Enebolig nær bryggekanten i Svelvik med oppussingsbehov | 2 soverom | Hage med sjøbod | Bruksrett til båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 447,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "primary": 81,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2245840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 55840,
      "municipalFees": 4008,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 54 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 55 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 245 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 264 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig nær bryggekanten i Svelvik med oppussingsbehov | 2 soverom | Hage med sjøbod | Bruksrett til båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745453943"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.619299801595176,
        "lng": 10.40756559239944,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.619299801595176&lng=10.40756559239944&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børillen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 339,
        "titleNumber": 156,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260040</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 339, bnr. 156 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Sander Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Håkon Johansen og Eva Dalberg Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1881</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 81,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><p>- BRA-b: 10 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 30 kvm</p><p>- BRA-i: 30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 447,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Du ser etter et sted som gir deg det beste av to verdener - roen i et barnevennlig område og bekvemmeligheten av å være sentralt plassert. Tenk deg at du kan gå ut døren og finne alt du trenger innen rekkevidde. Butikker, kafeer, og offentlig transport er bare en kort spasertur unna, noe som gjør hverdagen enklere og mer behagelig.</p><br /><p>Når du bor her, kan du glede deg over nærheten til grønne områder hvor du kan nyte frisk luft og natur. Området inviterer til aktiviteter for store og små, enten det er lek i parken eller jogging langs stille stier. Dette er et sted hvor nabolaget føles trygt og inkluderende, perfekt for alle livsfaser.</p><br /><p>Alt i alt, beliggenheten til denne boligen kombinerer praktisk tilgang til byens fasiliteter med freden som kommer fra et barnevennlig nabolag. Her kan du virkelig finne din egen lille oase i byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I umiddelbar nærhet finner du Svelvik Nærsenter, Rema 1000 og Kiwi Svelvik senter også kun en kort kjøretur unna. Kun en kort spasertur til sentrum med øvrige dagligvarebutikker, restuaranter og caféer. </p><br /><p>Trenger du en pause i hverdagen, er det flere koselige spisesteder i området. Dreggen Kro &amp; Vertshus AS, Lunsjeriet og Pizzabakeren Svelvik er alle innenfor gangavstand. For en rask matbit ligger Pølsebaren en kort kjøretur unna. Skal du kose deg ekstra, finner du Vinmonopolet Svelvik også i nærheten.</p><br /><p>For de aktive er det flere idrettsanlegg like ved. Strømmhallen og Feelgood Svelvik er kun en kort gåtur unna, mens Ebbestad tennishall og Ebbestadhallen er tilgjengelige med bil.</p><br /><p>Familier med barn vil sette pris på nærheten til skoler og barnehager. Svelvik ungdomsskole og Tømmerås skole ligger begge innenfor en kort avstand, mens Tømmerås barnehage, Ebbestad barnehage og Berger barnehage er alle innenfor noen få minutters kjøretur.</p><br /><p>For elbil-eiere er det praktisk med flere ladestasjoner i området, blant annet ved Åsgaten 24, Svelvik kirke og Shell-stasjonene som alle ligger en liten kjøretur fra boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 447,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt eiendommen fremstår som idyllisk og sjarmerende, med en variert bebyggelse bestående av eldre og delvis verneverdige bygg som gir området særpreg og historisk karakter. Beliggenheten med nær tilknytning til Storgaten gir enkel tilgang til servicetilbud, samtidig som nærheten til havnen bidrar til et maritimt preg og hyggelige omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av fjell.</p><p>- Ringmur av naturstein.</p><p>- Krypkjeller</p><p>- Etasjeskille av tre.</p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning.</p><p>- Vinduer med 2-lags glass.</p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</p><p>- Taket er tekket med betongstein.</p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</p><p>- Utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og inneholder:</p><ol><li>etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, baderom og trapperom.</li><li>etasje: mellomgang/kontor og 2 soverom.</li></ol><br /><p>Ytterligere bod på tomten på ca. 10 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er delvis et oppussingsobjekt, men danner et godt grunnlag for å skape et liv langs havna i Svelvik med umiddelbar nærhet til nærsenter og dagligvare, samt kort rusletur til sentrum og turområder. Eiendommen har en sjarmerende og historisk karakter med opprinnelse helt tilbake til 1881, og byr på et autentisk preg med tradisjonelle konstruksjoner og eldre byggestil.</p><br /><p>Boligen fremstår med behov for oppgraderinger og modernisering. Dette gir samtidig gode muligheter for kjøper til å sette sitt eget preg og utvikle boligen etter egne ønsker og behov.</p><br /><p>Bruksrett til 1. stykk båtplass i havn. </p><br /><p>Eiendommen ligger flott til med nærhet til sjøen, noe som gir området et maritimt og idyllisk preg. Her får man en spennende mulighet til å kombinere historisk sjarm med moderne standard, i et område som er kjent for sitt hyggelige bomiljø og nærhet til både servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Ildsted plassert i stue.</p><p>- Varmekabler på bad.</p><p>- Varmepumpe plassert i stue.</p><p>- Øvrig oppvarming via panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen parkering tilknyttet tomten. Gateparkering etter gjeldende lover og regler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 26.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Nedenfor følger kun et sammendrag over TG3, TG2 og TGUI punkter i tilstandsrapporten. Vi ber alle interessenter sette seg inn i hele rapporten som er vedlagt i denne salgsoppgaven. </p><br /><p><strong>TG3 - Krypkjeller</strong><br /> Det er påvist høy fuktighet, manglende fuktsikring og råteskader i deler av konstruksjonen. Krypkjeller har også utilstrekkelig ventilasjon, og deler er ikke inspisert.<br /><strong>Utbedringskostnad: kr 150 000 - 300 000</strong></p><p><strong>TG3 - Drenering</strong><br /> Boligen mangler drenering, og terrengforhold fører til økt fuktbelastning mot bygningen. Taknedløp ledes direkte til terreng.<br /><strong>Utbedringskostnad: kr 50 000 - 150 000</strong></p><p><strong>TG3 - Yttervegger</strong><br /> Eldre trekledning med betydelig vedlikeholdsetterslep. Det er registrert manglende lufting bak kledning og skjevheter i konstruksjonen.<br /><strong>Utbedringskostnad: kr 150 000 - 300 000</strong></p><p><strong>TG3 - Etasjeskille og gulv</strong><br /> Det er målt betydelige skjevheter i etasjeskiller, som kan indikere deformasjoner eller svekkelser i konstruksjonen.<br /><strong>Utbedringskostnad: kr 150 000 - 300 000</strong></p><p><strong>TG3 - Våtrom (bad)</strong><br /> Badet har ukjent alder og flere avvik, herunder manglende fall til sluk, fuktskader og tekniske svakheter. Det må påregnes totalrenovering.<br /><strong>Utbedringskostnad: kr 150 000 - 300 000</strong></p><p><strong>TG3 - Varmesentral / oljetank</strong><br /> Det er registrert nedgravd oljetank som utgjør en potensiell forurensningsrisiko og må påregnes sanert.<br /><strong>Utbedringskostnad: kr 10 000 - 50 000</strong></p><p><strong>TG3 - Støttemur</strong><br /> Manglende sikring (rekkverk) medfører avvik knyttet til personsikkerhet.<br /><strong>Utbedringskostnad: under kr 10 000</strong></p><br /><p><strong>TG2 - Radon</strong><br /> Det er ikke utført radonmålinger eller etablert radonsperre. Måling anbefales.</p><p><strong>TG2 - Grunnmur og fundament</strong><br /> Eldre konstruksjon med mindre riss og tegn til aldring. Ingen alvorlige skader registrert.</p><p><strong>TG2 - Vinduer og dører</strong><br /> Vinduer fra 1980-/90-tallet med normal slitasje og nådd forventet levetid. Utskiftning må påregnes.</p><p><strong>TG2 - Takkonstruksjon</strong><br /> Registrert skjevheter og begrenset ventilasjon i takkonstruksjonen.</p><p><strong>TG2 - Loft</strong><br /> Manglende dampsperre, redusert ventilasjon og tegn til tidligere fukt. Tiltak og oppfølging anbefales.</p><p><strong>TG2 - Renner og nedløp</strong><br /> Eldre anlegg med behov for oppfølging. Nedløp ledes mot terreng.</p><p><strong>TG2 - Kjøkken</strong><br /> Eldre kjøkken med normal funksjon, men behov for oppgradering og manglende sikkerhetsutstyr.</p><p><strong>TG2 - Avløpsrør</strong><br /> Eldre rør med økt risiko for slitasje. Manglende lufting over tak.</p><p><strong>TG2 - Vannledninger</strong><br /> Eldre røranlegg med forventet slitasje og økt risiko for lekkasjer over tid.</p><p><strong>TG2 - Varmtvannsbereder</strong><br /> Ukjent alder og manglende lekkasjesikring.</p><p><strong>TG2 - Ventilasjon</strong><br /> Naturlig ventilasjon som ikke tilfredsstiller dagens krav til inneklima.</p><p><strong>TG2 - Overflater</strong><br /> Generelt behov for vedlikehold og oppgradering av overflater.</p><br /><p><strong>TG IU - Taktekking</strong><br /> Taktekking kunne ikke inspiseres grunnet snøforhold på befaringsdagen. Kontroll anbefales ved snøfrie forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2604, tinglyst 01.07.1999 - Jordskifte</p><p>samt gnr 9990 bnr 2 i Svelvik<br />Vestfold jordskifteretts sak nr 11/1987. Sluttet 16.12.1998<br />Grensegangssak<br />Bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 593, tinglyst 04.02.1994 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 593, tinglyst 04.02.1994 - Grensejustering</p><p>NYSKYLDLEGGING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring (dato):</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>1. Bad har tatt plass av rom godkjent som kjøkken. </p><p>2. Kjøkken har tatt plass i rom godkjent som soverom. </p><p>3. Det er etablert gang/adkomst til 2.etg i rom rom godkjent som soveroms. </p><p>4. Utvendig bod er ikke omsøkt. Utførte tiltak medfører ingen søknadsplikt.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er forsøkt innhentet uten hell. </p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret, som er et landsdekkende register over eldre bygninger med potensiell kulturhistorisk verdi. Registreringen innebærer at bygningen er vurdert som bevaringsverdig, men den er ikke automatisk fredet. Eventuelle endringer på bygget bør derfor avklares med kommunen, som kan stille føringer for tiltak som påvirker bygningens eksteriør. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende bestemmelser og hvilke konsekvenser dette kan ha ved fremtidige tiltak.</p><br /><p>Kommuneplan / delplan:</p><p>Kommunedelplan - Kommunedelplan Svelvik sentrum (8.9.2003) Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 447.27m2 Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 447.27m2 Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 57.19m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 447.27m2</p><br /><p>Gjeldende regulering:</p><p>3301 071119760001 Nordre Svelvik Del 1 (12.10.1976) Bevaring av bygninger 447.27m2</p><p>3301 071119760001 Nordre Svelvik Del 1 (12.10.1976) Boliger 440.47m2</p><p>3301 071119760001 Nordre Svelvik Del 1 (12.10.1976) Kjørevei 6.8m2</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>0711MV-10-39-486 MVE NORDRE SVELVIK DEL 1 (4.8.1988)</p><br /><p>Gjeldende regulering:</p><p>3301 20250013 PLANFORSLAG Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Det foreligger ikke bebyggelsesplan eller planforslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende forbruk er ikke kjent. Det estimeres at denne typen bolig bruker omlag 15 000 - 20 000 kWh pr. år.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 4 008,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 15 - 20 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. byggforsikring, innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Renovasjon estimert kr. 5 201,- pr. år.</p><p>- Feieavgift ca. kr. 750,- pr. år.</p><p>- Kostnad til vedlikehold av havn/båtplass ca. kr. 1 000 - 1 500,- pr. år iht. selger. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk og kommunale avgifter avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 54 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 264 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger kun et sammendrag av selgers egenerklæringsskjema. Se vedlagt egenerklæringsskjema for alle spørsmål og svar. </p><br /><p>Boligen selges som dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover hva tilstandsrapporten viser.</p><br /><p>Det foreligger ikke opplysninger fra kommunen om peis / ildsted utover hva som fremkommer av tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 490,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Presisjon: 3 990,00</p><p>Tilrettelegging: 7 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 10 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 490,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "83260040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i Svelvik, med kort gangavstand (ca. 80 meter) til bryggekanten og gode muligheter for båtliv i nærområdet. Boligen har et betydelig oppussingsbehov, men gir et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Boligen inneholder blant annet 2 soverom og en funksjonell planløsning med utviklingspotensial. Kjøkken, stue og spisestue er inndelt i separate rom.<br /><br />Bruksrett til båtplass i havna ved boligen. <br /><br />Tomten er opparbeidet med hage og frittstående bod, som gir gode lagringsmuligheter eller fleksibel bruk, eksempelvis som hobbyrom eller anneks (søknadspliktig).<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, med nærhet til sjø, fine turområder og sentrumstilbud i Svelvik. Dagligvare og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet, samt kort vei til skoler og barnehage."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d71cf09-4eab-4cad-a7b9-57ab72d06954",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svelvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d71cf09-4eab-4cad-a7b9-57ab72d06954",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98712",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98712/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98712",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i Svelvik, med kort gangavstand (ca. 80 meter) til bryggekanten og gode muligheter for båtliv i nærområdet. Boligen har et betydelig oppussingsbehov, men gir et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker.<br /><br />Boligen inneholder blant annet 2 soverom og en funksjonell planløsning med utviklingspotensial. Kjøkken, stue og spisestue er inndelt i separate rom.<br /><br />Bruksrett til båtplass i havna ved boligen. <br /><br />Tomten er opparbeidet med hage og frittstående bod, som gir gode lagringsmuligheter eller fleksibel bruk, eksempelvis som hobbyrom eller anneks (søknadspliktig).<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, med nærhet til sjø, fine turområder og sentrumstilbud i Svelvik. Dagligvare og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet, samt kort vei til skoler og barnehage.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98712",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98712",
    "constructionYear": 1881,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460925117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:24+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:24:28.652471197+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}