Nyoppusset 3-roms med balkong på Bjølsen | Nytt kjøkken og oppgradert bad | Fjernvarme og 2 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4775,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 61  kvm Entré, bod, bad/wc, soverom 1, soverom 2, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 3  kvm Loftsbod.<br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6435718,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1497163,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 76222,
      "collectiveAssets": 21057,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr $.CALC(UD:545 &#43; 545)<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset 3-roms med balkong på Bjølsen | Nytt kjøkken og oppgradert bad | Fjernvarme og 2 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 84 546"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9409,
        "lng": 10.7638,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9409&lng=10.7638&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0470",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brochmanns gate 10D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:15",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T101500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 47
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5827,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 5 827,- per måned. Beløpet dekker borettslagets driftskostnader, som blant annet inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/bredbånd grunnpakke, drift og vedlikehold, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Oppvarming er inkludert som en a-konto-ordning.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 4 252,-<br />- A-konto oppvarming: kr 1 575,-<br /><br />Borettslaget har individuell avregning av varmeforbruk. Det betales et a-konto beløp månedlig, med en årlig avregning 31. mai. Eventuelt mellomlegg blir fakturert eller tilbakebetalt via felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån, ettersom begge lån har flytende rente."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brochmanns gate 10D! En gjennomgående oppusset 3-roms andelsleilighet med vestvendt balkong.<br /><br />Dette er en leilighet med gjennomført moderne standard, beliggende i en klassisk murgård på Bjølsen. Borettslaget er veldrevet med renoverte fasader og tak, og oppvarming skjer via fjernvarme. Området er etablert og populært, med kort vei til servicetilbud og gode bussforbindelser fra Advokat Dehlis plass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nylig oppusset i 2026 med nye overflater og innerdører<br />- Nytt IKEA-kjøkken fra 2026 med integrerte hvitevarer<br />- Oppgradert bad i 2026 med flis-på-flis og varmekabler<br />- Stue med utgang til vestvendt balkong<br />- To soverom og innvendig bod<br />- God lagringsplass i to eksterne boder<br />- Lave felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 2,6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 3,3 m² og én loftsbod på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet som ble omfattende oppgradert i 2026, med nytt kjøkken, nye overflater, nye innerdører og nytt elektrisk anlegg. Leiligheten ligger i 3. etasje i en klassisk bygård fra 1941 og kombinerer en arealeffektiv planløsning med en moderne, tidsriktig standard.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en lys gang med LED-downlights i taket. Herfra er det direkte tilgang til de fleste av leilighetens rom, og en praktisk innvendig bod ligger rett ved inngangsdøren. De nye, glatte innerdørene fra 2026 bidrar til et helhetlig og ryddig inntrykk.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en god takhøyde på ca. 2,66 meter, som gir en luftig atmosfære. Rommet har plass til både en sofagruppe og et spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på ca. 2,6 m² vender mot vest og har utsyn over borettslagets fellesarealer. Balkongene i bygget ble rehabilitert i 2019.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er nytt fra 2026, levert av IKEA. Innredningen har grå, glatte fronter og en laminatbenkeplate i imitert stein. Det er godt med skap- og benkeplass, og innredningen er ført helt opp til taket for maksimal utnyttelse. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og Waterguard for ekstra trygghet. Ved vinduet er det en hyggelig plass for et lite spisebord. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004 og ytterligere oppusset i 2026 med nye fliser og ny innredning. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med sorte, glatte fronter, speil med belysning og et gulvmontert toalett. I dusjsonen er det foldedør i glass og et sort dusjarmatur med både regn- og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med to frittstående garderobeskap fra 2026.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har et frittstående garderobeskap fra 2026.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 3,3 m² og én loftsbod med et måleverdig areal på ca. 3 m² (gulvareal ca. 7 m²). I tillegg er det en innvendig bod i leiligheten. Det medfølger to frittstående garderobeskap i det ene soverommet og ett i det andre, alle nye fra 2026.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad/wc. Laminat i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad/wc. Malte plater og malt puss/murverk i øvrige rom.<br />Himling: Nedsenket himling med malte plater og downlights i entré og på bad/wc. Malte betonghimlinger i øvrige rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Røranlegg i kobber, forniklet kobber og plast. Oppgradert i forbindelse med arbeider i 2004 og 2026.<br />- Avløpsrør: Synlige rør i plast. Hovedstrekk antas å være i soil/støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget ble oppgradert i 2026 med nye kurser og jordfeilautomater. Sikringsskap er plassert i felles oppgang.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1980 og 1999. Malte karmer og listverk. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør med sikkerhetslås og kikkehull (B30/35dB). Døren er skiftet ut i senere tid, ukjent årstall. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker må påregnes ved kjøp av brukt bolig. <br /><br />Dører - Balkongdør: Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 1988. Malt karm og listverk. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong på ca. 2,6 m². Balkongdekke i betong, belagt med trefliser e.l. Rekkverk i malt betong og stål med plater og plantekasse. Glassfelt over rekkverk på sidene. Balkongene ble rehabilitert i regi av borettslaget høsten 2019. Arbeidene ble utført av Alliero AS. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Det ble foretatt stikkprøver og påvist mindre retningsavvik. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 11 mm. Det ble ikke påvist skjevheter eller retningsavvik av vesentlig karakter. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre eller brukt bolig må det påregnes noe skjevheter. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Ved befaring ble det ikke observert punkterte vinduer, men på grunn av vinduenes alder er det økt risiko for punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Dører - Balkongdør<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra balkongdøren sammenlignet med en balkongdør av nyere dato. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20 40 år. Normalt intervall for kontroll og justering av tredører er 2 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />3.Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />3.Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kombinasjonen av ny smøremembran (2026) på en eldre bunnmembran fra 2004 gir TG2, hovedsakelig på grunn av alderen på det underliggende tettesjiktet. Selv om overflaten er ny fra 2026, er den underliggende membranen fra 2004 og dermed 22 år gammel. Levetid membran: Banemembran over 20 år (mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt) gis TG2. Det kan ikke gis garanti for at overgangen mellom gammel og ny membran vil være helt tett over tid. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales alltid bruk av lukket dusjkabinett for å minimere direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />3.Etasje - Bad/wc - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk fra våtrom er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra våtrom. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />3.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Murgård over 5 etasjer, med kjeller og loft, oppført i 1941. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Drenering antas utført i henhold til gjeldende praksis for byggeåret. Støpt betongsåle og grunnmur i murverk/betong. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i teglstein- og murverkskonstruksjon. Etasjeskiller av betong. Yttervegger i murverk/teglstein. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein. Saltak takkonstruksjon i treverk, tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo, stålgelender og malte overflater. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men antas utført i henhold til byggeårets byggeregler og byggeskikk. Yttertak, pipe, fasader og balkonger ble rehabilitert i regi av borettslaget høsten 2019. Arbeidene ble utført av Alliero AS. <br /><br />3.Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har mur-/betongvegger. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist symptomer på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS3). Våtrommet er nylig pusset opp (2026). Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Varmesentral<br />Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Borettslaget gikk over til fjernvarme i 2014. Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. faller utenfor takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er derfor ikke foretatt. Dette omfattes av borettslagets ansvarsområde. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten ligger i 3.etg over kjeller. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Balkong: Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,94 m. Dagens forskriftskrav tilsier minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme distribueres via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad/wc. A-konto oppvarming er inkludert i fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig til på Bjølsen, med utsikt mot et grønt og skjermet gårdsrom. Herfra har du et utmerket utgangspunkt for å nyte en hverdag som kombinerer bylivets fasiliteter med nærhet til rekreasjon og grøntområder. Akerselva ligger kun et steinkast unna, med turstier som strekker seg fra sentrum og helt opp til Maridalsvannet.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Joker, som ligger fire minutters gange fra døren. For et bredere utvalg er Sandaker Senter en kort spasertur unna, med blant annet apotek og vinmonopol. Området har også flere treningssentre, og Bjølsenhallen ligger bare fem minutter unna. Kafeer og spisesteder finnes i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til det pulserende livet på Sagene og i Nydalen.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd med flere busstopp innen få minutters gange, blant annet i Maridalsveien. Bussene tar deg effektivt til sentrale knutepunkt som Oslo S på rundt ti minutter. For familier finnes det et rikt utvalg av barnehager og skoler i nabolaget, med Riflegata barnehage bare ett minutt unna og Bjølsen skole innen seks minutters gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11433598 7<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 201 650,-<br />Andel av saldo: kr 2 594,33<br />Innfrielsesdato: 01.07.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,08 %<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge<br />Lånenummer: 60308105620<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 5 703 223,-<br />Andel av saldo: kr 73 628,02<br />Innfrielsesdato: 30.06.2044<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 3,55 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker, trær, sittegrupper, lekeareal og sykkelparkering. Adkomst og internveier er asfaltert. Fellesarealene består av plener, beplantninger, gårdsplass og veier som vedlikeholdes av vaktmester. Det er etablert en dyrkegruppe med 16 dyrkekasser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 4775 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsopplysninger fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten medfølger ikke garasje eller egen parkeringsplass. Parkering er gate-/beboerparkering i området, og unødig bilkjøring, parkering eller hensetting av biler er ikke tillatt i gårdsplass eller på borettslagets veier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ronny Varma"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Oslo kommune:\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommuneplanen fra 2015 til 2030 med formål  bebyggelse og anlegg, nåværende og grønnstruktur, eksisterende, vedtatt 23.09.2015.\n\nKulturminnevern:\nAvgrensning indre by: \nOmrådene innenfor denne avgrensningen defineres som indre by. Områdene utenfor defineres som ytre by.\n\nOmråder med nasjonale kulturminneinteresser:\nI områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Eksempler på områder: Kvadraturen, Kampen og Ullevål Hageby.\nEksempler: Kvadraturen, Kampen, Ullevål Hageby, Slottet og Stortinget.\n\nOmråder regulert til bevaring:\nHensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene området. I områder som er regulert til bevaring, er det egne reguleringsplaner med bestemmelser som legger føringer for hvilke endringer som kan tillates på eksisterende bebyggelse. I noen tilfeller sier bestemmelsene også noe om hvilke typer nybygg som kan tillates i området. Områder som er regulert til bevaring, er vernet etter plan- og bygningsloven og har dermed et formelt vern.\n\nStøysoner:\nAvvikssone (regionkjerne - regional korridor):\nI denne sonen kan støyfølsom bebyggelse plasseres i gul/rød sone dersom man oppfyller vilkårene i § 7.1.3 b i kommuneplanen . Det tillattes ikke nye grunnskoler og barnehager i rød sone.\n\nVeg, gul sone:\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nVeg, rød sone:\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\n\n\nKommunedelplan: \nEiendommen ligger under kommunedelplan for KDP-17 med formål områdeavgrensning for indre Oslo og Annen overordnet møteplass - eksisternde. Reguleringsplan opprettholdes, vedtatt 22.04.2009. Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser.\n\nEiendommen ligger også under kommunedelplan for KDP-4 med formål Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering, vedtatt 28.11.1990. Saken gjelder: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.\n\n\nReguleringsplaner:\nEiendommen ligger under reguleringsplan for S-5142 med formål andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg, vedtatt 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett.\n\nEiendommen ligger også under reguleringsplan for S-2255 med formål bolig m.tilh. anlegg, vedtatt 28.07.1977. Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\n\nGul liste:\nLokalitet:\nNavn: Riflegata 13 - Heftyeløkken\nOppdatert: 2026-04-14 00:00:00\nKategori: Bygningslokalitet\nVern: Vernet etter PBL\nRegistrert av: Byantikvaren i Oslo\n\nEnkeltminne:\nNavn: Hensynssone\nOppdatert: 2026-04-14 00:00:00\nKategori: Enkeltminne utomhus\nVern: Vernet etter PBL\nRegistrert av: Byantikvaren i Oslo\n\nPågående byggesaker:\n\nBrochmanns gate 12-14 - utskifting av dører og vinduer\nSaksnummer: 202604321\nSiste bevegelse: Siste dok. 17.04.2026\n\nMor Go'hjertas vei 1 - mulig ulovlig brudd på brannskille\nSaksnummer: 202505683\nSiste bevegelse: Siste dok.\n\nBrochmanns gate 3 - installasjon av brannalarmanlegg\nSaksnummer: 202512658\nSiste bevegelse: Siste dok. 06.01.2026\n\n\nOslo by er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2662358",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brochmanns gate 10D! En gjennomgående oppusset 3-roms andelsleilighet med vestvendt balkong.<br /><br />Dette er en leilighet med gjennomført moderne standard, beliggende i en klassisk murgård på Bjølsen. Borettslaget er veldrevet med renoverte fasader og tak, og oppvarming skjer via fjernvarme. Området er etablert og populært, med kort vei til servicetilbud og gode bussforbindelser fra Advokat Dehlis plass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nylig oppusset i 2026 med nye overflater og innerdører<br />- Nytt IKEA-kjøkken fra 2026 med integrerte hvitevarer<br />- Oppgradert bad i 2026 med flis-på-flis og varmekabler<br />- Stue med utgang til vestvendt balkong<br />- To soverom og innvendig bod<br />- God lagringsplass i to eksterne boder<br />- Lave felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9a9c482b-58d6-4718-ad01-d2d4e39f81a3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjølsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9a9c482b-58d6-4718-ad01-d2d4e39f81a3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260032?https://dnbeiendom.no/bolig/305260032?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brochmanns gate 10D! En gjennomgående oppusset 3-roms andelsleilighet med vestvendt balkong.<br /><br />Dette er en leilighet med gjennomført moderne standard, beliggende i en klassisk murgård på Bjølsen. Borettslaget er veldrevet med renoverte fasader og tak, og oppvarming skjer via fjernvarme. Området er etablert og populært, med kort vei til servicetilbud og gode bussforbindelser fra Advokat Dehlis plass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nylig oppusset i 2026 med nye overflater og innerdører<br />- Nytt IKEA-kjøkken fra 2026 med integrerte hvitevarer<br />- Oppgradert bad i 2026 med flis-på-flis og varmekabler<br />- Stue med utgang til vestvendt balkong<br />- To soverom og innvendig bod<br />- God lagringsplass i to eksterne boder<br />- Lave felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260032?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1941,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bøkkerløkka Borettslag",
      "organisationNumber": "948315319"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461019916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:16:14.095544743+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}