MÅ OPPLEVES | Arkitekttegnet kvalitetsbolig med basseng, havsutsikt og høy standard i barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 804,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 384,
      "openArea": 181,
      "usableAreaI": 384,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 118  kvm 2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bod, garderobe, bad og soverom.<br />1. etasje: 116  kvm 1. etasje: Stue, WC, gang, 4 soverom, bad og vaskerom<br />Kjeller: 150  kvm Underetasje: Garasje, sluse, 2 tekniske rom, gang, stue, vinkjeller og bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 85  kvm Terrasse<br />1. etasje: 96  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 16298880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2138645,
      "estateTax": 11386,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 398880,
      "municipalFees": 13118,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />397 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />398 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />418 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 298 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 318 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "MÅ OPPLEVES | Arkitekttegnet kvalitetsbolig med basseng, havsutsikt og høy standard i barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3523,
        "lng": 8.5628,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3523&lng=8.5628&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4885",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solberg 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding senest dagen før visning kl 12:00"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 493,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solberg 36   en sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført arkitekttegnet bolig hvor moderne design, komfort og bokvalitet smelter sammen på imponerende vis.<br /><br />Tegnet av arkitekt Manuela Hardy og sto ferdig i 2022.<br /> <br />Eiendommen har sol fra morgen til kveld, fantastisk utsikt og flere lune uteplasser uten innsyn.<br /> <br />Det oppvarmede bassenget med motstrømsanlegg, de store terrassearealene og de fantastiske solforholdene gir en sjelden resortfølelse.<br /> <br />Innhold:<br />5 soverom<br />3 komplette bad<br />Egen barneavdeling med stue og bad<br />Eksklusiv vinkjeller<br />Integrert, oppvarmet dobbelgarasje<br />Kjøling på hovedsoverom<br />Energibrønn og stort solcelleanlegg<br /> <br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Solberg, med kort vei til skole, barnehager.<br /> <br />Dette er en bolig som må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Garasje, sluse, 2 tekniske rom, gang, stue, vinkjeller og bad<br />1. etasje: Stue, WC, gang, 4 soverom, bad og vaskerom<br />2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bod, garderobe, bad og soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En bolig preget av komfort og livskvalitet<br />Dette er et hjem som virkelig tar vare på deg. Gjennomgående vannbåren varme fra energibrønn sørger for en lun atmosfære i alle rom, mens de gjennomtenkte løsningene forenkler hverdagen og inviterer til både festlige lag og rolige stunder.<br /><br />Underetasje: <br />Garasje: Glem iskalde morgener. Den store garasjen har behagelig vannbåren varme i gulvet og direkte adkomst til boligen   en luksus du vil sette pris på hver eneste dag.<br /><br />Entré: Du blir møtt av en lys og romslig entré som umiddelbart gir en god hjemmefølelse. Her er det lagt til rette for en ryddig hverdag med praktiske garderobeløsninger.<br /><br />Kjellerstue og vinkjeller: Boligens sosiale hjerte i denne etasjen! Den hyggelige stuen leder deg direkte inn i en imponerende vinkjeller med plass til hele 2 000 flasker. Her ligger alt til rette for smakfulle opplevelser i godt lag.<br /><br />Tekniske rom &amp; Verksted: Funksjonalitet i fokus. Etasjen huser to tekniske rom, hvor det ene i dag fungerer som et kreativt verksted og det andre som en ekstra garderobe.<br /><br />Bad: Et delikat og tidløst baderom med fliser fra gulv til tak, utstyrt med moderne dusjnisje og vegghengt toalett.<br /><br />1. etasje: <br />Stue med bassengtilgang: En lys og luftig stue hvor de store flatene inviterer til avslapning. Skyvedøren åpner opp mot bassengområdet, noe som visker ut skillet mellom inne og ute på varme sommerdager.<br /><br />Soverom: Med hele fire gode soverom i denne etasjen, har alle familiemedlemmer mulighet til å trekke seg tilbake til sin egen private sone.<br /><br />Baderom og velvære: Et lekkert bad i tidsriktige farger som innbyr til spa-følelse i hverdagen. Senk skuldrene i et deilig boblebad etter en lang dag.<br /><br />Vaskerom &amp; WC: En praktisk hverdag krever gode løsninger. Etasjen har både et funksjonelt vaskerom med god arbeidsplass og et separat gjestetoalett.<br /><br />2. etasje: <br />Stue og kjøkken i åpen harmoni: Dette er rommet man aldri vil forlate. Store vindusflater bader etasjen i naturlig lys og skaper en fantastisk romfølelse. Kjøkkenet er moderne og stilrent med integrerte hvitevarer og rikelig med benkeplass for den matglade.<br /><br />Uteplass: Fra stuen trer du rett ut på en stor og solrik terrasse. Her kan du nyte morgenkaffen eller invitere til grillfester i helt usjenerte omgivelser.<br /><br />Hovedsoverom med walk-in: Drømmen om en egen walk-in garderobe blir virkelighet her. Et lunt og rolig soverom der du kan starte dagen i fred og ro.<br /><br />Bad: Enda et lekkert baderom med gjennomtenkte detaljer. Her er det ett  deilig spabad - Interform med MicroSilk.<br />Et liggende vindu under taket slipper inn det vakre dagslyset samtidig som det skjermer helt for innsyn.<br /><br />Kort fortalt om boligens kvaliteter:<br />Vannbåren varme i alle gulv koblet mot energibrønn   både bærekraftig og økonomisk.<br />Balansert ventilasjonsanlegg sikrer et friskt og godt inneklima året rundt.<br />Teknisk utstyr og stoppekran er praktisk plassert i egne rom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Solberg i Grimstad. Området er kjent for å være barnevennlig og veletablert, med lite gjennomgangstrafikk og et trygt bomiljø.<br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til både natur og by. Det er fine turmuligheter i nærområdet, med skog, lysløyper og rekreasjonsområder like i nærheten. Samtidig er det kort avstand til Grimstad sentrum med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />For barnefamilier er området svært praktisk, med nærhet til skoler og barnehager samt gode kollektivforbindelser. Området har gode solforhold og oppleves som stille og hyggelig, med et godt naboskap.<br /><br />Boligfeltet består av en kombinasjon av nyere og moderne boliger, samt noe eldre bebyggelse, noe som gir et variert og tiltalende bomiljø. Flere boliger i området er oppført de senere årene, og området fremstår som populært blant både familier og førstegangskjøpere."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I stor garasje med gulvvarme (vannbåren) og i carport ved siden av. <br />Det er montert ladeboks for elbil lading."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Selger opplyser: <br />Energibrønn med varmepumpe står for all oppvarming. COP-verdi de siste årene har ligget mellom 4.1 og 4.4."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan og planbestemmelser - planid: 270 - plannavn: Solbergåsen Vest Boligområde - formål: Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse. <br />Kommuneplan Grimstad - planid: 0 - formål: Boligbebyggelse nåværende."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4202/7/493:<br />13.01.1943 - Dokumentnr: 33 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i  <br />forbindelse med vanningsanlegg.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.07.1954 - Dokumentnr: 1043 - Erklæring/avtale<br />RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET  <br />BESTEMMELSER OM TELEFONLEDNINGER/STOLPER/KABLER/GRØFTER M.V.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Gir Televerket rett til telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />23.02.1961 - Dokumentnr: 345 - Rettsbok<br />GRENSEGANGSSAK  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Grense sak.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />22.03.1968 - Dokumentnr: 691 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:269 <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Skjøte med veirett for gnr.nr. 7, bnr. 269.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />25.04.1969 - Dokumentnr: 1081 - Skjønn<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe.<br /><br />14.05.1990 - Dokumentnr: 2969 - Erklæring/avtale<br />Godkjenning av grenser.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Målebrev med grenser. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />02.06.2017 - Dokumentnr: 583350 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4202 Gnr:7 Bnr:66 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 918551 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0904 Gnr:7 Bnr:493 <br /><br />13.12.2017 - Dokumentnr: 1396723 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4202 Gnr:7 Bnr:507 Snr:12 <br />Bestemmelse om maksimal mønehøyde og bestemmelse om bolig med flatt tak/pulttak <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Avtale mht til maksimale byggehøyder.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.05.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for vann- og avløp for eiendommen. <br />Det foreligger vedtak og ferdigattest via eneboligen for basseng på 3x6 meter.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Underetasje: <br />Under trappen er det satt inn en dør. Tidligere teknisk rom  har i dag dør og ikke skyvedør. Døren inn til vinkjelleren fra dette rommet er kledd igjen. <br />Kontoret/gutterommet er i dag i bruk som stue. Det foreligger ikke byggmeldte tegninger/ferdigattest for carporten eller tak/terrasse over carporten. <br />Selger opplyser at carporten er søkt som parkeringsplass i egenerklæringsskjemaet og at tiltaket ikke påvirker bebygd areal. <br /><br />Første etasje: <br />Dagens uteplass er større enn på de byggmeldte tegningene.  <br /><br />Andre etasje: <br />Det er satt inn ett vindu stående som møter det liggende vinduet. <br />På badet er det ikke tegnet inn en åpning mellom badet og våtsonen - det er i dag en slik åpning. <br />Boden er innlemmet i dagens gang. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Byggemåte: <br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn er ukjent.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av temomur.<br />Drenering og fuktsikring<br />Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak<br />kledningen.<br />Kledning<br />Kledning er av type liggende og stående, er lektet ut i fra vindsperre.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass. <br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type pulttak.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med Sarnafil. Undertak består av plater.<br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i rør.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker <br />Vurdering / Avvik<br />Terrengforhold<br />Årsak / Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold.<br />Konsekvens: Kan lede vann mot mur som får ekstra fuktbelastning.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering / Avvik<br />Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen<br />Ingen tilgang til undertekking på terrasser.<br />På terrasse i 3. etasje krever det jevnlig vedlikehold/ettersyn av avløp.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Vurdering / Avvik<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type pulttak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br /><br />Yttertak<br />Vurdering / Avvik<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med Sarnafil. Undertak består av plater. Tekkingen er ikke inspisert pga. manglende tilgang. Krever jevnlig tilgang."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass Nordås - linje 101 - ca. 7 minutter i gåavstand. <br />Rise togstasjon - linje R50 - ca. 18 minutter i kjøreavstand. <br />Kristisand Kjevik - ca. 34 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.26998",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solberg 36   en sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført arkitekttegnet bolig hvor moderne design, komfort og bokvalitet smelter sammen på imponerende vis.<br /><br />Tegnet av arkitekt Manuela Hardy og sto ferdig i 2022.<br /> <br />Eiendommen har sol fra morgen til kveld, fantastisk utsikt og flere lune uteplasser uten innsyn.<br /> <br />Det oppvarmede bassenget med motstrømsanlegg, de store terrassearealene og de fantastiske solforholdene gir en sjelden resortfølelse.<br /> <br />Innhold:<br />5 soverom<br />3 komplette bad<br />Egen barneavdeling med stue og bad<br />Eksklusiv vinkjeller<br />Integrert, oppvarmet dobbelgarasje<br />Kjøling på hovedsoverom<br />Energibrønn og stort solcelleanlegg<br /> <br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Solberg, med kort vei til skole, barnehager.<br /> <br />Dette er en bolig som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0046/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=bfce4f1c-91fe-4f02-92f5-dbe33d104de6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frivoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/bfce4f1c-91fe-4f02-92f5-dbe33d104de6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/bfce4f1c-91fe-4f02-92f5-dbe33d104de6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bfce4f1c-91fe-4f02-92f5-dbe33d104de6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solberg 36   en sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført arkitekttegnet bolig hvor moderne design, komfort og bokvalitet smelter sammen på imponerende vis.<br /><br />Tegnet av arkitekt Manuela Hardy og sto ferdig i 2022.<br /> <br />Eiendommen har sol fra morgen til kveld, fantastisk utsikt og flere lune uteplasser uten innsyn.<br /> <br />Det oppvarmede bassenget med motstrømsanlegg, de store terrassearealene og de fantastiske solforholdene gir en sjelden resortfølelse.<br /> <br />Innhold:<br />5 soverom<br />3 komplette bad<br />Egen barneavdeling med stue og bad<br />Eksklusiv vinkjeller<br />Integrert, oppvarmet dobbelgarasje<br />Kjøling på hovedsoverom<br />Energibrønn og stort solcelleanlegg<br /> <br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Solberg, med kort vei til skole, barnehager.<br /> <br />Dette er en bolig som må oppleves!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bfce4f1c-91fe-4f02-92f5-dbe33d104de6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bfce4f1c-91fe-4f02-92f5-dbe33d104de6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461002631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T14:23+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T14:24:06.875956807+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}