Unik arkitekttegnet bolig i 7. etg. med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Fyring/v.vann inkl. Heis. Oppusset i 2020.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1140,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 48  kvm Entré, stue/kjøkken, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />9. etasje: 4  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 6492481,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1347935,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 159680,
      "collectiveDebt": 42801,
      "collectiveAssets": 90250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 290 000,- (Prisantydning)<br />42 801,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 332 801,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />158 300,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />159 680,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />172 680,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 492 481,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 505 481,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik arkitekttegnet bolig i 7. etg. med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Fyring/v.vann inkl. Heis. Oppusset i 2020.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 73 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.940152304687686,
        "lng": 10.763702382545354,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.940152304687686&lng=10.763702382545354&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0470",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brochmanns gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 60,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4802,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene pr. 22.04.26 utgjør kr. 4.802,- pr md.<br />Herav:<br />- Lånekostnader avdrag: 248,-<br />- Felleskostnader: 3.994,-<br />- Lånekostnader renter: 254,-<br />- Tilleggsytelser: Leietillegg Internett: 306,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer oppvarming og varmtvann (fjernvarme), vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, internett fra Telia, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.<br /><br />Selger opplyser at utskifting av vinduer kan medføre økning, avhengig av hvor mye det koster og hvordan prosjektet finansieres (kapitalinnhenting eller økning av fellesgjeld).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brochmanns gate 5 - En unik, arkitekttegnet bolig i 7. etasje med fantastiske sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Boligen ble omfattende og svært gjennomført renovert i 2020, i en særegen stil med flotte, spesialtilpassede løsninger der all innredning &#34;svever&#34; over gulvet.<br /><br />Det er en meget gjennomtenkt bruk av glass som optimaliserer både lys og romfølelse.<br /><br />Hjørnebeliggenheten gir et fantastisk lysinnslipp og spektakulær utsikt. Her er det sol fra tidlig formiddag til solnedgang, og du bor usjenert med en imponerende utsikt fra alle rom.<br /><br />Oppvarming, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br />Heisadkomst til felles oppgang. <br /><br />Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet fra bylivets støy, med Akerselva som nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene pr. 22.04.26 utgjør kr. 4.802,- pr md.<br />Herav:<br />- Lånekostnader avdrag: 248,-<br />- Felleskostnader: 3.994,-<br />- Lånekostnader renter: 254,-<br />- Tilleggsytelser: Leietillegg Internett: 306,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer oppvarming og varmtvann (fjernvarme), vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, internett fra Telia, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.<br /><br />Selger opplyser at utskifting av vinduer kan medføre økning, avhengig av hvor mye det koster og hvordan prosjektet finansieres (kapitalinnhenting eller økning av fellesgjeld).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer bod i kjeller og på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkkeninnredning fra 2020 med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:<br />- Corian benkeplate med underlimt oppvaskkum.<br />- Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap.<br />- Nisje for oppvaskmaskin.<br />- Komfyrvakt og waterguard.<br />- Ventilator med kullfilter over kokesone.<br /><br />Flislagt bad fra 2020 med varmekabler i gulv, inneholdende;<br />- Servantseksjon med skap.<br />- Dusjnisje.<br />- Vegghengt toalett.<br />- Speil.<br />- Opplegg for vaskemaskin.<br />- Naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendig overflater består av:<br />Gulv: Slipt/lakkerte tregulv og fliser.<br />Vegger: Malte flater og fliser.<br />Himling: Malte flater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brochmanns gate 5 ligger sentralt og attraktivt i en rolig gate på Bjølsen, rett ved Bjølsendumpa og Akerselva. Like i nærheten finnes en rekke trendy kafeér, spisesteder og kjøpesenter. Bydelen byr på grønne, åpne parker og flotte turområder. <br /><br />Området har alt man måtte ønske seg av kafeér, kaffebarer, restauranter og barer. Her har du blant annet Bjølsen Bakeri, Sagene Lunsjbar og Kaffebrenneriet. Det er gode serveringssteder som blant annet Pizza Pancetta, Tiffany´s og Mat&amp;Mer. Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpen Joker, Meny Bjølsen, REMA 1000 Bjølsen eller REMA 1000 Treschowsgate. <br /><br />Bjølsen ha et godt kollektivtilbud med nærhet buss 37 som går hele døgnet, nr. 54 og nr.20. Nærmeste trikk er Sandaker, og nærmeste T-bane er Nydalen. Ikke mange minutter fra leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og annet servicetilbud. Her finner du også Norges største og første IMAX- kino. Torgbygget i Nydalen, har servicetilbud som blant annet vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt plasser med solrike parker i alle himmelretninger. Her bor du i nærheten av Bjølsendumpa, Bjølsenparken og Voldsløkka. Bjølsenparken er kjent for en vakker lindeallé som opprinnelig ledet opp til gamle Bjølsen gård, som ble revet på 1970-tallet. Syd i Bjølsenparken finner man en høyde med utsikt over hele parken, og en sydvendt bakke som er populær å sole seg i, og i samme område finner man også en musikkpaviljong som brukes til konserter. Voldsløkka har store fine grøntarealer, hvor du blant annet kan jogge, spille tennis, sandvolleyball og fotball. På vinteren er det fine skøytebaner for store og små. Like ved ligger også Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, eller følge elven ned til sentrum. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elven. Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har noen plasser tilgjengelig utenfor blokken. Styret administrerer tildeling og utleie av parkeringsplasser.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Oppvarming består av sentralfyring og strøm.<br />- Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.<br />- Varmtvann fra fellesanlegg.<br /><br />Naturlig ventilasjon.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). Øvrig bestemmelser i området er andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg (S-5142). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br /><br />Brochmanns gate 7 - mulig ulovlig terrasse og parkering<br />Saksnr: 2026/04370 - Ulovlighetssak   <br />Mottatt sak: 17.04.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero<br />Saksnr: 2025/0879 (sak 202216349)<br />Gjøvikgata borettslag ønsker å ombygge sine næringslokaler i 1. etasje til en ny leilighet. Lokalen har tidligere inneholdt dagligvareforretning. I den forbindelse søkes det nå om tillatelse til bruksendring og nødvendig ombygning."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 93727003760, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 22.04.2026: 7.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 120<br />Saldo per 22.04.2026: 1 797 642<br />Første termin/første avdrag: 01.05.2019 ( siste termin 01.04.2036 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/222/60/39:<br />04.07.1938 - Dokumentnr: 303281 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om septiktank m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:60 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.07.1938 - Dokumentnr: 303282 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:60 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.09.1938 - Dokumentnr: 304290 - Erklæring/avtale<br />vedr. drenering m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:60 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.05.1976 - Dokumentnr: 508843 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 39 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 48/2016 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  48 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument  for våningshus 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for &#34; Utsparing i bærevegg&#34; på eiendommen, datert 05.05.2020.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygning generelt:<br />Boligblokk oppført i 1939.<br />Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.<br />Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.<br />Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater.<br />Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.<br />Leilighet beliggende i 7. etasje med bruksareal internt på 48 m2.<br />Oppvarming består av sentralfyring og strøm. Se boligens energiattest.<br />Naturlig ventilasjon.<br />El-anlegg med automatsikringer.<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.<br />Et vindu på kjøkken er fra 2026(TG1).<br />Balkongdør med isolerglass.<br />Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull.<br />Sydvestvendt balkong på 3 m2.<br />Tett rekkverk med høyde på 95 cm.<br /><br />Teknisk installasjon<br />Rør-i-rør system.<br />Fordelerskap er plassert på bad.<br />Avløpsrør i plast og soil.<br />Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler.<br />Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.<br />Varmtvann fra fellesanlegg.<br />Elanlegg med automatsikringer.<br />Varmekabler i gulv på bad.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer:<br />Værslitte karmer utvendig.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd.<br />Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå<br />ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen.<br /><br />- Kjøkken &gt; 7. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 60 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Wekre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brochmanns gate 5 - En unik, arkitekttegnet bolig i 7. etasje med fantastiske sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Boligen ble omfattende og svært gjennomført renovert i 2020, i en særegen stil med flotte, spesialtilpassede løsninger der all innredning &#34;svever&#34; over gulvet.<br /><br />Det er en meget gjennomtenkt bruk av glass som optimaliserer både lys og romfølelse.<br /><br />Hjørnebeliggenheten gir et fantastisk lysinnslipp og spektakulær utsikt. Her er det sol fra tidlig formiddag til solnedgang, og du bor usjenert med en imponerende utsikt fra alle rom.<br /><br />Oppvarming, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br />Heisadkomst til felles oppgang. <br /><br />Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet fra bylivets støy, med Akerselva som nærmeste nabo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0140/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=09c3227a-0855-496d-ad87-f1a0d5e3acac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene/Bjølsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/09c3227a-0855-496d-ad87-f1a0d5e3acac/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/09c3227a-0855-496d-ad87-f1a0d5e3acac/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c3227a-0855-496d-ad87-f1a0d5e3acac/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brochmanns gate 5 - En unik, arkitekttegnet bolig i 7. etasje med fantastiske sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Boligen ble omfattende og svært gjennomført renovert i 2020, i en særegen stil med flotte, spesialtilpassede løsninger der all innredning &#34;svever&#34; over gulvet.<br /><br />Det er en meget gjennomtenkt bruk av glass som optimaliserer både lys og romfølelse.<br /><br />Hjørnebeliggenheten gir et fantastisk lysinnslipp og spektakulær utsikt. Her er det sol fra tidlig formiddag til solnedgang, og du bor usjenert med en imponerende utsikt fra alle rom.<br /><br />Oppvarming, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br />Heisadkomst til felles oppgang. <br /><br />Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet fra bylivets støy, med Akerselva som nærmeste nabo.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c3227a-0855-496d-ad87-f1a0d5e3acac?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c3227a-0855-496d-ad87-f1a0d5e3acac?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460926875,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T11:27+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T11:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T11:28:10.172140601+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}