Innholdsrik enebolig med luftig planløsning, garasje og rolig beliggenhet i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 575,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "primary": 173,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 202
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1415686,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 28755,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 159 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med luftig planløsning, garasje og rolig beliggenhet i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748102314"
      },
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41605586505395,
        "lng": 10.694487357543395,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41605586505395&lng=10.694487357543395&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1529",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liastubben 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 131,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 232,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250259</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 168, bnr. 131 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Mette Hoseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jackeline Lorentzen og Cato Kofstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 232,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 202,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-i: 23 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 32 kvm</p><p>- TBA: 22 kvm</p><br /><p>Underetasje 1 inneholder</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- TBA: 45 kvm</p><br /><p>Underetasje 2 inneholder</p><p>- BRA-i: 33 kvm</p><br /><p>Underetasje 3 inneholder</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>Garasje inneholder</p><p>- BRA-e: 30 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 575,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig beliggende i et etablert boligområde på Øreåsen i Moss kommune.</p><p>Boligen ligger i ett område med villabebyggelse.</p><p>Barnevennlig område med gangavstand til barneskole på Øreåsen og Ungdomsskole på Ekholt.</p><p>Flere barnehager innenfor kort avstand.</p><p>Kort vei til Rygge Storsenter og Høyda handelsområde.</p><p>Sentral i forhold til påkjøring til E6</p><p>Fine turmuligheter i området med kort vei til Vansjø og Årvolltangen.</p><p>Eiendommen ligger i en blindvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Liastubben 14 ligger i et veletablert og fredelig boligområde på Årvoldåsen, med nær tilknytning til Øreåsen, Høyda og Ekholt. Området preges av småveier uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og rolig bomiljø - perfekt for barnefamilier, par eller alle som verdsetter ro og trafikksikkerhet.</p><br /><p>Boligen ligger i et barnevennlig område med trygg og overkommelig gangavstand til både barnehage og barne- og ungdomsskole. Det gir stor fleksibilitet i hverdagen, da man slipper lange transportetapper og trygt kan sende barn til skolen til fots eller på sykkel.</p><br /><p>I nærområdet finner man Øreåshallen, som brukes både av skolen som gymsal og av lokale idrettslag i fritiden, og flere fotballbaner ligger lett tilgjengelig for både lagtrening og uorganisert aktivitet. For den som ønsker innendørstrening, er det kort vei til flere treningssentre, og for mer sosialt pregede aktiviteter er Bowling 1 ved Rygge Storsenter et populært tilbud.</p><p>Rygge Storsenter byr ellers på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.</p><br /><p>Kommunikasjonsmessig er området svært godt tilrettelagt, med hyppige bussforbindelser til Moss sentrum og jernbanestasjonen. </p><p>Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå ca. 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><p>Den korte avstanden til E6 gjør også bilpendling enkel, og kjøretiden til Oslo er på omtrent 45 minutter under normale trafikkforhold.</p><br /><p>Nabolaget har lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder. Stier og løyper i nærmiljøet gir gode muligheter for gåturer, løping og sykling, og den vakre Vansjø med sitt nettverk av turstier ligger innen rekkevidde. Området gir dermed gode muligheter for både aktivitet og naturopplevelser.</p><br /><p>Den daglige handelen er praktisk og enkel, med Meny kun to minutters kjøring unna. I tillegg finnes både Kiwi og Rema 1000 i nærheten, slik at man har flere alternativer i umiddelbar nærhet.</p><p>På Høyden finner man dessuten et rikt tilbud av handel og service, som sammen med Rygge Storsenter dekker de fleste behov i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 575,50 kvm.</p><p>Skrående tomt.</p><p>Tomten er opparbeidet med plen, hekk, drivhus og noe beplantning.</p><p>Asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1988, fra husleverandøren Block Watne.</p><p>Huset har en spennende planløsning med 5 halve etasjer. Flere rom med skråhimling og god takhøyde. Boligen holder normal god standard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong></p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Stigetrinn til pipe.</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående bordkledning.</p><p>Saltak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tett takkonstruksjon.</p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. De nye vinduene er med 3-lags pressglass. Trekarmer og utvendig beslag. Det er totalt 3 nye vinduer i den nederste underetasjen og ett i 1. etg. Det er også to vinduer med 2-lags pressglass fra 2019/2020 i 1. etg og to på loftet.</p><p>Ytterdør med kodelås. 3 enkle terrassedører, hvor to er fra 2024.</p><p>Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. El-styrt markise. Det er også en terrasse ved inngangen.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Gulvene er belagt med laminat og det er vinylstaver i vindfanget.</p><p>Vegger med malte plater, tapet og noe kalkmaling. Ubehandlet Leca i bodene.</p><p>Himlinger med trepanel, mdf, takess og slettmalte flater. Flere rom med skråhimling og god takhøyde.</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje.</p><p>Boligen har elementpipe. Vedovn i stuen.</p><p>Innvendige tretrapper.</p><p>Innvendige hvite fyllingsdører og noen tredører.</p><p>Garderobeinnredning på hovedsoverommet. Skyvedørsgarderobe på soverom i 1. etg og i gangen i nederste underetasje.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Det er byggegrunn av fjell.</p><p>Drenering fra byggeåret.</p><p>Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var</p><p>vanlig på byggetidspunktet.</p><p>Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.</p><p>Plen og opparbeidelse mot husveggen.</p><p>Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Dobbel garasje.</p><p>Støpt dekke. Ringmur av Leca. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. El-styrt Leddport. En boddør. Saltak med betongstein. Noe riss i dekket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Loft: Soverom og kontor/hems.</p><p>1. etasje:  Vindfang, gang og to soverom.</p><p>Underetasje 1: Kjøkken, bad, toalettrom og stue.</p><p>Underetasje 2: Tre boder. </p><p>Underetasje 3: Gang, stue/soverom, bad og soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innholdsrik enebolig fra Block Watne med luftig planløsning, flere oppholdssoner og god familiefunksjon</strong></p><p>Enebolig oppført i 1988 av Block Watne. Boligen har en innholdsrik og spennende planløsning over fem halve etasjer, med gode soner for både hverdagsliv, arbeid, lek, gjester og oppbevaring.</p><p>Flere rom har skråhimling, god takhøyde og store vindusflater som gir en lys og åpen romfølelse. I hovedstuen er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet har en lun atmosfære med peisovn og utgang til uteområdet. Den åpne løsningen mellom kjøkken, stue og trapperom gir boligen et sosialt og funksjonelt preg.</p><br /><p><strong>Planløsning</strong></p><p>Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter, enten man ønsker egne soner for barn/ungdom, hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom.</p><p>Loftsetasjen inneholder pr. i dag soverom og kontor/hems. I 1. etasje finner du vindfang, gang og to soverom.</p><p>Første underetasje fremstår som en sentral oppholdsetasje med god romfølelse, store vinduer og naturlige soner for matlaging, måltider og avslapning.</p><p>Andre underetasje har tre boder, som gir gode lagringsmuligheter.</p><p>Tredje underetasje inneholder gang, stue/soverom, bad/vaskerom og soverom. Denne delen av boligen gir ekstra fleksibilitet og kan passe godt som ungdomsavdeling, gjesteavdeling, TV-stue eller arbeids-/hobbyrom. Herfra er det også utgang til hagen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har sorte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Innredningen har god skap- og benkeplass, samt fem vitrineskap som gir et praktisk og dekorativt innslag. Det medfølger integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikroovn, kjøleskap, stor induksjonstopp og vinskap. Oppvaskmaskinen er ca. tre år gammel. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsarealene, noe som gjør det enkelt å være sosial under matlagingen.</p><br /><p><strong>Stue og oppholdsrom</strong></p><p>Hovedstuen har en lys og romslig karakter, med skråhimling, synlige nivåforskjeller og store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Her er det plass til både salong og spisebord, og peisovnen gir et naturlig samlingspunkt i rommet.</p><p>I tillegg har boligen et ekstra oppholdsrom/stue i underetasjen. Dette rommet gir verdifull fleksibilitet i hverdagen og kan brukes som TV-stue, lekerom, treningsrom, kontor eller soverom etter behov.</p><br /><p><strong>Bad og toalettrom</strong></p><p>Boligen har et stort bad som ble pusset opp av tidligere eier. Badet er flislagt på gulv og vegger, har elektriske varmekabler, MDF-panel i himling og downlights. Rommet er innredet med servantskap med to vasker, speilskap, sideskap, vegghengt wc og badekar med dusj. Det er mekanisk avtrekk.</p><p>Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, varmekabler, vegghengt wc, servantskap og speilskap. Også her er det mekanisk avtrekk.</p><p>I nederste underetasje ligger et eldre bad/vaskerom med belegg på gulv og malt strie på vegger. Rommet har dusjkabinett, benk og overskap, mekanisk avtrekk og utgang til hagen.</p><br /><p><strong>Soverommene</strong></p><p>Boligen har flere soverom fordelt over ulike nivåer, noe som gir god fleksibilitet for familier, gjester og hjemmekontor. Flere av rommene har skråhimling og gode lysforhold, som bidrar til en lun og luftig romfølelse.</p><p>Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmefolie i vindfanget, ett soverom i 1. etg, kjøkken, stue samt hele nederste underetasje.</p><p>Varmekabler på badet og toalettrommet.</p><p>Vedovn i stuen.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber og pex(plast).</p><p>Vannmåler og stoppekran i ene boden.</p><p>Det er avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Det er installert varmepumpe.</p><p>Varmtvannstanken er på 281 liter.</p><p>Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 20 og 16 amp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 21.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG3:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til ca 40 mm skjevhet i gulvet i stuen.</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. 3 pipevanger i nederste underetasje er dekket til.</p><p>Bad Underetasje 1 &gt; Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Flatt gulv. En del slitasje på gulvene. Kun malt strie på veggene og ikke våtromsystem/membran.</p><br /><p>Følgende forhold har fått Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>Bad Underetasje 1 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner mot yttervegger og toalettrom med fliser.</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avskalinger i gradrennene.</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.</p><p>Utvendig &gt; Dører - Litt slitasje på ytterdøren og den gamle terrassedøren.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Litt saltutslag på bodene.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - Det er registrert løs puss på muroverflater. Avskalinger i pusslaget.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning - Noe ulyd på komfyren når den står på varmluft samt litt slitasje på skinnen i ovnen.</p><p>Bad Underetasje 3 &gt; Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke fall til sluk, men flatt gulv. God kant ved døra.</p><p>Bad Underetasje 3 &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.</p><p>Bad Underetasje 3 &gt; Sanitærutstyr og innredning - Litt krakelering i ene vasken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6036, tinglyst 09.07.1987 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 6036, tinglyst 09.07.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Uteglemt registrert<br />12.01.2022 Arkivref. 22/01338-1<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6036, tinglyst 09.07.1987 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Uteglemt registrert<br />12.01.2022 Arkivref. 22/01338-1<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2391, tinglyst 28.02.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Areal 550 m2 iht.målebrev.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6036, tinglyst 09.07.1987 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Uteglemt registrert<br />12.01.2022 Arkivref. 22/01338-1<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p></p><br /><p>Eiendommen er beheftet med eldre bestemmelser knyttet til tidligere festeforhold, teknisk infrastruktur, ledninger/kabler, adkomst/stikkveier, naboforhold og håndtering av takvann. </p><p>Dokumentene bør gjennomgås av interessenter, og megler kan kontaktes ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, fra opprinnelig oppføring av bolig, datert 29.06.1988.</p><p>Det opplyses at deler av garasjen er oppført utenfor eiendommens tomtegrense, på areal hvor Rygge Tomteselskap AS står som hjemmelshaver.</p><p>Godkjente tegninger stemmer godt med dagens bruk med noe få endringer. Badet er utvidet slik at omkledningsrommet er tilført arealet til badet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 415 686,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 662 745,00 pr. 2023.</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><p>For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Formål: Boliger.</p><p>2 planer funnet for området:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>- Øreåsen, Felt J. Plan id M52. Ikrafttredelse 22.04.1986.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>Bygningenes grunnflate, inklusive garasje skal ikke overstige 25% av tomtens nettoareal.</p><br /><p>Eiendommen ligger i sikringsone: Nedslagsfelt drikkevann. Hensynsonenavn: H110.</p><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Innenfor hensynssonen skal vannverkseier forespørres ved alle tiltak. Drikkevannsressursen skal prioriteres først, og tiltak med fare for drikkevannskilden er ikke tillatt.</p><br /><p>Eiendommen ligger i støysone: Gul sone iht. T-1442. Hensynsonenavn: H220.</p><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har et estimert strømforbruk på 31 938 kWh strøm i året.</p><br /><p>Tall fra januar - mai er ukjent, mens det fra juni - desember opplyses å ha vært er forbruk på ca 15 416 kWh.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 28 756,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5 279,04 utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Forsikring i IF. </p><br /><p>Øvrige kostnader som f.eks. internett/tv, forsikring og evnt. alarm kommer i tillegg.</p><p>Selger har ikke opplyst om disse kostnadene, til tross for at slik informasjon er forsøkt innhentet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 159 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Oppsett av dusjkabinett på vaskerom Bytte og flytting av varmtvannsbereder til smart-bereder Etablering av ny utekran på forsiden av huset.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting servitutter 150,- per stk: 150,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering </p><p>Egenerklæringsskjema selger </p><p>Tilstandsrapport</p><p>Byggetegninger</p><p>Ferdigattest </p><p>Grunnkart</p><p>Målebrev</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Mette Hoseth, har gleden av å presentere Liastubben 14. <br /><br />- Innholdsrik enebolig oppført i 1988.<br />- Spennende og luftig planløsning over fem halve etasjer.<br />- Flere gode oppholdssoner tilpasset familieliv, arbeid, lek og gjester.<br />- Lys og åpen romfølelse med skråhimling, god takhøyde og store vindusflater.<br />- Lun atmosfære i stuen med peisovn og utgang til uteområdet.<br />- God funksjonalitet med fleksible rom og rikelig oppbevaringsmuligheter.<br />- Eiendommen ligger i en blindvei.<br />- Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.<br />- Boligen ligger høyt i terrenget og har svært gode solforhold. <br /><br />Innhold<br />Loft: Soverom og kontor/hems.<br />1. etasje: Vindfang, gang og to soverom.<br />Underetasje 1: Kjøkken, bad, toalettrom og stue.<br />Underetasje 2: Tre boder.<br />Underetasje 3: Gang, stue/soverom, bad og soverom.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "116250259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16ae0405-557c-4205-9910-1f71a59a22b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øreåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16ae0405-557c-4205-9910-1f71a59a22b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87713",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87713/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87713",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Mette Hoseth, har gleden av å presentere Liastubben 14. <br /><br />- Innholdsrik enebolig oppført i 1988.<br />- Spennende og luftig planløsning over fem halve etasjer.<br />- Flere gode oppholdssoner tilpasset familieliv, arbeid, lek og gjester.<br />- Lys og åpen romfølelse med skråhimling, god takhøyde og store vindusflater.<br />- Lun atmosfære i stuen med peisovn og utgang til uteområdet.<br />- God funksjonalitet med fleksible rom og rikelig oppbevaringsmuligheter.<br />- Eiendommen ligger i en blindvei.<br />- Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.<br />- Boligen ligger høyt i terrenget og har svært gode solforhold. <br /><br />Innhold<br />Loft: Soverom og kontor/hems.<br />1. etasje: Vindfang, gang og to soverom.<br />Underetasje 1: Kjøkken, bad, toalettrom og stue.<br />Underetasje 2: Tre boder.<br />Underetasje 3: Gang, stue/soverom, bad og soverom.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87713",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87713",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460992966,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:01:08.328434103+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}