Rålekker og nyoppusset halvpart av tomannsbolig | 3 soverom | Solrik balkong med sjøutsikt | Parkering | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 22  kvm Loftstue/arbeidsrom<br />2. etasje: 106  kvm Trapperom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken<br />1. etasje: 3  kvm Gang med trapp<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4091140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 985920,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101140,
      "municipalFees": 20747,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 99 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 101 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker og nyoppusset halvpart av tomannsbolig | 3 soverom | Solrik balkong med sjøutsikt | Parkering | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 50 261"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2478,
        "lng": 10.3849,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2478&lng=10.3849&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkoddveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 19,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv del av en tomannsbolig i Munkerekken, i Vestskogen! Boligen ligger i et rolig og solrikt et steinkast fra sjøen, og kort vei til turmuligheter og Tønsberg sentrum. Området er ideelt for familier med barn, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport.<br /><br />Boligen, med et bruksareal på 135 m², er fordelt over 2 etasjer og inkluderer stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og loftstue. Den har nylig blitt oppgradert med nytt kjøkken, bad, gulv og elektrisk anlegg i 2026. Balkongen på 19 m² gir gode solforhold, og det finnes lagringsplass i kjellerbod. Her er det bare å flytte rett inn -perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet og fredelig.<br /><br />Velkommen på Visning <br />Husk påmelding"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Munkoddveien 2 har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert i Munkerekken på Vestskogen, i Færder kommune. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø, og er spesielt populært blant barnefamilier, etablerere og voksne som ønsker en fredelig hverdag med nærhet til både natur og byliv.<br /><br />Her bor du et steinkast fra sjøen, det er flotte turområder og grønne rekreasjonsområder som inviterer til et aktivt friluftsliv året rundt. Samtidig er Tønsberg sentrum kun ca. 15 minutters gange unna, noe som gir enkel tilgang til byens brede utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetilbud.<br /><br />Hverdagen blir ekstra praktisk med kort avstand til dagligvarebutikker som KIWI Vestskogen og MENY Teie Torg, samt nærhet til Bellevuesenteret og Vitusapotek Vestskogen. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med flere barnehager, skoler og videregående skoler innen kort avstand.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er svært god med Fjordgløtt holdeplass kun et minutts gange fra boligen, hvor busslinjene 116A og 116B har hyppige avganger. Tønsberg stasjon nås raskt med bil, og Sandefjord lufthavn, Torp ligger kun ca. 30 minutter unna.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av rolige, grønne omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet og fredelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 99 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 101 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt 2 mannsbolig. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom som: <br />1. Etasje: Gang med trapp opp til 2. etasje.<br />2. Etasje: Trapperom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken og terrasse på 19 kvm<br />3. Etasje: Loftstue/arbeidsrom<br /><br />Kjeller: Bod på 4 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og tiltalende leilighet som er betydelig oppgradert i 2026, med gjennomgående moderne overflater og en praktisk planløsning som passer perfekt for både familier og par som ønsker god plass.<br /><br />Det stilrene kjøkkenet fra 2026 har kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate som gir et moderne og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, komfyrvakt samt integrert kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen - en smart og plassbesparende løsning.<br /><br />Badet/vaskerommet ble renovert av fagfolk i 2026 og holder en moderne standard. Her finner du flislagt gulv med behagelige varmekabler, vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Det er også god plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk.<br /><br />Boligen har hele 3 soverom som gir fleksible bruksmuligheter enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg får du en koselig loftsstue som fungerer perfekt som ekstra TV-stue, ungdomsavdeling eller et rolig oppholdsrom. <br /><br />Innvendige overflater er fornyet i 2026 med parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling, noe som gir boligen et lyst, rent og moderne preg. Loftsetasjen har overflater fra ca. 2003.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på hele 19 kvm - et herlig uteområde med god plass til utemøbler, grill og hyggelige sommerdager med familie og venner.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer moderne oppgraderinger, gode oppholdsrom og praktiske løsninger - perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn i et hjem med god standard."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for tomannsboligen og er opparbeidet med hekk, plen, busker. Gruset innkjørsel. <br /><br />Eiendomsgrensene er nøyaktig. Boligen ligger godt innenfor eiendomsgrensene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner og vedovn i stuen. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler.<br /><br />- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006, plassert i felles kjeller.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje. Selger opplyser at alt av el-anlegget i 2. etasje er fornyet i 2026 av fagmann. Deler av anlegget i gang i 1. etasje, på loft og i kjeller er av eldre dato/byggeår.<br /><br />Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget den 10/9-2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.<br />Det ble utført feiing 10/9-2024"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br />Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. i en vertikaldelt tomannsbolig, med opprinnelse fra 1923. Bygget er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong. Innvendig fremstår leiligheten som godt vedlikeholdt, og i 2026 er alle overflater i 2. etg. fornyet, samt at det ble montert ny kjøkkeninnredning og badet ble renovert. I 2026 ble det også montert 9 stk. nye vinduer. Ellers er vinduer fra 2018 og fra 2003<br />på loft. Utvendig og i kjeller bærer eiendommen preg av elde og slitasje, og det er behov for vedlikehold, utskiftinger og oppgraderinger. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke<br />kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.<br />Tomannsbolig - Byggeår: 1923<br /><br />UTVENDIG <br />Boligen er oppført med tyngre trekonstruksjoner/stående reisverksplank, med liggende trekledning. Alder på trekledning er ukjent, men det er trolig fra 1980 tallet. Veggkonstruksjoner er fra byggeår. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Alder på taktekking, takrenner og beslag er ukjent, men de er trolig fra tidlig 1980 tallet. Det er takkonstruksjonen i plassbygget tre. Basert på fremviste tegninger ble loftsetasjen innredet ca. 2003. Det er tilgang til deler av loftet fra oppholdsrom i loftsetasjen. Deler av takkonstruksjonen er uten inspeksjonsmulighet, og derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. grundig vurdert.<br />Det er 9. stk vinduer med 3-lags isolerglass fra 2026. Det er også noen vinduer med 2. lags glass, fra 2018. På loft er det takvinduer i<br />tre, antatt fra 2003. Det er inngangsdør i tre, fra tidlig 2000 tallet, og balkongdør i tre, fra 2018. Balkong i tre over søyler i tre. Alder på balkongen er ukjent, men det anslås at den er fra 1990-tallet. Under balkonggulvet er det taktekking av takpapp, med avrenning av vann til takrenne i front. I 2023 ble det lagt nytt gulv. Det er felles inngangstrapp i tre, av eldre dato. Det er også en felles betongtrapp til kjeller av eldre dato.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Alle overflater i 2. etasje er fornyet i<br />2026. Overflatene i loftsetasjen er fra antatt 2003. Innvendig har boligen fyllingsdører i tre, fra 2026. Boligen har malt tretrapp.<br />Trapper er malt i senere tid. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. I 2026 ble etasjeskillerne i 2. etasje rettet opp, og det ble lagt nye underliggende sponplater i stue/kjøkken og på det ene soverommet. Det er også lagt trinnlydplater av trefiber, samt at etasjeskillet ble etterisolert. Arbeid utført i 2026 er gjort av fagmann. Dokumentasjon er fremvist i form av faktura og bilder. På loftet er det observert at pipen består av nyere type elementblokker. Om pipen i resten av bygget er renovert eller fornyet, er imidlertid ukjent. Det er vedovn i stue i 2. etg. Alder på vedovn er også ukjent, men den er av noe nyere dato. Det er feieluke på loft. Det er krypkjeller under deler av boligen, med trebjelkelag og stubbegulv. Det er inspeksjonsmulighet til krypkjelleren gjennom åpning i grunnmur i kjeller.<br /><br />VÅTROM <br />Bad/vaskerom i 2. etasje er renovert av fagfolk i 2026. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er også satt av<br />plass til vaskemaskin og tørketrommel. Sluket er av plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i taket. Det er fliser på gulvet og<br />fliser på veggene i dusjsonen. For øvrig er det malte plater på veggene. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon er fremvist i form av bilder og fakturaer. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fra 2026. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp<br />og komfyrvakt. Arbeid med montering av kjøkken er utført som egeninnsats av selger. Det er installert kjøkkenventilator med<br />kullfilter integrert i platetoppen. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />I leiligheten er det vannrør av plast (rør-i-rør-system), samt noe kobberrør, fra 2026. Samleskap for rør-i-rør-systemet er plassert på<br />vegg mot bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Arbeid utført i 2026 er gjort av fagmann. Dokumentasjon er fremlagt i form<br />av bilder og faktura. I kjelleren er det vannrør med inntak i galvanisert stål, av eldre dato/byggeår. I kjelleren er det også noen<br />eldre kobberrør. Vannrør fra kjøkkenet er ført ned til kjelleren, og selger opplyser at vannrør fra kjøkkenet ikke er tilsluttet<br />samleskapet i gangen. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene i leiligheten er fra 2026. Arbeid utført i 2026 er gjort av fagmann.<br />Avløpsrør i kjeller er av eldre dato. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006, plassert i felles kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i 2. etg. Selger opplyser at alt av el- anlegget i 2. etg. er fornyet i 2026. Selger opplyser videre at deler av EL- anlegg i gang i 1. etg. og på loft er av eldre dato. Arbeid utført i 2026 er gjort av fagmann. EL- anlegget i kjeller er også av eldre dato/byggeår.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Det er byggegrunn av løsmasser. Det er ikke kjent at det er etablert drenering, utover naturlig drenerende masser fra byggeåret.<br />Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Utvendige avløpsrør er trolig av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vann- og avløpsrør er ukjent, men de er av eldre dato.<br /><br />Oljetank: Det har tidligere vært parafinfyr i boligen, med nedgravd oljetank på eiendommen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking bærer preg av elde og slitasje, og det er en del mose på taket. Selger opplyser at det tidligere har vært lekkasje i kilrenner mot sør. Lekkasje er lokalt utbedret i 2016, men i kilrennen er det blant annet observert at det mangler en takstein, samt at nederste takstein i kilrennen ikke er kuttet og tilpasset. Tilstandsgrad 2 er også satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å fjerne mose og utføre lokal utbedring av manglende og feiltilpassede takstein i kilrennen for å forhindre vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Videre bør det vurderes å skifte ut taktekking og undertak, da disse nærmer seg slutten av forventet levetid. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for lekkasjer og skader på bygningen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis noen bulker på takrenner og nedløp for takvann. Det er også tegn til noe rust og avskalling av maling, samt noe mose i takrennene. Nedløp for takvann er stedvis avsluttet over terreng, nær grunnmur, noe som øker fuktbelastningen på omkringliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Takrenner og beslag bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut for å hindre videre rustdannelse, avskalling og lekkasjer. Mose i takrennene bør fjernes for å sikre god vannavrenning. Nedløp bør forlenges eller omdirigeres slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende snøfangere bør vurderes montert for å redusere risiko for snøras og skader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen viser tegn til elde og slitasje. Det er registrert noe avskalling av maling, luftbobler samt områder med oppsamling av maling. Det er også observert at spiker er slått for langt inn i kledningen, noe som gir dype spikerhull og øker risikoen for fuktskader. Enkelte deler av trekledningen har begrenset lufting i nedre kant mot grunnmur, og det mangler musestopper enkelte steder i nedre kant.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, samt montere musestopper der dette mangler. Overflatebehandling bør utbedres, inkludert utbedring av avskallet maling og dype spikerhull, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på kledningen. Manglende lufting og utilstrekkelig overflatebehandling kan føre til skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen, råte og redusert levetid på trekledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. På loftet er det observert flere fuktmerker og fuktskadet treverk i undertaket. Dette vurderes å ha sammenheng med tidligere utettheter, da det på befaringsdagen ikke ble målt fukt av betydning.<br /><br />Takkonstruksjonen har også svak ventilasjon, da det stedvis mangler luftespalter over isolasjonen, og det mangler luftespalter mot raft.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det bør utføres lokal utbedring av fuktskadet treverk og tiltak for å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen, herunder etablering av luftespalter over isolasjonen og mot raft. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for videre fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Mangelfull ventilasjon kan også føre til dårlig inneklima og økte vedlikeholdskostnader over tid.<br /><br />Vinduer<br />Det er på befaringstidspunktet i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Utvendige beslagsløsninger er noe misfarget og slitt, og enkelte vinduer går litt tregt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde og eventuelt utbedre utvendige beslag samt smøre eller justere vinduer som går tregt, for å forhindre ytterligere slitasje og sikre god funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, redusert levetid og fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Vinduer - 1 - 2<br />Kjellervinduene bærer preg av elde og slitasje, og det er tegn til fuktskader i karmene.<br />Konsekvens/tiltak: Kjellervinduene bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut ved behov for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Dører<br />Ytterdørene viser tegn til noe elde og slitasje. Balkongdøren er noe skjevt montert, men fungerte tilfredsstillende på befaringsdagen. Skjevheten kan imidlertid øke risikoen for trekk.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterdører bør vedlikeholdes og eventuelt justeres for å utbedre skjevheter, spesielt på balkongdøren. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for trekk, varmetap og ytterligere slitasje på dørene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkongen viser tegn til elde og slitasje, og det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Skjevhetene vurderes å ha sammenheng med setninger i grunn og fundamenter, samt grov utførelse ved oppføring. Fra bakkeplan er det observert fukt- og råteskader i underliggende trepanel, noe som vurderes å ha sammenheng med utett papptekking i overgangen mellom takpapp og takrenner.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter og fuktskader, samt kontroll og eventuell utskifting eller reparasjon av takpapp og overganger mot takrenner for å sikre tett konstruksjon. Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for videre utvikling av råte- og fuktskader, samt forverring av konstruksjonens bæreevne og levetid.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trappene bærer preg av elde og slitasje. Tretrappen er misfarget og slitt, og det er oppsprukket treverk. Det er mose på betongtrappen, og støtemurene i Leca er ikke pusset med murmasse eller lignende.<br />Konsekvens/tiltak: Tretrappen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for personskade som følge av oppsprukket og slitt treverk. Mose på betongtrappen bør fjernes, og det bør vurderes tiltak for å hindre videre vekst, da dette kan føre til glatte overflater og økt fare for fall. Støtemurene i leca bør pusses med egnet murmasse for å beskytte mot fuktinntrengning og forringelse av konstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen er det målt en høydeforskjell på ca. 17 mm fra balkongdør til vindu ved karnapp. Det er også stedvis noe knirk i gulvet, men dette vurderes som normalt med tanke på byggets alder.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp, og høydeforskjellen må være mindre enn 15 mm. Dette vil imidlertid ikke være økonomisk rasjonelt, da etasjeskillere allerede er delvis avrettet. Knirk i gulvet anses som normalt for byggets alder, men forholdet bør overvåkes for å unngå eventuelle følgeskader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. På loftet er det observert at døren til sotluken er festet med en skive og skrue, da den opprinnelige mekanismen er defekt. I kjelleren er det skader på sotluken, og pipen er full av støv og lignende. Det foreligger ikke informasjon om hvorvidt pipedelen i kjelleren fortsatt er i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør monteres ildfast plate under feieluken på loftet for å redusere risikoen for brann ved eventuell utglidning av glør eller aske. Sotluken på loftet bør utbedres slik at den får en forskriftsmessig lukking, for å hindre røyk- og brannspredning. Sotluken i kjelleren bør repareres eller byttes ut, og det bør avklares om pipedelen i kjelleren er i bruk. Dersom den er i bruk, må den rengjøres og kontrolleres for å sikre trygg bruk og redusere risiko for brann og lekkasje av røykgasser.<br /><br />Etasje 2 - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i boligen.<br /><br />Avløpsrør - 1<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Leiligheten har mangelfull ventilasjon, da det kun er en friskluftsventil på det ene soverommet. Det mangler også mekanisk eller forsert avtrekk fra kullfilterventilator på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i hele leiligheten. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Om mulig bør det også etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kjøkkenet.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen bør vurderes skiftet grunnet alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig når berederen er over 20 år gammel.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Dreneringen vurderes å være svekket som følge av alder og byggemetode. Svekket effekt på dreneringen sees i sammenheng med observasjoner av fukt, saltutslag og avskalling av maling på vegger i kjeller/grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning, saltutslag og skader på kjellervegger. Manglende eller svekket drenering kan føre til økte fuktproblemer, forringelse av konstruksjonen og redusert bruksmulighet for kjeller/underetasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker og riss på grunnmuren, noe som sees i sammenheng med eldre setningsskader i grunn og fundamenter.Det er også stedvis saltutslag og avskalling av maling.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker og riss i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og ytterligere setningsskader. Saltutslag og avskalling av maling bør også behandles for å beskytte konstruksjonen mot fuktskader og forringelse av materialene.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I henhold til NVE-kartet ligger eiendommen i et område hvor kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres terrengjusteringer for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, slik at vann ledes vekk fra bygningen og risiko for vannansamlinger reduseres. Videre bør det vurderes å innhente geoteknisk vurdering med tanke på mulig forekomst av kvikkleire, da dette kan medføre økt risiko for setningsskader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og eventuelt planlegge utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner ved plutselige rørbrudd.<br /><br />Oljetank<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på at oljetanken er forskriftsmessig sanert.<br /><br />TG3<br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på sopp/råte. I krypkjelleren er det observert at det ligger en del eldre materialer og trerester, og det er ikke lagt fuktsperre på grunnen. Det er også tegn til angrep av insekter, samt noe fuktskadet treverk. I tillegg er det noe synlig og eksponert isolasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Eldre materialer og trerester bør fjernes, og fuktsperre bør legges på bakken for å redusere fuktbelastningen. Ventilasjonen i krypkjelleren må forbedres for å hindre videre utvikling av sopp, råte og insektangrep. Fuktskadet og angrepet treverk bør undersøkes nærmere og eventuelt skiftes ut. Synlig og eksponert isolasjon bør kontrolleres og sikres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere skade på konstruksjonen, dårlig inneklima og redusert levetid på bygget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Helse, miljø og sikkerhet. <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er avvik i rømningsveier. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Ifølge NVE-kartet ligger eiendommen i et område hvor kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner.<br /><br />Oppholdsrom på loftet tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rømningsveier, da det ikke er tillatt å benytte takvinduer som rømningsvei uten at det er montert stige eller plattform på yttersiden av tak og vegg.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det bør etableres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet og åpninger i rekkverk på utvendige trapper bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker.<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko for brukere av bygget.<br />Rømningsveier bør utbedres slik at de tilfredsstiller gjeldende krav, da manglende eller utilstrekkelige rømningsveier kan medføre økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner.<br />Det bør vurderes geoteknisk undersøkelse for å avklare eventuell risiko for kvikkleireskred, da eiendommen ligger i et område hvor kvikkleire kan forekomme. Manglende vurdering kan medføre økt risiko for setningsskader eller skred.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15/4-2026 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eiendommen med plass til 1 bil."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger dater, men det er avvik fra disse.<br />Det foreligger godkjente tegninger for innredning av loft i 2003 som også viser 2.etasje og felles kjeller. <br />2.etasje stemmer i hovedsak med dagens bruk- og innredning, men i 2026 ble kjøkken flyttet ut i stue, og tidligere kjøkken ble bygget om til<br />soverom. I 2026 ble også planløsningen på soverom møt øst endret.<br />Loftsetasje er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel. Bruken i dag samsvarer ikke med dette da deler av<br />loftsetasjen er benyttet som hoveddel/beboelse. Denne endringen er søknadspliktig. På tegningene fra 2003 er loftsvinduene<br />inntegnet og det er påført skrift med &#34;arbeidsrom/loftstue&#34;. Rombenevnelsene fremkommer ikke på plantegning, så det er<br />derfor noe uvisst om bruken av loftsrommet er godkjent som arbeidsrom/loftstue eller ikke.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 06.09.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nDet er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2025004 Munkerekkveien 133 som ligger sørøst for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å rive eksisterende fritidsbebyggelse og legge til rette for to nye eneboliger som frittliggende småhusbebyggelse på eiendommen.\n\nEiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare (H310) i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1312.26603",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv del av en tomannsbolig i Munkerekken, i Vestskogen! Boligen ligger i et rolig og solrikt et steinkast fra sjøen, og kort vei til turmuligheter og Tønsberg sentrum. Området er ideelt for familier med barn, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport.<br /><br />Boligen, med et bruksareal på 135 m², er fordelt over 2 etasjer og inkluderer stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og loftstue. Den har nylig blitt oppgradert med nytt kjøkken, bad, gulv og elektrisk anlegg i 2026. Balkongen på 19 m² gir gode solforhold, og det finnes lagringsplass i kjellerbod. Her er det bare å flytte rett inn -perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet og fredelig.<br /><br />Velkommen på Visning <br />Husk påmelding"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1312260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=846c641c-fd33-43de-b077-cbbe6491a8a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Munkerekken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1312260033&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv del av en tomannsbolig i Munkerekken, i Vestskogen! Boligen ligger i et rolig og solrikt et steinkast fra sjøen, og kort vei til turmuligheter og Tønsberg sentrum. Området er ideelt for familier med barn, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport.<br /><br />Boligen, med et bruksareal på 135 m², er fordelt over 2 etasjer og inkluderer stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og loftstue. Den har nylig blitt oppgradert med nytt kjøkken, bad, gulv og elektrisk anlegg i 2026. Balkongen på 19 m² gir gode solforhold, og det finnes lagringsplass i kjellerbod. Her er det bare å flytte rett inn -perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet og fredelig.<br /><br />Velkommen på Visning <br />Husk påmelding",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=846c641c-fd33-43de-b077-cbbe6491a8a3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=846c641c-fd33-43de-b077-cbbe6491a8a3&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461001234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:36+02:00",
    "ownerId": 9281433,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:36:45.217038431+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9281433",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}