3-roms selveierleilighet med garasje og felles smørerom. Fantastisk sol- og utsiktsforhold, nær marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2791,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "primary": 77,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4152340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 965973,
      "estateTax": 7618,
      "suggestion": 4050000,
      "salesCostSum": 102340,
      "municipalFees": 21307,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 101 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 102 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 152 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 165 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveierleilighet med garasje og felles smørerom. Fantastisk sol- og utsiktsforhold, nær marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797676331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.134928673816844,
        "lng": 10.479524238502917,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.134928673816844&lng=10.479524238502917&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordsetervegen 253"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Hvis ingen er påmeldte inntil 2 timer før oppsatt visning, vil den bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3817,
      "includesUnsafe": "Utgifter til forsikring av bygg,<br />vedlikehold bygg og heis, brannalarm, renholds- og vaktmestertjenester, felles oppvarming og varmt<br />vann i leiligheter, strøm fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, brøyting/strøing m.m.<br />I dette beløpet ligger også kr 870,- pr. mnd. til dekking av Kabel-TV/internett. (standardpakke)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260075</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 48, bnr. 254, snr. 12 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Kristin D. Killi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenche  Moen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:<br />- Entré<br />- Stue/kjøkken i åpen løsning <br />- Bad/wc<br />- 2 soverom </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2791,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sparebank 1 Regnskapshuset Smn AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger solrikt, høyt og fritt til med en fantastisk utsikt over Lillehammer by og Mjøsa. Her bor man fritt og luftig samtidig som det kun er ca 5 minutters kjøretur ned til sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Det er gode og trygge gangforbindelser til sentrum via gangvei som passerer eiendommen på nedsiden og strekker seg videre opp til innkjøringen ved Kanten-vegen. I tillegg er det busstopp i umiddelbar nærhet med jevnlige avganger.</p><br /><p>Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til flotte turområder, samt gode forhold for både ski- og sykkelaktiviteter. Det er kort vei til Birkebeineren Skistadion med et omfattende løypenett og fine forbindelser videre mot Sjusjøen, Nordseter og Øyerfjellet.</p><br /><p>Bebyggelsen har hyggelige fellesarealer som egner seg godt for sosiale sammenkomster, samt fine lekeområder i trygge og rolige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum og mange gode og hyggelige kafeer og restauranter. Her finner du også en kino med flere saler. </p><br /><p>Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate! </p><br /><p>&#34;Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum&#34;.</p><br /><p>For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2791,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer Panorama ligger på en solrik utsiktstomt som er del skrånende og delt planert rundt bebyggelsen. Tomten er pent opparbeidet med planarealer, asfalterte  adkomstveier og gjesteparkering. Støttemurer og utvendige trapper gir et ryddig og gjennomført preg. </p><p>Svært gode solforhold  med med morgensol ved inngangspartiet samt dag- og ettermiddagssol på balkongen året gjennom. </p><p>I tillegg finner man hyggelige fellesarealer og lekeområder til fri benyttelse for store og små. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lillehammer sentrum, følg Nordsetervegen oppover forbi Eidsiva Arene og Håkonshall. Avkjøring til høyre fra Nordsetervegen etter å ha passert Ersgaardsvingen og Skårsetsaga. Det er ca 5 minutter med bil fra sentrum.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lillehammer Panorama II består av 2- til 4-roms leiligheter.</p><p>Bygningen består av underetasje med parkeringsareal og 3 etasjer med leiligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Denne leiligheten ligger i 2.etasje i et bygg med parkeringskjeller og tre etasjer med leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget er oppført i 2014 og består av moderne konstruksjoner med yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskiller er av betongdekke</p><p>Malte trevinduer og balkongdør med 3-lags glass. Ytterdør i treverk.</p><p>Balkong med overflater i tre, rekkverk og håndlist i treverk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Kristin D. Killi har gleden av å presentere denne flotte og lettstelte 3-roms leiligheten beliggende i 2. etasje i Lillehammer Panorama.</p><br /><p>Leiligheten inneholder:</p><p>  - Entré<br />  - Stue/kjøkken i åpen løsning <br />  - Bad/wc<br />  - 2 soverom <br />  - Innvendig bod</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg egen parkeringsplass i garasjekjeller med el-bil lader.</p><p>Egen sportsbod på ca. 6 kvm i kjeller samt felles smørebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lillehammer Panorama og denne flotte, praktiske leiligheten beliggende i 2. etasje. Det er enkel og komfortabel adkomst til leiligheten, enten fra garasjekjeller via heis eller trapp, noe som gir en praktisk hverdag uansett årstid. Leiligheten fremstår med en gjennomgående god og moderne standard med tidsriktige materialvalg og funksjonelle løsninger. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv, samt malte plater og fliser på vegger og malte himlinger. Planløsningen er arealeffektiv med smarte og praktisk løsninger.</p><br /><p>Trappefri adkomst til leiligheten utenfra via et delvis overbygget inngangsparti. Her er det fint og sitte å nyte morgensolen i rolige omgivelser. Det er motorisert døråpner på hovedytterdør og hoveddører i fellesarealer.</p><br /><p><strong>Entré/gang: </strong></p><p>Vel innenfor døren møtes man av en entré som har slitesterkt flislagt gulv. Videre innover gangen med dører til soverom, bad og bod.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Lys og romslig stue med en åpen og funksjonell planløsning som sømløst binder sammen stue og kjøkken. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og den flotte utsikten kan nytes fra sofakroken. Det er installert screens på vinduene. Gulvene er belagt med lys parkett og veggene er malt i lyse farger med unntak av en dekorativ kontrastvegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte hvite fronter og laminerte skrog, kombinert med laminert benkeplate og flislagt vegg mellom tenk og overskap, med tilhørende belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator er montert over koketoppen.</p><p>I tillegg er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Det er god plass til spisebord på kjøkkenet, med en hyggelig plassering nær vindu og utgang til balkong.</p><br /><p><strong>Bad/wc:</strong></p><p>Leiligheten har et lyst og moderne flislagt bad. Gulvet har elektriske varmekabler. Pen baderomsinnredning med to skuffer og benkeplate med nedfelt servant. Speil med integrert lys over denne. Videre er det et praktisk dusjhjørne med glassvegger og vegghengt armatur med både takdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin, og denne medfølger handelen. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Det er to gode soverom i leiligheten, begge med parkett på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom nummer to fremstår kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til både seng og skrivebord.  Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap. </p><br /><p><strong>Innvendig bod:</strong></p><p>En praktisk bod med strømuttak finner man også i leiligheten, i forbindelse med gangen. Her finner man et garderobeskap med god plass til lagring av diverse utstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>TV-benk og to fastmonterte skap på vegg. Hylle på hovedsoverom. Skrivepult og seng på det minste soverommet medfølger. I tillegg medfølger vaskemaskin. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i radiatorer i stue og begge soverom. Varmekabler i entreen og på badet. </p><p>Leiligheter har lokal varmtvannsbereder under kjøkkenbenk og separate ventilasjonsaggregat i bod.</p><br /><p>Eventuelle beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.</p><p>Fjernstyrte garasjeportåpnere medfølger.</p><p>Adkomst fra garasjekjeller opp til leiligheten via heis eller trapp.</p><br /><p>Gjesteparkering med 6 oppmerkede plasser utenfor blokken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik Enge med dato: 16.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p><em>Vurdering av avvik: </em></p><p>. Det er avvik:</p><p>Håndløper flasser maling og er værslitt. </p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tiltak:</p><p>Det er viktig å vedlikeholde og reparere en værslitt og oppsprukket terrasse for å sikre sikkerheten og levetiden til terrassen. </p><br /><p>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </strong></p><p><em>Beskrivelse:</em></p><p>Flat/skrånende tomt. Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p><em>Beskrivelse:</em></p><p>Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Del av felles bygningsmasse. Tilstandsgrad ikke vurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 440502, tinglyst 02.06.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77 / 1506<br /></p><br /><p>Dagboknummer 97749, tinglyst 25.01.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 77 / 1453<br /></p><br /><p>Dagboknummer 376905, tinglyst 12.05.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Privat adkomst til eiendommen fra Nordsetervegen. </p><br /><p><strong>Vann/avløp: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 14.09.2017. </p><p>Denne følger som vedlegg til prospektet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien for inntektsåret 2024:<br />  - som primærbolig er kr 965 973,00 <br />  - som sekundærbolig kr 3 863 891,00 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er &#34;114-02 Sagbakken&#34; med bolig som formål, vedtatt 04.07.2025.</p><p>Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer Panorama II Boligsameie ble stiftet i år 2014, og byggeår er 2014.</p><p>Sameiet består av 22 seksjoner, hvorav 19 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner i form av garasjeplass.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiere har ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styrets samtykke til overdragelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 7 720 kWh.</p><br /><p>Strømutgiftene som er oppgitt er for de 9,5 første månedene i 2025 uten Norgespris pluss de 3 siste månedene inkludert Norgespris. Selger inngikk avtale om Norgespris fra 1. oktober 2025.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til: </strong><br /><br /></p><p>Fellesutgifter til Lillehammer Panorama II Boligsameie kr 3 817,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Utgifter til forsikring av bygg,<br />vedlikehold bygg og heis, brannalarm, renholds- og vaktmestertjenester, felles oppvarming og varmt<br />vann i leiligheter, strøm fellesarealer, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, brøyting/strøing m.m.<br />I dette beløpet ligger også kr 870,- pr. mnd. til dekking av Kabel-TV/internett. (standardpakke)..</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr 21 308,- pr. år.</p><p>Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7 618,- utgjør eiendomsskatt</p><p>I tillegg inngår avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer.</p><br /><p>- Felles forsikring for boligsameiet gjennom Storebrand Forsikring AS (polisenummer 8716431) <br />- Kjøper må selv tegne innboforsikring.</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 7 720 kWh.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 050 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 101 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 165 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</strong></p><p>Ja, det har vært lekkasje inn i noen boder ved voldsomt regnvær. Dette har ikke vært oppdaget i min bod. Det har vært gjort tiltak for å få slutt på lekkasjen.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</strong></p><p>Ja, test av el-kurser til leiligheter var utført høsten 2023.</p><br /><p><strong>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</strong></p><p>Ja; EASEE CHARGE</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<br /><p>I henhold til selgers egenerklæringsskjema opplyses det at selger ikke har kjennskap til om det er skjeggkre i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,30 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 69 650,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen</p><p>Opplysninger fra Lillehammer Panorama II Boligsameie, herunder infobrev, vedtekter, husordensregler, innkalling årsmøte og protokoll årsmøte</p><p>Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Lillehammer v/Kristin D Killi ønsker deg velkommen til Nordsetervegen 253!<br /><br />En 3-roms selveierleilighet beliggende opp og nord for sentrum med balkong, nydelig utsikt og meget gode solforhold. Perfekt beliggenhet med tanke på flotte turmuligheter, sommer som vinter. Garasjeplass i felles p-kjeller samt tilgang til felles sykkel- og smørebod. Leiligheten varmes opp via radiatorer med vannbåren varme i stue og soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br />* 2 soverom<br />* Flott utsikt og meget gode solforhold<br />* Garasjeplass og felles smørebod/sykkelbod<br />* Elbil-lader<br />* Nær marka med unike turmuligheter<br />* Gang- og sykkelveg ned til sentrum<br />* Bussholdeplass rett ved<br />* Klar for overtagelse!<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a588799d-efac-45e5-9ce2-490719f27755",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a588799d-efac-45e5-9ce2-490719f27755",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108239",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108239/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108239",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Lillehammer v/Kristin D Killi ønsker deg velkommen til Nordsetervegen 253!<br /><br />En 3-roms selveierleilighet beliggende opp og nord for sentrum med balkong, nydelig utsikt og meget gode solforhold. Perfekt beliggenhet med tanke på flotte turmuligheter, sommer som vinter. Garasjeplass i felles p-kjeller samt tilgang til felles sykkel- og smørebod. Leiligheten varmes opp via radiatorer med vannbåren varme i stue og soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br />* 2 soverom<br />* Flott utsikt og meget gode solforhold<br />* Garasjeplass og felles smørebod/sykkelbod<br />* Elbil-lader<br />* Nær marka med unike turmuligheter<br />* Gang- og sykkelveg ned til sentrum<br />* Bussholdeplass rett ved<br />* Klar for overtagelse!<br /><br />Velkommen til din påmeldte visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108239",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108239",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461020540,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:41+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:41:14.185127736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}