Innholdsrik enebolig med stor, godkjent hybel. Påkostet i senere år. Tilbaketrukket i fredelige omgivelser ved Hauge.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 235
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1737440,
      "estateTax": 8107,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 21388,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />129 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />130 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />150 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 320 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 340 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor, godkjent hybel. Påkostet i senere år. Tilbaketrukket i fredelige omgivelser ved Hauge.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 00 717"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0959,
        "lng": 10.8735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0959&lng=10.8735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utgårdsveien 19"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 474,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Innholdsrik og tilbaketrukken enebolig i fredelige omgivelser på Vesterøy</b><br /><br /><ul><li>Påkostet i senere år, innvendig som utvendig<br /><br /></li><li>Høyt og luftig beliggende i vestvendt terreng med utsyn og gode solforhold<br /><br /></li><li>Hoveddel med familievennlig romløsning og hele fire soverom<br /><br /></li><li>IKEA-kjøkken av nyere dato med alle hvitevarer integrert<br /><br /></li><li>Bad i hoveddel renovert i 2003<br /><br /></li><li>Balansert ventilasjon installert i begge etasjer i 2018<br /><br /></li><li>Stor hybel med tre soverom i underetasjen, etablert i 2019<br /><br /></li><li>Alle vinduer skiftet ut i tidsrommet 2014-2025<br /><br /></li><li>Eiet tomt på 1.151 kvm. - hovedsakelig naturtomt<br /><br /></li><li>Umiddelbar nærhet til vakre turområder, svaberg og sjø<br /><br /></li><li>Barnehage nærliggende på Hauge, skolebuss til barne- og ungdomsskole</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger for seg selv i landlige og meget fredelige omgivelser på Vesterøy, like syd for tettstedet Hauge. Her kan du bo omgitt av vakker kystnatur og nyte godt av umiddelbar tilgang til et mangfold av turmuligheter. <br /><br />Med et kluster av store dagligvareforretninger i Ødegårdskilen er innkjøp enkle å utføre på vei hjem i hverdagen. Samme sted finnes blant annet også bakeriutsalg, take-away, frisør, tannlege, restaurant og apotek med mer. Spennende planer foreligger i tillegg for blant treningssenter og flere forretninger som vil komme beboerne til gode.<br /><br />Tar du turen sydover til øyrikets hovedstad Skjærhalden finner du foruten et større tilbud av forretninger og Vinmonopol også spisesteder og summende folkeliv sommerstid.<br /><br />Skolebuss besørger trygg transport av barna til og fra Hvaler barne- og ungdomsskole, med SFO. Barnehager er det flere av på Hvaler, både kommunale og private. Den nærmeste finnes på Hauge.<br /><br />I øyriket er det nærmest utallige steder å kaste dreggen. På nordsiden av Vesterøy og de øvrige største øyene er det smul sjø, på sydsiden venter det åpne havgapet. Nærmeste småbåthavn ligger i Utgårdskilen, i sykkelavstand fra boligen. Bademuligheter er det naturligvis også flust av."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 260 kvm<br /><br />BRA-i:<br />U.etasje - 99 kvm: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, bod og trapperom  <br />1. etasje - 136 kvm: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, fire soverom og bad<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller - 25 kvm: Utvendig bod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er i senere år tilført flere vesentlige oppgraderinger, spesielt i underetasjen der en stor hybel er etablert. Ytterligere påkostninger kan stedvis påregnes, blant annet i enkelte rom med eldre standard. Mange av de mest kostbare utskiftninger og moderniseringer er imidlertid tatt.<br /><br />Hoveddelens rom er samlet på én flate i første etasje og alle av utpreget god størrelse til sine respektive formål. Romløsningen er i det hele tatt meget familievennlig utformet, blant annet med en 55 kvm. stor stue hvor det er stor plass til felles opphold i hverdagen og ulike anledninger gjennom året. Stuen har både ildsted i form av en oppmuret peis og luft-luft varmepumpe av nyere dato.<br /><br />Kjøkkenet er i senere år oppgradert med ny innredning fra IKEA som i dag er i god stand. Innredningen er bruksvennlig utformet og har alle hvitevarer integrert. Kjøkkenet er for øvrig stort nok til også å romme et mindre spisebord til hverdagens måltider.<br /><br />Hoveddelens hele fire soverom er tilbaketrukne fra de aktive rommene og samlet omkring gangen - i praktisk nærhet av badet. Hovedsoverommet er på hele 15 kvm. og kan alternativt fylle rollen som en sekundær stue eller barnas helt egen avdeling til felles lek og opphold. Blant de øvrige soverommene er to på ca. 8 kvm. og ett på ca. 13 kvm. <br /><br />Badet i første etasje ble renovert i 2003. Gulv og vegger er utført med fliser i lyse nyanser, gulvet også med varme. Sanitærutstyret inkluderer tradisjonelle møbler og en dusjnisje avskjermet med glassbyggerstein. Med ca. 8 kvm. gulvflate byr badet på god plass.<br /><br />Vegg i vegg med badet finnes et separat vaskerom fra byggeåret som er naturlig gjenstand for modernisering, men funksjonelt. Fliser er lagt på gulvet i nyere tid. I gulvet er det også varme.<br /><br />Underetasjen ble i 2019 ombygget med en stor hybel som har egen entré. Alle innvendige overflater i hybelen er fra dette året, i tillegg til vinduer og dører. Vegger og himlinger er utført med gips, himlingene med to lag samt akustikkskinner. I samtlige rom er det lagt varmekabler som gir lune og behagelige gulv. Gulvene er utført med laminat.<br /><br />Romløsningen er hensiktsmessig utformet også i hybelen, blant annet med tre soverom av gode størrelser. Stuen og kjøkkenet er åpent forbundet og utgjør til sammen en sosial sone på ca. 30 kvm. <br /><br />Kjøkkeninnredningen er en stilsikker løsning fra Mesterkjøkken, installert i 2019 med nye rør og nytt elektrisk anlegg. Samtlige hvitevarer medfølger også dette kjøkkenet.<br /><br />Hybelens bad ble etablert i 2019, også dette med innredninger fra Mesterkjøkken. Dette like stort som badet i hoveddelen og smart innredet til kombinert bruk som vaskerom. Gulv og vegger er utført med fliser.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser.<br />Innervegger: Panel, tapet, plater, teglstein og glatte flater.<br />Himlinger: Panel, plater og glatte flater.<br /><br />Kjøkken hoveddel: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.<br /><br />Kjøkken hybel: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminerte lyse benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad hoveddel: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med berøringsfritt blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilerte hvite fronter. Dusjnisje med glassbyggerstein og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.<br /><br />Bad hybel: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Benkeskap med glatee sorte fronter, laminert brun benkeplate og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Vaskerom: Veggmontert ett-greps blandebatteri og utslagsvask i stål. Benkeinnredning. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og den har vært utleid de senere år. Selger har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske  panelovner og -kabler, samt vedfyring. Balansert ventilasjonsanlegg. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Enebolig oppført i 1979. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein og takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG3:<br />Vaskerom- TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og  byggemåte. Bruken av rommet vil være avgjørende. Det er byttet sluk og lagt membram og fliser i 2018.<br /><br />TG2:<br />Taktekking- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak<br />Nedløp og beslag-  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Dører - Teak hovedytterdør. Døren har elde og bruksslitasje. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Boddør har elde og bruksslitasje.<br />Innvendige overflater- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m i gang ved trapp. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Pipe og ildsted- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feierluke på pipe. <br />Rom under terreng- må sees i sammenheng med Drenering- Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene.  Det er observert saltutslag og fukt i mur i bod. <br />Innvendige dører- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører subber i karm/terskel<br />Bad 1.etasje- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br />Kjøkken 1.etasje- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert skader på sokkel og små sår i overflater.<br />Vannledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system <br />Varmtvannstank 2-  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år <br />Grunnmur og fundamenter- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.<br /><br />TGIU:<br />Bad 1 etasje- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger rundt bad er av mur.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja i 2019.  Total rehabilitering av bad i underetasje. Vegger, gul, memranarbeider og flislegging ble utført av Jørgen Rummelhoff som er faglært tømrer, og våtromsbevis modul 1, og Mesterbrev. Rørarbeider ble utført av Hvaler Rørleggerbedrift AS. Elektro ble utført av Strøm Elektro AS. Våtrom i 1-etg. Ble rehabilitert i 2003 av Jørgen Rummelhoff. Rørarbeider ble utført av Steinar Levernes AS.<br /><br />Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />Ja- Under en storm blåste tettingen under mønestein bort, og det kom vann inn på loftet, noe som forårsaker en fuktskade i gange i 1-etg. Det ble satt på ny tetting ved mønet, og himlingen i gangen ble revet, fuktighet tørket ut og ny himling montert.<br /><br /> Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja i 2025 - Alle vinduer i huset er skiftet ut i tidsrommet 2014-2025 Arbeidet ble utført av Jørgen Rummelhoff, faglært tømrer<br /><br />Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />Ja - Vanninntrengning i underetasjen under et flomregn i september 2019. Skadesak opprettet hos Gjensidige.<br /><br />Er det utført arbeid med drenering?<br />Ja i 2014 - Gravd opp og drenert syd, øst og nordside. Arbeid utført av Herman Rummelhoff faglæ rt maskinfører og anleggsrørlegger. I 2025 ble deler av vestside gravd opp og drenert.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Ja i 2019 - Ny installasjon i underetasjen, med nytt skap o egen måler og inntakssikring. Ny intakssikring og hovedkabel til strømskap i 1-etg.<br /><br /> Har det væ rt skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Ja- Mus på loft, og skrukketroll i underetasjen<br /><br /> Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller næ rområdet?<br />Ja- Det eksisterer en tomt til som det kan bygges hus på, men det foreligger ingen planer om dette. Eventuell bygging vil ikke forstyrre solforhold eller utsikt. <br /><br />Se flere punkter i selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn med plass til to biler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 151 kvm. Tomten er skrånende og består hovedsakelig av naturtomt med fjell i dagen, noe gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for et privat veilag. Det vil i skrivende stund, bli besørget tinglysning av adkomstrett for denne eiendommen av nåværende eier. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger gjennom et privat vann- og avløpslag til kommunalt nett. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 21 388,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp (privat) renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør årlig kr 8 107,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter. <br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som er ukjent da eiendommen har vært utleid. <br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 10 000,-<br />Boligen er tilknyttet fiber. <br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 737 440,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. <br /> <br />Det ble foretatt radonmåling i mai 2024. Målingen viser radonnivå på 9 Bq/m i stuen i underetasjen. Rapport kan oversendes ved forespørsel til megler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden juli 1980. <br /> <br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen den gang eiendommen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente bygningstegninger som viser fasade samt hovedetasje med kjeller datert 1.10.1979.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller med tegninger datert 20.04.2026.<br /><br />Det er ikke fremlagt tegninger som viser terrassen.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Nåværende eier vil tinglyse følgende servitutter/rettigheter på eiendommen ved salg. <br />Adkomsrett med felles vedlikeholdsplikt samt bestemmelser om vann-og avløpsledninger med felles vedlikeholdsplikt mm. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boliger, felles avkjørsel og jord-og skogbruk i henhold til reguleringsplan for Hauge datert 14.7.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser<br /><br />Eiendommen omfattes også av Hvaler kommunes kommuneplan 2019-2031 med formål Bebyggelse og anlegg, LNFR - spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse. <br /> <br />Selger opplyser om at det eksisterer en tomt til som det kan bygges på, men det foreligger ingen planer om dette på nærværende tidspunkt. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.263758",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Innholdsrik og tilbaketrukken enebolig i fredelige omgivelser på Vesterøy</b><br /><br /><ul><li>Påkostet i senere år, innvendig som utvendig</li><li>Høyt og luftig beliggende i vestvendt terreng med utsyn og gode solforhold</li><li>Hoveddel med familievennlig romløsning og hele fire soverom</li><li>IKEA-kjøkken av nyere dato med alle hvitevarer integrert</li><li>Bad i hoveddel renovert i 2003</li><li>Balansert ventilasjon installert i begge etasjer i 2018</li><li>Stor hybel med tre soverom i underetasjen, etablert i 2019</li><li>Alle vinduer skiftet ut i tidsrommet 2014-2025</li><li>Eiet tomt på 1.151 kvm. - hovedsakelig naturtomt</li><li>Umiddelbar nærhet til vakre turområder, svaberg og sjø</li><li>Barnehage nærliggende på Hauge, skolebuss til barne- og ungdomsskole</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.2660",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fe48790b-28df-4e58-bec5-d11181fa7715&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/fe48790b-28df-4e58-bec5-d11181fa7715?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fe48790b-28df-4e58-bec5-d11181fa7715&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.2660",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Innholdsrik og tilbaketrukken enebolig i fredelige omgivelser på Vesterøy</b><br /><br /><ul><li>Påkostet i senere år, innvendig som utvendig</li><li>Høyt og luftig beliggende i vestvendt terreng med utsyn og gode solforhold</li><li>Hoveddel med familievennlig romløsning og hele fire soverom</li><li>IKEA-kjøkken av nyere dato med alle hvitevarer integrert</li><li>Bad i hoveddel renovert i 2003</li><li>Balansert ventilasjon installert i begge etasjer i 2018</li><li>Stor hybel med tre soverom i underetasjen, etablert i 2019</li><li>Alle vinduer skiftet ut i tidsrommet 2014-2025</li><li>Eiet tomt på 1.151 kvm. - hovedsakelig naturtomt</li><li>Umiddelbar nærhet til vakre turområder, svaberg og sjø</li><li>Barnehage nærliggende på Hauge, skolebuss til barne- og ungdomsskole</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/fe48790b-28df-4e58-bec5-d11181fa7715?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461010894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T18:21+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T18:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T18:22:13.779153173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}