Attraktivt murhus|Populært og barnevennlig område|Opprinnelig godkjent utleiedel|Vestvendt med gode solforhold | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 699,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 209
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7696240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1652000,
      "estateTax": 10221,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 206240,
      "municipalFees": 31950,
      "estimatedValue": 7800000
    },
    "title": "Attraktivt murhus|Populært og barnevennlig område|Opprinnelig godkjent utleiedel|Vestvendt med gode solforhold | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 03 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4741,
        "lng": 6.3676,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4741&lng=6.3676&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6019",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olsviklia 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attraktivt murhus i populært og barnevennlig boligområde i Olsvika, like sydøst for Moa og like øst for Breivika industri- og næringsområde. Eiendommen har en vestvendt orientering med gode solforhold og fin utsikt mot Ellingsøyfjorden. Pent opparbeidet tomt med asfaltert tilkomst, garasje fra 2003 og en fin hage med romslig terrasse mot vest samt balkong i hovedetasjen. Huset er opprinnelig godkjent med utleiedel i underetasjen. Det er i dag åpnet opp mellom hoveddel og utleiedel. Muligheter for tilbakeføring av denne løsningen. I hoveddelen finner vi 2 soverom, walk-in garderobe (oppprinnelig soverom), bad, et pent og moderne kjøkken fra 2019 samt en romslig stue. I underetasjen finner vi 2 bad, 3 soverom, vaskerom, grovkjøkken, stue og bod. Ca. 15 min kjøretur til Ålesund sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Olsviklia, et boligområde like sydøst for Moa og like øst for Breivika industri og næringsområde i Ålesund kommune. Ca. 15 minutters kjøretur til Ålesund sentrum. Barnevennlig boligområde. Kort vei til fint turterreng på Holsfjellet og i nærområdet. Gode muligheter for båtliv. Avstander til barneskole, ungdomsskole og videregående skole samt Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg ca. 2 km. Gangavstand til barnehage og butikk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje inneholder 2 stk bad, hall m/trapp, vaskerom, stue, gang, grovkjøkken, bod og 3 soverom. <br /><br />1.etasjen inneholder hall m/trapp, 2 stk vaskerom, stue, bad, gang og 2 soverom.<br /><br />Eiendommen har også en utebod samt garasje. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.04.2026, utført av Frode Mauren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkken i hovedetasje har innredning med hvite glatte fronter fra ca. 2019. Benkeplaten er av stein, og det er glassplate på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp, kombiovn og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />I underetasjen er det et grovkjøkken med flislagt gulv med sluk, malte muroverflater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har en innredning med malt profilert innredning og laminat benkeplate. Det er fliser på vegg over benkeplaten. Rommet er utstyrt med et skyllekar og har naturlig avtrekk gjennom vindusventil.<br /><br />Bad<br />Bad i 1. etasje:<br />Badet ble oppusset i 2006 ifølge tidligere salgsoppgave. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelt spotbelysning. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med servant. Det er vindu i våtsonen, med dusjvegger. Badet har naturlig ventilering.<br /><br />Bad i underetasje øst:<br />Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelt spotbelysning. Det er utstyrt med vegghengt toalett, badekar og innredning med servant. Silikonfugen mellom badekar og vegg er oppsprukket. Ventilasjon er via elektrisk vifte, med tilluftspalte ved dør.<br /><br />Bad i underetasje vest:<br />Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger med flislagte vegger i dusjsonen, og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med toalett, dusjdører og innredning med servant. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Vaskerom i underetasje:<br />Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv, malte plater og malt mur på vegger, samt himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: I hovedetasje og underetasje er det gulv av laminat. Utebod i underetasjen har vinylbelegg på betonggulv.<br />Vegger: I hovedetasje er det malte tapetserte plater. I underetasje er det malte tapetserte plater, malte plater og malt mur. Uteboden har pussede murvegger.<br />Himling: Både i hovedetasje og underetasje har innvendige tak malte plater og himlingsplater. Uteboden har betongdekke som innvendig tak.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i grovkjøkken.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er lufting over tak.<br />- Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft gjennom vindus- og veggventiler.<br />- Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver, fra byggeår. En av disse er montert i grovkjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har dobbel-elementpipe, vedovn og peis med innsats.  Gulvvarme på alle badene.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG:<br />Eneboligen er fra 1999 og består av en hovedetasje, underetasje og et kryploft.<br /><br />Bygningen er fundamentert på isolerte grunnmurselementer eller blokker, med utvendig pussede og malte overflater. Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Grunnmuren er oppført med isolerte grunnmurselementer/blokker som er utvendig pusset og malt.<br /><br />Dreneringen har utvendig vorteplast som tettesjikt. Det er ukjent om det er utvendig isolering.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av mur, med fasader som har pussede murflater og mindre områder med bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Det er montert stigetrinn for feier og snøfangere ved inngangspartiet.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall fra byggeåret. Nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen, med et ukjent videre rørsystem.<br /><br />Etasjeskillet er konstruert med lettklinkerelementer eller lignende, med en støpt plate mot grunnen.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren i hovedetasjen er malt, og det er to ytterdører i underetasjen. Balkongdørene er malte, i tre med 2-lags glass, og det er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.<br /><br />Det er en sørvestvendt, flislagt terrasse med utgang fra stue og soverom, utstyrt med trerekkverk. Ved inngangspartiet i underetasjen og mot vest er det en treterrasse på terreng. Inngangsdøren har en flislagt trapp med trerekkverk, og det er en betongtrapp ned til underetasjen som har en murkant på den ene siden.<br /><br />GARASJE:<br />Garasjen er oppført på et støpt betongplatefundament med murte yttervegger av lettklinkerblokker som utvendig er pusset og malt. Takkonstruksjonen består av en w-takstolkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Det er montert en leddport i metall.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er mindre fuktskjolder i enkelte undertaksplater, det er ved befaring ikke påvist unormal fuktighet i fuktskjolder ved stikkprøver.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Underetasje har mot terreng en konstruksjon som ikke er egnet for hulltaking. Det er utført orienterende fuktmålinger med overflatestikk/nåleelektroder i nedkant av gulvlister i treverk og andre tilgjengelige treverkspartier i rom under terreng. Målingene viste verdier innenfor normalt område for denne type konstruksjon og årsklasse (10-12%), uten indikasjon på unormalt fuktinnhold eller aktive fuktskader i de kontrollerte punktene i selve boligen. Slike målinger gir kun en lokal status i de undersøkte punktene, og utelukker ikke skjulte skader andre steder i konstruksjonen.<br />I tilknyttet utebod med vegger mot terreng er det registrert saltutslag på mur/betong. Saltutslag er en indikasjon på fuktvandring gjennom murkonstruksjonen over tid, typisk som følge av fukt fra grunnen og/eller sviktende drenering eller fuktsperre.<br />Uteboden består i hovedsak av uorganiske materialer (betong/mur), slik at risikoen for råteskader i organisk materiale og omfattende innemiljøproblemer er mindre enn i innredede oppholdsrom. Forholdet viser likevel at det forekommer fuktgjennomtrenging i denne delen av konstruksjonen, og uteboden bør følges opp med tanke på vedlikehold av drenering, overflatebehandling og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det er også i uteboden påvist en ventilasjonskanal fra boligen som stopper i denne boden, dette kan være en medvirkende årsak til fuktnivået.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Gulvet er tilnærmet flatt, det er en kant ved terskel, men ukjent hvordan tettesjikt er løst ved terskel.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje øst &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er avvik:<br />Silikonfuge mellom badekar og vegg er oppsprukket<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje øst &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje øst &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje øst &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Det er registrert noe forhøyet fuktnivå i hulltaking i underetasje, men ikke kritisk fuktnivå. Fuktnivået er noe høyere enn det som regnes som tørt treverk, men noe vanlig med noe høyere nivåer i underetasjer, og gir grunnlag for nærmere undersøkelser.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje vest &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje vest &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Rørgjennomføringen under servant er ikke tilfredsstillende tette/utført.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje vest &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Grovkjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Enkelte fronter har denl slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er enkel, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et fullverdig kjøkken.<br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Grovkjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Forstøtningsmur mot nordvest som er bygd inntil grunnmur har seget endel ut fra selve grunnmuren. Denne muren er ikke endel av selve grunnmuren, men murt inntil selve grunnmuren, uten noe forankring i grunnmuren. De andre forstøtningsmurene på eiendommen er ikke undersøkt utover HMS- forhold.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje øst &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er målt motfall mot døren på våtrommet. Det er kant ved terskel, men ukjent hvordan tettesjiktet er løst, og dermed usikkert om deler av terskel kompenserer noe for manglende høydeforskjell.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er målt motfall mot døren på våtrommet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser til murvegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG:<br />Eneboligen er fra 1999 og består av en hovedetasje, underetasje og et kryploft.<br /><br />Bygningen er fundamentert på isolerte grunnmurselementer eller blokker, med utvendig pussede og malte overflater. Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Grunnmuren er oppført med isolerte grunnmurselementer/blokker som er utvendig pusset og malt.<br /><br />Dreneringen har utvendig vorteplast som tettesjikt. Det er ukjent om det er utvendig isolering.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av mur, med fasader som har pussede murflater og mindre områder med bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Det er montert stigetrinn for feier og snøfangere ved inngangspartiet.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall fra byggeåret. Nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen, med et ukjent videre rørsystem.<br /><br />Etasjeskillet er konstruert med lettklinkerelementer eller lignende, med en støpt plate mot grunnen.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren i hovedetasjen er malt, og det er to ytterdører i underetasjen. Balkongdørene er malte, i tre med 2-lags glass, og det er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.<br /><br />Det er en sørvestvendt, flislagt terrasse med utgang fra stue og soverom, utstyrt med trerekkverk. Ved inngangspartiet i underetasjen og mot vest er det en treterrasse på terreng. Inngangsdøren har en flislagt trapp med trerekkverk, og det er en betongtrapp ned til underetasjen som har en murkant på den ene siden.<br /><br />GARASJE:<br />Garasjen er oppført på et støpt betongplatefundament med murte yttervegger av lettklinkerblokker som utvendig er pusset og malt. Takkonstruksjonen består av en w-takstolkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Det er montert en leddport i metall.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er mindre fuktskjolder i enkelte undertaksplater, det er ved befaring ikke påvist unormal fuktighet i fuktskjolder ved stikkprøver.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Underetasje har mot terreng en konstruksjon som ikke er egnet for hulltaking. Det er utført orienterende fuktmålinger med overflatestikk/nåleelektroder i nedkant av gulvlister i treverk og andre tilgjengelige treverkspartier i rom under terreng. Målingene viste verdier innenfor normalt område for denne type konstruksjon og årsklasse (10-12%), uten indikasjon på unormalt fuktinnhold eller aktive fuktskader i de kontrollerte punktene i selve boligen. Slike målinger gir kun en lokal status i de undersøkte punktene, og utelukker ikke skjulte skader andre steder i konstruksjonen.<br />I tilknyttet utebod med vegger mot terreng er det registrert saltutslag på mur/betong. Saltutslag er en indikasjon på fuktvandring gjennom murkonstruksjonen over tid, typisk som følge av fukt fra grunnen og/eller sviktende drenering eller fuktsperre.<br />Uteboden består i hovedsak av uorganiske materialer (betong/mur), slik at risikoen for råteskader i organisk materiale og omfattende innemiljøproblemer er mindre enn i innredede oppholdsrom. Forholdet viser likevel at det forekommer fuktgjennomtrenging i denne delen av konstruksjonen, og uteboden bør følges opp med tanke på vedlikehold av drenering, overflatebehandling og eventuelle tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det er også i uteboden påvist en ventilasjonskanal fra boligen som stopper i denne boden, dette kan være en medvirkende årsak til fuktnivået.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Gulvet er tilnærmet flatt, det er en kant ved terskel, men ukjent hvordan tettesjikt er løst ved terskel.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje øst &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er avvik:<br />Silikonfuge mellom badekar og vegg er oppsprukket<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje øst &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje øst &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje øst &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Det er registrert noe forhøyet fuktnivå i hulltaking i underetasje, men ikke kritisk fuktnivå. Fuktnivået er noe høyere enn det som regnes som tørt treverk, men noe vanlig med noe høyere nivåer i underetasjer, og gir grunnlag for nærmere undersøkelser.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje vest &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje vest &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Rørgjennomføringen under servant er ikke tilfredsstillende tette/utført.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje vest &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Grovkjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Enkelte fronter har denl slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er enkel, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et fullverdig kjøkken.<br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Grovkjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Forstøtningsmur mot nordvest som er bygd inntil grunnmur har seget endel ut fra selve grunnmuren. Denne muren er ikke endel av selve grunnmuren, men murt inntil selve grunnmuren, uten noe forankring i grunnmuren. De andre forstøtningsmurene på eiendommen er ikke undersøkt utover HMS- forhold.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad underetasje øst &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er målt motfall mot døren på våtrommet. Det er kant ved terskel, men ukjent hvordan tettesjiktet er løst, og dermed usikkert om deler av terskel kompenserer noe for manglende høydeforskjell.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er målt motfall mot døren på våtrommet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser til murvegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i garasje samt på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomta er pent opparbeidet med plen, asfalt, singel, skiferhelelr/trapper, forstøtningsmurer, beplanting samt frittliggende garasje."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 7 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 187 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 206 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 7 696 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017.\n\nOmrådet mot nord for eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. \n\nEiendommen er også avstatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesnd 2016 - 2028 datert 09.03.2017.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610455",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktivt murhus i populært og barnevennlig boligområde i Olsvika, like sydøst for Moa og like øst for Breivika industri- og næringsområde. Eiendommen har en vestvendt orientering med gode solforhold og fin utsikt mot Ellingsøyfjorden. Pent opparbeidet tomt med asfaltert tilkomst, garasje fra 2003 og en fin hage med romslig terrasse mot vest samt balkong i hovedetasjen. Huset er opprinnelig godkjent med utleiedel i underetasjen. Det er i dag åpnet opp mellom hoveddel og utleiedel. Muligheter for tilbakeføring av denne løsningen. I hoveddelen finner vi 2 soverom, walk-in garderobe (oppprinnelig soverom), bad, et pent og moderne kjøkken fra 2019 samt en romslig stue. I underetasjen finner vi 2 bad, 3 soverom, vaskerom, grovkjøkken, stue og bod. Ca. 15 min kjøretur til Ålesund sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO1.2633",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=1c2d8f7b-aa7e-4ab1-a080-312cdcb85b67",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/1c2d8f7b-aa7e-4ab1-a080-312cdcb85b67",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=1c2d8f7b-aa7e-4ab1-a080-312cdcb85b67",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/1c2d8f7b-aa7e-4ab1-a080-312cdcb85b67",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=gDPxY4iSz97",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktivt murhus i populært og barnevennlig boligområde i Olsvika, like sydøst for Moa og like øst for Breivika industri- og næringsområde. Eiendommen har en vestvendt orientering med gode solforhold og fin utsikt mot Ellingsøyfjorden. Pent opparbeidet tomt med asfaltert tilkomst, garasje fra 2003 og en fin hage med romslig terrasse mot vest samt balkong i hovedetasjen. Huset er opprinnelig godkjent med utleiedel i underetasjen. Det er i dag åpnet opp mellom hoveddel og utleiedel. Muligheter for tilbakeføring av denne løsningen. I hoveddelen finner vi 2 soverom, walk-in garderobe (oppprinnelig soverom), bad, et pent og moderne kjøkken fra 2019 samt en romslig stue. I underetasjen finner vi 2 bad, 3 soverom, vaskerom, grovkjøkken, stue og bod. Ca. 15 min kjøretur til Ålesund sentrum.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/1c2d8f7b-aa7e-4ab1-a080-312cdcb85b67",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=gDPxY4iSz97",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461021205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:32+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:33:02.111953431+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}