Lekker 2R med 40m² solrik terrasse | Garasjeplass m elbil-lader medfølger | Nydelig utsikt mot sjøen | Lav felleskost

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8326,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. underetasje: 49  kvm Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken og 1 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. underetasje: 5  kvm Bod i samme etasje.<br /><b>TBA:</b><br />3. underetasje: 40  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": -3,
    "price": {
      "total": 4767630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 929234,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117630,
      "collectiveAssets": 9222,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />116 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />117 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />130 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 767 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 780 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2R med 40m² solrik terrasse | Garasjeplass m elbil-lader medfølger | Nydelig utsikt mot sjøen | Lav felleskost",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 57 820"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7643,
        "lng": 10.5865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7643&lng=10.5865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Julius Rosens vei 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1979,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pt. er kr. 1.979,- pr. måned. Herav:<br /><br />TV/internett 429,-<br />Parkering 200,-<br />Felleskostnader 1.350,-<br /><br />Avregning av varmeanlegg samt el-bil lader faktureres direkte fra Lyse Energiservice AS, og er ikke en del av felleskostnadene, det kommer utenom i tillegg.<br /><br />Felleskostnadene dekker generell drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Filippa Myhrberg v/ Nordvik har gleden av å presentere Julius Rosens vei 33 - En meget attraktiv 2-roms med stor uteplass i nybygg fra 2025.</b><br /><br />Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker det beste fra begge verdener   en moderne leilighet rett ved sjøen, med en sjelden kombinasjon av ro, natur og urbane kvalitéter.<br /><br />Spro Havn er et svært flott havnområde og et nytt boligprosjekt med bl.a grøntareal, strand, brygge og serveringssteder. Les mer på sprohavn.no<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>5m² bod<br /></li><li>Garanti til 2030<br /></li><li>Drømmekjøkken<br /></li><li>Stor terrasse på 40m²<br /></li><li>1 garasjeplass medfølger<br /></li><li>Markiser m automatisk styring<br /></li><li>Kort gange til kollektiv transport<br /></li><li>Mulighet for å kjøpe/leie båtplass<br /></li><li>Kun 20 min til ferjen Nesoddtangen-Oslo<br /><br />Velkommen til en boligopplevelse utenom det vanlige!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pt. er kr. 1.979,- pr. måned. Herav:<br /><br />TV/internett 429,-<br />Parkering 200,-<br />Felleskostnader 1.350,-<br /><br />Avregning av varmeanlegg samt el-bil lader faktureres direkte fra Lyse Energiservice AS, og er ikke en del av felleskostnadene, det kommer utenom i tillegg.<br /><br />Felleskostnadene dekker generell drift av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U. etasje / 3. etasje - Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken og 1 soverom.<br /><br />Entré/gang:<br />Adkomst via heis til leiligheten. Her møtes man av en innbydende entré med 1-stavs parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Downlights i himling gir et moderne uttrykk og god belysning. Gulvvarme sørger for en komfortabel velkomst og du kan gå tørrskodd helt fra garasjen.<br /><br />Bod:<br />Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter   perfekt for lagring av sesongutstyr, klær og ekstra fryser.<br /><br />Bad:<br />Delikat flislagt bad fra byggeår. Utstyrt med gulvvarme og downlights i himling. Rommet består av vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører og sort 1-greps dusjarmatur, med både regnfall- og håndholdt dusj. Servant med underskap og armatur fra Tapwell. Det er i tillegg opplegg og plass for vaskemaskin.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Stuen kan fordelaktig møbleres i flere soner og det er plass til både TV-benk samt sofagruppe og bord. Store vindusflater og balkongskyvedør gir rikelig med naturlig lys og utgang til en romslig terrasse på hele 40 kvm   perfekt for å nyte ettermiddag/kveldssol og den nydelige sjøutsikten. God plass til å innrede med utemøbler, hyggelig beplantning, loungestoler og grill. Kjøkkeninnredning fra kvalitétsleverandøren Drømmekjøkken i en stilren design. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og armatur fra Tapwell. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er plass til spisebord samt stoler.<br /><br />Soverom:<br />Rolig og behagelig soverom med egen sone for gulvarme. Rommet har en praktisk løsning med to innganger, og det er gjort plass til dobbeltseng, nattbord samt garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig<br />Vegger: Malte overflater.<br />Gulv: 1-stavs parkett.<br />Himling: Malt overflate og downlights i himling. <br /><br />Kjøkken:  Balkongskyvedør ut til nordvest-vendt balkong på ca. 40kvm. Drømme-Kjøkkeninnredning fra byggeår med grå glatte fronter. 30mm tykk laminat benkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og ett-greps krummet armatur fra Tapwell. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med induksjon. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt.<br /><br />Bad: Grå 30x30cm flis på gulv, og grå 5x5cm flis i nedsenket dusjsone. Beige 30x30cm flis på vegger. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og sort belagt ett-greps krummet dusjarmatur med to dusjhoder (regnfall og håndholdt). 80cm bredt servantskap med hvite glatte fronter og hvit keramisk servant med ett-greps krummet armatur fra Tapwell. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles anlegg.<br />- Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i himling i gang. Filter ble byttet høst 2025.<br />- Porttelefon og sikringsskap og ventilasjonsaggregat i gang.<br />- Mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler på bad.<br />- Type sikringer: Automatsikringer. Sikringsskap i gang.<br />- Vannledninger med type rør i rør system. Avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Betong etasjeskille.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmesentral TGIU settes grunnet manglende mulighet for visuell kontroll.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Julius Rosens vei 33   en sjelden mulighet på Spro Havn, helt i vannkanten på Nesodden. Her bor du med panoramautsikt over fjorden, fantastiske solforhold og umiddelbar nærhet til sjøen. Området byr på en unik kombinasjon av moderne boliger og naturskjønne omgivelser, med følelsen av ferie   hver eneste dag.<br /><br />- Nærområde og fasiliteter<br />Spro Havn er utviklet med fokus på livskvalitet og gode fellesopplevelser. Rett utenfor døren finner du kyststi, svaberg, badestrender og vakker kystnatur. Her er det flotte turmuligheter året rundt, enten du ønsker rolige spaserturer eller en mer aktiv fritid.<br /><br />Det maritime preger området, med bryggeanlegg, båtplasser og hyggelige møteplasser langs vannet. Det legges også til rette for et levende havnemiljø med serveringstilbud og sosiale soner. I tillegg finner du grønne parkområder, lekeplasser og aktivitetsmuligheter for både barn og voksne.<br /><br />- Serveringstilbud og dagligvare<br />I umiddelbar nærhet til Spro Havn finner du Primitivo Ristorante, som byr på smakfulle retter i maritime omgivelser   perfekt for både hverdagsmiddager og sosiale anledninger. I området finnes det et godt utvalg av både dagligvare og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi Fagerstrand, som ligger en kort kjøretur unna. For en hyggelig kaféopplevelse kan du besøke Fager Bakst, kjent for ferske bakevarer og god kaffe i trivelige omgivelser.<br /><br />- Barnehage og skoler<br />Området har et godt tilbud av barnehager og skoler i nærliggende områder på Fagerstrand og øvrige deler av Nesodden. Her finnes både barne- og ungdomsskole i kort kjøreavstand, noe som gjør hverdagen praktisk for barnefamilier. Det er også gode muligheter for videregående skole på Nesodden.<br /><br />- Kollektivtransport<br />Eiendommen har god tilknytning til kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand, med avganger ca. hvert 30. minutt. Herfra går blant annet linje 575, 1371 og 1671, som tar deg videre til både Nesoddtangen og Fagerstrand. Fra Nesoddtangen går hurtigbåt til Oslo, noe som gjør pendlerhverdagen enkel og effektiv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br /> <br />Garasjeanlegget består av 217 parkeringsplasser. Plassene er organisert i en egen næringsseksjon 197 som utgjør et tingsrettslig sameie, kalt Spro Garasjesameie 1. Hver p-plass i næringsseksjon 197 (parkering) utgjør en ideell eierandel i denne. Sameiere i næringsseksjon 197 er seksjonseiere i sameiet og evt. andre som har ervervet p-plass fra utbygger. Eierandel til p-plass gir bruks. og adkomstrett til nærmere bestemt p-plass slik det fremkommer av vedlegg til garasjesameiets vedtekter. <br /><br />Eierandel i næringsseksjon 197 kan, dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i sameiet, kun selges eller overføres til andre seksjonseiere. Kjøper blir fakturert 1/2 time i administrasjonsgebyr. <br /><br />Avregning av el-bil ladestrøm faktureres direkte fra Lyse Energiservice AS. Ved eierskifter må dette meldes til Lyse via følgende link: https://www.lyse.no/kundeservice/artikler/20101762127505-eierskifte-hvordan-melder-jeg-flytting-for-smartlyenergiservice<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gulvvarme tilknyttet fjernvarme i oppholdsrom.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg kombinert, og er en del av Nesodden kommuneplan KP2021. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for skred og flom. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler, se vedlegg til salgsoppgaven eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående bygge/plansaker i nærområdet:<br />Saksid 20100138 - Områderegulering: Spro Havn. Status: Endelig vedtatt arealplan.<br />Saksid 20220225 - Detaljregulering: Solglimt og Granly. Status: Planlegging igangssatt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men enhver eierskifte må meldes skriftlig til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3212/26/271/9:<br />13.01.1908 - Dokumentnr: 900050 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver  <br />Nesodden kommune  <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.11.1920 - Dokumentnr: 900335 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:11 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.12.1922 - Dokumentnr: 900607 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:40 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.10.1926 - Dokumentnr: 900206 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:72 <br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:77 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.10.1926 - Dokumentnr: 900206 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:86 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.10.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:56 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.11.1935 - Dokumentnr: 900242 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:100 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.1940 - Dokumentnr: 598 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:41 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.1940 - Dokumentnr: 599 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:43 <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.1940 - Dokumentnr: 600 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:Parsell A av bnr.41.  <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.12.1994 - Dokumentnr: 9940 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3212 Gnr:26 Bnr:216 <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.12.2008 - Dokumentnr: 978856 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Norgesnett AS <br />Org.nr: 980 234 088 <br />Avtale om rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.  <br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Endring ved fusjon <br />Fra:  Follo Nett AS <br />Org.nr: 982 560 713 <br />Til:  Norgesnett AS <br />Org.nr: 980 234 088 <br /><br />05.11.2024 - Dokumentnr: 2198452 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening<br />Overført fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:271 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.04.2026 - Dokumentnr: 444527 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />19.12.2024 - Dokumentnr: 2394464 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 50/15837"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.01.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Innstallering av lekeplasselementer<br />- Innregulering av varme og kjøling<br />- Innregulering av tappevann<br />- Skilting av adkomstvei<br />- 7 skillevegger på balkong utvendig<br />- Utskiftning av innmaten av aggregater<br />- Korrekte bilder av vannmålere og vannmålerskjema<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein, er utvendig pusset, er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.<br /><br />Leiligheten er oppført over ett plan, i 3.etasje/underetasje i en boligblokk over etasjer 10 etasjer, inkludert 3 underetasjer. Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og personheis. Høyeste takhøyde måles i stue til ca. 2,41m, mens laveste takhøyde måles i gang til ca. 2,21m. Leiligheten har balansert ventilasjon og varmes opp av vannbården gulvvarme. Leiligheten fremstår moderne og tidsriktig, som ny, med tek17 standard og minimal bruksslitasje. For mer informasjon se rapportsammendraget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang men utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.269724",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Filippa Myhrberg v/ Nordvik har gleden av å presentere Julius Rosens vei 33 - En meget attraktiv 2-roms med stor uteplass i nybygg fra 2025.</b><br /><br />Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker det beste fra begge verdener   en moderne leilighet rett ved sjøen, med en sjelden kombinasjon av ro, natur og urbane kvalitéter.<br /><br />Spro Havn er et svært flott havnområde og et nytt boligprosjekt med bl.a grøntareal, strand, brygge og serveringssteder. Les mer på sprohavn.no<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>5m² bod<br /></li><li>Garanti til 2030<br /></li><li>Drømmekjøkken<br /></li><li>Stor terrasse på 40m²<br /></li><li>1 garasjeplass medfølger<br /></li><li>Markiser m automatisk styring<br /></li><li>Kort gange til kollektiv transport<br /></li><li>Mulighet for å kjøpe/leie båtplass<br /></li><li>Kun 20 min til ferjen Nesoddtangen-Oslo<br /><br />Velkommen til en boligopplevelse utenom det vanlige!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0236/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=86717add-0e85-467a-98e1-a8df825e03ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spro Havn / Nesodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/86717add-0e85-467a-98e1-a8df825e03ca/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/86717add-0e85-467a-98e1-a8df825e03ca/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86717add-0e85-467a-98e1-a8df825e03ca/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Filippa Myhrberg v/ Nordvik har gleden av å presentere Julius Rosens vei 33 - En meget attraktiv 2-roms med stor uteplass i nybygg fra 2025.</b><br /><br />Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker det beste fra begge verdener   en moderne leilighet rett ved sjøen, med en sjelden kombinasjon av ro, natur og urbane kvalitéter.<br /><br />Spro Havn er et svært flott havnområde og et nytt boligprosjekt med bl.a grøntareal, strand, brygge og serveringssteder. Les mer på sprohavn.no<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>5m² bod<br /></li><li>Garanti til 2030<br /></li><li>Drømmekjøkken<br /></li><li>Stor terrasse på 40m²<br /></li><li>1 garasjeplass medfølger<br /></li><li>Markiser m automatisk styring<br /></li><li>Kort gange til kollektiv transport<br /></li><li>Mulighet for å kjøpe/leie båtplass<br /></li><li>Kun 20 min til ferjen Nesoddtangen-Oslo<br /><br />Velkommen til en boligopplevelse utenom det vanlige!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86717add-0e85-467a-98e1-a8df825e03ca?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/86717add-0e85-467a-98e1-a8df825e03ca?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461015667,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T22:38+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T22:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T22:38:48.907603220+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}