Romslig familieeiendom med ca. 621 mål tomt. Anneks, fjøs og garasje - Landlig og skjermet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 621100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 504,
      "primary": 221,
      "usableAreaE": 338,
      "usableAreaI": 166
    },
    "price": {
      "total": 5884590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1169239,
      "suggestion": 5740000,
      "salesCostSum": 144590,
      "estimatedValue": 5740000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 740 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 143 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 144 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 884 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig familieeiendom med ca. 621 mål tomt. Anneks, fjøs og garasje - Landlig og skjermet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798259109"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.09079674021744,
        "lng": 15.367153859006903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.09079674021744&lng=15.367153859006903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8250",
      "postalName": "Rognan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkeveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "04.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-04",
        "iCalendarTo": "20260604T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260604T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 1840
      },
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 1840
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og romslig eiendom med fin, skjermet beliggenhet på Bakken, Rognan. Dette er et sted som passer perfekt for barnefamilien eller den som ønsker god plass til både hverdag og fritid, i trygge og naturnære omgivelser.<br /><br />Eiendommen byr på enebolig med god planløsning, både anneks og garasje - ideelt for familier som trenger ekstra rom til barn, gjester, ungdom, hjemmekontor eller hobby. Her er det god boltreplass både inne og ute, med romslig tomt som gir mulighet for lek, uteaktiviteter og familietid i rolige omgivelser.<br /><br />Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, i område med spredt bebyggelse og lite trafikk - noe som gir trygge oppvekstvilkår for barna. Samtidig er det kort vei til Rognan sentrum, med skole, barnehage, butikker og øvrige servicetilbud bare ca. 2 km unna.<br /><br />Området rundt eiendommen byr på fine tur- og friluftsmuligheter rett utenfor døren, perfekt for aktive familier som verdsetter natur, luft og bevegelse året rundt. <br /><br />Eiendommen ligger i et LNF-område, som bidrar til å bevare det åpne og landlige preget.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker et trygt, romslig og familievennlig hjem, med fleksible bruksmuligheter og plass til å vokse over tid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />1. etasje: BRA-i ca. 99 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom, stue, kjøkken.<br />Loft: BRA-i ca. 67 kvm: Loftstue, bad, 2 soverom.<br /><br />Anneks:<br />1. etasje: BRA-e ca. 55 kvm: Gang, kjøkkenkrok/ wc, Kontor/arbeiderom, arbeidsrom.<br />Det er i tillegg loftarealer som ikke har målerverdige arealer, da takhøyden er under 1.90 m. Arealene er hensyntatt i markedsverdien.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje: BRA-e ca. 63 kvm: Garasje og vedbod<br /><br />Fjøs:<br />1. etasje: BRA-e ca. 220 kvm: Husdyrrom, løe, sioler og gang.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente bygge og plantegninger for garasje, anneks og fjøs i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br /><br />Innvendige vegger er oppført i bindingsverk med plate- og panelkledde overflater. Innvendige himlinger består hovedsakelig av MDF-plater eller panel. Gulvkonstruksjoner er utført med undergulv på trebjelkelag og overflater med parkett, belegg eller flis, avhengig av romtype.<br /><br />Våtrom:<br />Bad og vaskerom er etablerte etter teknisk forskrift gjeldende i perioden ca. 1997-2010, med vinylbelegg, fliser og membranløsninger tilpasset byggeår. Senere mindre moderniseringer er foretatt, blant annet dusjløsning i ett bad.<br /><br />Oppvarming:<br />Boligen er hovedsakelig oppvarmet med elektriske panelovner, kombinert med vedfyring via vedovn tilknyttet elementpipe. Det er gulvvarme (elektrisk) på bad i hovedplan.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen er utstyrt med mekanisk ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, sentral plassert på vaskerom.<br /><br />Vann og avløp:<br />Innvendige vannledninger er i hovedsak kobber og rør-i-rør-system, og avløpsrør er utført i plast. Boligen er tilknyttet privat vannforsyning (felles brønn) og offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeår (2000), med senere oppgraderinger og tilleggsinstallasjoner dokumentert gjennom kvitteringer og samsvarserklæringer.<br /><br />Anneks:<br /><br />Innvendige konstruksjoner og overflater:<br />Innvendige vegger består av synlig tømmer, trepanel og bindingsverksvegger med plate-/panelkledning. Himlinger er i hovedsak panelte. Gulv er utført med tregulv på trebjelkelag. Overflater fremstår som preget av byggets alder og karakter, og er vurdert deretter.<br /><br />Våtrom / kjøkkenkrok:<br />Anneks inneholder enkel kjøkkenkrok og WC, etablert i forbindelse med rehabilitering. Rommene er utført etter datidens standard og løsningene tilfredsstiller ikke fullt ut dagens krav til kjøkken- og våtromsstandard. Enkelte rom er senere bruksendret fra sekundærrom til primærrom uten søknad/godkjenning.<br /><br />Oppvarming:<br />Oppvarming skjer hovedsakelig via elektriske panelovner, kombinert med vedfyring via vedovn tilknyttet elementpipe. I tillegg er det etablert frostsikring med varmekabler for deler av røropplegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Bygningen har i hovedsak naturlig ventilasjon, uten mekanisk balansert anlegg.<br /><br />Vann og avløp:<br />Innvendige vannledninger er hovedsakelig i plast. Avløpsrør er i plast. Bygningen er tilknyttet privat vannforsyning (felles brønn) og offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra rehabiliteringsåret 2000, med senere mindre utvidelser. El-anlegget er kun visuelt besiktiget i forbindelse med tilstandsrapporten.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig - Enebolig:<br />Nedløp og beslag (TG2)<br />Det er registrert mangelfull bortledning av takvann fra nedløp ved grunnmur. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende terreng over tid dersom tiltak ikke utføres. Det er også påpekt behov for bedre innfesting av takstige. Forholdene vurderes som vedlikeholdsrelaterte.<br /><br />Veggkonstruksjon (TG2)<br />Yttervegger er utført i bindingsverk med stående trekledning fra byggeår. Det er registrert liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, samt stedvis svertesopp på kledning. Mangelfull lufting reduserer uttørkingsevnen og øker risikoen for fukt- og råteutvikling over tid.<br /><br />Takkonstruksjon / loft (TG2)<br />Boligen har A-takstoler med kaldt loft. Kaldloftet har ikke tilfredsstillende tilkomst for inspeksjon, noe som begrenser kontroll av konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende tilgjengelighet og alder.<br /><br />Vinduer (TG2)<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Tilstandsgrad er gitt basert på alder og stedvis værslitasje. Vinduer fremstår funksjonelle, men vedlikehold og fremtidig utskifting må påregnes.<br /><br />Dører (TG2)<br />Ytterdører i malt tre har normal alders- og bruksslitasje, og enkelte dører er registrert som noe tunge å åpne/lukke. Forholdet anses som vedlikeholdsrelatert.<br /><br />TG2 - Utvendig - Anneks:<br />Nedløp og beslag (TG2)<br />Det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte beslag og takstige har behov for bedre innfesting. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning mot konstruksjonen over tid dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Veggkonstruksjon (TG2)<br />Yttervegger består av opprinnelig tømmerkonstruksjon med utvendig trekledning fra ca. 2000. Det er liten eller manglende lufting i nedre del av kledningen mot grunnmur, og det er stedvis registrert overflatesvertesopp. Mangelfull lufting øker risiko for fuktopphopning og råteskader.<br /><br />Takkonstruksjon / loft (TG2)<br />Takkonstruksjonen er i hovedsak gjenoppbygget i forbindelse med rehabilitering i 2000. Undertaket har stedvis misfarging. Konstruksjonen har begrenset inspeksjonsmulighet, og vurdering er i hovedsak basert på alder og observerbare forhold fra tilgjengelige flater.<br /><br />Vinduer (TG2)<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkelte vinduer med koblet glass. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og stedvis overflateslitasje. Vinduer fungerer, men det må påregnes vedlikehold og fremtidig utskifting.<br /><br />Dører (TG2)<br />Ytterdør i malt tre med normal alders- og bruksslitasje. Funksjonell, men tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og slitasje.<br /><br />Utvendige trapper (TG2)<br />Utvendig strekkmetaltrapp til inngang. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Forholdet vurderes som funksjonelt, men lokal utbedring bør påregnes over tid.<br /><br />TG2 - Innvendig - Enebolig:<br />Overflater (TG2)<br />Innvendige gulv, vegger og himlinger har slitasje utover det som kan forventes ut fra alder enkelte steder, herunder sprekker i parkett og misfarging/svelling i himlingsplater på vaskerom. Det er ikke påvist aktive fuktproblemer, og forholdene vurderes som vedlikeholdsrelaterte.<br /><br />Radon (TG2)<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Radonmålinger anbefales.<br /><br />Pipe og ildsted (TG2)<br />Boligen har elementpipe fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og tidspunkt for fremtidig piperehabilitering nærmer seg. Forholdet vurderes som aldersrelatert.<br /><br />Krypkjeller (TG2 / IU)<br />Boligen har krypkjeller uten tilfredsstillende adkomst, og denne er ikke inspisert innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon med tanke på fukt og råte. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende tilgjengelighet og konstruksjonstype.<br /><br />Innvendige trapper (TG2)<br />Innvendig tretrapp har normal alders- og bruksslitasje. Funksjonell, men tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Innvendige dører (TG2)<br />Innvendige dører er i hovedsak fra byggeår og har stedvis slitasje og justeringsbehov. Dørene fungerer, men tiltak kan bli nødvendig over tid.<br /><br />TG2 - Innvendig - Anneks:<br />Overflater (TG2)<br />Innvendige gulv, vegger og himlinger fremstår med slitasje utover det som kan forventes etter dagens standard, men vurderes som normalt sett i lys av byggets alder og opprinnelse. Overflatene består hovedsakelig av tregulv, trepanel og synlig tømmer, og preges av byggets eldre stil og bruk.<br /><br />Etasjeskille / gulv mot grunn (TG2)<br />Etasjeskiller er utført som trebjelkelag av eldre byggemåte, med stubbeloftsplater mot krypkjeller/jordkjeller. Det er målt høydeforskjeller på ca. 15-30 mm, gitt tilstandsgrad 2 i henhold til gjeldende standard for måleavvik. Slike avvik anses som vanlig for eldre konstruksjoner.<br /><br />Radon (TG2)<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.<br /><br />Krypkjeller / jordkjeller (TG2)<br />Bygningen har krypkjeller/jordkjeller med begrenset ventilering og manglende fuktsperre mot grunnen. Det er også registrert enkelte provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Krypkjelleren regnes som en risikokonstruksjon med tanke på fukt og fremtidig skadeutvikling, og jevnlig kontroll anbefales.<br /><br />Pipe og ildsted (TG2)<br />Anneks har elementpipe fra ca. 2000 og vedovn av eldre dato. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder og forventet brukstid, uten at det er påvist akutte avvik.<br /><br />Innvendige trapper (TG2)<br />Innvendig trapp er av eldre utførelse. Det er registrert rekkverkshøyder og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, men løsningen er vurdert som funksjonell til dagens bruk. Forholdet er sikkerhetsmessig betinget og aldersrelatert.<br /><br />Innvendige dører (TG2)<br />Innvendige fyllingsdører i tre har normal alders- og bruksslitasje, og enkelte dører kan ha behov for justering. Dørene fungerer i daglig bruk.<br /><br />TG3 - Utvendig - Enebolig:<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG3)<br /><br />Terrasse på nordvestlig side med utgang fra stue. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen, samt rekkverkshøyde under kravene som gjaldt på byggemeldingstidspunktet. Forholdene indikerer svekket konstruksjon og kritisk sikkerhetsavvik. Skadde konstruksjonsdeler må skiftes ut, og rekkverk må oppgraderes for å tilfredsstille minimumskrav til høyde.<br /><br />Utvendige trapper (TG3)<br />Tretrapper fra inngangsparti og fra terrasse. Det er registrert manglende rekkverk samt skjevheter i konstruksjonene. Trapper med høydeforskjell over ca. 50 cm skal ha rekkverk, og dagens løsning representerer utgjør en risiko for personskade. Tiltak med montering av rekkverk og justering/utskifting av konstruksjon må påregnes.<br /><br />TG3 - Utvendig - Anneks:<br /><br />Det er ikke registrert utvendige bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3) på anneks<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />- Selger opplyser ingen kjente overflateskader utover normal slitasje.<br />- Det er ikke kjent forekomst av skadedyr i boligene.<br />- Selger kjenner ikke til feil eller mangler ved pipe eller ildsted. Tilsyn fra feiervesen er gjennomført etter gjeldende rutiner.<br />- Bad og vaskerom er oppført i 2000, med senere mindre oppgradering av dusjløsning på bad i hovedhus (ca. 2021).<br />- Det er foretatt mindre vedlikeholds- og utbedringsarbeider, herunder rør- og elektroarbeid, dokumentert med kvitteringer.<br />- I 2021 ble det utbedret vannlekkasje i tak, relatert til hull i blybeslag ved gradrenne. Skaden ble utbedret via forsikringssak, og beslag ble samtidig forsterket.<br />- Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Villavent).<br />- Eiendommen har privat vannforsyning via felles brønn og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Det elektriske anlegget er i hovedsak fra ca. 2000. Selger opplyser at elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallatør, og det foreligger dokumentasjon på senere tilleggsarbeider.<br />- Boligene er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Brannslokkingsapparater er av nyere dato."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Hovedsakelig oppvarmet med elektriske panelovner, kombinert med vedfyring via vedovn tilknyttet elementpipe. Det er gulvvarme (elektrisk) på bad i hovedplan.<br /><br />Anneks:<br />Oppvarming skjer hovedsakelig via elektriske panelovner, kombinert med vedfyring via vedovn tilknyttet elementpipe. I tillegg er det etablert frostsikring med varmekabler for deler av røropplegg.<br /><br />Dersom det er rom i boligen/anneks som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av 2 gnr. og bnr. Hvv. gnr. 43 bnr. 40 - ca. 151 547 m2 og gnr. 43 bnr. 17 ca. 469 631 m2. Hvis ønskelig kan det være mulighet gå i dialog med selger om kjøp av kun landbruksareal inkl. fjøs/låve. Kontakt megler hvis dette kan være av interesse.<br /><br />Tomten rundt byggene er alminnelig godt opparbeidet med plen og grusbelagt parkering. Felles gårdsvei/ adkomstvei gjennom eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNF område og i henhold til Gårds-kart på nett består følgende av jordslag:<br /><br />- Ca. 30 dekar Fulldyrket jord.<br />- Ca. 4,7 dekar Innmarksbeite.<br />- Ca. 138 dekar Skog og annen markslag.<br />- Ca. 2.3 dekar Bebygd og opparbeidet areal.<br />- Ca. 81.2 dekar Skog av høy bonitet<br />- Ca. 223.8 dekar Skog av middels bonitet<br />- Ca. 158.9 dekar Skog av lav bonitet<br />- Ca. 35.2 dekar Uproduktiv skog<br />- Ca. 66.3 dekar Myr<br />- Ca. 2.5 dekar Åpen Jorddekt fastmark<br />- Ca. 10.3 dekar Åpen grunnlendt fastmark<br />- Ca. 8.2 dekar Bebygd, samfunn, vann, bre<br /><br />Sum areal 621.1 dekar.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport og landbrukstakst."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger tilbaketrukket og landlig til på Bakken i den sørvestlige delen av Rognan, med adkomst via felles privat veg fra Fiskvågveien til Bakkeveien. Området består av spredt bolig- og gårdsbebyggelse og byr på rolige og naturnære omgivelser.<br /><br />Eiendommen har utsikt i nord- til nordøstlig retning og generelt gode sol- og lysforhold. Det er fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet, med gode muligheter for rekreasjon året rundt.<br /><br />Det er ca. 2 km til Rognan sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, skole, barnehage, kollektivtilbud og øvrige servicetilbud. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-formål (landbruk, natur og friluft) i kommuneplanen, noe som bidrar til å bevare områdets åpne og naturnære preg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I  garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel for Saltdal Kommune 2009 -2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Område er etter kommuneplanens areadel beskrevet som LNF-område med spredt boligbyggelse. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende plan med bestemmelser/endringer for område."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 14.04.00. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger på anneks, garasje og fjøs, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår ca. 2000:<br /><br />Bygningstype: Frittliggende enebolig<br /><br />Fundamentering:<br />Bygningen er fundamentert på ringmur av lettklinkerblokker (LECA) med antatt sålefundament. Under deler av bygget er det krypkjeller, utført med trebjelkelag og stubbeloft mot grunnen.<br /><br />Bærekonstruksjon og yttervegger:<br />Yttervegger er oppført i trebasert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående trekledning. Det er ikke påvist kjent tilleggsisolasjon utover standard for oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjonen er vurdert i forhold til datidens byggeskikk og forskrifter.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, fundamentert på ringmur og bærende ytter- og innervegger.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Takkonstruksjon består av prefabrikkerte A-takstoler i tre, med kaldt loft. Loftet har begrenset tilgjengelighet og er i hovedsak inspisert fra underliggende etasje der dette er mulig.<br /><br />Taktekking:<br />Yttertaket er tekket med skifertakstein, med undertak i henhold til byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er hovedsakelig i metall.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt enkelte balkong- og ytterdører i malt tre. Vinduer og dører er i hovedsak fra byggeår.<br /><br />Anneks - Byggeår ca. 2000:<br /><br />Anneks er opprinnelig et eldre lafte-/tømmerhus, som i forbindelse med eiendommens modernisering ble ombygget og rehabilitert i år 2000. Byggeåret 2000 er lagt til grunn, basert på opplysninger fra eier og bygningssakkyndig.<br /><br />Fundamentering:<br />Bygningen er fundamentert på ny grunnmur fra 2000, antatt utført i lettklinkerblokker/betong. Det er etablert krypkjeller/jordkjeller under deler av bygget. Adkomst via luke i gulv.<br /><br />Bærekonstruksjon og yttervegger:<br />Bærekonstruksjonen består hovedsakelig av opprinnelig laftet tømmerkonstruksjon, som i forbindelse med rehabiliteringen er bevart. Utvendig er bygningen etterisolert og kledd med stående trekledning fra ca. 2000. Konstruksjonen er vurdert ut fra alder, byggeskikk og tilgjengelige observasjoner.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, basert på tradisjonell byggemåte for eldre bygninger, med oppgraderinger i forbindelse med rehabilitering.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon med takåser av rundstokk, kombinert med bordtak. Hele takkonstruksjonen er i hovedsak gjenoppbygget i år 2000. Over bordtaket er det isolert, men full oppbygging over undertak er delvis ukjent.<br /><br />Taktekking:<br />Yttertaket er tekket med skifertakstein, hvor opprinnelig skifer i stor grad er gjenbrukt, restaurert og lagt på nytt i forbindelse med rehabiliteringen. Takrenner, beslag og gjennomføringer er hovedsakelig i metall.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Bygningen har malte trevinduer, dels med 2-lags isolerglass og dels med koblede glass, hovedsakelig fra perioden rundt rehabiliterings tidspunktet. Ytterdør i malt tre.<br /><br />Garasje - Byggeår ca. 1999:<br /><br />Bygget er alminnelig godt vedlikeholdt. Bygget er ikke ytterligere beskrevet. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert<br /><br />Fjøsbygg - Byggeår ukjent:<br /><br />Bygget har ingen verdi som driftsbygning men er vurdert til en å ha restverdi som lager. Eldre driftsbygninger kan ha feil og mangler som ikke er kjent, og ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Det anbefales å innhente tilstandsvurdering på enkeltelementer av personer særskilt fagkompetanse for å kontrollere eksempelvis elektrisk<br />anlegg, konstruksjon, gjødselkjeller eller lignende.<br /><br />Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 10.06.25 samt Landbrukstakst datert 21.02.26."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig:<br />1. etasje BRA-i ca. 99 kvm<br />Loft BRA-i ca. 67 kvm<br />Anneks:<br />1.etasje BRA-e ca. 55 kvm<br />Garasje:<br />BRA-e ca. 63 kvm<br />Fjøs:<br />BRA-e ca. 220 kvm"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 169 239,-<br />Formuesverdi årstall 2025<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga. at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. bland annet konsesjonsloven §9 første ledd nr. 2-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjør likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforsikriftens §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages til Stadsforvalteren skal oppgjør likevel finne sted før en måned etter at vedtaket er fattet. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysning av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår. Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henholdt til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppflylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fylldyrka jord,  overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt  areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />Kjøper betaler konsesjonsgebyr kr. 5 000,- til Saltdal kommune.<br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "- Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges slik den fremstår på visning, uten ytterligere renhold.<br /><br />- Mulighet for kjøp av hyttetomt på Jarbruvatn (Øinesodden) på 1,3 mål. Kontakt megler hvis dette kan være av interesse.<br /><br />- Noe inventar og løse hvitevarer som står fremme ved visning kan kjøpes etter avtale med selger.<br /><br />- Selger har lagret noe eiendeler i garasje og låve, som vil bli fjernet etter nærmere avtale med kjøper.<br /><br />Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 03.12.36</strong><br />Grensegangssak<br />Statens høifjell<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettsbok - Tinglyst dato 14.10.77</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 14.11.89</strong><br />Sak nr 3/84 ved Salten Jordskifterett og<br />sak nr 2/88 ved Nordland jordskifteoverrett vedr. fisker-<br />ordningssak for Saltdalselva m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 13.06.91</strong><br />Rettighetshaver: Dragefossen Kraftanlegg AS<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 30.08.07</strong><br />Bestemmelse om brensel<br />Bestemmelse om naustplass<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 29.10.52</strong><br />VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK<br />RETTIGHETSHAVERE: SUNDBY DIKKE OG ELSE MARGRETHE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 15.05.07</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 22.03.10</strong><br />Bestemmelser om regulering av leien<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 21.10.49</strong><br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettsbok - Tinglyst dato 27.10.52</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 21.12.93</strong><br />Bestemmelse om brensel<br />Bestemmelse om naustplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 28.04.97</strong><br />Sak 77/92 B, 392/92 B, 125/93 B, 262/93 B og 596/93 B<br />v/Salten herredsrett - del I og del II<br />420 Kv-linjen fra Salten transformatorstasjon i Sørfold til<br />Svartisen kraftstasjon i Meløy og<br />132 Kv-linjen fra Rognan transformatorstasjon i Saltdal til<br />Mellommyran i Skjerstad<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Fredningsvedtak - Tinglyst dato 10.03.98</strong><br />Fiskvågvatnet naturreservat<br />Forvaltningsmyndighet er Fylkesmannen i Nordland<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 24.04.02</strong><br />Salten jordskifteretts sak 17/99<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 01.07.09</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.07.09</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Naustplass - Tinglyst dato 22.03.10</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 22.03.10</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 22.03.10</strong><br />Bestemmelse om brensel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 18.03.35</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26260010",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og romslig eiendom med fin, skjermet beliggenhet på Bakken, Rognan. <br /><br />Dette er et sted som passer perfekt for barnefamilien eller den som ønsker god plass til både hverdag og fritid, i trygge og naturnære omgivelser.<br /><br />Eiendommen byr på enebolig med god planløsning, både anneks og garasje - ideelt for familier som trenger ekstra rom til barn, gjester, ungdom, hjemmekontor eller hobby. Her er det god boltreplass både inne og ute, med romslig tomt som gir mulighet for lek, uteaktiviteter og familietid i rolige omgivelser.<br /><br />Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, i område med spredt bebyggelse og lite trafikk - noe som gir trygge oppvekstvilkår for barna. Samtidig er det kort vei til Rognan sentrum, med skole, barnehage, butikker og øvrige servicetilbud bare ca. 2 km unna.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker et trygt, romslig og familievennlig hjem, med fleksible bruksmuligheter og plass til å vokse over tid."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "26260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=84b2476c-0fc6-456f-81d9-f9537a1e2311",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Rognan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260010?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260010?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/84b2476c-0fc6-456f-81d9-f9537a1e2311/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og romslig eiendom med fin, skjermet beliggenhet på Bakken, Rognan. <br /><br />Dette er et sted som passer perfekt for barnefamilien eller den som ønsker god plass til både hverdag og fritid, i trygge og naturnære omgivelser.<br /><br />Eiendommen byr på enebolig med god planløsning, både anneks og garasje - ideelt for familier som trenger ekstra rom til barn, gjester, ungdom, hjemmekontor eller hobby. Her er det god boltreplass både inne og ute, med romslig tomt som gir mulighet for lek, uteaktiviteter og familietid i rolige omgivelser.<br /><br />Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, i område med spredt bebyggelse og lite trafikk - noe som gir trygge oppvekstvilkår for barna. Samtidig er det kort vei til Rognan sentrum, med skole, barnehage, butikker og øvrige servicetilbud bare ca. 2 km unna.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker et trygt, romslig og familievennlig hjem, med fleksible bruksmuligheter og plass til å vokse over tid.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260010?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-26260010?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460930059,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-05T20:14+02:00",
    "ownerId": 5901611,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-05T20:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-05T20:14:52.220434910+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5901611",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}