Velholdt 3-roms endeleilighet m/innglasset balkong og garasje. Eget loft på 49 kvm med stort potensial. Koselig miljø.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37092,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 49  kvm Loft (innredet med panelplater og isolasjon) <br />2. etasje: 83  kvm Gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 9  kvm Innglasset balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3530290,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 9603,
      "collectiveDebt": 170687,
      "collectiveAssets": 33337,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />170 687 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 520 687 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 603 (Omkostninger totalt)<br />18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 530 290 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 539 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 541 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Velholdt 3-roms endeleilighet m/innglasset balkong og garasje. Eget loft på 49 kvm med stort potensial. Koselig miljø.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 59 303"
      },
      {
        "mobile": "990 18 195"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.119,
        "lng": 11.4737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.119&lng=11.4737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2150",
      "postalName": "Årnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllertorget 15D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 169,
        "titleNumber": 221,
        "municipalityNumber": 3228,
        "partOwnershipNumber": 325
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Prioritering:\n1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)\n2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)\n\nAndelseierne har forkjøpsrett ved salg av leiligheter i borettslaget. Som andelseier i borettslaget har man anledning til å tre inn i høyeste bud, foran de med lengst ansiennitet i BORI. Ansienniteten regnes fra den dagen BORI har mottatt innbetaling på medlemskapet.  \n\nFristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.\nFristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. \n\nNærmere regler vedrørende forkjøpsrett kan ses i vedtektene som følger vedlagt salgsoppgaven.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8232,
      "includesUnsafe": "Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, komm.avgifter/eiendomsskatt, tv/internett, forr.førsel, mm."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Møllertorget 15 D, en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet. Leiligheten har en svært god internplassering på enden i andre etasje, samt et tilhørende loft på ca. 49 kvm med stort potensial. Stuen får rikelig med dagslys fra karnappvinduer og har utgang til en lun, innglasset balkong på ca. 9 kvm. Det disponeres også kjellerbod og garasjeplass. <br /><br />Leiligheten hadde opprinnelig tre soverom, men har i dag to rom, til fordel for en større stue. I stuen er det peisovn, varmepumpe og god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre er det separat kjøkken med spiseplass, samt et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Nærmiljøet er grønt og frodig, men samtidig sentralt, ca. 950 meter fra Årnes stasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet ved Årnes sentrum med umiddelbar nærhet til offentlig transport og dagligvare.  <br /><br />Fra leiligheten har du gangavstand til alt du måtte trenge av dagligdagse fasiliteter og servicetilbud med Årnes sentrum ca. 10 min gange unna. Her finnes alt av butikker innenfor mote, interiør, helse, sport, bokhandlere, dagligvare etc. både inne hos AMFI Årnes og ute i hyggelige handlegater. Årnes sentrum byr på flere deilige spiseplasser og du vil garantert finne noe for en hver smak. <br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Årnes eller Spar Årnes. I Årnes sentrum ligger også Nes kulturhus som inneholder 3 kinosaler og scener for teater og konserter. <br /><br />Årnes kan videre by på et bredt utvalg av sport og fritidsaktiviteter og huser blant annet fotballbane, svømmehall, ishall, lysløype, skiløyper, treningssentere og badeplass. <br />Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning Nes videregående skole er det en nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. <br /><br />I Fenstad ligger det flotte anlegget til Nes Ski, et FIS godkjent skianlegg hvor de blant annet arrangerer nasjonale ski-arrangementer samt at det er et flott anlegg for sykkel på sommerstid. <br />Trives du likevel best innendørs har du gangavstand til treningssentrene Drivklinikken, Atletico Neshallen og Spenst Årnes som ligger henholdsvis 10 min, 11 min og 22 min gange fra leiligheten. <br /><br />Glomma renner fint forbi Årnes og her finnes idylliske turområder i både parker og på stier. Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen ligger ellers kun en kort kjøretur unna. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i svært vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam og Nes kirkeruiner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />170 687 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 520 687 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 603 (Omkostninger totalt)<br />18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 530 290 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 539 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 541 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Romslig 3-roms i 2. etasje<br />- Endeleilighet med stort loft<br />- Innglasset balkong på 9 kvm<br />- Utsyn mot hyggelig fellesareal<br />- Garasjeplass og kjellerbod<br />- Entré med åpen garderobeløsning<br />- Kjøkken med plass til spisebord<br />- Flere integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Opplegg for vaskesøyle på badet<br />- Stue med varmepumpe og peisovn<br />- To gode soverom, tidligere tre<br />- Enormt potensial på loftet<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Planløsning<br />2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. <br />Annet: Loft (med paneplater og isolasjon) på ca. 49 kvm og kjellerbod på ca. 5 kvm. <br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en velholdt og romslig endeleilighet med vinduer på tre sider og stort loft med potensial. Entreen har lysmalte vegger, parkettgulv og åpen garderobeløsning. Fra entreen er det adkomst til leilighetens øvrige rom, samt trapperommet mot loftet. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har plass til spisebord mot kjøkkenvinduet. Innredningen er plassert i en praktisk U-form som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter, flere vitrineskap og benkeplate i trehvit laminat med dobbel vaskekum. Stekeovn, keramisk platetopp og kjøl/frys er integrert. Det er ellers ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin i benken. <br /><br />Stue<br />Stue er lys og romslig med god plass til både sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 9 kvm, en fin forlengelse som kan benyttes store deler av året. Gode vindusflater og karnapp gir stuen godt med dagslys fra to sider, og en peisovn sørger for ekstra hygge. Stuen har ellers varmepumpe for jevn innetemperatur, lysmalte veggflater og parkettgulv. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet er lyst og praktisk utformet med lyse fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme og opplegg for vaskesøyle. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, veggskap, speilskap, høyskap, toalett og et dusjkabinett. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra entreen. Tidligere var det et ekstra soverom, men dette er fjernet til fordel for en større stue. Soverommene har lysmalte vegger, parkettgulv og tak-ess, i tråd med øvrige rom. Leiligheten har ellers et stort loft på ca. 49 kvm med sponplater og isolasjon - med stort potensial, samt lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.<br />- Varmesentral: Luft til luft varmepumpe i stue.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i benkebreder på kjøkkenet.<br />- Radon: Det er ikke montert radonsperre, og det er heller ikke utført målinger.<br />- Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gangen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget god internplassering på enden i andre etasje, samt tilgang til loft med stort potensial. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 9 kvm, med flislagt dekke og fint utsyn mot hyggelige fellesarealer. <br /><br />Balkongen har god plass til møbler og innglassingen gir en lun uteplass som kan benyttes godt utover sommersesongen. Fellesarealene er frodige og pent opparbeidet med hellelagt dekke, prydbusker, hekk og grønne plenarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:<br />El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2014, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.  <br />Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. <br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på badet og har en varmepumpe i stuen. I tillegg har stuen vedfyring i peisovn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligbygget er fra 1998 og er en bolig med flere boenheter. Eiendommen er lokalisert i et område som er definert som et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Taket er utformet som et saltak med A-takstoler i tre, og taktekkingen består av betongtakstein.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør, begge i tre.<br />Leiligheten har en innglasset balkong med adkomst fra stuen. I etasjeskillerne er det målt lokale høydeforskjeller som er større enn 15 mm.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vurderingen er basert på alder og synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Skjulte forhold kan ikke observeres. Taktekking og undertak har høy alder.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne samt slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. Enkelte vinduer subber mot karmene.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Eldre vinduer og dører har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller eller værtyper, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er stedvis knirk i gulvplater i 3. etasje.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres grundig av kvalifisert fagperson, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor eventuelle feil kan medføre alvorlige konsekvenser.<br /><br />- Våtrom - 2 etasje &gt; bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, og at skader i andre deler av konstruksjonen derfor ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og gjenværende forventede brukstid.<br /><br />- Kjøkken - 2 etasje &gt; kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Ventilatoren er av eldre dato og har derfor redusert forventet restlevetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at forventet funksjonstid for avløpsrørene er nådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette er utbedret og samværserklæring fra elektrikker har megler, så konferer megler vedr dette.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - 2 etasje &gt; bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette omfatter vanligvis alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten omfatter derfor ikke bygningens fellesdeler, som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Balkonger, terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant<br />for leiligheten. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at skjulte avvik ikke oppdages, noe som kan medføre økte kostnader og behov for uforutsette utbedringer.<br /><br />Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Innredning av 3. etasje er ikke tegnet inn, stue er utvidet i 1. etasje, soverom er fjernet/lettvegg er fjernet. <br /><br />Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. <br />Kommentar: 3. etasje er innredet med panelplater og isolasjon. <br /><br />For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tre pantelån 2026:<br /><br />Bank: Husbanken 4,57%, Annuitetslån, Info pr 31.12.25<br />Siste renteendring - 4,08% fra 01.04.26<br />Term: 2<br />Tot. restgjeld: 4 252 655<br />Andel saldo: 60 762<br />Løpetid: 01.01.99 - 01.01.29<br /><br />Bank: Husbanken 4,57%, Annuitetslån, Info pr 31.12.25<br />Siste renteendring - 4,08% fra 01.04.26<br />Term: 2 <br />Tot. restgjeld: 4 681 736<br />Andel saldo: 66 983<br />Løpetid: 01.01.99 - 01.07.29<br /><br />Bank: Husbanken 4,71%, Annuitetslån, Info pr 31.12.25<br />Siste renteendring - 4,08% fra 01.04.26<br />Term: 2 <br />Tot. restgjeld: 3 011 422<br />Andel saldo: 43 027<br />Løpetid: 01.01.99 - 01.01.30<br /><br />Totalt 11 945 813 pr. 31.12.25"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Møllerstua, blokk 3 -datert 20.02.03. <br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt inntil 30 dager pr år, men informasjon om bruker og varigheten på leieforholdet skal meldes styret på forhånd. <br /><br />Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br />Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes pkt 4-2."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rolf Wegar Gundersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Detaljregulering for Øvre Drognes gård, gnr. 169 bnr.6 (plan-ID 905). Planen er en detaljregulering som tilrettelegger for ny boligbebyggelse i form av to lavblokker og en eneboligtomt.. 12.11.2024\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt og H570 for bevaring av kulturmiljø. Hovedbygningen og stabbur på Øvre Drognes gård har verneverdi og tillates ikke revet eller vesentlig endret i eksteriør.",
    "externalAdId": "1207.26511",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Møllertorget 15 D, en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet. Leiligheten har en svært god internplassering på enden i andre etasje, samt et tilhørende loft på ca. 49 kvm med stort potensial. Stuen får rikelig med dagslys fra karnappvinduer og har utgang til en lun, innglasset balkong på ca. 9 kvm. Det disponeres også kjellerbod og garasjeplass. <br /><br />Leiligheten hadde opprinnelig tre soverom, men har i dag to rom, til fordel for en større stue. I stuen er det peisovn, varmepumpe og god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre er det separat kjøkken med spiseplass, samt et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Nærmiljøet er grønt og frodig, men samtidig sentralt, ca. 950 meter fra Årnes stasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1207260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=acabe099-e914-4add-9436-c7bdb80cd809",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1207260031&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Møllertorget 15 D, en lys og velholdt 3-roms andelsleilighet. Leiligheten har en svært god internplassering på enden i andre etasje, samt et tilhørende loft på ca. 49 kvm med stort potensial. Stuen får rikelig med dagslys fra karnappvinduer og har utgang til en lun, innglasset balkong på ca. 9 kvm. Det disponeres også kjellerbod og garasjeplass. <br /><br />Leiligheten hadde opprinnelig tre soverom, men har i dag to rom, til fordel for en større stue. I stuen er det peisovn, varmepumpe og god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre er det separat kjøkken med spiseplass, samt et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Nærmiljøet er grønt og frodig, men samtidig sentralt, ca. 950 meter fra Årnes stasjon.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=acabe099-e914-4add-9436-c7bdb80cd809",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=acabe099-e914-4add-9436-c7bdb80cd809&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1998,
    "housingCooperative": {
      "name": "Møllerstua Borettslag",
      "organisationNumber": "979118201"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461016348,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:17+02:00",
    "ownerId": 846619583,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:17:57.326723512+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846619583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}