Herskapelig, sjelfull og påkostet sveitservilla i hjertet av Sandefjords historiske villastrøk. Unik atmosfære!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 898,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 350,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 316,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 115  kvm <br />1. etasje: 115  kvm <br />Kjeller: 86  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15273590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2394000,
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 373590,
      "municipalFees": 17667,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 372 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 373 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Herskapelig, sjelfull og påkostet sveitservilla i hjertet av Sandefjords historiske villastrøk. Unik atmosfære!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 77 710"
      },
      {
        "mobile": "414 32 411"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1284,
        "lng": 10.217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1284&lng=10.217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3208",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hystadveien 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte innen klokka 16:00 dagen før visning(den 5/9). Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne ærverdige sveitservillaen ligger i en rolig gate preget av vakre villaer med store tomter fra Sandefjords storhetstid under hvalfangsten. Eiendommen er betydelig påkostet og svært godt ivaretatt, med respekt for husets opprinnelige stil og særpreg. Den staselige boligen er omgitt av en romantisk, parkmessig hage med flere hyggelige uteplasser og byr på en sjelden kombinasjon av historisk sjel, kvalitet og høy bokvalitet. Svært romslig familieeiendom, god takhøyde og generøse oppholdsrom. Rikelig plass og et hjem tilpasset både hverdag, selskap og representasjon. &#34;En stille grønn oase midt i byen&#34;. Sjelden anledning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Særdeles attraktiv og god beliggenhet i eldre velrennomert villastrøk med mange fasjonable eiendommer nær bykjernen. Alle fasiliteter ligger i gangavstand, og det tar kun 3 minutters gange før man er i sentrum av Sandefjord med et rikt utvalg av ulike forretninger i et meget kundevennlig sentrum.<br /><br />I sentrum finner du også et rikt utvalg av spesialforretninger i et eget kundevennlig sentrum, samt Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker. Med daglige båtavganger til Strømstad, er det også mulighet for hyggelig grensehandel m.m.<br /><br />Sandefjord fremstår som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjord, skulpturpark og flotte badeplasser. Byen er et eldorado for vannsport, og for golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen. <br /><br />Fra boligen har man kort vei til tog, buss og fergekai. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Sandefjord Lufthavn, 17 min til Larvik, 16 min til Stokke, 23 min til Tønsberg og ca 75 min til Oslo. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, samt kort vei til Ranvik ungdomsskole og Sandefjord videregående skole. Det er også kort vei til Skagerak International School. Videre finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Det tar 5 minutters gange før man befinner seg i et av Sandefjords mest populære friluftsområde - Hjertnesskogen. I Hjertnesskogen leder merkede gangveier og stier deg til flotte steder med panorama over Indre Havn og Sandefjord by."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 etasjer &#43; full kjeller.<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp til 2. etasje og kjeller, gang, bad, soverom, stue, kjøkken m/spiseplass og kontor.<br />2. etasje: Trapperom, to ganger, bad, tv-stue og fire soverom. Tilkomst til dels gulvet kryploft via luke med stige i gangen.<br /><br />Kjeller: Trapperom, gang, trimrom, badstue, toalettrom, to boder og kjellerrom.<br /><br />Dobbel garasje.<br /><br />Markterrasser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på en vakker og romantisk hage, sirlig opparbeidet med en tydelig parkmessig karakter. Hagen er innrammet av et klassisk og sjarmerende smijernsgjerde (mot øst og syd) som har fjernstyrt elektrisk kjøreport og gangport etablert i 2025. En dekorativ fontene skaper ro og eleganse, mens velformede trær, busker og stauder gir hagen liv, struktur og farge gjennom hele sesongen. Helheten oppleves lun, tidløs og usedvanlig stemningsfull   et privat uterom som innbyr til ro, opphold og lange sommerdager. Flaggstangen står som et verdig og vakkert blikkfang midt i den romantiske hagen og gir hagen en helt egen verdighet   særlig på solrike dager når flagget vaier stille mellom grønt løv og blå himmel. Flaggstangen er flittig brukt og setter en ekstra ramme rundt både hverdager og fest. På 17. mai, offentlige flaggdager og ved bursdager heises flagget stolt, og gir hagen et høytidelig og levende preg.<br /><br />Eiendommen byr også på to flotte markterrasser med skiferheller, pent anlagt på begge sider av boligen. Terrassene gir solrike og skjermede sitteplasser til ulike tider av dagen, bundet sammen av helleganger som skaper en elegant og helhetlig struktur i utearealet. I tillegg har eiendommen en stor, asfaltert gårdsplass med god plass til parkering og adkomst. Hele tomten er betydelig påkostet og svært velstelt, og bærer tydelig preg av et langsiktig og kvalitetsbevisst vedlikehold utført av nåværende eiere.<br /><br /><br /><br /><br />Eiet tomt på 897 m².<br />Arealet er hentet fra matrikkelen, og grensene er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at eldre grenser kan være usikre, og at avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eldre enebolig i sveitserstil over to etasjer pluss kjeller, opprinnelig fra rundt 1912. Boligen gjennomgikk en omfattende renovering i 2004-2006, hvor vegger ble etterisolert og fikk ny kledning, og de fleste vinduer og noen dører ble byttet. Et overbygd inngangsparti ble etablert i 1992. Grunnmuren er en sparesteinmur i stein og betong, fundamentert på en antatt støpt såle. Ytterveggene består av stående plank med not og fjær, kledd med stående malt kledning, og ble i 2004 etterisolert med 70 mm. Dreneringen er i plast fra 2000, med vorteplast mot grunnmur, og byggegrunnen er ukjent. Taket er et plassbygd saltak med kvister og undertak av rupanel. Taktekkingen består av glasert teglstein fra ca. 1985, og takrenner med nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 2004, med unntak av kjellervinduer i tre med koblet glass. Boligen har en malt inngangsdør med kodelås, en malt terrassedør fra kjøkken og en to-fløyet terrassedør fra stuen, alle med 2-lags glass fra 2004/06. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Boligen har to teglsteinspiper, rehabilitert i 2019 og 2006, med en tilknyttet kakkelovn fra 2019 og en murt peis med innsats fra 2006. Innvendig er det en betongtrapp med skiferstein til kjelleren og en malt tretrapp til 2. etasje. Det er en markterrasse med skiferheller og overbygd tak i fremkant av boligen.<br /><br />Garasje:<br />Dobbel garasje fra rundt 1979, oppført i bindingsverk med stående kledning. Bygget har saltak med undertak i rupanel og er tekket med glasert teglstein. Gulvet er en støpt plate, og garasjen har to leddporter og en dør i tre. Takrenner er i stål. Taket ble omlagt i 2019, og garasjen ble malt i 2020.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Dører - 2 | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det ble påvist råteskader på terrassedøren som følge av fukt over tid. Inngangsdøren har også noen slitasjemerker og sår.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke uvanlig med skjevheter i eldre kjellere. Ved måling med gulvlaser ble det registrert ca. 90 mm høydeforskjell i gangen og ca. 35 mm i trimrommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det ble også påvist rustflekker i gradrennen mot syd.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er påvist andre avvik: Lukket konstruksjon har alder, og det kan forekomme avvik som ikke er synlige ved en visuell inspeksjon.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. Det ble påvist misfarget undertak etter kondens og eldre fuktrenner etter tidligere lekkasje. Loftet er etterisolert, og det er etablert bedre lufting, noe som reduserer risikoen for videre kondensproblemer. Det ble ikke indikert nyere lekkasje eller fukt på min befaring. Fra bakkenivå er det observert svank i takkonstruksjonen, noe som er normalt med tanke på bygningens alder. Vindskier og takfot viser normal slitasje, vurdert fra bakkenivå.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2 | Det er avvik: Alderslitte og trekkfulle vinduer i kjeller. Noen vinduer i hovedetasjer har flasset/tørre karmer.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Det er noen ujevne skiferheller og grodde fuger.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Det ble målt med gulvlaser en høydeforskjell på ca. 16 mm på kjøkkenet og ca. 15 mm i stuen. 2. etasje: Det ble målt med gulvlaser en høydeforskjell på ca. 15 mm i TV-stuen og ca. 11 mm på hovedsoverommet.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng - 2 | Det er avvik: Kjeller er mangelfullt luftet og det ble påvist skjevt tak i kjellerrom mot syd og i trimrom.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist andre avvik: Det ble målt fuktighet nederst på mur i kjeller med fuktmåler, og det ble observert noe flassing av murmaling i en bod. Dette er ikke unormalt med tanke på byggets alder, da boliger fra denne perioden ikke har fuktsperre under betonggulvet mot grunnen, noe som kan føre til kapillært opptrekk av fukt fra grunnen. For øvrig ble det ikke påvist unormal fuktighet i kjeller. Det bemerkes at det var begrenset vurdering pga. lagrede gjenstander.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Det ble påvist enkelte eldre sprekker og riss i grunnmuren. For øvrig fremstår grunnmuren som solid.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er avvik: Det er forholdsvis flatt mot boligen som er et avvik iht. forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling - 2 | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er skråtak over badekar, som regnes som våtsone i henhold til forskrifter.<br /><br />- Etasje 2 &gt; Bad &gt; Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling | Det er avvik: Det er ikke tett overgang mellom vegg og gulv, og det er montert fotlister. Det er panel mot skyllekum, som befinner seg i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Ellers normal slitasje.<br /><br />- Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det er utett overgang mot mur og panelvegg. Det er høydeforskjell på gulvet, og den laveste delen har ikke sluk. Ved eventuell lekkasje kan vann derfor renne ut i tilstøtende rom. For øvrig er det normal slitasje.<br /><br />- Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en ærverdig sveitservilla fra 1912, beliggende i et av Sandefjords mest attraktive villastrøk. Eiendommen er vesentlig oppgradert gjennom årene, og kombinerer historiske detaljer med moderne komfort. Hovedetasjen ble renovert av fagfolk i perioden 2021-2023, herunder begge bad og de fleste overflater. Heltregulvene fra Slottsgulv ble slipt og behandlet. Resultatet er en bolig med en gjennomført stil, fordelt over tre plan med en funksjonell og familievennlig planløsning.<br /><br />Entré/Hall:<br />Man ankommer via et overbygd inngangsparti til en romslig hall med skiferstein på gulvet. Herfra fører en elegant, hvitmalt trapp opp til andre etasje, og en annen ned til kjelleren. Entreen har plassbygget garderobe. Dobbelfløyet glassdør åpner inn mot stuene og gir et herskapelig førsteinntrykk.<br /><br />Hovedstue og spisestue:<br />Første etasje har to stuer som henger sammen i en åpen løsning. Her er det rosetter i taket, slottsgulv i heltre, og klassiske detaljer. Hovedstuen har lintapet fra Flamant og en klassisk, hvit kakkelovn fra 2019 som gir både varme og karakter. Spisestuen har en murt peis med innsats fra 2006 og god plass til et stort spisebord. Store vindusflater gir rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til hagen via en tofløyet terrassedør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Rommet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, hvorav stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap er nye fra 2026. Kaffemaskin og ventilator ble oppgradert i 2019 og 2020. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en overbygd markterrasse, som gjør det enkelt å ta med måltidene ut.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje ble renovert av fagfolk i 2021. Det har flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med glassdør. Innredningen har nedfelt servant og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom og kontor 1. etasje:<br />Etasjen inneholder også et praktisk soverom og et separat kontor, som gir fleksibilitet i hverdagen. Soverommet har slottsgulv i heltre, klassisk lintapet fra Flamant, og kan enkelt tilbakeføres til boligens bibliotek.<br /><br />Andre etasje:<br />Den malte tretrappen leder opp til en lys gang i andre etasje. Dette planet fungerer som boligens private sone, med en egen TV-stue og fire soverom.<br /><br />Stue<br />Stuen er hjertet i andre etasje og gir ekstra plass for familien. Her kan du trekke deg tilbake og nyte hagen gjennom store vinduer, eller kveldsroen med sildring fra hagens fontene. Denne stuen har også rosett i taket, slottsgulv i heltre og klassisk lintapet fra Flamant. Fra stuen er det doble dører inn til to av boligens store soverom. <br /><br />Soverom<br />De fire soverommene i etasjen er av god størrelse, med slottsgulv i heltre, sjarmerende skråtak og panelte vegger. Plassbygde garderobeløsninger gir god utnyttelse av rommene.<br /><br /><br />Bad 2. etasje:<br />Også dette badet ble renovert i 2021 og har en gjennomført stil med flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med både badekar og et separat dusjhjørne med glassvegger, i tillegg til veggmontert toalett og servantinnredning. Rommet har skråtak over badekar og kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er en funksjonell etasje med vaskerom, badstue, toalettrom, trimrom og flere boder. Takhøyden er noe lavere her, målt til mellom 2,0 og 2,12 meter.<br /><br />Vaskerom, badstue og toalettrom:<br />Vaskerommet er fra rundt 2002, med brasiliansk skifer på med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og en praktisk dusjnisje. Rommet har et oppgraderingsbehov. I tilknytning til vaskerommet ligger en plassbygd badstue med elektrisk ovn. Kjelleren har også et separat toalettrom med varmekabler i gulvet.<br /><br />Uteområder og garasje:<br />Eiendommen har flere markterrasser i skifer, inkludert en overbygd uteplass med adkomst fra kjøkkenet. Tomten er pent opparbeidet med staudebedd, plen, trær og et smijernsgjerde med elektrisk port. En frittstående dobbelgarasje på 34 m² har god plass til biler og lagring, med et gulvet kryploft for ekstra oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, heltre, fliser, teppe og skiferstein. Heltregulv i stue ble slipt og behandlet i 2022. Flere rom fikk nye tepper i 2026.<br />Vegger: Tapet (nye lintapeter i 2022), malt panel, malte slette plater og MDF-plater.<br />Himling: Malt panel og malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har god lagringsplass med bod, bod 2 og kjellerrom i underetasjen. I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje på 34 m² med et gulvet kryploft for ytterligere oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i nesten hele 1. etasje, samt elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, vaskerom og toalettrom. Det er tilknyttet kakkelovn fra 2019 og murt peis med innsats fra 2006. Badstue er utstyrt med badstueovn.<br /><br />Brannvesenet har hatt tilsyn og feiing av boligen den 27.02.2024."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er utført radonmåling i 2019. Årsmiddelverdien er ikke høyere enn tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Ifølge rapporten var måleresultatene 40 Bq/m³ i 1. etasje og 70 Bq/m³ i kjelleren.<br />Denne kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbel garasje på 34 m² med to leddporter i tre. I tillegg er det god parkeringsplass på den asfalterte gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort gangavstand til buss holdeplass og jernbanestasjonen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1912, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br /><br />- Det foreligger godkjenning av byggeanmeldelse for oppførelse av garasje datert 21.05.1979. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Det er gitt vedtak for tilbygg (5 kvm) datert 26.09.1991. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på at markterrasser er byggemeldt.<br /><br />Det foreligger ikke komplette og oppdaterte byggetegninger for eneboligen i kommunens arkiv. De tegningene som foreligger gjelder inngangsparti datert 09.09.1991 (revidert 29.05.2002) og en udatert tegning for nye vinduer og kledning fra 1997. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens situasjon. Det foreligger heller ikke byggetegninger for garasjen.<br /><br />Rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Dette skyldes at takhøyden er målt til mellom 2,0 og 2,12 meter, og at vinduer ikke er godkjent som rømningsvei. Et soverom har heller ikke godkjent rømningsvei."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til annet spesialområde (Verneverdige Bygninger) innenfor felt VB 4, og et delareal på 84 m² er regulert til kjørevei, i reguleringsplan Vestbyen, 165/138, m.fl. (plan-ID 19960007), vedtatt 19.12.1996.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av bestemmelsesområde for strøksbevaring (#SB1 og #SB5). I henhold til kommuneplanens bestemmelser har eldre reguleringsplan 19960007 forrang foran kommuneplanen ved motstrid, spesielt for bevaringshensyn.<br /><br />Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring av verneverdige bygninger, noe som medfører restriksjoner på utvikling og endringer. I reguleringsplanens bestemmelser § 1.1 står det:  I områdene VB 1-4 og VB 14 settes maksimalt bebygd areal, BYA, til 20%.  Videre heter det i § 1.4:  For bygninger som er avmerket som bevaringsverdige, skal søknad om eksteriørmessige endringer som bryter med bygningenes tidstypiske karakter, oversendes de antikvariske myndigheter (fylkeskonservator) for uttalelse. <br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.4 a) skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med  usikker aktsomhet  for radon. Dette er den laveste aktsomhetsgraden og betyr at det ikke er nok data til å vurdere risikoen. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til radonsikring i alle nye bygninger og ved bruksendring. Det anbefales å utføre målinger av radonkonsentrasjonen i boligen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne ærverdige sveitservillaen ligger i en rolig gate preget av vakre villaer med store tomter fra Sandefjords storhetstid under hvalfangsten. Eiendommen er betydelig påkostet og svært godt ivaretatt, med respekt for husets opprinnelige stil og særpreg. Den staselige boligen er omgitt av en romantisk, parkmessig hage med flere hyggelige uteplasser og byr på en sjelden kombinasjon av historisk sjel, kvalitet og høy bokvalitet. Svært romslig familieeiendom, god takhøyde og generøse oppholdsrom. Rikelig plass og et hjem tilpasset både hverdag, selskap og representasjon. &#34;En stille grønn oase midt i byen&#34;. Sjelden anledning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d2905a29-d27a-40e7-a708-64c58081bade",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nær sentrum og havnen- Se film!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d2905a29-d27a-40e7-a708-64c58081bade",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d2905a29-d27a-40e7-a708-64c58081bade?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://www.dropbox.com/scl/fi/ig24ckpy5t16vxdgov5fu/Hystadveien-34-ver2.mp4?rlkey=enlhjc3o0zv5pghby6gdeefrz&st=ftemzath&dl=0",
        "title": "Film Hystadveien 34"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne ærverdige sveitservillaen ligger i en rolig gate preget av vakre villaer med store tomter fra Sandefjords storhetstid under hvalfangsten. Eiendommen er betydelig påkostet og svært godt ivaretatt, med respekt for husets opprinnelige stil og særpreg. Den staselige boligen er omgitt av en romantisk, parkmessig hage med flere hyggelige uteplasser og byr på en sjelden kombinasjon av historisk sjel, kvalitet og høy bokvalitet. Svært romslig familieeiendom, god takhøyde og generøse oppholdsrom. Rikelig plass og et hjem tilpasset både hverdag, selskap og representasjon. &#34;En stille grønn oase midt i byen&#34;. Sjelden anledning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d2905a29-d27a-40e7-a708-64c58081bade?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d2905a29-d27a-40e7-a708-64c58081bade?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461022129,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:08+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:09:15.834068180+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}