Innholdsrik enebolig med særpreg. Garasje, 2 elbil ladere. Flott utsiktstomt med hage, nydelige sol- og utsiktsforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 200
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 839039,
      "estateTax": 1987,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 7427,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 494 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med særpreg. Garasje, 2 elbil ladere. Flott utsiktstomt med hage, nydelige sol- og utsiktsforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797474088"
      },
      {
        "mobile": "+4745021404"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.602925462116,
        "lng": 6.446479257369169,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.602925462116&lng=6.446479257369169&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6270",
      "postalName": "Brattvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugstadvegen 15"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1181054796",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 329,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 1580
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 222,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260075</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 329, bnr. 126 i Haram kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Hanne Vadset Knotten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alessio Camotti og Anna Tsvetnova</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 222,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 200,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 86 kvm</p><p>- BRA-i: 86 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm</p><p>- BRA-e: 22 kvm (garasje)</p><p>- TBA: 17 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 23 kvm</p><p>- BRA-i: 23 kvm </p><p>- GUA: 46 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 22 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 958,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Haugstadvegen 15 - en innholdsrik enebolig i et barnevennlig og populært nabolag i Brattvåg. </p><br /><p>Flott beliggende på romslig tomt med nydelig utsikt til sjø og fjell.</p><br /><p>Boligen har en sentral beliggenhet like nord for Brattvåg sentrum. Dette er et populært boligområde, rolig og tilbaketrukket - perfekt for barnefamilien. Fra eiendommen er det kort vei til alt du trenger i det daglige, skole, barnehager og trivelige turområder. Til Digernes er det ca. 24 km, til Ålesund sentrum er det ca 44 km.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris, Coop Extra eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Samfjordskvartalet/ Haramsenteret, hvor man blant annet finner frisør, klesbutikker, blomsterbutikk, kafé og vinmonopol. Videre er det tjenester som bibliotek, bank, tannlegekontor og hotell like i nærheten. Kulturhuset ID-huset har jevnlige konserter, kino etc. </p><br /><p>Brattvåg barneskole ligger cirka 650 meter fra boligen. Til Brattvåg ungdomsskole er det cirka 1,5 km. Det er cirka 1,6 km til Haram videregående skole som tilbyr både studiespesialiserende- og yrkesfaglige studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Brattvåg barnehage og Tryggheim barnehage.</p><br /><p>Idretten i området er organisert i Brattvåg IL. Brattvåg har et moderne og velutbygd idrettsanlegg, med kunstgressbane, en gressbane og en egen innendørs kunstgresshall. Idrettslaget tilbyr også fotballfritidsordning tre ganger i uken som en alternativ til skolens SFO. Her står fotballen sentralt og er et supplerende tilbud til lagtreninger på kveldstid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 958,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, diverse beplantninger, plenareal, støpte flater og trapper, diverse støttemurer og fine arealer for både opphold, leik og dyrking av grønnsaker, bær og frukt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei inn til eiendommen.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført enebolig over to plan &#43; loft og med tilhørende garasje. </p><p>Området er for øvrig bebygd med eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 20.04.26 utført av Nils Strand i Norconsult AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.</p><p>Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at taktekkingen ble skiftet for 20-30 år siden, nøyaktig alder er ukjent.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Nedløp, renner og beslag av lakkert metall.</p><p>Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at nedløp og beslag ble skiftet for 20-30 år siden, nøyaktig alder er ukjent.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Vinduer på stue/kjøkken og soverom i kjeller er skiftet i 2023.</p><p>Takvinduer i 2.etasje er opplyst skiftet i 2023.</p><p>Resterende vinduer er fra byggeår.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Malt hovedytterdør med elektronisk dørlås i kjeller, ytterdøren er opplyst av eier til å være skiftet i 2024.</p><p>Malt hovedytterdør i 1.etasje med elektronisk dørlås, ytterdøren er opplyst av eier til å være skiftet i 2024.</p><p>Balkongskyvedør med glassfelt på stue i 1.etasje, balkongskyvedør er fra byggeår.</p><p>Enkel kjellerdør i tre med glassfelt i kjeller fra byggeår.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Terrasse mot sør er oppført i bærende konstruksjoner av betong, malt rekkverk med liggende bord og håndrekke i tre.</p><p>Terrasse mot nord oppført i bærende konstruksjoner av betong, malt rekkverk med liggende bord og håndrekke i tre.</p><p>Platting mot sør oppført i bærende konstruksjoner av tre med dekke av terrassebord.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Utvendig trapp av betong mot nord og sør.</p><br /><p><strong>Etasjeskille:</strong></p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Boligen har teglsteinspipe.</p><p>Vedovn er montert i kjellergang, vedovn i gang og åpen peis på stue i 1.etasje.</p><p>Sotluke er lokalisert i mellomgang i kjeller.</p><br /><p><strong>Rom under terreng: </strong></p><p>Gulvet har laminat.</p><p>Veggene har betong/mur.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig siden yttervegg er av synlig betong.</p><br /><p><strong>Krypkjeller:</strong></p><p>Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og subbegulv.</p><p>Gulvet i krypkjeller er av støpt betong som ikke er avrettet, det er tegn i overgang gulv og vegg til at det er lagt dampsperre i plast under betonggulv. Det er tilkomst til krypkjeller via luke i gulv ved inngangsdør i kjeller.</p><p>Det er stedvise ventiler i vegg mot øst.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Malt tretrapp mellom kjeller og 1.etasje med malt spilerekkverk i tre.</p><p>Malt tretrapp mellom 1. og 2.etasje med malt spilerekkverk i tre.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><p>Det er innerdør med glassfelt og sidefelt med glass mellom gang og stue i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Drenering er fra 1961.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Boligen har betonggrunnmur, fundamentering av betonggrunnmur er ukjent.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Forstøtningsmurer er av betongstein mot nord.</p><br /><p><strong>Terrengforhold.</strong></p><p>Skrånet terrengforhold rundt boligen opparbeidet med forstøtningsmurer, plate på mark av betong og plenarealer.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1961.</p><p>Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett.</p><p>Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1961.</p><p>Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Septiktank:</strong></p><p>Septiktank er av betong.</p><p>Septiktank er fra 1961.</p><br /><p><strong>Tilbygg / Modernisering</strong></p><p>2026: Oppgradert elektriske anlegget på deler av 1.etasje.</p><p>2026: Montert baderomsplater på bad i 1.etasje.</p><p>2024: Skiftet gulv på soverom i 2.etasje.</p><p>2024: Montert 2 stk. el-bil ladere.</p><p>2024: Lagt ny varmekabel og fliser på vaskerom i kjeller.</p><p>2024: Stedvis skiftet vinduer i kjelleretasje.</p><p>2024: Nye ytterdører i kjeller og 1.etasje</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til dagens forskrifter.</p><p>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut i fra dagens krav.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Gang/trapperom, bod, vaskerom, utgang til overbygd utebod. Entrè, vaskerom, gang, soverom, bad, stue/kjøkken og rom/bod.</p><p>1.etasje: Vindfang, bod, gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Trapp til loft fra gang. Trapp til kjeller fra vindfang. Utgang fra stue til terrasse.</p><p>2.etasje: 2 soverom og loftstue/gang.</p><br /><p>Garasje.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Haugstadvegen 15 - en flott familiebolig med en barnevennlig beliggenhet like utenfor Brattvåg sentrum.</p><br /><p>Boligen som er fra 1961 har tre etasjer og holder en normalt god standard på innredninger og overflater. Her kan det skiltes med en praktisk planløsning, nyere oppgraderinger og ikke minst nydelige sol- og utsiktsforhold som kan nytes fra de store uteområdene.</p><br /><p><strong>Entré/Vindfang:</strong></p><p>Entréen har plass til enkel garderobeløsning, og har gjennnomgang til bod med god lagringsmulighet.</p><p>Gulvet er belagt med vinylbelegg og veggene er i lyse toner. Beveger vi oss videre til vindfanget har man rikelig av plass, her er det også skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. I gangen har man også ildsted.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>I stuen får man en svært god romfølelse med ekstra takhøyde kombinert med store vindusflater som både gir et godt lysinnslipp og bevarer den storslåtte utsikten. Stuens utforming er praktisk og det er god plass til sofakroken med tilhørende møblement. I stuehjørnet har man en sjarmerende, åpen peis som sørger for god varme på kaldere dager. Fra stuen har man utgang til en sørvendt veranda - herfra kan du nyte gode sol- og utsiktsforhold. Parkett på gulv og malt tapet på vegger. I himling er det montert skinner til spotbelysning.</p><p>1 vindu på stue er punktert. 2 nye panelovner er montert. Varmepumpe er montert i stuen.</p><br /><p>På opprinnelig plantegning var det 2 soverom i den delen av stuen som er spisestue, så om flere soverom er ønskelig å etablere kan det gjøres uten å søke da areal er godkjent som hoveddel/oppholdsrom. Se byggetegninger for løsning.</p><br /><p><strong>Loftstue</strong></p><p>Trappen til loftet kommer opp i et rom som fint benyttes som loftstue. her er det teppe på gulvet og ellers malt panel. Vindu for god belysning. I knevegger er det skyvedører til raftekott med god lagringsplass.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet i hovedetasjen er i delvis åpen løsning med spisestuen og har en romslig utforming med rikelig av skap- og skuffeplass, samt gode overflater til matlagingen. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og takhøye skap, benkeplate av heltre. Det er velutstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og kjøleskap m/frys. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det plass til spisebord av god størrelse.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i hovedetasje er lyst og tidløst med våtromsplater av ny dato på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flisgulvet er malt.</p><p>Utstyrt med nyere baderomsmøbel med 2 skuffer og benkeplate med påliggende servant, og på vegg er montert speil med belysning - dette var nytt i 2026. Videre er det dusjkabinett som er helt nytt, og gulvstående toalett. Det er mekanisk vifte og vindu på badet. Lampe med spotbelysning i himling og elektrisk kontakt ved speil.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Det er to romslige soverom i boligens 2.etasje (loft), disse har begge god plass og det er montert nyere vindu for godt naturlig lys og godkjent rømningsvei. Solskjerming er montert i vinduene.</p><p>Ett romslig soverom i hovedetasjen med plassbygde, eldre skap med god lagringsplass.</p><p>Om behov for flere soverom kan det etableres i del av stue (ref. originale tegninger).</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Et eget vaskerom er både etterspurt og verdifullt - det gir muligheten for å holde orden på klesvasken uten å bruke plass på badet og er et rom som virkelig kommer til sin rett i en travel hverdag. Hovedetasjens vaskerom er i kjeller, det har flislagte gulv med elektriske varmekabler som er fornyet, det er malt betong på veggene, grove overflater, malt panel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og har montert utslagsvask i plast. Det er elektrisk styrt vifte i rommet samt vindu.</p><br /><br /><p>Kjeller:</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og skaper et flott sosialt allrom. Her er det god plass til både spise- og sofagruppe i de ulike brukssonene. Her har man godt med lysinnslipp fra vinduene som også rammer inn den vakre utsikten mot Samfjorden. Gulvet er av laminat, veggene er malt i lyse fargetoner med panelplater.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er nytt og har en moderne utforming med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, kjøleskap m/frysedel og vannstoppersystem. Ellers er det godt med skap- og skuffeplass, samt gode overflater til matlagingen. Takhøye skap med spotbelysning under overskapene. Fritthengende ventilator med avtrekk ut. Det er nye vinduer og godt naturlig lys inn til kjøkken og stue. På kjøkkenet er det plass til spisebord av god størrelse.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i kjelleretasjen er fornyet og er helfliset på gulv og vegger i lekker flis med marmorlook. Elektriske varmekabler i gulvet. Her er det utstyrt med baderomsmøbel med 2 skuffer og hel servantplate med nedfelt servant, og speil med belysning montert på vegg. Videre er det vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte i rommet og vindu.</p><br /><p><strong>Vaskerom/bod</strong></p><p>Vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt betong og malte panelplater på veggene og panel i himling.</p><p>Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Eldre soilsluk.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Innvendig er det gulv av laminat, gang og ene bod er flislagt.</p><p>Veggene har slette malte vegger, malte plater og malt panel.</p><p>Innvendig tak har himlingsplater og panel samt slett himling med spotbelysning.</p><p>Ny ytterdør i gangen. Nye vinduer i stue og kjøkken.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat, vindfang har vinylbelegg.</p><p>Veggene har malt tapet og malt panel.</p><p>Innvendige tak har himlingsplater og slette tak.</p><br /><p>2.etaje: Innvendig er det gulv av laminat og vinylbelegg.</p><p>Veggene er av malt panel.</p><p>Innvendig tak har himlingsplater.</p><br /><p>Opplysninger fra selger: </p><p>Oppgradering/fornying utført de siste år:</p><ul><li><strong>Kjeller: </strong>Nytt elektrisk anlegg med nye lamper, ny strømmåler, ny rørvarmer og varmekabler på vaskeromsgulv og bad</li><li>Nytt røropplegg og 1 ny varmtvannsbereder</li><li>Nye gulv, vegger og himling (i stue)</li><li>Nye dører og vinduer</li><li><strong>Kjeller - bad: </strong>Nytt bad med fliser, varmekabler og baderomsinnredning</li><li><strong>Kjeller - vaskerom: </strong>Nye varmekabler, ny ventilasjon (i ett vaskerom) og nye fliser</li><li><strong>Kjeller - stue/kjøkken: </strong>Nytt kjøkken. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet</li><li><strong>Kjeller - gang: </strong>Nye fliser på gulv</li><li><strong>Kjeller - kontor/gang: </strong>Nytt kontor med nytt gulv, tak, vegger og elektrisk anlegg</li></ul><br /><p><strong>Utvendig / inngang:</strong> Ny vannledning</p><br /><p><strong>1. etasje - inngang:</strong> Ny ytterdør</p><p><strong>1. etasje - stue:</strong> Tapet fjernet og vegger oppgradert</p><p><strong>1. etasje - stue:</strong> Nytt elektrisk anlegg (sikringsskap og ledninger), nye stikkontakter</p><p><strong>1. etasje - stue:</strong> Nye lamper</p><p><strong>1. etasje - stue:</strong> Nye varmekilder</p><p><strong>1. etasje - bad:</strong> Dels pusset opp bad</p><br /><p><strong>Utvendig / inngang:</strong> To nye elbil ladere</p><br /><p><strong>2. etasje - </strong>Nye gulv, nytt belysningsanlegg i ett rom</p><p><strong>2. etasje - </strong>Nye varmekilder</p><p><strong>2. etasje - </strong>Nye solskjermingsgardiner</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong> Noen trær fjernet for å bedre utsikt</p><p><strong>Utvendig:</strong> Hele huset er malt</p><br /><p>Arbeid som bør utføres:</p><ul><li><strong>1. etasje - stue: </strong>Aircondition lager støy</li><li>Ett glass i døren er knust</li><li>Ett vindu er punktert (dugg mellom glassene, oppstod før overtakelse)</li><li><strong>Kjeller: </strong>Adkomst til krypkjeller bør forbedres</li><li><strong>Utvendig: </strong>Drenering rundt boligen bør utbedres.</li><li><strong>Kjeller - teknisk rom: </strong>Eldre varmtvannsbereder lekker tidvis fra ventil</li><li><strong>1. etasje - kjøkken: </strong>Noe slitasje/skader på maling og overflater</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>Rør i rør for bad og kjøkken i kjelleretasje</p><p>Kobberrør for resterende av boligen</p><p>Plast avløpsrør</p><p>Periodevis avtrekk fra bad og kjøkken</p><p>Vannutkaster på yttervegg mot vest</p><p>Varmepumpe i stue i 1.etasje</p><p>2 stk. v.v.bereder på ca. 200l</p><p>2 stk. sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer som hovedsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedovn i kjellergang, samt vedovn i gang og åpen peis på stue i 1.etasje. Det er elektriske varmekabler på begge bad, samt på vaskerom. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan gjøres i tilhørende garasje eller på gårdsplass. </p><p>Det er god plass til gjesteparkering på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 20.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Takkontruksjon / Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>- Pipe og ildsted: Det mangler ildfast plate under sotluke.</p><p>- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.</p><p>- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen.</p><p>- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i noen vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i noen dører er værslitte utvendig og det er sprekker i vinduet.</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord på platting mot sør fremstår som slitt og har stedvise begynnende råteskader, det vokser organisk materiale opp igjennom terrassebord. Betongplate på terrasse mot nord og sør er fra byggeår og fremstår som noe utvasket.</p><p>- Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong mot sør fra byggeår fremstår utvasket og har stedvise sprekker. Utvendig trapp i betong mot nord fra byggeår fremstår som utvasket.</p><p>- Innvendige overflater: Det er registrert stedvis uferdig listverk på bod og gang.</p><p>- Etasjeskille / Gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.</p><p>- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.</p><p>- Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp.</p><p>- Innvendige dører: Enkelte av innerdører fremstår som noe slitt og stedvise dører kniper i karm.</p><p>- Gulvoverflater på vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>- Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering.</p><p>- Vegg- og himlingsoverflater på bad i kjeller: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>- Ventilasjon på bad i kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventillering.</p><p>- Overflater og innredning på kjøkken i 1.etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><p>- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.</p><p>- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av v.v.bereder iht. gjeldende forskrift. Ene v.v. berederen er over 20 år.</p><p>- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder, er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er ovrskredet.</p><p>- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.</p><p>- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</p><p>- Pipe og ildsted: Alle fire pipevanger er ikke synlige.</p><p>- Bad i 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 103712, tinglyst 13.09.1961 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 103712, tinglyst 13.09.1961 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei inn til eiendommen.</p><br /><p>Ifølge mottatte opplysninger har eiendommen avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett, dette i sammenheng med andre boliger i området.</p><p>Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at utslippsløyve fra septiktank er opphevet av Ålesund kommune. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Det må forventes pålegg fra kommunen om fjerning av septiktank. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel fra Brattvåg Vassverk AS. Dette faktureres 2 ganger i året og i 2026 er kostnaden estimert til kr. 3498,- (1749,- pr. halvår)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjent bruksendring for omgjøring av trapperom, leserom og arbeidsrom på loft til to soverom datert 17.01.2023. Det er ikke sendt inn anmodning om ferdigattest på tiltaket, noe som anbefales å gjøre.</p><p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.03.1965.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (10.02.1962), men disse samsvarer ikke med dagens bruk.</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.</li><li>Bod er tatt i bruk som bod/vaskerom</li><li>Vegg mellom bod og magasin er fjernet, og rommet er i dag benyttet som gang/ bod/ kontor.</li></ul><p>1 etasje:</p><ul><li>2 soverom er fjernet og innlemmet i stue/spisestue.</li></ul><br /><p>Innvendige endringer fra tilleggsdel til hoveddel er i utgangspunktet en søknadspliktig endring. Det anbefales å søke kommunen for å få evt. slike endringer godkjent, så vidt vi kan se gjelder dette kun rom som benyttes som gang i kjeller (tidligere magasin/bod), rommet i kjeller benyttet som bod/vaskerom er godkjent som bod. Ved søknad med ansvarlig søker kan det medføre utbedringskostnader for å få utsted ferdigattest. Kjøper overtar risiko og evt. kostnader for å fremskaffe ferdigattest på bruksendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 839 039,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 356 155,00 pr. 2024.</p><p>Formuesverdi er hentet fra skatteetatens formueskalkulator og er et ca. estimat.  Det er ny beregning av formuesverdi etter ny metode i 2026. Vi har ikke mottatt informasjon om formuesverdi etter ny metode, og tar forhold om at formuesverdien kan være avvikende fra de opplysningene vi har fått&#39;&#39;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>For området gjelder følgende:</p><p>1. Reguleringsplan for Årsund del 2 med føresegner, gjeldende fra 19.11.1992.Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og kjøreveg. Areal foran eiendommen og til sjøen er regulert til friområde.</p><br /><p>2. Arealdelen av kommuneplan for delområde Haram 2019-2031 med føresegner gjeldende fra 18.06.2020. </p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Adkomstvei - Nåværende Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) </p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) 957.48 m2 </p><p>Ras- og skredfare Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) 924.9 m2 </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Temadata - Befolkning: Tettsted.  7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2)</p><p>Temadata - Geologi - Radon aktsomhet - Moderat til lav.</p><p>Temadata - Geologi - Løsmasse Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert 1 x 32.58 kvm, Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) 1 x 924.9 kvm</p><p>Landbruk - Vernskog - 141,48 kvm.</p><p>Temadata - Landbruk - Bebygd 1 x 839.11kvm., Samferdsel 1 x 46.38 kvm, Skog 1 x 71.98 kvm.</p><p>Temadata - Natur - Vassdragsområde - Kystlandskap</p><p>Temadata - Plan - 100 metersbelte langs sjøen</p><p>Temadata - Samfunnssikkerhet - Skred analyseområde</p><p>Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom/ stormflo aktsomhetsdekning</p><p>Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire - Kvikkleireskred Aktsomhet 1 x 852.91 kvm.</p><br /><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 20 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr.. 20 000,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 427,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Eiendomsskatt kr  1987,00,-</p><p>- Internett: Telenor - 100 Mbps - Årlig kostnad kr. 8000,-</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige,- (polisenummer 93731437) pr. år. ca kr 12000,-.</p><p>- Årlig vannavgift ca. kr. 3498,-</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 20 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 494 340,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Badet i kjelleren er totalrenovert i samsvar med de nyeste byggestandardene for våtrom. Dette ble utført i 2024. I første etasje er badet oppgradert privat med moderne materialer. Eksisterende installasjoner ble beholdt, samtidig som det ble gjort forbedringer for å forbedre funksjonaliteten og redusere risikoen for mugg og lekkasje. Den originale dusjen ble erstattet med dusjkabinett, noe som minimerte potensialet for lekkasje og muggdannelse. Dette ble gjort i 2025. </p><br /><p>Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Badet i kjelleren ble totalrenovert med ny membran, nytt rørleggerarbeid og nytt elektrisk anlegg. Vaskerommet ble oppgradert med nye varmekabler og slanger, samt avløp for vaskemaskinen. (Men det er ikke originalt et våtrom)</p><br /><p>Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Kjellersystemet ble gjort uavhengig, og en uavhengig kjele ble lagt til (slik at huset nå har to koblet til to forskjellige målere, en for hovedetasjen og en for kjelleretasjen). I kjelleren ble alle rørene byttet ut med nye rør som fulgte den nyeste standarden.</p><br /><p>Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Alt elektrisk anlegg er oppgradert (både i kjelleren og i hovedetasjen). Systemet ble separert for å enkelt kunne se og dele kostnadene om nødvendig. 1 måler ble lagt til, 2 billadere ble installert. Alle varmeovner ble byttet og oppgradert, og lysene ble byttet og oppgradert. Ventilasjonen i et vaskerom ble oppgradert. </p><br /><p>Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Nordvestnett foretok en inspeksjon og fant noen ting som måtte rettes. Disse merknadene ble rettet av en elektriker som jobbet for &#39;&#39;Sperre Data&#39;&#39;. Merknadene ble utført av Norvestnett i februar 2026.</p><br /><p>Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. Det er 2 ladere for el-bil. Den ene er koblet til måleren i hovedetasjen og en til den i kjelleren. </p><br /><p>Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Jeg og en gruppe venner (som er profesjonelle malere) malte hele fasaden sommeren 2023. De fleste vinduene ble byttet ut, og det samme var dørene med hjelp fra en snekker. Hovedinngangsdøren er byttet ut, og den omkringliggende veggen er gjenoppbygd i samsvar med gjeldende byggestandarder, inkludert montering av vindtette paneler og oppgradert isolasjon. </p><br /><p>Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja. Kjellerne utgjør en fysisk atskilt del av hovedetasjen og kan leies ut i samsvar med norske regler for skattefri uteleie av en del av bolig. Boligen er ikke godkjent som en selvstendig boenhet, da det ikke oppfyller kravene til brannskille. Det er funksjonelt godt atskilt fra hovedoppholdsromet og kan oppdeles gjennom innerdører, noe som gir høy grad av privatliv og gjør at det i praksis kan brukes som et selvstendig oppholdsrom. Kjelleren er ikek godkjent som en separat boenhet av bygningsmyndighetene. Den er imidlertid en del av hovedboligen og kan brukes og leies ut som en del av huset i samsvar med gjeldende forskrifter. </p><br /><p>Pkt. 21: Er det foretatt radonmåling? </p><p>Ja. Radonnivåene har blitt målt med en radonmåler, og ingen forhøyede eller bekymringsverdige verdier er observert. </p><br /><p>Pkt. 21.1: Radnomåling:</p><p>0-100 Bq/m3 i 2024.</p><br /><p>Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja. Omfattende lanskapsarbeid er utført for å forbedre utsikten og skape et godt strukturert uterom. En liten &#39;&#39;vingård&#39;&#39; er også etablert på et av hagenivåene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ikke utført radonmåling på boligen.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken, soverom og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Del av egen bolig i sokkel er p.t. utleid for kr 10 000,- pr. mnd. Eksklusiv strøm, det er egen strømmåler.</p><p>Leie betales den 1. hver måned. Løpende oppsigelig leiekontrakt med 1 mnd. gjensidig oppsigelsestid.</p><p>VV-bereder er koblet på hoveddelen og er inklusiv i husleien.</p><p>Internet er inkludert i husleien.</p><br /><p>Boligens hovedetasje er pr. nå utleid frem til juni 2027. Fra juni 2027 er det 3 måneders oppsigelsestid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest / Vedtak</p><p>Byggetegninger</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommuneplan</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Haugstadvegen 15 - en innholdsrik, arkitekttegnet enebolig i et rolig og barnevennlig nabolag like ved Brattvåg sentrum. <br /><br />Boligen som er oppført i 1961 har tre etasjer, og er blitt vesentlig oppusset de siste årene. En særpreget og fin bolig med praktisk planløsning, gode kvaliteter og god lagringsplass. Kjøkken, bad og soverom også i kjeller.<br /><br />Asfaltert tilkomstveg og gode parkeringsmuligheter både på gårdsplass og i garasjen - det er også to el-bil ladere på eiendommen.<br /><br />Et av eiendommens høydepunkter er den flotte tomten og trivelige uteområdene hvor det er god boltringsplass for både store og små. Her er det både stor plen og veranda hvor man kan nyte svært gode solforhold, i tillegg til en nydelig utsikt utover Samfjorden og de omkringliggende fjellene. <br /><br />Her vil du bo sentralt for alt du trenger i det daglige, med gangavstand til Brattvåg sentrum, skole, barnehage og fine tur- og friområder. <br /><br />Velkommen til visning - Husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd4be40e-ed52-45b1-b2cf-90f6519c1ba4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brattvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd4be40e-ed52-45b1-b2cf-90f6519c1ba4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109904",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109904/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109904",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Haugstadvegen 15 - en innholdsrik, arkitekttegnet enebolig i et rolig og barnevennlig nabolag like ved Brattvåg sentrum. <br /><br />Boligen som er oppført i 1961 har tre etasjer, og er blitt vesentlig oppusset de siste årene. En særpreget og fin bolig med praktisk planløsning, gode kvaliteter og god lagringsplass. Kjøkken, bad og soverom også i kjeller.<br /><br />Asfaltert tilkomstveg og gode parkeringsmuligheter både på gårdsplass og i garasjen - det er også to el-bil ladere på eiendommen.<br /><br />Et av eiendommens høydepunkter er den flotte tomten og trivelige uteområdene hvor det er god boltringsplass for både store og små. Her er det både stor plen og veranda hvor man kan nyte svært gode solforhold, i tillegg til en nydelig utsikt utover Samfjorden og de omkringliggende fjellene. <br /><br />Her vil du bo sentralt for alt du trenger i det daglige, med gangavstand til Brattvåg sentrum, skole, barnehage og fine tur- og friområder. <br /><br />Velkommen til visning - Husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109904",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109904",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460960534,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:03+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:04:25.550740838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}