br />- Rikt med lagringsplass<br />- Muligheter for parkeringsleie<br /><br />Her bor man høyt og fritt med umiddelbar nærhet til nydelige tur- og rekreasjonsområder i Bragernesåsen. <br />Bussen stopper kun meter fra ytterdøren. Herfra er det enkel kommunikasjon med ca. 10 minutter ned til byen med buss, og videre kort vei ned til togsporene fra den nye bybroen."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnkostnad kr 2 716,- (fjernvarme, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, diverse drift)<br />Innbetaling til vedlikehold kr 979,-<br />Grunnpakke TV og internett kr 490,-<br /><br />På grunn av planer i sameiet er det påregnelig at felleskostnadene økes i 2027. Se mer under info om sameiet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "10. Etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang til balkong.<br />Det medfølger 1 stk bod i 10. etasje.<br />Det medfølger 1 stk bod i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "10. Etasje:<br /><br />Entré/gang:<br />Enkel adkomst til leiligheten via heis.<br />Gangen er lys og romslig med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger. Gangen er oppgradert med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass, samt er det lagt opplegg til vaskemaskin i skapet, noe som gir en arealeffektiv løsning.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement, samt naturlig møblering for spisebord ved fine vinduer i stuen. Her kan du nyte flott utsikt over Drammen og fjorden fra spiseplassen. Stuen har store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold, det er også montert solskjerming fra Somfy.<br />Verdt å nevne er at leiligheten er oppgradert med laminatgulv og gipsvegger som er malt i 2022. <br />Fra stuen er det adkomst til en usjenert og flott utsiktsbalkong. Balkongen gir enkelt plass for loungemøblement og grill i lun og tilbaketrukket løsning. Her har du fantastiske utsiktsforhold, samt gode solforhold på sommerstid hvor man kan nyte nydelig soloppganger. <br /><br />Kjøkken:<br />Moderne og pent kjøkken fra 2022 med innredning fra Epoq. Kjøkkenet er innholdsrikt og utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Disse medfølger salget. Det er god arbeidsplass på benkeplate i laminat samt gode oppbevaringsmuligheter i innredning. <br />Den åpne løsningen gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det god plass for garderobeskap på soverommet. I likhet med resten av leiligheten er soverommet oppgradert i 2022 med nye laminatgulv og malte gipsvegger.<br /><br />Bad:<br />Leiligheten har et meget delikat og flott helfliset bad, oppusset i 2024. Badet inneholder vegghengt toalett og servantinnredning, samt dusjhjørne med regnfallsarmatur. Flott speil med belysning. Badet har varmekabler i gulv og belysning i tak."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en etterspurt og attraktiv beliggenhet øverst på Strøtvet, tett på skog og mark. <br />Her bor du på toppen av åsen, med praktfull fjordutsikt og gode solforhold fra tidlig morgen, i tillegg til leilighetens beliggenhet i 10. etasje. <br /><br />Eiendommen er grensende mot marka med lysløyper og flott helårs turterreng. Her kan du benytte deg av flere lange skiturer i den fantastiske Drammensmarka. Hele våren, sommeren og høsten har man uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer i marka, det være seg på stier eller spaserveier. Her kan du legge opp turen inn i Bragernesåsen med flere flotte destinasjoner, med både badevann og utkikkspunkt. På turen kan du også gå innom Åspaviljongen, et koselig serveringssted som stod ferdig i 1940. Her kan du velge om du vil fortsette videre bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller du kan fortsette bakkene opp til Spiraltoppen. På Spiraltoppen er det også et koselig serveringssted som er verdt et besøk.<br /><br />Videre er det kort avstand til sentrum som har et bredt utvalg av spennende butikker, ulike serveringstilbud som restauranter, kaféer, kjøpesentere, treningsstudio, kino, teater etc. Flott turterreng også langs Elvepromenaden som har grusede gang- og sykkelstier langs store deler av elva. Ypsilon bru knytter Bragernes og Strømsø sammen på en elegant måte. På andre siden av Ypsilon brua finner du et av Norges største transformasjonsprosjekter, Papirbredden. Her finnes Universitet, topp moderne bibliotek og flotte restauranter. <br /><br />Tomten ligger fint til, med bussforbindelser ned til sentrum like ved."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, diverse prydbusker og beplantning.<br />Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt over Drammen og Drammensfjorden. Her kan du nyte gode sol- og utsiktsforhold.<br /><br />I tillegg har seksjonen ideell andel 2/80 av realsameie.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjonen eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass, men selger opplyser at han leier privat p-plass for kr. 700,- pr mnd. Leieavtalen følger ikke leiligheten, og det blir opp til ny kjøper å inngå avtale med eventuelt tilgjengelige plasser om ønskelig. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br />Sameiets plasser har lagt opp infrastruktur til elbillading, hvor man kjøper boksen og betaler for lading via abonnementsløsning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme via radiator på soverom og stue<br />- Elektriske varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.05.2025) avsatt til: <br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Boligbebyggelse - nåværende<br />- Flomfare<br />- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Eiendommen er regulert under følgende reguleringsplaner:<br />- Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune datert 27.05.2008 med formål til friluftsområde (på land).<br />- Tord Pedersens gate 99 Reguleringsplan datert 29.08.1989 med formål til felles avkjørsel.<br />- Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet datert 04.10.1967 med formål til boliger.<br />- Tord Pedersens gate 99 i Drammen kommune datert 26.06.1986.<br /><br />Relaterte planer til eiendommen:<br />- Regulering av gangvei mellom Bergstien Siksakken (23.10.1952)<br />- Regulerings og bebyggelsesplan for Strøtvedt samt reg. av Strøtvedt skog til friareal (08.05.1962)<br />- Endret regulering av Hans Hansens vei 31, syd for Sanatorieveien (14.01.1963)<br />- Regulering av Underlia til boligområde (18.08.1964)<br />- Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet (04.10.1967)<br />- Reguleringsplan for vegkrysset Konggata - Spiralen (12.03.1975)<br />- Reguleringsplan for området Underlia nedre del, reguleringsendring (17.04.1975)<br />- Reguleringsendring for del av området Strøtvet, off. friområde og parkeringsareal (25.03.1980)<br />- Reguleringsplan for klubbhus med tilhørende anlegg ved Neperudjordet i Drammen (10.11.1986)<br />- Tord Pedersens gate 99 Reguleringsplan (29.08.1989)<br />- Reguleringsplan for sentrumsring parsell Bragernes, del 2A Fjelltunnell (18.02.1997)<br />- Reguleringsplan for Buskerud sentralsykehus (30.10.2001)<br />- Reguleringsplan for Sanatorieveien 46 (12.12.2006)<br />- Regulering av Sanatorieveien (01.05.1940)<br />- Detaljregulering for Spiraltoppen (22.03.2022)<br />- Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (27.05.2008)"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 706 597<br />Som sekundærbolig: kr 2 826 386<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/113/880/54:<br />06.03.1973 - Dokumentnr: 1629 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver: Tord Pedersengt. 89 og 95  <br />Vedr disponering av parkeringsanlegg, tilknytning fyringsanlegg, installasjon av tv- og radiosignaler mm.<br /><br />24.09.1976 - Dokumentnr: 5803 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:113 Bnr:879 <br />Bestemmelse om vegrett over nr 95. <br />Forbehold for AS Strøtvetbygg om enerett til TV og/eller radiosignal fra utlandet  <br /><br />14.04.1978 - Dokumentnr: 2466 - Bestemmelse om veg<br />Eiere av garasjer under platå i Tord Pedersensgt. 95, gis veirett over TPG 93 og 95.<br /><br />19.02.1976 - Dokumentnr: 1101 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 54 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 53/4562"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med 58 leiligheter (Tord Pedersens gate 95) datert 15.06.1978.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. <br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger datert 18.03.1970. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av at bad og toalettrom i dag er slått sammen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggtekniske forhold :<br />Etasjeskille : Betong<br />Kledning / Fasade : Murpuss<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner :<br />Sikringsskap : I felles gang utenfor leiligheten<br />Varmtvannstank : Felles anlegg<br />Fordelerskap - rør : I entre<br />Ventilasjonsanlegg : felles avtrekksanlegg<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og dører: TG2 pga alder<br />- Vannbåren varme: TG2 pga alder<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Rekkverk på balkong er målt til 87 cm, dette er under dagens krav i TEK17 på 1m."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av leilighetsbygg, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet skal rehabilitere heisene, og iht planen vil de vil være ute av drift fra 06.06. til 01.10.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Linje 15 går fra Tord Pedersens gate 83 som er ca 1 min gange fra boligen. <br />Herfra går bussen ned til Bragernes torg (10 minutters tur). Fra Bragernes torg er det få minutters gange over den nye bybroen og rett ned til togsporet på Drammen stasjon. Fra Drammen stasjon er det god kommunikasjon til ulike destinasjoner, herunder ca. 31 minutter til Nationaltheateret. 60. minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 0 døgn, og ansett som ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265402",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tord Pedersens gate 95b!<br /><br />Dette er en delikat og flott toppleilighet beliggende i et attraktivt og etterspurt område. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Meget flott bad, nytt i 2024<br />- Overflater oppusset i 2022<br />- Kjøkken 2022<br />- Oppgraderinger på elektrisk anlegg<br />- Usjenert balkong med nydelig utsikt<br />- Veldrevet sameie<br />- Fjernvarme og kommunale avgifter m.m. inkludert i felleskostnader<br />- Rikt med lagringsplass<br />- Muligheter for parkeringsleie<br /><br />Her bor man høyt og fritt med umiddelbar nærhet til nydelige tur- og rekreasjonsområder i Bragernesåsen. <br />Bussen stopper kun meter fra ytterdøren. Herfra er det enkel kommunikasjon med ca. 10 minutter ned til byen med buss, og videre kort vei ned til togsporene fra den nye bybroen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0111/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e6032a5b-4f3e-446f-850e-8732c8b218b3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strøtvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e6032a5b-4f3e-446f-850e-8732c8b218b3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e6032a5b-4f3e-446f-850e-8732c8b218b3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e6032a5b-4f3e-446f-850e-8732c8b218b3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tord Pedersens gate 95b!<br /><br />Dette er en delikat og flott toppleilighet beliggende i et attraktivt og etterspurt område. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Meget flott bad, nytt i 2024<br />- Overflater oppusset i 2022<br />- Kjøkken 2022<br />- Oppgraderinger på elektrisk anlegg<br />- Usjenert balkong med nydelig utsikt<br />- Veldrevet sameie<br />- Fjernvarme og kommunale avgifter m.m. inkludert i felleskostnader<br />- Rikt med lagringsplass<br />- Muligheter for parkeringsleie<br /><br />Her bor man høyt og fritt med umiddelbar nærhet til nydelige tur- og rekreasjonsområder i Bragernesåsen. <br />Bussen stopper kun meter fra ytterdøren. Herfra er det enkel kommunikasjon med ca. 10 minutter ned til byen med buss, og videre kort vei ned til togsporene fra den nye bybroen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e6032a5b-4f3e-446f-850e-8732c8b218b3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e6032a5b-4f3e-446f-850e-8732c8b218b3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460921771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-23T12:26+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-23T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-23T12:26:22.567704529+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}